暴雨過后房屋漏水，誰為業(yè)主的損失買單？

罕見的暴雨襲擊株洲，不少業(yè)主家中損失慘重，有屋頂漏水的、有地下室被水浸泡的、也有在地下車庫停放車輛被水浸泡的……因天災(zāi)造成的損失，屬于不可抗力，如果沒有購買保險，一般情況下只能自認倒霉。但也有一些損失，原本是可以避免的，在這種情況下，誰應(yīng)對業(yè)主的損失進行賠償？

暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來損失，責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)？記者就此請教了律師。據(jù)介紹，住宅作為一種產(chǎn)品，也有質(zhì)保期，根據(jù)規(guī)定，屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防水保修期為5年。也就是說，如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi)，因為漏水、滲水造成財產(chǎn)損失，可以找開發(fā)商索賠追責(zé)。如果已經(jīng)超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現(xiàn)漏水問題，業(yè)主可以申請啟動房屋維修基金維修，但由于漏水現(xiàn)象并不是人為故意造成的，沒有侵權(quán)人，屬于自然現(xiàn)象，因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔(dān)。

記者還了解到，暴雨發(fā)生后，一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認為，物業(yè)需承擔(dān)部分責(zé)任；而物業(yè)公司則認為，暴雨屬于不可抗力。對此，有律師指出，特大暴雨本身屬于一種外來因素，但物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見，只要物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定盡到了通知、提醒等相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主不能要求其在事故發(fā)生后承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司能夠預(yù)見而由于疏忽沒有預(yù)見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。

（摘編自 株洲晚報）