三亞市商業(yè)網點發(fā)展現狀研究

摘要：三亞是國際知名的熱帶濱海旅游城市。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，三亞市零售業(yè)也從無到有，從單一到多樣，規(guī)模逐漸擴大。伴隨著三亞市經濟發(fā)展和社會購買力的提高，一些大型商場、超市、購物中心開始建成，并逐漸形成多個具有一定影響力的商圈，三亞的社區(qū)商業(yè)網絡也在不斷完善。為更好地促進三亞經濟發(fā)展，文章對三亞市商業(yè)網點發(fā)展現狀進行了調查研究，總結了三亞市商業(yè)網絡發(fā)展中存在的不足并提出了相應的對策建議。

關鍵詞：商業(yè)網點；商圈；社區(qū)

三亞地處海南省最南端，是國際知名的熱帶濱海旅游城市，境內匯集了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風情等十大風景資源，旅游業(yè)為其經濟的主導產業(yè)。它的大規(guī)模經濟建設較晚，經濟不夠發(fā)達。隨著來三亞旅游、度假的游客增多，帶動了相關商貿零售業(yè)的發(fā)展，三亞零售業(yè)在海南省建經濟特區(qū)的二十年之中也經歷從無到有，從產品單一到形式多樣，規(guī)模逐漸擴大的過程。隨著海南建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，作為海南旅游業(yè)排頭兵的三亞市獲得了前所未有的機遇，與旅游產品相關的商業(yè)也得到了迅猛發(fā)展，并開始形成具有典型旅游城市特色的零售業(yè)商圈。

據統計，2014年年底，全市大型商業(yè)網點新增商業(yè)面積19.4萬平方米，三亞市市區(qū)共有商業(yè)網點2887個，面積912265平方米，人均商業(yè)面積2.81平方米/人，消費者購物便利性得到很大提高。

目前，三亞市在商業(yè)設施建設方面有了很大發(fā)展，許多大型購物中心開始涌現，三亞市社區(qū)商業(yè)網絡也在不斷完善之中。

一、三亞市大型商業(yè)網點現狀

目前，三亞市大型商業(yè)網點已經具有了一定的規(guī)模，其中，大型商場及購物中心有13家，大型超市有8家，具體營業(yè)面積如表1所示。在大型商場及購物中心中，明珠購物廣場、國際購物中心、一方百貨、寶盛百貨等是三亞市比較老牌的購物商場，在市民心中具有一定的口碑；夏日百貨和亞龍灣百花谷都在旅游區(qū)內，在外地游客中具有一定的影響；解放路步行街是一個大型的購物中心，商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊健全，緊鄰三亞市汽車站和旺毫超市，人流量密集，是三亞市商業(yè)網點的重要名片；勝利購物廣場則是新開業(yè)不久的大型購物中心，開業(yè)時間不長，但是發(fā)展迅速。三亞大型超市有8家，其中三亞旺毫超市地處解放路，超市規(guī)模較大，所處地段人流量密集（特別是解放二路店），是三亞市民傳統的日常購物中心。此外，新開的兩家名稱相似的超市——旺豪超市國購店和旺豪超市勝利廣場店規(guī)模也比較大。由于這兩家超市與旺毫超市在名稱上非常相似，不少外地游客容易將它們搞混。除此以外，三亞其它超市也是各有特色，并在各自所處路段形成了一定規(guī)模的商圈。

二、三亞市社區(qū)商業(yè)網點分布

除了上述大型商業(yè)網點以外，三亞市社區(qū)商業(yè)網絡也初步成型，基本滿足了市民日常生活需求。為研究方便，本文將三亞市區(qū)的社區(qū)商業(yè)網點劃分為五個片區(qū)來開展實地走訪調查，分別是金雞嶺路—迎賓路片區(qū)、迎賓路—新風街片區(qū)、新風街—第一市場片區(qū)、商品街片區(qū)以及夏日百貨片區(qū)，表2～6就是這五個片區(qū)社區(qū)商業(yè)網點統計表，下面予以一一說明。

從表2中顯示的金雞嶺路-迎賓路片區(qū)社區(qū)商業(yè)網絡現狀表明，這個片區(qū)道路較多，但是以解放四路和金雞嶺路為社區(qū)商業(yè)網點主要集中區(qū)。在解放四路，專業(yè)專賣店比較多，其次是家居建材商店；而在金雞嶺路，各商業(yè)業(yè)態(tài)較為平均，并以餐飲店居多。傳統上，該片區(qū)商業(yè)網點比較集中的地方是在第三市場，隨著第三市場面臨拆遷改造，近期開業(yè)的旺毫超市解放四路店有望成為該片區(qū)新的購物中心。

從下面表3中可以看出，在迎賓路—新風街片區(qū)，路段較少，其中，以解放三路為社區(qū)商業(yè)網絡主要集中區(qū)，在該路段，家居建材商店較多，其次是專業(yè)專賣店；其它路段，如河東路東段（以迎賓路口為界）、河西路西段（以新風街為界）、吉祥街、新風街等，社區(qū)商業(yè)網點也較多。該片區(qū)是市民主要的消費購物場所，也是三亞主要商業(yè)區(qū)，購物中心包括明珠購物廣場和新開業(yè)的勝利購物廣場。

從下面表4可以看出，新風街—第一市場片區(qū)是一個道路眾多的片區(qū)，社區(qū)商業(yè)網點較多，解放一/二路是三亞主城區(qū)核心地段，商業(yè)網點密集，尤其以專業(yè)專賣店居多；勝利路社區(qū)商業(yè)網點也比較密集，但是，道路比較破舊，商業(yè)網點檔次不高，正面臨拆遷改造的命運；紅旗街道路并不長，但是商業(yè)網點密集，并以專業(yè)專賣店為主，商鋪面積普遍偏小，檔次不高。該片區(qū)的購物中心眾多，包括解放路步行街、旺毫超市、天成超市、一方百貨、寶盛百貨、百佳匯超市、福樂多超市（紅旗街）、第一市場等。

商品街是一個由于歷史原因和地理位置而形成的商業(yè)聚居區(qū)。該片區(qū)道路眾多，以數字命名，但路段普遍偏短。在該片區(qū)，除了一些專業(yè)專賣店和雜貨鋪以外，主要就是餐飲店，是當地市民日常消費的重要場所，沒有真正意義上的購物中心，具體社區(qū)商業(yè)網點統計見表5。

夏日百貨片區(qū)位于大東海旅游區(qū)，因此，該片區(qū)商業(yè)網點主要與旅游產品的銷售有關，包括一些土特產品店和餐飲店。在該片區(qū)，商業(yè)網點不多，其主要分布地段除了榆亞路以外就是海韻路了。該片區(qū)傳統上以夏日百貨和國潤超市為中心，最近剛開業(yè)的大東海國際購物中心也逐漸成為該地區(qū)市民購物的主要場所。具體統計見表6。

隨著人們消費觀念、習慣、結構及方式等的變化，對商業(yè)網點的發(fā)展不斷提出新的要求。三亞商業(yè)面對的不僅是本地居民和國內外游客，還應輻射到瓊南地區(qū)消費群，并與三亞旅游業(yè)同步。但隨著經濟發(fā)展與交通工具的改善，人們的消費觀念也正在發(fā)生快速變化，對商品的選擇余地更加寬廣，這也對三亞作為瓊南商業(yè)中心的地位帶來一定挑戰(zhàn)。同時，三亞作為專業(yè)的旅游城市，面臨著游客數量的季節(jié)性挑戰(zhàn)，這種季節(jié)性的變化在一定程度上會影響到商業(yè)網點的經營。

三、三亞市商業(yè)網點發(fā)展問題與建議

總的來說，三亞市從一個小漁村起步，發(fā)展到現在的規(guī)模，成績是有目共睹的。三亞市商圈也從無到有，逐漸形成，基本滿足了當地居民和游客的各種生活需要。但是，作為一個著名國際旅游城市，隨著每年來三亞旅游的國內外旅客日益增多。三亞市現有商業(yè)網點特別是商圈發(fā)展中存在的問題也逐漸顯露出來，例如：在核心商圈中，大型商業(yè)設施發(fā)展業(yè)態(tài)結構尚欠合理?，F有大型商業(yè)設施以百貨店、綜合性超市、大型專業(yè)店為主，商業(yè)網點發(fā)展缺乏有效的控制，造成現有核心商圈中的大型商業(yè)業(yè)態(tài)雷同現象嚴重，核心主力店鋪缺位，店鋪經營檔次偏低，區(qū)域零售商業(yè)競爭力不強，特色不鮮明。同時，商業(yè)配套設施建設還比較滯后，影響了人氣的集聚，制約了商業(yè)中心和主要商業(yè)街區(qū)的發(fā)展。此外，三亞地處海南島，物流成本較高，導致商品價格居高不下，商品種類還不夠豐富。同時，由于旅游城市游客季節(jié)性的特點，導致三亞商業(yè)銷售呈現典型的“潮汐”現象，制約了三亞商業(yè)的發(fā)展。要想解決這些瓶頸問題，可以考慮以下建議：

1. 充分挖掘與旅游相關的產業(yè)鏈，完善旅游城市產業(yè)布局，健全商圈的商品種類。

2. 完善城市商業(yè)網點布局，加強城市基礎配套設施建設。

3. 全面提升核心商圈整體的經營檔次，加強商業(yè)配套設施建設，促進商圈發(fā)展。

4. 培育商業(yè)氛圍，搭建專業(yè)服務平臺，構造特色商業(yè)街區(qū)，營造綠色健康的經營氛圍。

5. 加強市場監(jiān)管，降低甚至杜絕欺客現象的發(fā)生。

6. 加強治安管理，對飛車搶奪和盜竊等現象實行零容忍，使得游客能夠放心而來，開心而回。

7. 大力推廣“綠色營銷”，促進三亞商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

總之，一個城市的發(fā)展離不開商業(yè)的配套，對于三亞這樣一個以旅游業(yè)為主導產業(yè)的城市來說更是如此。三亞旅游產業(yè)定位對其商業(yè)的功能布局提出了要求，而三亞商業(yè)網絡的完善對三亞旅游業(yè)的健康發(fā)展和“綠色崛起”戰(zhàn)略的順利實施也必將產生積極的促進作用。

參考文獻：

陳祥敏，皮永華.我國旅游城市零售業(yè)商圈發(fā)展瓶頸問題研究——以三亞市為例[J].特區(qū)經濟，2011（03）.

*本文系三亞市2013年度哲學社會科學規(guī)劃課題“三亞市商貿物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究”研究成果。

（作者單位：三亞學院管理學院）