我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控探討

周秋麗

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平得到了前所未有的提升，同時(shí)，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇。近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了新的崛起，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大的比重。然而在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，也面臨著一些問(wèn)題，因此必須對(duì)其進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控。本文將著重對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出有效的宏觀調(diào)控策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；宏觀調(diào)控；策略；政策

中圖分類號(hào)：F293.31 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）004-000350-01

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了充分的發(fā)展，不僅為人們的生活提供了必要的基礎(chǔ)保障，而且為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中也伴隨著房?jī)r(jià)大幅度上漲、土地運(yùn)作不規(guī)范等現(xiàn)象，這一方面會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期有效發(fā)展，另一方面也不利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，因此，必須對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸規(guī)范化、科學(xué)化。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問(wèn)題

1.缺乏土地資源，投機(jī)現(xiàn)象普遍

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要依賴于土地資源，只有充足的土地資源供給才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。然而，作為一種不可再生資源，土地的供給彈性比較小，且近年來(lái)，我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口日益增長(zhǎng)，對(duì)土地的需求也大幅度增加，而有限的土地資源與人們對(duì)土地的需求之間的矛盾逐漸突顯，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一大難題。另外，當(dāng)前我國(guó)的土地交易制度并不完善，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了能夠獲取經(jīng)濟(jì)利益，采取賄賂、搭關(guān)系等不正當(dāng)行為固地或者將土地高價(jià)轉(zhuǎn)讓，謀取利益，這不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，而且還破壞了房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序，是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決的問(wèn)題。

2.過(guò)度依賴金融，存在金融風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)大多是依賴金融業(yè)實(shí)現(xiàn)發(fā)展的，這盡管能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供一定的資金保障，然而也存在著較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，約80%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金以及土地購(gòu)置是通過(guò)銀行貸款實(shí)現(xiàn)的，而在購(gòu)房群體中，有90%左右的購(gòu)房群體實(shí)行的是按揭貸款，這又在一定程度上加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，隨著當(dāng)前商業(yè)銀行的不斷增多，存在一些不良競(jìng)爭(zhēng)的行為。房地產(chǎn)業(yè)成為各家商業(yè)銀行的首選，這不僅造成了房?jī)r(jià)的嚴(yán)重偏離，而且不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)蕭條態(tài)勢(shì)，金融業(yè)也勢(shì)必會(huì)受到影響出現(xiàn)資金斷裂，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行。

3.房?jī)r(jià)上漲迅猛，超越百姓支付能力

自2003年起，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格便呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。近年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲速度更是與日俱增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的承受能力，給人們的生活帶來(lái)了巨大的壓力。據(jù)了解，我國(guó)貸款買房的居民中，大部分人月供基本達(dá)到了月收入的40%，這種現(xiàn)象不僅會(huì)抑制人們的各項(xiàng)生活消費(fèi)需求，而且也存在一定的不穩(wěn)定因素，人們的生活壓力加大，犯罪率上升等。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控策略

1.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控體系

針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題，必須對(duì)其進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控，建立起完善的宏觀調(diào)控體系，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向規(guī)范化。首先，要對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境進(jìn)行分析，并從我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際出發(fā)，為宏觀調(diào)控提供一個(gè)可靠的參照。政府部門以及相關(guān)單位要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出科學(xué)預(yù)期，并提前做好防范工作，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行提供必要的保障。另外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控需要專家學(xué)者共同參與其中，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)做出科學(xué)、準(zhǔn)確的判斷，提升宏觀調(diào)控的有效性。

2.有效把握房地產(chǎn)的階段性與周期性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)生具有一定的階段性與周期性，因此，在對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控的過(guò)程中，一定要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮期與蕭條期進(jìn)行全面把握，并對(duì)其發(fā)展做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的一個(gè)重要方面。當(dāng)房市處于高峰，可將宏觀調(diào)控重點(diǎn)適當(dāng)傾向于合理需求方面，對(duì)房?jī)r(jià)炒作、囤積等現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，避免盲目競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。當(dāng)房市處于蕭條期時(shí)，要適當(dāng)刺激消費(fèi)，并采取有效措施鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、投資，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在許多不確定因素，在進(jìn)行宏觀調(diào)控過(guò)程中，要把握調(diào)控力度，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際給予相應(yīng)的調(diào)控策略，避免出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

3.健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)制度

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之所以存在不良競(jìng)爭(zhēng)行為，很大程度上是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理不完善造成的，因此，必須加強(qiáng)信息管理，實(shí)施房地產(chǎn)信息公開(kāi)制度，商品房的價(jià)格以及成交情況要公開(kāi)透明，加強(qiáng)信息交流與合作，并引導(dǎo)社會(huì)投資與消費(fèi)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，抑制房?jī)r(jià)炒作行為，將房?jī)r(jià)控制在百姓能夠接受的范圍內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)前，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控勢(shì)在必行，要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行必要的輿論引導(dǎo)以及監(jiān)測(cè)，不斷完善信息管理制度，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，給予有效的宏觀調(diào)控策略，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期、有效發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。