探討新形勢下房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系

黃麗麗

摘要：作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中起著極其重要的作用，它是我國經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力，其發(fā)展好壞極大的影響著其他相關(guān)行業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與速度，同時也與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常密切的聯(lián)系。但是近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，隨之出現(xiàn)的就是房地產(chǎn)發(fā)展過快而帶來的許多問題，打破了房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)原有的平衡關(guān)系，使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了畸形發(fā)展的情況，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。文章將結(jié)合已有的研究文獻(xiàn)，對我國房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了剖析，并針對當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系現(xiàn)狀，提出一些能夠改善房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系的建議與措施，希望我國房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)能夠得到更好的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；建議與措施

引言

房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理以及服務(wù)等經(jīng)營活動的產(chǎn)業(yè)部門。它是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它的良好發(fā)展不僅能夠提高人民的經(jīng)濟(jì)水平和生活質(zhì)量，也能推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展，以促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展。從房地產(chǎn)的行業(yè)特征來看，房地產(chǎn)是一個與其他行業(yè)具有高度關(guān)聯(lián)的行業(yè)，并且與國民生計問題緊密相關(guān)。近幾年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷深入，我國的經(jīng)濟(jì)水平也得到了一些提高，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)也有了較大的發(fā)展。但是與此同時，與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，打破了原有的平衡狀態(tài)，造成了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的畸形發(fā)展。所以，如何改善房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，以促進(jìn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為許多地區(qū)政府以及房地產(chǎn)行業(yè)亟需解決的問題。本文將旨在探討出改善房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系的有效措施，促成兩者協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)更加快速的發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系探討

（一）不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格存在較大的差異

作為房產(chǎn)與地產(chǎn)的集合，房地產(chǎn)中土地的價格在很大程度上決定著房地產(chǎn)價格的高低；從客觀來看，土地是固定的、不可以隨便移動的，而房產(chǎn)又固定在土地上，所以這就決定了房產(chǎn)的固定性。一旦房產(chǎn)具有了固定性，那么某一房產(chǎn)就只能在特定的地方進(jìn)行銷售，不能像其他商品那樣可以進(jìn)行流動，所以由于不同地方的地價不同，從而導(dǎo)致了不同地方的房產(chǎn)的價格與供求數(shù)量存在較大較大的差異。例如，就拿當(dāng)前市場上的房價來分析，一般離市中心或者繁華區(qū)越近的房產(chǎn)的房價就越高，而在一些郊區(qū)的房價則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前者的。

（二）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)成熟度的影響

就目前而言，我國房地產(chǎn)業(yè)具有較大的地區(qū)差異性和級差收益明顯性等鮮明特點。各個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度、發(fā)展?fàn)顩r以及發(fā)展前景都極大的受到當(dāng)?shù)氐貐^(qū)整體的經(jīng)濟(jì)水平的影響，由此就導(dǎo)致了各個地區(qū)房地產(chǎn)價格存在很大的地區(qū)差異。房地產(chǎn)商品一般是屬于比較耐用的商品，人們對住房的更換和重新購買的比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品，所以房地產(chǎn)要想得到可持續(xù)的發(fā)展，就必須要和高度發(fā)達(dá)的第一、二產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，并以此來增加其收益。從另一個方面來說，一個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是受到該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響；目前我國各個地區(qū)的發(fā)展仍存在較大的差異，從而導(dǎo)致各個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了發(fā)展不平衡的情況。

（三）房地產(chǎn)業(yè)可以推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長受到勞動力素質(zhì)的提高和該地區(qū)企業(yè)和單位的發(fā)展等方面因素的影響。房地產(chǎn)業(yè)為我國廣大勞動者提供了生活所必須的住處，滿足了勞動者很多方面的需要，如：安全需要、生活需要等；并且為地區(qū)的各種大小企業(yè)單位提供了工作的場所，以確保其工作的順利的進(jìn)行，保證企業(yè)工作的順利進(jìn)行，使其他產(chǎn)業(yè)能夠得到發(fā)展。所以，在很大程度上，房地產(chǎn)可以被當(dāng)做某一地區(qū)的基礎(chǔ)行業(yè)，確保了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動能夠得到有序進(jìn)行。此外，房地產(chǎn)業(yè)還具有很強的關(guān)聯(lián)性，與之相關(guān)聯(lián)的行業(yè)多達(dá)幾十個，如：建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、機械、電子技術(shù)、電器以及家具等行業(yè)；對推動國民經(jīng)濟(jì)有著極其重要作用。

（四）房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平之間存在的相關(guān)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r好壞在很大程度上決定著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高低，宏觀來看，地區(qū)房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)會受到宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢與該地區(qū)整體競爭力等方面因素的影響；長期來看，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞揭约霸摰貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)特征存在著密切的相關(guān)關(guān)系。即我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體水平有著密切的聯(lián)系。

此外，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢通常是先在某一區(qū)域的城市中出現(xiàn)，然后再逐漸擴(kuò)散到附近的相關(guān)城市，最后就形成了區(qū)域性的房地產(chǎn)業(yè)波動。因此，在我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的各種發(fā)展走勢可以被看做是地域性的房地產(chǎn)波動規(guī)律；但是由于各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平存在一定的差異，所以我國不同區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢通常是不同的，且波動大小也存在一定的差異。

二、改善我國房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的建議與措施

如果要想某一區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)得到較好的發(fā)展，那么首先應(yīng)該做的就是協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，只有保證了兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能保證該地區(qū)房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展，保證該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的問題。如果當(dāng)?shù)禺a(chǎn)投資超過了社會的需求，那么就很有可能造成房地產(chǎn)投資資金的大量積壓，而其他行業(yè)則可能會出現(xiàn)資金不足等現(xiàn)象，從而破壞了原有的平衡的金融圈；這樣既會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)機制不順暢等狀況，也會導(dǎo)致其他行業(yè)因資金缺乏而出現(xiàn)很多問題。從大的層面上來講，則可能會導(dǎo)致國內(nèi)金融系統(tǒng)出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象，甚至是崩潰。

（一）降低房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度

從某種意義上來講，房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系出現(xiàn)不平衡的狀況很有可能是因為近幾年來我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過于迅速，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還受到其他行業(yè)的影響，不能跟上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而導(dǎo)致兩者的關(guān)系出現(xiàn)不平衡，在很大程度上阻礙了雙方的發(fā)展。此外，相較于發(fā)達(dá)國家而言，我國的經(jīng)濟(jì)仍然處在一個較低的位置，但是我國大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的價格卻一直處于一個偏高的位置，為普通居民購房帶來了很大的負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致人們都不愿意購房，使大多數(shù)住房空置，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，各個區(qū)域應(yīng)該根據(jù)該區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)水平，并結(jié)合自身的發(fā)展需要，為本區(qū)域制定一套科學(xué)、合理的房地產(chǎn)價格形成體系，為本地區(qū)的房地產(chǎn)價格的制定提供有價值的參考。對于某些經(jīng)濟(jì)相對落后的地區(qū)，該區(qū)域的政府應(yīng)該減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商所需支付的行政費用，從而減少房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，以促使其在一定程度上降低房價，減少人們的購房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)也與其他產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展。

（二）制定一套科學(xué)、合理的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略

房地產(chǎn)業(yè)不僅要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持良好的平衡關(guān)系，還應(yīng)適應(yīng)本區(qū)域的總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，如此才能使房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到最大限度的發(fā)展。所以，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在考慮國民經(jīng)濟(jì)的條件下，來根據(jù)該地區(qū)的實際情況來制定一套符合該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的策略。例如：由于房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，住戶對于住房的更換率和購買率都普遍低于其他行業(yè)的商品，所以可以利用房地產(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性的特點，有機的將房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相結(jié)合，利用其他行業(yè)的發(fā)展來推動房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣既推動了兩者的發(fā)展，同時也使兩者的發(fā)展速度相差不大，可以維持一定的平衡性。

（三）合理調(diào)控投資商對房地產(chǎn)業(yè)的投資力度

作為一個快速成長的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)憑借著投入——收益周期短、收益較高等特點，吸引了大量的投資者來進(jìn)行投資，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的資金過剩而有的行業(yè)投入資金不足等現(xiàn)象，影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，政府應(yīng)該對房地產(chǎn)業(yè)的投資進(jìn)行一定的調(diào)控，其調(diào)控力度應(yīng)該適宜，不能影響了地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；并且要時時刻刻關(guān)注調(diào)控的結(jié)果，根據(jù)調(diào)控結(jié)果來不斷的修改調(diào)控措施和調(diào)控力度，以免出現(xiàn)調(diào)控力度不夠而達(dá)不到預(yù)期的效果，或者是調(diào)控力度過高而抑制了該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

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（作者單位：重慶市江津區(qū)不動產(chǎn)登記中心）