房建建筑墻體滲漏水防治策略

李石

摘要：房屋滲漏水會(huì)嚴(yán)重影響房屋的外觀質(zhì)量、耐用性，甚至還會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)，給房屋造成安全隱患。本文將結(jié)合工程實(shí)際情況，對(duì)房屋滲漏水的主要形式進(jìn)行歸納和總結(jié)，分析其產(chǎn)生的原因，并針對(duì)房屋滲漏水提出了有效的預(yù)防措施。

關(guān)鍵詞：房屋建筑 滲漏 措施

一、建筑物外墻滲漏的形式

1.混凝土出現(xiàn)裂縫引起外墻的滲漏。外墻上有貫通的裂縫通常會(huì)導(dǎo)致滲漏水，而混凝土地基發(fā)生不均勻沉降、受溫度和濕度影響而變形，都會(huì)造成外墻開(kāi)裂，其中較為常見(jiàn)的是有溫度引起的開(kāi)裂。

2.磚混結(jié)構(gòu)容易造成外墻裂縫而引起滲漏。就線膨脹系數(shù)來(lái)說(shuō)，鋼筋混凝土約束是磚砌體的2倍，同樣溫差條件下，就伸縮值而言，鋼筋混凝土構(gòu)件比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體沒(méi)有足夠的抗剪強(qiáng)度就會(huì)造成墻體開(kāi)裂。由溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫一般出現(xiàn)在頂層，靠山墻表現(xiàn)的更為明顯。裂縫通常開(kāi)始于內(nèi)墻，沿著45°的方向裂開(kāi)至外墻，在窗間的分布方向通常為橫向或斜向，水平裂縫也極有可能在頂層圈梁下皮出現(xiàn)。

3.砌體外墻存在縫隙造成滲漏。造成墻體滲水的原因有很多，其中最為主要的是砌體結(jié)構(gòu)沒(méi)有飽滿的外墻砂漿灰縫。外墻一般采用框架填充墻結(jié)構(gòu)，有很多建筑工程沒(méi)有按照規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋，這樣容易造成墻柱之間留直茬作法，那么在框架填充墻和柱子之間就要特別注意做好防水工作，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于沒(méi)有按照規(guī)定進(jìn)行操作，很難使框架梁最后一層的砌塊豎直和水平方向的砌縫達(dá)到飽滿，由于砌體的沉降還將引起梁底裂縫。若外墻采用玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，其頂部與女兒墻之間所采用的不銹鋼鋁合金壓頂封裝存在不嚴(yán)現(xiàn)象，如螺釘孔處沒(méi)有打膠密封，就會(huì)導(dǎo)致滲水。有些隱框玻璃幕墻之間打膠太薄，或是膠水性能差，容易老化，也會(huì)導(dǎo)致墻體滲水。

4.門(mén)窗洞口周邊密封不好引起滲漏。大部分建筑物采用鋁合金塑料或是型鋼材作為門(mén)窗框的主要材料，這些材料與墻體材料截然不同，溫差變化通常會(huì)造成它們的接觸面之間產(chǎn)生縫隙，從而引起滲漏水。

5.細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上通常有一些凸出外墻面的構(gòu)件，比如陽(yáng)臺(tái)、落水管等。沒(méi)用針對(duì)這些構(gòu)件做與之匹配的滴水線，或是滴水線做的并不符合規(guī)格，導(dǎo)致落水沿外墻流淌；有的排水坡建造不合理，沒(méi)用足夠的坡度，容易造成反泛水；有時(shí)候落水口沒(méi)用及時(shí)清理而堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面接觸而又沒(méi)用足夠的防水高度時(shí)，則會(huì)造成外墻滲漏。

6.外墻裝飾面施工質(zhì)量不佳引起的滲漏。在沒(méi)有對(duì)墻體上的空洞和縫隙進(jìn)行有效的堵塞處理之前，就對(duì)外墻進(jìn)行裝飾，面磚勾縫沒(méi)有采用足號(hào)的砂漿，或勾縫工作做的并不細(xì)致，留下很多細(xì)孔。面磚粘貼留有空隙，很容易存水，進(jìn)而在溫度壓力的作用下導(dǎo)致滲漏水。涂裝墻面所采用的涂料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，涂膜厚度不滿足要求，年久脫落老化，防水效果降低。

7.預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。在生產(chǎn)預(yù)制鋼筋混凝土外墻板的過(guò)程中，尺寸誤差超過(guò)了允許范圍，在安裝和吊裝的過(guò)程中沒(méi)有妥善保管而遭到破壞，在采用振搗器振搗相鄰兩塊外墻板澆筑混凝土構(gòu)造柱時(shí)，空腔會(huì)因混凝土的跑漿而堵塞，這樣會(huì)造成裝配式混凝土外墻的各種縫隙的防水構(gòu)造都不起作用而滲漏。

二、建筑物外墻滲漏的主要原因

1.材料質(zhì)量得不到保障。防水所用的主要材料，如瀝青基低油氈和防水卷材都存在質(zhì)量下降的問(wèn)題，普遍合格率不高，尤其是來(lái)自小企業(yè)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，沒(méi)有對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行良好的工藝處理，甚至有些用于企業(yè)生產(chǎn)的原材料都存在問(wèn)題；多數(shù)生產(chǎn)防水涂料的企業(yè)為了爭(zhēng)取市場(chǎng)份額，低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品質(zhì)量得不到保障，使用年限短；塑料油膏多用采用大鍋熬制，合格率不高；虛假宣傳，以次充好。

2.施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。找平層施工質(zhì)量普遍存在問(wèn)題；防水層過(guò)薄不滿足新規(guī)范的要求，尤其是防水涂膜的厚度，并且涂抹效果不均勻；在防水卷材上直接放置水泥砂漿或細(xì)石混凝土，這樣很容易導(dǎo)致防水層被破壞；平屋面和檐溝的排水坡度實(shí)際修建時(shí)與設(shè)計(jì)圖紙相差甚遠(yuǎn)，排水系統(tǒng)運(yùn)行不暢；排水管之間的接頭連接處沒(méi)有做好密封。

三、建筑外墻滲漏的防治措施

防止?jié)B漏的主要方法是應(yīng)以排水為主，多設(shè)排水通道，做好相應(yīng)防水措施，注意節(jié)點(diǎn)密封，綜合治理。結(jié)合建筑物實(shí)際情況，采取有效的防治措施。

1.做好墻體的裂縫控制。外墻的結(jié)構(gòu)無(wú)論怎樣設(shè)計(jì)，都不能完全避免產(chǎn)生裂縫。此外，外墻還存有窗洞、門(mén)洞等部分，這些部分都要特別注意，做好滲漏處理。

2.采用抗?jié)B性能較好的材料。提高密實(shí)度是解決外墻滲漏最為有效方法，但這樣會(huì)使墻體的自重增加，使墻體的保溫性能降低。

3.加強(qiáng)墻面排水。做好陽(yáng)臺(tái)、落水管等部分的排水和檢修工作，可以極大減少外墻滲漏的發(fā)生。

4.對(duì)外墻面采取十曾水處理。通常的做法是對(duì)外墻面應(yīng)用有機(jī)硅乳液進(jìn)行適當(dāng)處理，外墻面經(jīng)過(guò)這樣的處理后，不會(huì)再被水潤(rùn)濕，可以對(duì)毛細(xì)作用引起的滲漏進(jìn)行有效的預(yù)防。對(duì)于受風(fēng)壓影響或是裂縫較大的空洞，其所能起到的防水效果并不明顯。

5.粘貼外墻瓷磚?？赡茉谝欢ǔ潭壬戏乐雇鈮B漏，選用恰當(dāng)?shù)拿娲u粘結(jié)劑，并做好勾縫處理，有效的規(guī)避因外墻磚脫落引起墻面滲漏的問(wèn)題。

6.用涂膜防水涂料。在外墻的整個(gè)墻面上涂上一層防水材料，使其形成完整無(wú)縫的防水層，防水涂層材料的選用是決定防水保護(hù)效果的關(guān)鍵。只要涂膜達(dá)到一定厚度并具有彈性，才能使涂膜的防水性能得到保障。

外墻滲漏問(wèn)題一直制約著建筑行業(yè)的發(fā)展，為了解決這個(gè)問(wèn)題建筑行業(yè)內(nèi)部研發(fā)了許多防水材料，如高分子瀝青卷材、提升密封性能相關(guān)的材料、增加混凝土抗?jié)B抗裂性能的材料，同時(shí)施工工藝也在不斷改革創(chuàng)新，從根本上解決外墻滲漏問(wèn)題將為期不遠(yuǎn)。就目前的情況來(lái)看，有多種原因可能造成外墻滲漏，從建筑物最初設(shè)計(jì)方案的制定與設(shè)計(jì)到施工和最后的使用等諸多方面，解決外墻滲漏問(wèn)題需結(jié)合實(shí)際，對(duì)癥下藥。