新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢探究

周思利

摘要：2016年，農(nóng)歷新年伊始，我國一二城市房地產(chǎn)市場，又一次掀起購房熱。一線城市房價出現(xiàn)集體“暴走”。房價節(jié)節(jié)攀升，人們望之卻步。各大主流媒體紛紛報導。房地產(chǎn)市場，再度成為人民關(guān)注地焦點、爭論地熱點。本文以此為切入點，深入探討研究以下2個問題：1、經(jīng)濟新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析；2、經(jīng)濟新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展趨勢及應對方略。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟新常態(tài)；房地產(chǎn)市場；區(qū)域發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-01

2016年，農(nóng)歷新年伊始，我國一、二線城市房地產(chǎn)市場，又一次掀起購房熱。其中，一線城市房價出現(xiàn)集體“暴走”。房價逆天增加，節(jié)節(jié)攀升，已超出絕大多數(shù)人的預期，人們望之卻步。房價問題，再度登上各大主流媒體頭條，報導紛至沓來。房地產(chǎn)市場，再度成為人民關(guān)注地焦點、爭論地熱點。新常態(tài)經(jīng)濟下，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀態(tài)如何，未來發(fā)展趨勢究竟如何。

一、經(jīng)濟新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

時下，我國經(jīng)濟已處于經(jīng)濟新常態(tài)。我國的房地產(chǎn)市場也步入一個新的發(fā)展階段。我國經(jīng)過二十幾年的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中占的比例越來越重。但總體來說，房地產(chǎn)市場行業(yè)在我國還處在初級發(fā)展階段，受地價、貸款、房價等方面的日益尖銳問題影響，市場環(huán)境和經(jīng)營概念發(fā)生了巨大的變化，在經(jīng)濟新常態(tài)的背景下，陳舊的房地產(chǎn)經(jīng)營模式已經(jīng)適應不了新常態(tài)的環(huán)境變化，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)受著存亡和發(fā)展兩大問題。受國家政策對房地產(chǎn)的影響和其自身所處的市場環(huán)境變化，房地產(chǎn)行業(yè)已到了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的十字路口，應加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐。目前房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)聚集度在提高，格局在調(diào)整，一、二線和三四線城市的樓市熱度逐步兩極分化，房企的利潤在逐年走低。房地產(chǎn)行業(yè)的存在加劇了房奴現(xiàn)象衍生，很大程度上抑制了內(nèi)需和制造業(yè)的發(fā)展。其本身存在融資難，風險抵御能力低，企業(yè)品牌效應差等問題。經(jīng)濟新常態(tài)下國家的土地、金融、行政等政策的推出和市場的競爭環(huán)境轉(zhuǎn)變對房地產(chǎn)的多重影響。反映出房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的迫切性。

挑戰(zhàn)與機遇并存。經(jīng)濟新常態(tài)下我國的房地產(chǎn)將仍然具有很大的發(fā)展?jié)摿?，伴隨著城市二級分化加劇、政府的調(diào)控政策將實事求是、房地產(chǎn)企業(yè)會更多的朝著跨國投資、房地產(chǎn)+金融的模式發(fā)展的方向。此外，新技術(shù)、新形態(tài)、新經(jīng)營模式及新型城鎮(zhèn)化的需要、市場需求的變化，對房地產(chǎn)市場亦提出嶄新的需求。闡明了房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必要性，并提出以下4點實施措施：1、涉足養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多樣化的模式；2、兼并一些有用的企業(yè)來快速提升自己的競爭力；3、盡量滿足客戶的差別化、個性化的需求，加強人力資源管理，拓寬企業(yè)融資的路徑，通過擴大海外投資來提升企業(yè)的自身競爭力；4、增強企業(yè)的軟實力建設(shè)，提升企業(yè)的品牌效益。

二、經(jīng)濟新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展趨勢及應對方略

城市群內(nèi)部：長三角和珠三角。房地產(chǎn)市場發(fā)展投資吸引度最大的是：長江三角洲和珠江三角洲。這兩大城市群因自身地緣優(yōu)勢和政策傾斜，成為眾人矚目的“香餑餑”。經(jīng)濟發(fā)展水平高，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，信息共享便捷，經(jīng)濟關(guān)聯(lián)密切等方面的優(yōu)勢，使這兩大地區(qū)成為房地產(chǎn)投資首選之地。程度成熟的房地產(chǎn)市場投資發(fā)展，又進一步拉動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。并且一個城市房地產(chǎn)發(fā)展投資對區(qū)域經(jīng)濟增長的促進作用亦很大。

整體范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場發(fā)展對經(jīng)濟增長的空間范圍影響顯著，即一個地區(qū)的經(jīng)濟增長不僅受本地區(qū)房地產(chǎn)投資影響，而且受到領(lǐng)邊地區(qū)房地產(chǎn)投資的影響。就業(yè)、固定資產(chǎn)投資等傳統(tǒng)變量對經(jīng)濟增長有巨大拉動作用，全國范圍內(nèi)這兩個因素都對總產(chǎn)出有正導向功能。其中東、中、西部及長三角、珠三角兩大城市群等區(qū)域，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的空間性表現(xiàn)顯著。

從空間溢出效應影響范圍大小比較，其遞減排序為：東中、中西、東西。這反映出兩個問題：一是從地緣角度來講，周邊地區(qū)之間比相隔地區(qū)間的空間作用明顯；二是從區(qū)域角度來講，東中部之間優(yōu)于中西部之間的。因此總結(jié)出以下結(jié)論：經(jīng)濟越發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)投資對相鄰地區(qū)的經(jīng)濟拉動作用越顯著。

根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展對整體，部分間影響關(guān)系的影響，國家應該采取以下三個方面的政策，已縮小地域差距，促進房地產(chǎn)市場均衡穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。

第一，由于東部地區(qū)內(nèi)部及東、中部地區(qū)之間房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶動顯著。

說明東部地區(qū)已經(jīng)具備良好的房地產(chǎn)投資的優(yōu)良環(huán)境，政府應充分發(fā)揮東部地區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢穩(wěn)，在中西部地區(qū)進行房地產(chǎn)市場發(fā)展時，一方面擴大政府投資，另一方面加快區(qū)域流通，試行優(yōu)惠政策從東部地區(qū)引進資金、領(lǐng)先技術(shù)、管理經(jīng)驗以及人才。

第二，中部地區(qū)空間上處于連接東部和西部地區(qū)位置，應當發(fā)揮好該地區(qū)的橋

梁作用，可以有效利用東部地區(qū)發(fā)達的房地產(chǎn)資源，在實現(xiàn)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展的狀態(tài)下，帶動廣大西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為西部地區(qū)輸入技術(shù)和管理經(jīng)驗，發(fā)掘和利用本地區(qū)土地資源，促進西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

第三，西部地區(qū)內(nèi)部和中、西部地區(qū)之間的房地產(chǎn)投資市場本身能力差，發(fā)展基礎(chǔ)較

薄弱。政府一方面，需加快西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)步伐，另一方面充分利用東部和中部地區(qū)房地產(chǎn)投資的空間相應，加快西部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。，使本地區(qū)土地資源得到充分發(fā)掘和利用，促進西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

三、結(jié)語

衣食住行，與百姓生活息息相關(guān)。住房問題，是民生之大計。房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定健康發(fā)展，是國民經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。經(jīng)濟新常態(tài)下，我們房地產(chǎn)市場，局域發(fā)展不平衡，一、二線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展，出現(xiàn)價格增加過快現(xiàn)在。在未來，政府應該采取積極措施，具體問題具體分析，實施求實，促進我國房地產(chǎn)市場朝向有利于國計民生的發(fā)展方向前行。

參考文獻：

[1]張小宇，劉金全.內(nèi)地股票市場與國際主要股票市場的非線性關(guān)聯(lián)機制研究[J].數(shù)理統(tǒng)計與管理，2015（05）.

[2]許憲春，賈海，李皎，李俊波.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].中國社會科學，2015（01）.