中國(guó)樓市正在綁架婚姻？

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中國(guó)樓市正在綁架婚姻？

國(guó)人對(duì)婚姻向來(lái)抱有美好的期待，憧憬幸福美滿、白頭偕老，如果不是為了鉆政策缺陷的空子，誰(shuí)會(huì)閑得沒(méi)事去趕“離婚潮”！所以說(shuō)，“樓市離婚潮”是面鏡子，值得一些地方政府來(lái)照一照，照了之后還要反思、糾正，盡力避免拍腦袋、有缺陷的政策出臺(tái)。

今年以來(lái)，伴隨一線樓市的火爆，上海、天津等地都一度傳出了因購(gòu)房資格問(wèn)題，離婚率激增的消息。如今，伴隨一線樓市的火爆逐漸淡卻，房?jī)r(jià)漲風(fēng)吹到二線城市，因?yàn)橐?guī)避限購(gòu)、限貸而“假離婚”，也開(kāi)始在二線城市上演。

四個(gè)月離婚猛增五成

據(jù)南京市民政局工作人員介紹，從2015年1月到4月份，離婚是9912對(duì)，但是從2016年1到4月份，離婚是14571對(duì)。

與去年同期相比，今年1到4月，南京人結(jié)婚數(shù)增加了4659對(duì)，增幅為47％。與此同時(shí)，離婚的夫妻中，有4053對(duì)夫妻復(fù)婚，比去年同期增加1101對(duì)。

為了省下買(mǎi)房的幾萬(wàn)塊錢(qián)，他們竟然這么干！

民政部門(mén)表示，其實(shí)從去年下半年起，離婚的就多了起來(lái)，與這一波的房?jī)r(jià)上漲不謀而合。

按照現(xiàn)有的房產(chǎn)政策，離婚后把房產(chǎn)歸到其中一方名下，另一方再購(gòu)房的，可以享受較低首付款比例及相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。比如，現(xiàn)在契稅的優(yōu)惠方式是按照“家庭唯一”的標(biāo)準(zhǔn)，一套大于90平方米的住宅，通過(guò)離婚達(dá)到“唯一”，就能省下相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.5％的契稅，一套200萬(wàn)元的房子，光契稅就可以省掉1萬(wàn)元。

房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，為了省錢(qián)就選擇“假離婚”，這樣就能省下一筆支出，所以樓市政策對(duì)于離婚率影響是比較明顯的。

樓市限購(gòu)令遭遇“假離婚”破解

2010年4月17日，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購(gòu)令”。2010年4 月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，通知中明確，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購(gòu)房貸款被叫停。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

2011年2月16日，北京發(fā)布文件要求，自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒(méi)有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房。北京“限購(gòu)”政策正式出臺(tái)。

隨著深圳、上海等一線城市的跟進(jìn)，樓市限購(gòu)很快在全國(guó)一二線城市普及，但開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)家各有渠道，限購(gòu)政策迅速被“假離婚”破解。中國(guó)樓市在限購(gòu)令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結(jié)婚”的奇葩景觀，并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢(shì)，而樓市限購(gòu)政策也在爭(zhēng)議中前行，如今已快滿六年。

“樓市離婚潮”透出幾多尷尬

樓市“假離婚”讓婚姻登記機(jī)構(gòu)甚至《婚姻法》顯得有些尷尬和無(wú)奈。近些年來(lái)，為了低保、戶籍、計(jì)劃生育、孩子上學(xué)、買(mǎi)房等，“假離婚”現(xiàn)象很普遍，經(jīng)驗(yàn)豐富的婚姻登記員其實(shí)就能一眼看穿，但由于辦理假離婚的證件齊全、協(xié)議無(wú)漏洞，婚姻登記機(jī)構(gòu)也無(wú)法“挽救”“假離婚”。

《婚姻法》規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚；離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。從維護(hù)婚姻自由的角度來(lái)說(shuō)，這樣的規(guī)定沒(méi)有問(wèn)題。但是，《婚姻法》對(duì)于為了投資買(mǎi)房而出現(xiàn)的“假離婚”似乎沒(méi)有辦法，換言之，在維護(hù)婚姻的神圣、責(zé)任方面或許還有欠缺。

筆者以為，面對(duì)樓市“假離婚”帶來(lái)的諸多尷尬，有關(guān)方面應(yīng)該有所反思，比如能否早日出臺(tái)房地產(chǎn)稅取代限購(gòu)政策，壓縮某些人鉆政策漏洞的空間。再比如，能否進(jìn)一步完善婚姻方面的法律法規(guī)，以維護(hù)婚姻的神圣感和責(zé)任感。

政策缺陷導(dǎo)演的人間悲喜劇

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀曾表示，以離婚規(guī)避限購(gòu)，證明很多人把經(jīng)濟(jì)利益暫時(shí)置于家庭親情之上，這是經(jīng)濟(jì)人在缺乏外部約束下的理性選擇。財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉更是直言，“如果一個(gè)政策出來(lái)，造成一些人間的悲喜劇，這個(gè)政策肯定是有缺陷的?！?/p>

毫無(wú)疑問(wèn)，“樓市離婚潮”這一人間悲喜劇一而再地出現(xiàn)，拋開(kāi)調(diào)控“成效”，凸顯的正是政策缺陷。政策不夠人性化，缺乏長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性、連續(xù)性，讓公眾無(wú)所適從，無(wú)法做出理性的預(yù)期，不得不采取一些極端手段。

“不謀萬(wàn)世不足謀一時(shí)，不謀全局不足謀一域”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康繁榮，首先有賴于長(zhǎng)期、穩(wěn)定的市場(chǎng)調(diào)控政策，其次政策要人性化，具有公平性和可操作性。否則就可能病急亂投醫(yī)，既難為公眾，也達(dá)不到預(yù)期效果。

然而，現(xiàn)實(shí)往往令人難以樂(lè)觀。一說(shuō)到去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急，就馬上放寬信貸，甚至撒手不管；一看到房?jī)r(jià)暴漲，便急忙去杠桿，只求“初見(jiàn)成效”。其特點(diǎn)就是不顧實(shí)際，不管后果，只圖眼前，能應(yīng)付一時(shí)是一時(shí)。政策反復(fù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生。

國(guó)人對(duì)婚姻向來(lái)抱有美好的期待，憧憬幸福美滿、白頭偕老，如果不是為了鉆政策缺陷的空子，誰(shuí)會(huì)閑得沒(méi)事去趕“離婚潮”！所以說(shuō)，“樓市離婚潮”是面鏡子，值得一些地方政府來(lái)照一照，照了之后還要反思、糾正，盡力避免拍腦袋、有缺陷的政策出臺(tái)。

當(dāng)然，“假離婚”現(xiàn)象的存在，其中反映出的固然有樓市政策的不合理因素，也有信用文化的缺失。

對(duì)于吃虧一方責(zé)以一定的經(jīng)濟(jì)損失，無(wú)可厚非，但對(duì)于獲益的另一方，“假離婚”后否認(rèn)這種情形的存在，無(wú)疑就是“假上加假”了。

“假離婚”之所以被稱之為“假”，原因在于夫妻雙方在目的達(dá)到后還要復(fù)婚。但人的意圖猶如肚子里的蛔蟲(chóng)，哪里會(huì)想到有幾條。

所以在這里提醒大家，婚姻不是兒戲，三思而后行。

（財(cái)經(jīng)網(wǎng) 2016.5.22、鳳凰網(wǎng)2016.4.13等）