建筑工程造價與投資決策探討

陳凡

摘要：工程建設(shè)中，想要保障工程經(jīng)濟目標和社會效益的實現(xiàn)，進一步壓縮投資成本、實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，就必須要做好建筑工程造價與投資決策分析。建筑工程造價是決定和控制工程項目投資的重要手段，其編制質(zhì)量影響工程造價管理有效性。而投資決策多以建筑工程造價為基礎(chǔ)，影響著工程效益。然而，很多企業(yè)建筑工程造價編制存在問題，數(shù)據(jù)有效性差，準確率低，易給投資決策帶來負面影響，提高建筑工程造價編制質(zhì)量勢在必行。本文將針對建筑工程造價與投資決策展開研究和分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價；投資決策

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：1674―3024（2016）07―174―02

引言

隨著建筑工程投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，建筑工程造價編制與投資決策分析越來越受到重視。在工程建設(shè)中，建筑工程造價是工程盈虧的關(guān)鍵點，而科學投資決策要以建筑工程造價為指導。因此，某種程度上來說建筑工程造價關(guān)系著項目資金利用率和投資把握能力。然而，當前很多企業(yè)在建筑工程造價編制中存在問題，導致編制信息難以達到預期效果，導致工程造價失控，這十分不利于建筑企業(yè)長期發(fā)展。因此，建筑企業(yè)應(yīng)提高對建筑工程造價與投資決策的重視，規(guī)范建筑工程造價編制過程，提高編制數(shù)據(jù)準確性與時效性，從而為投資決策提供依據(jù)。

1精準計算工程量是提高工程造價質(zhì)量的基礎(chǔ)

1.1精準計算工程量是確定工程造價的基礎(chǔ)

工程造價的確定需要由工程的總體數(shù)量、各項材料費用、工程的總體計價和各項費用的總合來構(gòu)成的，這幾種因素缺一不可，在工程造價的及；計量中起到了重要的作用。為了準確的計算出工程造價，應(yīng)該運用因素分析法對以上各項因素進行分析，能夠看出工程量是影響工程造價的重要因素，應(yīng)該對工程量的總體結(jié)構(gòu)和總體構(gòu)架進行深入的分析，確保各項工程的計算量符合施工的要求，保障工程量計算的準確性。工程量在計算過程中是一個復雜的過程，需要確定相關(guān)的工程量大小和費用，實現(xiàn)工程實物到貨幣計量之間不斷轉(zhuǎn)化的過程，是工程施工中國一項重要的環(huán)節(jié)，當工程量確定以后，需要對施工中產(chǎn)生的各項費用和相關(guān)的材料價格做好統(tǒng)計工作，實現(xiàn)貨幣取代實物的計量過程，保障工程造價的科學性和合理性，為工程造價的計量提供基礎(chǔ)。

1.2精準計算工程量的基本方法

（1）熟悉圖紙。應(yīng)該對圖紙上的內(nèi)容和相關(guān)規(guī)范內(nèi)容進行深入的了解，以便更好的掌握圖紙上包含的各項內(nèi)容，促進工程的合理實施，保障工程的順利開展。在熟悉圖紙的過程中，對造價人員有較高的要求，需要造價人員對工程施工中的各個內(nèi)容和步驟進行了解，理解工程施工中的重要意義，需要對圖紙上涉及到的各項施工圖、施工工藝、設(shè)計標準和規(guī)范圖集進行仔細的閱讀，對工程施工的性質(zhì)和各項要求進行掌握，以便掌握工程施工的設(shè)計意圖，確保施工工作的有效開展。

（2）理解定額。工程量計算結(jié)束后，各項數(shù)據(jù)的計算需要建立在工程施工量的基礎(chǔ)之上，實現(xiàn)對工程價格的有效劑量，工程套價通常都是運用定額方法來計價的。因此，在確定計價之前，需要對相關(guān)的定額說明、計價依據(jù)和取費規(guī)定進行掌握，明確計價的步驟、相關(guān)方法和計算規(guī)則能夠符合計價的適用范圍，避免在計算中出現(xiàn)漏記和錯記的現(xiàn)象。

（3）合理選擇計算順序。為了避免出現(xiàn)重計或漏記的現(xiàn)象，保障計量的質(zhì)量，在計量中要保持一定的工程計量規(guī)則和工程計量手段，能夠按照一定的計量規(guī)則，保障工程計量的合理性，建立一套標準的計量方案。以建筑工程為例，可以按施工的先后工藝進行計算，如一般情況先打樁→挖土方→基礎(chǔ)砼工程→土方回填，這樣0.000以下的工程量就完成了，接著主體砼→砌筑工程→節(jié)點工程→裝修工程，這樣一個工程的基本工程量都可以計算完整，其余零星的項目可以等最后再計算。為了確保計量的質(zhì)量，應(yīng)該在計量之前掌握工程計量的重要屬性和相關(guān)的內(nèi)在規(guī)律，促進計量質(zhì)量的提高。

（4）掌握現(xiàn)場情況。建設(shè)工程在審核過程中，需要相關(guān)的人員掌握審核的程序和方法，需要按照相關(guān)的審核標準去執(zhí)行審核任務(wù)。在計算工程量時，應(yīng)該對施工的實際情況進行掌握，明確計劃的工程量與實際工程量之間存在的差距，對工程的施工量進行有效的審核，提出工程量之間存在的誤差，明確在審核工程中出現(xiàn)的爭議。如預制鋼筋混凝土樁，一般編制預算的時候都是暫定樁長的（因地質(zhì)的不同，具體打樁時的深度也會不同），所以結(jié)算時，要根據(jù)現(xiàn)場打樁記錄材料核算出最終的工程量。

1.3工程量計算時常出現(xiàn)的錯誤

（1）重復計算工程量

造成工程出現(xiàn)重復計算的主要情況包括對定額的或計價基礎(chǔ)理解的程度不夠或者在計量過程中出現(xiàn)重復的現(xiàn)象。如： 在人工挖孔灌注砼樁， 其工作內(nèi)容已綜合挖孔土方、護壁混凝土量和強風化巖及樁底0.5m以內(nèi)的巖石（微風化、中風化巖）處理，不能實現(xiàn)對孔土方、巖石成孔增加費和護壁混凝土量的計量，造成重復計量現(xiàn)象的產(chǎn)生。定額子目錄的計量內(nèi)容需要認真把握，實現(xiàn)對工程的審核。

（2）多計工程量

多計工程量現(xiàn)象產(chǎn)生有如下兩方面的原因：其一是施工單位為了謀取利益多記工程量。其二，對定額的內(nèi)容掌握不準確，不能及時理解圖紙中的內(nèi)容。如在板式整體樓梯砼定額中， 已綜合樓梯段、樓梯梁（包括樓梯與休息平臺連接梁、斜梁、休息平臺四周的梁及樓梯與樓板連接的梁）、休息平臺板， 如果在計算工程量時， 再考慮連接梁、斜梁、休息平臺四周的梁及樓梯與樓板連接的梁， 顯然就多計工程量了。

（3）漏算或少計工程量

漏算或少計工程量的形式在工程審核的過程中經(jīng)常被發(fā)現(xiàn)，造成這種現(xiàn)象的最主要原因就是不熟悉施工的內(nèi)容，對工程量不能深入的理解，造成漏算或少算現(xiàn)象的產(chǎn)生。如沖（鉆）孔灌注樁項目分為：成孔、護筒埋設(shè)、混凝土灌注、泥漿制作、泥漿外運等項目，由于這些內(nèi)容在施工圖紙上沒有進行明確的表明，導致施工人員不能對這些內(nèi)容的使用方法進行明確，導致對各項施工工作的內(nèi)容不能掌握，導致漏算或少計情況的產(chǎn)生，需要對出現(xiàn)的這些問題給予重視，保障審核的合理性和科學性。

1.4材料及品牌價格的確認

（1）在對材料及品牌價格進行確認的過程中，應(yīng)該結(jié)合政府相關(guān)部門的職能和權(quán)限，對各項信息進行發(fā)布，能夠掌握建筑工程的一手信息，保障各項建筑材料的使用符合施工的建設(shè)要求，應(yīng)該對各項建筑施工材料的信息進行掌握，表明建設(shè)信息的價格。但是在一些特殊的工程領(lǐng)域中，也會出現(xiàn)建設(shè)信息沒有列出的情況，例如，在節(jié)能建設(shè)領(lǐng)域，有許多專用新型材料（如外墻保溫）的價格只有在建設(shè)造價系統(tǒng)部門內(nèi)才有詳細價格清單；其產(chǎn)品符合國家和部門內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品測試標準和安全應(yīng)用要求。

（2）利用互聯(lián)網(wǎng)等信息平臺進行信息的發(fā)布，能夠在網(wǎng)上搜尋到相關(guān)的資料信息，明確建筑工程的材料和價格。當前社會處于信息比較發(fā)達的社會，要充分利用現(xiàn)代化的信息和材料，將科學技術(shù)作為工程造價的基礎(chǔ)，利用互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)的形式，為工程造價提供計價服務(wù)，運用技術(shù)的手段來明確所需的價格和相關(guān)的價格信息。在網(wǎng)絡(luò)中可以看到，有很多的建筑工程企業(yè)將價格信息在網(wǎng)絡(luò)上進行公開，能夠?qū)崿F(xiàn)對價格信息的推廣，吸引更多的買家加入到網(wǎng)絡(luò)信息中來，以便更好的占據(jù)材料品牌價格，占領(lǐng)了較高的市場份額。

（3）實地考察，對建筑工程材料和品牌進行市場調(diào)查。在建筑工程造價計價中，對某種造價的品牌價，如裝飾工程中使用量最大且有品牌要求的材料，如某著名品牌瓷磚，大面積應(yīng)用高級花崗巖、大理石等，一旦出現(xiàn)這樣的情況，應(yīng)該采用直接進入到生產(chǎn)廠家的形式，來落實材料的價格的品牌價格，同時更新價格信息放入自己建立價格信息庫中，以便需要時取用。

2提升投資決策分析質(zhì)量的措施

（1）投資決策是指投資者為了實現(xiàn)其預期投資目標，運用科學的方法進行分析控制，選擇最佳投資方案的行為。具體可分為：微觀決策、宏觀決策、中觀決策三大方面，在現(xiàn)代企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中投資決策占據(jù)著重要位置，發(fā)揮著不可代替的作用。合理的投資決策分析，能降低企業(yè)投資風險，提高企業(yè)效益，壓縮投資成本。對于企業(yè)來說，投資決策失誤代表著企業(yè)經(jīng)營管理失誤，這將使企業(yè)遭受巨大經(jīng)濟損失，甚至陷入經(jīng)營困境而破產(chǎn)。因此，企業(yè)經(jīng)過管理過程中，必須要保障決策分析有效性，合理選擇投資方案和投資風險，科學降低投資風險，保障企業(yè)經(jīng)營目標的實現(xiàn)，做出正確投資決策。

（2）規(guī)范編制與分析過程。整個投資總額其中建筑工程造價占65-70%份額，因此建筑企業(yè)必須正確認識建筑工程造價編制的重要性，加強建筑工程造價編制與投資決策間的聯(lián)系，規(guī)范相關(guān)流程，不僅要制定相關(guān)制度，還要制定詳細工作計劃，進一步明確編制目標，為工作提供依據(jù)，為決策分析奠定基礎(chǔ)。編制目標確定中必須要對項目實際情況及企業(yè)實際情況進行分析，結(jié)合實際情況來確定，保障目標針對性與實效性。編制結(jié)果與分析結(jié)果要具有可比性和可操作性特點，能真正為企業(yè)經(jīng)營管理提供依據(jù)，能幫助企業(yè)降低投資風險，促進企業(yè)投資目標的實現(xiàn)。

（3）提高工作人員綜合素質(zhì)和信息化編制。高素質(zhì)人才是開展高質(zhì)量工作的基礎(chǔ)，高質(zhì)量建筑工程造價編制與投資決策分析離不開專業(yè)人才的支持。因此，企業(yè)必須要優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，組織相關(guān)人員進行學習，通過進修、培訓等多種學習方式，提高相關(guān)工作人員綜合素質(zhì)，使其能滿足崗位要求，強化專業(yè)技能。有了高素質(zhì)人才企業(yè)就可構(gòu)建專業(yè)職能部門，工作質(zhì)量將被大大提升。信息化編制與分析方式，能大大降低工作難度，提高工作效率，消除人為核算中存在的不足，能壓縮核算成本，為工程建設(shè)創(chuàng)造了有利條件，使編制與分析走向了信息化、現(xiàn)代化、高效化。

3結(jié)束語

當今社會建筑工程行業(yè)市場競爭日益激烈，建筑企業(yè)想要保障工程效益，保障投資的成功，必須做好建筑工程造價編制與投資決策分析。因此，企業(yè)應(yīng)針對當前編制與分析工作開展中存在的不足，采取有效控制措施，以提高數(shù)據(jù)信息質(zhì)量。

參考文獻：

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