你的房子未必你做主

若星

16年前，趙燕和丈夫楊剛拿出全部積蓄建了一幢樓房，未雨綢繆地將房子登記在兒子楊軍名下。坐擁“豪宅”，楊軍渾然無(wú)知，可十多年過(guò)去，偶然的一天，他知道了房產(chǎn)證的“真相”。楊軍心思活絡(luò)起來(lái)，四處張羅尋找買(mǎi)主。

兒子要賣(mài)房，急壞了年過(guò)六旬的趙燕。此時(shí)，丈夫楊剛已經(jīng)去世，這房子雖然是她和丈夫出資修建，可終究登記在兒子名下，那么這套房子，誰(shuí)能做主？

未雨綢繆，兒子成房主

時(shí)間回溯到1999年年初，湘中某縣，趙燕一家人日子過(guò)得平穩(wěn)幸福。丈夫主外，搬不回金山銀山，養(yǎng)家糊口還是綽綽有余，趙燕主內(nèi)，相夫教子，生活井井有條。一個(gè)掙錢(qián)得力，一個(gè)持家有方，慢慢地，夫妻倆存下一些錢(qián)。有了錢(qián)，該干些什么呢？看著身邊的親朋好友，經(jīng)濟(jì)條件改善后一個(gè)個(gè)建起房子，趙燕和丈夫也決定趕趕這個(gè)潮流。也真該換套房子了，兒女已經(jīng)長(zhǎng)大，總不能讓孩子們還跟著他們擠在這50來(lái)平米的小套間吧。

趙燕和丈夫早年購(gòu)有一塊重建地，自己建房，比購(gòu)買(mǎi)商品房劃算得多。上世紀(jì)90年代末，房?jī)r(jià)還沒(méi)有飛漲，但對(duì)于普通人家來(lái)說(shuō)，要建一幢房屋，也不是一個(gè)小工程，建房費(fèi)用，怎么說(shuō)都是一個(gè)大數(shù)目。這個(gè)大數(shù)目，趙燕和丈夫左算右算，都有不小的缺口，但夫妻倆下了決心，錢(qián)的缺口沒(méi)有成為障礙。一番籌備，趙燕夫婦拿到設(shè)計(jì)圖紙，并與施工隊(duì)簽訂合同，以包工不包料的方式，拉開(kāi)了新房建設(shè)序幕。就這樣，一幢三層小樓不到半年就完工了。又空置幾個(gè)月，到1999年底，一家人宴請(qǐng)親朋，喬遷新居。

住在寬敞明亮的房子里，感覺(jué)真好?？煞孔咏ê昧耍慨a(chǎn)證呢？馬上辦吧。購(gòu)地建房，手續(xù)齊全，辦房產(chǎn)證不過(guò)履行程序而已，夫妻倆不擔(dān)心。他們思索的是，這房子究竟登記在誰(shuí)的名下？他們知道，有不少人把房子登記在子女名下，便也想效仿，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)，那樣可以帶來(lái)不少好處，比如將來(lái)征收遺產(chǎn)稅的話(huà)……百年之后，房子終歸是兒子的，現(xiàn)在登記在兒子名下，事實(shí)上還是自己的。沒(méi)費(fèi)多大工夫，趙燕和丈夫就辦房產(chǎn)證的事達(dá)成一致意見(jiàn)。

2000年年初，房產(chǎn)證辦下來(lái)了，沒(méi)有出一分錢(qián)，也沒(méi)有出多少力的楊軍成為了房子的“主人”。房產(chǎn)證共有人一欄，也不見(jiàn)趙燕和楊剛的姓名，趙燕夫婦大方地與房產(chǎn)登記權(quán)屬絕緣。

籌劃賣(mài)房，要當(dāng)真房主

轉(zhuǎn)眼到了2014年，楊剛因病去世，趙燕也步入晚年。趙燕和兒子、女兒一起居住在當(dāng)年修建的房子里。房產(chǎn)證壓在箱底，趙燕妥善保管著，這是權(quán)屬憑證，要到死的那一天，才會(huì)交給兒子。對(duì)房子，楊軍沒(méi)有什么想法，他并不知道，房子其實(shí)登記在他的名下，沒(méi)有誰(shuí)告訴他這個(gè)“秘密”。后來(lái)，一次偶然的機(jī)會(huì)，楊軍看到了房產(chǎn)證，也沒(méi)放在心上，房子是父母建的，他無(wú)非分之想。

可想法會(huì)隨著環(huán)境的變化而改變。也就是在2014年底，楊軍的想法變了。住了15年的房子，突然就覺(jué)得看著不順眼，住著不舒服，而且位置也比較偏僻，外出購(gòu)物都不方便。生活在社會(huì)中，總會(huì)自然不自然地比較。城市發(fā)展很快，處處高樓林立，裝修豪華，看一看，自己住了十多年的房子，只能稱(chēng)為寒舍。而且，十多年里，不少親朋都購(gòu)了房，搬了家，居住條件一個(gè)又一個(gè)地趕上并超過(guò)了他，跟他們比一比，真是羞死人。提質(zhì)升級(jí)搬新居，楊軍有這樣的想法，但他沒(méi)有這樣的能力，一句話(huà)，他拿不出這么多錢(qián)。他就是一個(gè)工薪階層，這些年來(lái)，靠著工資養(yǎng)家糊口，只能算得上小有積蓄。

量力而行，沒(méi)有錢(qián)當(dāng)知難而退，但楊軍的回答是不。他想起，房子不是登記在自己名下嗎？能不能把房子賣(mài)了，用賣(mài)房款解決居住問(wèn)題，剩下的錢(qián)用來(lái)投資？或許，將來(lái)就不用靠死工資生活，人生從此開(kāi)辟一番新天地……可母親會(huì)不會(huì)同意？楊軍搖搖頭。房子賣(mài)了，母親和妹妹可以搬到原來(lái)那套50平米的舊房子里，不至于露宿街頭，但他知道，以母親的性格，不會(huì)支持他。他還是決定賣(mài)房，料想母親不支持，那就瞞著母親，不讓母親知道。

楊軍把賣(mài)房的消息放了出去，還特別交代，別告訴他母親。可圈子就這么大，何況母親還住在房子里，這事兒哪里瞞得住。還沒(méi)找到買(mǎi)主，有人便告訴了趙燕，一場(chǎng)阻止行動(dòng)旋即拉開(kāi)序幕。然而，楊軍賣(mài)房之心非常堅(jiān)決，母子爭(zhēng)執(zhí)幾番，誰(shuí)也沒(méi)有說(shuō)服誰(shuí)。

趙燕急了，這房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得。可房子登記在兒子名下，人家賣(mài)房過(guò)戶(hù)，是不需要她點(diǎn)頭同意的。而當(dāng)年建房，楊軍沒(méi)有出錢(qián)，也沒(méi)有出多少力，僅僅因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)了他的名字，他最終把自己當(dāng)成了真正的房主。但出資出力的母親還在，這房主的位子，楊軍能坐穩(wěn)嗎？

房產(chǎn)證不是唯一憑證

兒子不聽(tīng)話(huà)，老媽沒(méi)辦法，至少，動(dòng)之以情，曉之以理，和諧化解的路走進(jìn)了死胡同，怎么辦？僵持幾個(gè)月后，趙燕不得不走進(jìn)當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所求助。在律師建議下，她使出最后的“殺手锏”——與兒子對(duì)簿公堂，訴請(qǐng)確認(rèn)她也是房屋共有人。

趙燕重在擺事實(shí)。起訴狀中，她闡述了1999年建房的經(jīng)過(guò)，一分一厘，建房資金是她和丈夫攢的；一磚一瓦，建筑材料是她和丈夫買(mǎi)的。兒子只是一個(gè)旁觀者，跟房屋的修建沒(méi)有多大關(guān)系，兒子與房子的關(guān)系，只是體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，她和丈夫當(dāng)年將兒子登記為所有人。正因?yàn)檫@個(gè)緣故，她承認(rèn)房子兒子有份，但兒子并不是房子的唯一所有人。作為出資者、修建者，她也應(yīng)當(dāng)是房子的主人。律師告訴趙燕，只要確定她為房子共有權(quán)人，這房子賣(mài)或者不賣(mài)，就得兩個(gè)人商量著來(lái)，沒(méi)有她的同意，楊軍無(wú)權(quán)擅自做主，想賣(mài)也賣(mài)不了。

湘中某縣法院受理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛案后，向楊軍送達(dá)了起訴狀副本。與母親追根溯源不同，楊軍只認(rèn)房產(chǎn)證，當(dāng)年父母在房產(chǎn)證上寫(xiě)了他的名字，是贈(zèng)與，自此之后，他便是法律上的房主。

糾紛鬧到法庭，母子倆仍然針?shù)h相對(duì)，他們究竟誰(shuí)有理呢？拋開(kāi)法律，單純從情理上講，顯然趙燕占據(jù)著道德制高點(diǎn)。我國(guó)有個(gè)成語(yǔ)“鳩占鵲巢”，說(shuō)的是杜鵑鳥(niǎo)，將自己的蛋產(chǎn)在別的鳥(niǎo)類(lèi)的巢里，一出生它就把其他的鳥(niǎo)蛋推出鳥(niǎo)巢。引申開(kāi)來(lái)，就是強(qiáng)占別人的住屋或占據(jù)別人的位置的意思。楊軍是趙燕的兒子，當(dāng)年母子情深，將房子登記在兒子名下，哪料，兒子竟以此為由要將房子據(jù)為己有。換來(lái)聲聲嘆息的同時(shí)，也讓人疑惑，除了贏得道德上的聲援，趙燕能否獲得法律上的支持？

2015年年底，湘中某縣法院開(kāi)庭審理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛案。法院認(rèn)為，確定房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是重要憑證，但不是唯一憑證。訴爭(zhēng)房屋，系趙燕與楊剛出資修建，但登記在楊軍名下。楊軍要取得房屋全部產(chǎn)權(quán)，只能是一種情況，即趙燕和楊剛將房屋贈(zèng)與楊軍。辦理房產(chǎn)證時(shí)，趙燕和楊剛有沒(méi)有贈(zèng)與的意思表示，楊剛無(wú)證據(jù)證明，不能推定為有；那么，將房屋登記在楊軍名下，能否視為趙燕夫婦將房屋贈(zèng)與兒子楊軍呢？這是問(wèn)題的關(guān)鍵?，F(xiàn)實(shí)生活中，一家人將共同出資修建的房屋登記于一人名下的情況較為普遍。登記于一人名下，房屋仍系家庭共同財(cái)產(chǎn)為通常理解，也就是說(shuō)，房屋登記于一人名下，不能推定為將房屋贈(zèng)與該人。趙燕夫婦出資修建房屋，自建成之后居住至今，訴爭(zhēng)房屋一直由趙燕和楊軍共同管理，該房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，法院判決確定趙燕為房屋共有權(quán)人。

（文中當(dāng)事人系化名；未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）

編輯：成韻 chengyunpipi@126.com

法博士點(diǎn)評(píng)

房屋，往往是家庭中最重要的財(cái)產(chǎn)，因房屋問(wèn)題，爭(zhēng)執(zhí)時(shí)有發(fā)生。夫妻之間、父母子女之間、兄弟姐妹之間，房事惹人惱，而爭(zhēng)執(zhí)的根源常常在房屋的權(quán)屬上。一般來(lái)說(shuō)，房屋權(quán)屬看房產(chǎn)證登記，但是不是房產(chǎn)證上沒(méi)名字，房子就必定沒(méi)有份呢？也不盡然。很多情形下，房屋的出資也是確定所有權(quán)人的重要因素。比如，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)房，登記在一方名下，只要沒(méi)有特別約定，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未登記的一方也享有一半產(chǎn)權(quán)。又比如，像本案這樣，父母出資建房，登記在子女名下，房屋也當(dāng)屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，出資者也應(yīng)享有產(chǎn)權(quán)，是房屋共有人。

本案中，趙燕拿起法律武器，最終贏得官司，阻止了兒子賣(mài)房，但也應(yīng)當(dāng)看到，付出的代價(jià)也不小。為房屋，母子對(duì)簿公堂，怎會(huì)不傷害親情，母子親情如何彌補(bǔ)，還有很多功課要做。當(dāng)前，不少父母買(mǎi)房，喜歡登記在子女尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成為房二代，這似乎是父愛(ài)母愛(ài)的無(wú)私體現(xiàn)，也似乎會(huì)帶來(lái)諸多好處，但實(shí)際上，糾紛隱患遠(yuǎn)比預(yù)期好處多。父母若感情破裂離婚，房子分割易出糾紛；若有急需要用房子抵押甚至變賣(mài)，處置有麻煩……在此奉勸天下父母，把房子登記在子女名下，真得三思而后行。給孩子投資一套房子，不如給孩子一片天地，孩子若成才，怎會(huì)在乎一套房子；孩子若不成才，豈不是悲守窮廬，又有何益！