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    段先念:復制“曲江模式” 重塑華僑城

    2016-09-10 07:22:44胡天祥
    決策探索 2016年13期
    關(guān)鍵詞:華僑城旅游文化

    胡天祥

    或許我們不知道“中國特色的文化產(chǎn)業(yè)集群”,或許也不知道“中國最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè)”,但我們一定去過、經(jīng)過或者聽過歡樂谷、世界之窗、歡樂海岸。沒錯,它們還有一個共同的名字——華僑城。

    作為國務(wù)院國資委直管的央企華僑城集團,1985年,從深圳灣畔的一片灘涂起步,20多年來,長期致力于發(fā)展有中國特色的文化產(chǎn)業(yè)集群,并通過獨特的創(chuàng)想文化致力于提升中國人的生活品質(zhì)。而它如今的掌門人——段先念更是已經(jīng)為其鋪下了新藍圖。

    作為曾經(jīng)中國省會城市中唯一出身地產(chǎn)商的副市長,2002年起,段先念主導開啟了“曲江模式”, 并交出了一份份扮靚城市的答卷。段先念也從一個知名的房地產(chǎn)開發(fā)商,化身為一個高明的城市運營商。

    現(xiàn)在,華僑城在他的帶領(lǐng)下,復制“曲江模式”,但又不同于“曲江模式”,創(chuàng)新引領(lǐng)華僑城闊步前行。

    段先念一直在身體力行地踐行自己的名言:“經(jīng)營,是人生的最高境界?!笔裁茨艹^光速?那就是思想。城市發(fā)展如同光速,要立于不敗之地,就要具備新的城市發(fā)展思路和思想,它是城市發(fā)展的核心。

    從段先念的故事中,我們或許能得到一些不一樣的思想。

    “華僑城又簽下一筆大單?!?月14日,在處理完與云南省政府簽下的“千億人民幣”文化旅游大單,華僑城集團公司總經(jīng)理、華僑城股份公司董事長段先念松了一口氣。

    近一個半月來,58歲的段先念一直在為集團提出的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”構(gòu)想而四處奔走。其參與的9次重要活動,足跡遍及深圳、成都、昆明、杭州。

    如何進行轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新,成功推出第六、第七代產(chǎn)品,是2019年前華僑城需要完成的任務(wù)。重擔自然落在了段先念和他的團隊身上。

    提出“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”模式和“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式,擁抱互聯(lián)網(wǎng)和資本市場,引入寶能系突圍混改,加大對并購重組、股權(quán)投資、輕資產(chǎn)運營等多種方向的探索和實踐力度,這位曾以“曲江模式”著稱的西安市原副市長,在執(zhí)掌華僑城后,已經(jīng)慣用現(xiàn)代企業(yè)的治理手段去勾畫一家央企的轉(zhuǎn)型新思路。

    段先念的挑戰(zhàn)

    在經(jīng)歷三代掌門人更迭后,華僑城正在逐漸打上段氏印記。而如何帶領(lǐng)新時代下的華僑城超越以往的榮光,則成了段先念最大的挑戰(zhàn)。

    前華僑城A董事長任克雷,在其執(zhí)掌華僑城20年中,建設(shè)了深圳錦繡中華、世紀之窗、歡樂谷等多個主題公園,并提出以“旅游+地產(chǎn)”的獨有模式,將歡樂谷復制到全國,其被譽為華僑城的締造者。不過,在部分業(yè)內(nèi)人士看來,任克雷性格過于保守穩(wěn)健,這讓其20年治下的華僑城雖擁有諸多“得天獨厚”的資源,卻始終難以進入到一線房企行列。

    2013年任克雷因年齡原因卸任華僑城A董事長一職,重擔壓到了原華僑城A總裁劉平春身上。從湖南日報社記者到大型央企上市公司掌門人的角色轉(zhuǎn)換,讓劉平春更具傳奇色彩。

    在劉平春時期,華僑城開始進入更廣大的三四線城市,希望借此打開未來3—5年地產(chǎn)業(yè)務(wù)新的增長點,同時旅游業(yè)務(wù)也向著運營20家園區(qū)、入園人數(shù)達到3000萬的世界第四大連鎖主題公園集團的目標邁進。這被外界看作劉平春主導下的華僑城第三輪擴張進程。

    在劉平春的發(fā)展思路中,文化旅游被視為重中之重?!拔覀冃枰Y本的支持,我們房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的所有的收益,其實都卷進了對文化旅游固定資產(chǎn)的投入,這是一個商業(yè)模式?!?/p>

    房地產(chǎn)是國資委給華僑城圈定的兩大主業(yè)之一,但對華僑城A而言,“長期致力于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)集群,擁有中國規(guī)模最大、運營最成功的主題公園群落”才是其給自己的定位。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是可以為其主題公園持續(xù)提供巨額資金投入的“金母雞”。

    而在多個場合,劉平春也似乎想要改變外界對于華僑城的誤讀?!昂芏嗳擞X得我們是一個房地產(chǎn)企業(yè),因為房地產(chǎn)在我們利潤結(jié)構(gòu)里面占到最大一個比重,但其實我們這個公司非常希望做文化旅游,我們的目標是希望成為做文化旅游的最大企業(yè)。”

    2015年9月28日,華僑城A發(fā)布公告稱,鑒于公司董事長劉平春已達法定退休年齡,即日起不再擔任公司董事長等職務(wù),離任后將不再擔任公司任何職務(wù)。

    2014年2月,段先念空降華僑城接替任克雷擔任集團總經(jīng)理。2015年9月,段先念在劉平春離任后正式接任華僑城A董事長一職。

    在華僑城經(jīng)歷多次人事動蕩后,段先念走到了臺前。為了“穩(wěn)定軍心”,在段先念履職一個月后,華僑城向公司內(nèi)部高級管理人員、中層管理干部及核心管理、技術(shù)骨干共計271人,采用定向發(fā)行華僑城A普通股股票的形式進行激勵。授予總量為8265萬股限制性股票,約占目前公司總股本的1.15%。

    在271人的激勵對象名單中,華僑城副總裁張立勇、姚軍、倪征、陳躍華以及董秘曾輝這5名高級管理人員均獲授予45萬股,分別占目前總股本0.006%;194名中層管理干部授予6570萬股,占總股本0.90%;72名核心管理、技術(shù)、骨干授予1470萬股,占總股本0.20%。

    但挑戰(zhàn)也接踵而至。在段先念出任華僑城A董事長一職尚不足一個月,2015年10月16日華僑城A發(fā)布2015年第三季度業(yè)績報告。年初至報告期末華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入174.36億元,同比下降9.16%;實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤24.91 億元,同比下降11.46%;每股收益0.34 元,同比下降11.47%。

    同時,地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比過大,也成為華僑城內(nèi)部亟待解決的難題。記者翻閱華僑城近兩年的業(yè)績報告,2014年,華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分別占營業(yè)收入比重為49.32%、48.54%,相差無幾。但步至2015年,華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)占營業(yè)收入比重壓縮至38.22%,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則升至59.56%。營業(yè)成本方面,華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)從2014年占比58%下降至2015年的46.94%,而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則由2014年占比38.25%升至50.73%。

    “60后”上位

    “兵馬未動,糧草先行”,在段先念看來,中層正職和骨干是華僑城轉(zhuǎn)型成功與否的最重要力量。這逼迫華僑城不得不進行人事改革。曾有華僑城高管直言,隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大,華僑城目前面臨的管理挑戰(zhàn)逐漸增大,比如管理層級過多,審批程序繁雜,決策效率低下等,“尤其是各級管理人員背景復雜,價值觀和行為方式越來越官僚化”。

    為此,段先念嚴厲指出,我們反對層層審批、人人匯報的決策程序;厭惡不懂裝懂,“挑不出問題顯得沒水平”的官僚作風;提倡分管領(lǐng)導提案責任制,主要領(lǐng)導否決責任制,所有領(lǐng)導集體決策責任制;應該讓“聽得見炮聲的前線指揮員去決定何時開炮”。

    在段先念主導下,華僑城開始對中層正職選拔和使用進行改革,具體而言,便是起用年輕人、采用競爭上崗模式、充分授權(quán)、推進合伙人制度與持股激勵、推進中層正職“組閣制”五大舉措,“員工年輕化是當務(wù)之急,我們要通過薪酬和成長機會改善,給予年輕人充分發(fā)展的舞臺,營造一個能進能出鼓勵創(chuàng)新的環(huán)境?!倍蜗饶畋硎尽?/p>

    從當前華僑城現(xiàn)任高管資料不難看出,這支隊伍多為“60后”“70后”,正契合了段先念提出的隊伍年輕化構(gòu)想。作為華僑城A歷史上第一位女總裁,現(xiàn)任華僑城股份公司董事、總裁王曉雯出生于1969年,華僑城股份公司董事、副總裁陳劍出生于1963年,華僑城股份公司副總裁姚軍出生于1960年。而華僑城集團黨委常委、總裁劉鳳喜和深圳華僑城股份有限公司財務(wù)負責人(總會計師)何海濱均是“70后”,分別出生于1971年和1974年。

    而在此前的股權(quán)激勵名單中,記者發(fā)現(xiàn),華僑城副總裁張立勇、姚軍、倪征、陳躍華以及董秘曾輝這五名高級管理人員均為“60后”。其中倪征現(xiàn)年48歲。

    2016年3月30日,華僑城A發(fā)布了其2015年度業(yè)績快報公告,公告顯示,2015年其營業(yè)總收入322.36億元,同比增長4.94%;營業(yè)利潤68.88億元,比上年同期減少6.28%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為46.41億元,同比下降2.80%;基本每股收益約0.64元,同比下降2.99%。

    從數(shù)字上來看雖沒有明顯改善,但近一年來,從定增計劃中引入寶能系嘗試混改,讓其以近70億元入股,占股12.1%,到收購恒祥基51%股份,首次以收購舊改項目的方式獲取優(yōu)質(zhì)土地資源,再到與阿里旅游簽署合作協(xié)議,深挖旅游O2O業(yè)務(wù)空間,華僑城諸多舉動背后已然看出新鮮血液帶來的變化。

    另據(jù)媒體報道,華僑城集團原有的“集團事業(yè)部+子公司”的管理架構(gòu)也將隨即作出調(diào)整。其調(diào)整方向會類似萬達集團,劃分成文化旅游集團、金融集團等,而“旅游+地產(chǎn)”的傳統(tǒng)模式業(yè)務(wù)將根據(jù)項目地理位置劃分成東西南北中幾大戰(zhàn)區(qū)。

    轉(zhuǎn)變套利模式

    有分析認為,華僑城A必須尋找新的業(yè)績增長點,創(chuàng)造新的盈利模式,降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重,重點發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)更容易被資本市場看好。誠然,近年來大型房企“蜂擁”進入旅游地產(chǎn)的外部挑戰(zhàn),華僑城沿用已久的“旅游+地產(chǎn)”的模式顯然難以滿足市場需求。

    作為“曲江模式”的締造者,段先念把同樣的思維應用到了華僑城。一般文化旅游項目的開發(fā)流程是招商—策劃—規(guī)劃—建設(shè),段先念則是反其道而行之, 通過策劃—規(guī)劃—環(huán)境建設(shè)—招商,實現(xiàn)了商家不請自來的良性循環(huán)。這種倒敘手段被稱為“曲江模式”。段先念坦言這是一種文化經(jīng)濟模式,是以文化為推動力,以城市經(jīng)營為手段,達成文化、商業(yè)、旅游的契合。

    為此,在2015年8月,段先念以《我們的華僑城》為題,與公司員工探索華僑城未來將向何處去?!拔覀兛吹饺f科、萬達都在進軍旅游業(yè),未來的住宅、商場設(shè)計都要考慮互聯(lián)網(wǎng)的需求,傳統(tǒng)的建筑設(shè)計和生活組織都將發(fā)生巨大的變革。因此,我提出三個轉(zhuǎn)型思路:一是繼續(xù)推進‘旅游+地產(chǎn)’的創(chuàng)業(yè)模式,二是創(chuàng)新‘旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融’的補償模式,三是深耕‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’的發(fā)展模式?!?/p>

    段先念表示,華僑城正以新思路積極參與中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)?!靶滦统擎?zhèn)化是國家重要戰(zhàn)略之一,但在全國來講,尚未真正破題。華僑城努力一‘文化產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)’,實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的突破?!?/p>

    近一年來,段先念都在為自己的構(gòu)想奔走,5月10日,段先念出席“華僑城甘坑新鎮(zhèn)”項目簽約儀式,標志著華僑城“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略正式落地。5月29日,華僑城集團分別與成都市各區(qū)縣政府簽訂了“文化北城核心區(qū)項目”合作協(xié)議、“安仁項目”合作協(xié)議、“黃龍溪項目”合作意向協(xié)議。6月14日,華僑城集團與云南省政府簽下文化旅游大單,共同合作打造“昆大麗”“昆玉紅”“昆騰瑞”三條精品旅游線路及景區(qū)景點、酒店等項目的開發(fā)建設(shè),涉及總投資逾千億元人民幣。

    王曉雯在接受媒體采訪時透露,未來,華僑城“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略,將通過PPP模式,與政府、城鎮(zhèn)和社會資本廣泛合作,構(gòu)建100座具有中國傳統(tǒng)民俗文化的特色小鎮(zhèn)。

    王曉雯舉例稱,位于深圳的甘坑新鎮(zhèn)此前由于歷史原因,在基礎(chǔ)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和培育上滯后于特區(qū)。華僑城通過導入整體策劃、管理和資本能力,讓當?shù)匦纬晌幕瘍?nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、親子觀光農(nóng)場、特色旅游小鎮(zhèn)、山水劇場公園和藝術(shù)居住社區(qū)等五大板塊。據(jù)悉,甘坑新鎮(zhèn)的目標是通過3—5年初步建成中國內(nèi)容文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范基地,實現(xiàn)年產(chǎn)值突破百億元的領(lǐng)軍型文化產(chǎn)業(yè)聚集的新城鎮(zhèn)。

    借此,華僑城的套利模式也將由“物業(yè)地產(chǎn)+公園門票”向“信息有償服務(wù)+文化版權(quán)”轉(zhuǎn)變。

    除此之外,華僑城還積極投身“旅游+金融+互聯(lián)網(wǎng)”模式建設(shè),希望借此做大做強“華僑城旅游”。

    2015年,華僑城先后與百度直達號和阿里旅行建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,并加快推進智慧景區(qū)和智慧社區(qū)建設(shè)。

    東興證券研報指出,將公司業(yè)務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)、金融結(jié)合起來,這將彌補“旅游+地產(chǎn)”模式下市場空間和機會不足的問題,預計未來公司將涉足金融行業(yè)。

    中信建投地產(chǎn)首席分析師陳慎告訴記者,轉(zhuǎn)型做金融是未來房企的大趨勢。

    “一方面,金融的體量足夠大,能夠容納房企退出的資金。另一方面,房企和金融行業(yè)產(chǎn)生結(jié)合的匹配度是天然的。但是我們認為當中最難的一點就是,怎么實現(xiàn)資源的整合、業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào)。”

    創(chuàng)新,再快一點

    創(chuàng)新,在段先念的倡導下,成為華僑城內(nèi)部永不過時的話題。

    1989年,以錦繡中華、世界之窗(第一代)為代表的微縮文明景觀文化公園誕生,華僑城在主題公園界的地位就此奠定。1999年,以歡樂谷(第二代)為代表的互動游樂型園區(qū)誕生。

    在此之后,華僑城加快產(chǎn)品研發(fā)速度,并在2007年、2011年、2014年開發(fā)了分別以東部華僑城、歡樂海岸、歡樂水世界為代表的第三、四、五代主題公園。

    相比從第一代過渡到第二代的“十年磨一劍”,從第四代到第五代的跨越僅用了3年。按照計劃,華僑城將在2017年、2019年分別推出第六和第七代產(chǎn)品。

    要想按計劃完成目標,段先念和他的團隊需要再快一點。

    “主題公園的游樂項目都有生命周期,因此需要創(chuàng)新,產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代。”北京大學旅游與研究規(guī)劃中心主任吳必虎曾表示,主題樂園需要有強大的研發(fā)團隊,不斷升級改革硬件和軟件。

    深圳華僑城文化旅游科技有限公司副董事長李堅曾表示:“不同于以往‘地產(chǎn)+旅游’的傳統(tǒng)模式,華僑城將構(gòu)建起一套O2O城市智慧旅游系統(tǒng),形成‘文化+智慧+旅游’的全新模式?!?/p>

    李堅說,目前這套系統(tǒng)正在廣西柳州文化科技主題樂園內(nèi)試驗。前期先在歡樂谷和春秋淹城等主題公園內(nèi)鋪開線上系統(tǒng)。后期,線上線下全面展開,爭取在全國批量推廣。

    段先念給華僑城集團這家老牌央企不斷注入新動能,在其擔任華僑城A的董事長后,不斷創(chuàng)新,華僑城的業(yè)績表現(xiàn)也充滿想象空間。

    段先念開創(chuàng)的“曲江模式”,讓他一舉成為城市經(jīng)營的旗手。如今,在其創(chuàng)新理念帶領(lǐng)下,華僑城深耕“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式,一路走來,有肯定,也有質(zhì)疑,但不管怎樣,他都堅定地踐行著自己的理念,帶領(lǐng)著華僑城致力于發(fā)展有中國特色的文化產(chǎn)業(yè)集群,默默前行……

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