14.8%

據(jù)媒體報道，4月全國各個城市人均房租支出金額平均漲幅達14.8 %，其中北京是全國人均房租支出最高的城市。近日，國務院出臺房屋租賃新政，將商用房作為租賃用房，能緩解一線城市租房供不應求的窘境，甚至帶來租金下降，也能“助攻”樓市去庫存。

點評：將商用房作為租賃用房，這項利好措施無疑有益于滿足一線城市的需求端，大大填補北上廣等地住宅庫存空缺。而從供給端來看，“商轉租”還有其更長遠的意義：給予商業(yè)用房新的使用方式，將能夠有效緩解樓市去庫存的難題。由于此前的土地財政依賴，攤大餅式的城市建設伴隨的是粗放式土地開發(fā)，大量商業(yè)項目也在短期內一哄而上。有機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2015年底時，全國開發(fā)商旗下無法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項目體量已達到2.5億平方米，為歷史最高水平。雖然與住宅市場近4.4億平方米的待售面積相比仍有一定的差距，但是商業(yè)地產(chǎn)更昂貴的開發(fā)成本意味著它對資金的需求更加迫切。

正因如此，商業(yè)地產(chǎn)去庫存面臨的難度更大、專業(yè)性需求更廣，打開租房這一釋放渠道，無疑是個泄洪渠。也正因國內的樓市已經(jīng)進入存量房時代，可以預見，發(fā)展租賃市場將成為新經(jīng)濟的下一個風口。

美國、德國、日本等發(fā)達國家早就進入了存量房市場時代。在這些國家，住房租賃已經(jīng)是一個相當成熟的產(chǎn)業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示，在美國和日本，其住房自有率為35%，租房人口比例占65%。而且，哪怕是在日本房地產(chǎn)泡沫破裂、房價下跌之時，其住房租賃卻依然欣欣向榮。

事實上，資本市場早就嗅到了商業(yè)住房市場未來的機遇。市場也不斷涌現(xiàn)出一批以住房租賃為主的專業(yè)化企業(yè)，他們通過標準的流水線裝修，改造成服務式公寓后再進行打包出售。有的甚至提供標準化的物業(yè)服務。未來隨著中國持續(xù)的城市化水平推進和消費水平的不斷提升，中國的長租公寓租房需求及市場規(guī)模必然將繼續(xù)擴大。

而當住房租賃市場形成相當規(guī)模、專業(yè)化租賃機構足夠多時，緩解的將不僅僅是一房難求，還可能是租金因供給端規(guī)?；陆怠８鼮橹匾氖?，當租房成為持續(xù)穩(wěn)定且高性價比的選擇之時，對于自有住房的沖動也將會有所下降。年輕人更不會過早背負買房的壓力。屆時，中國民眾可能不再過于聚焦于房價的漲跌波動，而在于根據(jù)機構提供的租賃服務支付相應的租金，進入真正的住房商品化時代。