商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)淺析

艾米軍

摘 要：近年來，伴隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的騰飛，城市商業(yè)綜合體這種建筑形式如雨后春筍般出現(xiàn)在我國各級(jí)城市中。商業(yè)綜合體的發(fā)展具有規(guī)模大，復(fù)合度高，時(shí)尚化等特征。其總體布局和設(shè)計(jì)必須符合安全原則，應(yīng)本著設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)明確，方便用戶的準(zhǔn)則來設(shè)計(jì)。本文首先介紹一些與商業(yè)檢修相關(guān)的重要的商業(yè)理論；再著重分析一些商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方面的知識(shí)。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；商業(yè)理論；流線設(shè)計(jì)；標(biāo)志性；結(jié)構(gòu)規(guī)劃

商業(yè)綜合體是指多個(gè)功能不同的建筑單體組合而形成的建筑群。大多數(shù)商業(yè)綜合體集商業(yè)、辦公、居住、展覽、餐飲、文化、娛樂等多重功能于一體。因此，其內(nèi)部各部分間存在著一種彼此依存、相互裨益的能動(dòng)性關(guān)聯(lián)，這樣就決定了商業(yè)綜合體是一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑形式。科學(xué)合理的設(shè)計(jì)能使它最大程度發(fā)揮節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率等優(yōu)點(diǎn)。

1 相關(guān)商業(yè)理論

1.1 中心地理論

中心地理論是克里斯.泰勒的關(guān)于特定區(qū)域其結(jié)節(jié)中心及區(qū)域各級(jí)子中心之間相互關(guān)系的理論。

所謂中心地就是向周圍區(qū)域提供商品和服務(wù)的地方，是一個(gè)區(qū)域的中心。中心的等級(jí)的高低決定了提供商品的層次和服務(wù)范圍的大小，所以，不同等級(jí)的中心地具有不同的市場區(qū)域，其上限為人們愿意去購物的最大距離，在理想狀態(tài)下，當(dāng)市場區(qū)域?yàn)榱呅螘r(shí)，提供服務(wù)的主體之間的間距最大掌握的市場區(qū)域范圍最大，所得到的利潤也最大。消費(fèi)者到中心的距離最短、最經(jīng)濟(jì)，所以都會(huì)自覺地到最近的中心地購買貨物或取得服務(wù)。

1.2 商圈理論

商圈主要指商場吸引顧客的區(qū)域范圍。是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間，是消費(fèi)者能進(jìn)行方便購買行為的空間區(qū)域。一個(gè)成熟的商圈是由商業(yè)企業(yè)消費(fèi)者的購買行為空間以及商家的銷售活動(dòng)空間組成。商圈可分為主要商圈、次要商圈和邊際商圈。在一般情況下，商場的規(guī)模越大，吸引力也就越強(qiáng)。商場的經(jīng)營種類越多，商圈也就越大。現(xiàn)代商業(yè)綜合體正因?yàn)橛行У乩昧松倘碚?，才使得零售、餐飲、娛樂、文化等多種業(yè)態(tài)及配套服務(wù)在空間上高度集聚，產(chǎn)生強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，通過最大程度地?cái)U(kuò)大商圈而實(shí)現(xiàn)利潤最大化。

2 流線的設(shè)計(jì)

首先來闡明何為流線，流線是指人們在建筑中活動(dòng)的路線，依據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。流線組織包括3個(gè)，分別是商業(yè)人行流線組織、各區(qū)機(jī)動(dòng)車流線組織、物流組織。其中以商業(yè)人行流線組織最為重要。毫無疑問，在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面流線是必須重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。如果要使商戶的人流量達(dá)到最大，交通流線的規(guī)劃設(shè)計(jì)就必須從總體角度考慮商業(yè)的動(dòng)態(tài)平衡。在一般情況下，商戶的銷售額與經(jīng)過商店門口的人流量成正比的關(guān)系，所以要想達(dá)到利益最大化，就要讓商店門口有盡可能多的人通過。我們要通過商戶組合和建筑設(shè)計(jì)等各種方法引導(dǎo)顧客在商場內(nèi)的流動(dòng)，這樣能起到促進(jìn)顧客在商場內(nèi)消費(fèi)的作用，從而使商業(yè)綜合體利益得到最大程度的實(shí)現(xiàn)。

需要注意的是，流線設(shè)計(jì)最主要的事情有兩點(diǎn)，一是要避免顧客走重復(fù)的道路，另外一個(gè)就是要避免使顧客一次性地逛完商場內(nèi)的所有店鋪。此外，流線設(shè)置的原則是將店面開設(shè)于步行交通量最大的流線上，使該流線集中于某些道路且形成回路。能使顧客一次性逛完商場里的所有店鋪同時(shí)又避免走重復(fù)道路的方案就是環(huán)型組織模式。雖然一條路走兩邊商鋪這種模式滿足顧客不走回頭路一次性逛完商場所有商店的目標(biāo)，但是如果將這種模式作為商業(yè)綜合體的標(biāo)準(zhǔn)，顧客只能觀察到本層面的商鋪，這樣降低了其他店鋪被看到的機(jī)會(huì)，進(jìn)而影響了顧客的選擇。所以商業(yè)綜合體通常采用典型的雙線回環(huán)模式。

人行流線的規(guī)劃原則有三點(diǎn)，首先，要注重內(nèi)外溝通的脈絡(luò)清晰。其次，要保證立體人流自然順暢，平均分配。另外，一定要避免出現(xiàn)盲區(qū)和死角問題，然后還要合理設(shè)置寬度。同時(shí)，應(yīng)該注意主動(dòng)線與各個(gè)功能分區(qū)的連接。最后要注意主動(dòng)線與各主出入口外圍主干道以及主力店與獨(dú)立商鋪的位置關(guān)系。

3 出入口的標(biāo)志性

商業(yè)綜合體的出入口一般分為三級(jí)：一級(jí)出入口、二級(jí)出入口和三級(jí)出入口。其中一級(jí)出入口是指步行街主出入口，一級(jí)出入口的外觀應(yīng)該最有特色，能保證絕大多數(shù)的人都能被吸引、以此來增加商業(yè)發(fā)展的活力。二級(jí)出入口是指大型主力店的出入口，外觀上沒有一級(jí)出入口那么鮮活突出。三級(jí)出入口是辦公商務(wù)酒店等的出入口，由于這一類建筑的服務(wù)對(duì)象目的性極強(qiáng)，所以不需要對(duì)出入口做過多的設(shè)計(jì)，標(biāo)清楚出入口標(biāo)志就可以。

4 建筑立面的標(biāo)志性

眾所周知，商業(yè)建筑的外立面是展現(xiàn)商業(yè)和周邊物業(yè)形象的載體，是決定建筑整體檔次的重要因素，所以其設(shè)計(jì)就必須別出心裁。要做好商業(yè)建筑立面的設(shè)計(jì)，首先要做到建筑內(nèi)里簡潔大方，實(shí)現(xiàn)一種簡潔之美。其次要選用好廣告專用位置，同時(shí)應(yīng)該盡快盡力做好店招的工作。最后一點(diǎn)，要根據(jù)內(nèi)部功能進(jìn)行立體設(shè)計(jì)。尤其要注意開采光窗的設(shè)置，但是并不是說任何地方都需要采光。比如電影院、百貨商場等就不需要采光窗。

5 總結(jié)

一方面由于高級(jí)復(fù)雜商業(yè)性建筑需求的增加，另一方面因?yàn)樵谝恍┑赜蚪ㄖy度較高，商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也面臨著嚴(yán)峻的問題。由于要嚴(yán)格保證復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、安全性和經(jīng)濟(jì)性，所以第一，我們在進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，務(wù)必要以概念設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)。第二，要制定合理的結(jié)構(gòu)方案，同時(shí)根據(jù)商業(yè)綜合體建筑的實(shí)際情況施以有效手段。第三，要確保能及時(shí)妥善處理好整體和局部的關(guān)系，安排好復(fù)雜高層建筑設(shè)計(jì)的流轉(zhuǎn)問題，并不斷孕育出技術(shù)領(lǐng)先、安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)體系。文章分析了商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容，衷心希望本文能為今后的商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)提供有益的參考意見。

參考文獻(xiàn)

[1]盧治濤.淺談城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，（34）：258.

（作者單位：邯鄲建筑設(shè)計(jì)有限公司）