2.5萬澳元 啟動(dòng)終身財(cái)富計(jì)劃

澳大利亞置業(yè)升級(jí)個(gè)人資產(chǎn)配置的安全途徑

澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)30余年保持8%-10%的穩(wěn)健增長(zhǎng)，7-8年房?jī)r(jià)翻一番，是全世界少數(shù)幾個(gè)擁有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的國家，穩(wěn)定的調(diào)控政策和規(guī)范的管理模式使各地房地產(chǎn)價(jià)格在全球金融危機(jī)（GFC）的幾年仍保持穩(wěn)定。憑借著完善的房地產(chǎn)法律和管理體系，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)被評(píng)為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是財(cái)富人士全球資產(chǎn)配置的利器。

根據(jù)澳大利亞權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RPData最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前澳大利亞住宅地產(chǎn)已經(jīng)被評(píng)估為澳大利亞最具價(jià)值資產(chǎn)和最大貿(mào)易金額產(chǎn)業(yè)，2015年7月澳大利亞住宅地產(chǎn)市場(chǎng)估值為6萬億澳元，價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上市股票、退休金、商業(yè)地產(chǎn)等。據(jù)悉，不僅僅有王健林、李嘉誠等海外富豪看中澳大利亞住宅地產(chǎn)未來發(fā)展前景，澳大利亞當(dāng)?shù)卦S多富豪也在地產(chǎn)領(lǐng)域中攫取“第一桶金”。

而國人作為澳大利亞房產(chǎn)投資“大戶”將現(xiàn)三大趨勢(shì)：集中于大城市；更多利用國外貸款；青睞高端住宅。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年中國人投資海外房產(chǎn)城市中，墨爾本、悉尼、洛杉磯是最受歡迎的三個(gè)城市，這些城市憑借經(jīng)濟(jì)發(fā)展、永久產(chǎn)權(quán)、投資回報(bào)等方面優(yōu)勢(shì)倍受中國人歡迎。

但海外置業(yè)不同于國內(nèi)購房，切忌以“中國式買房”投入市場(chǎng)，需避開以下誤區(qū)：

1、 中國人海外置業(yè)的第一個(gè)誤區(qū)是喜歡購買公寓，而在澳大利亞，公寓并不是一項(xiàng)理想的投資標(biāo)的，因?yàn)樗幕貓?bào)率比較低，而且公寓中土地所占的份額很小，有些甚至不含土地。

2、 不少中國投資者認(rèn)為澳大利亞城市中心的房產(chǎn)與中國一樣，能獲得超額回報(bào)。事實(shí)上，最值得投資的澳大利亞房產(chǎn)幾乎都不位于市中心，澳大利亞本地居民并不喜歡城市中心的公寓。

3、 最為核心的一個(gè)誤區(qū)是，國內(nèi)投資者認(rèn)為房產(chǎn)的增值潛力大于土地。不少中國投資者在澳大利亞挑選房產(chǎn)時(shí)，往往只關(guān)注房產(chǎn)的地理位置，而忽略了這些房產(chǎn)是否包含土地，在澳大利亞，土地才是財(cái)富積累所在。

2.5萬澳元起購置別墅土地做人生贏家

Clyde Vale位于墨爾本傳統(tǒng)好區(qū)東南區(qū)，該區(qū)域是墨爾本近年來增長(zhǎng)速度最快的地區(qū)，而項(xiàng)目所在的Clyde North為其中最新改造的活力地區(qū)，增值前景很大。

Clyde Vale以北毗鄰的Berwick是整個(gè)維州的教育樞紐，驅(qū)車7分鐘可達(dá)莫納什大學(xué)、維州四大精英中學(xué)之一Nossal High School、St. Francis Xavier College等優(yōu)質(zhì)學(xué)校以及著名公立醫(yī)院Casey Hospital，這就意味著中等以上年收入家庭租賃市場(chǎng)穩(wěn)定；項(xiàng)目西面1-2公里左右就是Casey Race Aquatics Centre、 St Peters Secondary College、Clyde AFL 主賽場(chǎng)及幾個(gè)成熟的購物中心；周邊還建有2個(gè)火車站、成熟購物中心、賽車場(chǎng)、公園、高球場(chǎng)等，生活配套成熟；東南面就是整個(gè)Casey市政府規(guī)劃的一個(gè)非常大的Town Centre 購物中心，不亞于Chadstone 南太平洋購物中心，將比項(xiàng)目占地更大。

Clydevale 目前處于2個(gè)鐵路站Berwick火車站和Cranbourne 火車站中間，南面1公里左右會(huì)規(guī)劃建成新的Clyde North 火車站，未來和規(guī)劃中的購物中心對(duì)接；

所在地區(qū)獨(dú)棟別墅空置率幾乎為零，供不應(yīng)求，升值空間巨大?；谶@樣的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商可承諾5年400-450澳元/周的租金收益，并且根據(jù)每年市場(chǎng)情況提升租金升幅，根據(jù)最低400澳元/周租金水平，持有5年保守估計(jì)可獲取起碼50萬人民幣的收益。（注：根據(jù)客戶簽約情況以及需要的操作時(shí)間，實(shí)際可獲得收益可能是11個(gè)月/年）