簡析高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

王俊

摘要：本文從高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)的原則出發(fā)，通過實(shí)際工程案例對現(xiàn)代城市中高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行分析，以供相關(guān)設(shè)計(jì)人員參考。

關(guān)鍵詞：高層辦公樓；建筑設(shè)計(jì)；要點(diǎn)

中圖分類號：TU972文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674―3024（2016）07―137―02

前言

高層辦公建筑是當(dāng)今工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的重要組成部分，同時也是辦公建筑的一種組成類型，近年來在國內(nèi)外獲得了飛速的發(fā)展，而且還具有許多未開發(fā)的空間，仍然存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

1高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)的原則

1.1 選址合理

辦公樓選址過程中，要符合城市規(guī)劃的要求，還要與市政設(shè)施相匹配，這樣才能使高層辦公樓建筑的建設(shè)更加合理，辦公資源配備更加均衡，同時還需要考慮城市交通的可達(dá)性，盡量設(shè)在公共交通易到達(dá)區(qū)域。

1.2 功能適應(yīng)性強(qiáng)

辦公樓的設(shè)計(jì)需要考慮到租賃人的變動問題，要使建筑具有較強(qiáng)的適應(yīng)性，還要增加建筑的功能，在設(shè)計(jì)的過程中，可以增加停車場、會議室、實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)務(wù)室、餐飲廳等功能的設(shè)施，這樣可以大大增加建筑的價值，還可以為企業(yè)員工日常的辦公提供極大的便利性。

1.3 使用的高效性和靈活性

高層建筑的垂直交通核心筒是辦公樓設(shè)計(jì)的重要部分，優(yōu)良的核心筒設(shè)計(jì)可以提高辦公面積，增加辦公得房率。電梯高低分區(qū)及數(shù)量的合理配置可以達(dá)到的高效性達(dá)和舒適性。

2工程概況

本案擬建一棟高層辦公大樓，規(guī)劃用地面積為6778m2，容積率為3.9，計(jì)容建筑面積約26434m2，總建筑面積約34530m2，地下兩層，地上十八層，，建筑高度約75.6m，地理?xiàng)l件優(yōu)越，周邊環(huán)境良好。

3高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

3.1 設(shè)計(jì)理念

辦公樓在設(shè)計(jì)上力求創(chuàng)造出具有現(xiàn)代化、時代化、高技化、造型美觀新穎的商務(wù)辦公建筑，盡力做到以人為本，建筑空間布局合理，體量組合協(xié)調(diào)一致，采用高新的建筑材料，色彩處理淡雅明朗、簡潔大方，給人以視覺上的享受，打造成當(dāng)?shù)氐牧咙c(diǎn)建筑。

3.2 平面設(shè)計(jì)

辦公樓主要滿足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)辦公和經(jīng)營之用。滿足現(xiàn)代辦公建筑的多樣性和靈活性需求。在對辦公建筑分析研究的基礎(chǔ)上，形成了比較合理的大空間建筑平面布局模式，強(qiáng)調(diào)對高科技產(chǎn)業(yè)的適應(yīng)性、多樣性和使用上的靈活性。主要特點(diǎn)如下：

（1）建筑有效空間的最大化。建筑平面采用長方形規(guī)整布置，四周為辦公大空間。內(nèi)設(shè)輕質(zhì)隔墻以利于靈活分隔和有效利用空間。建筑中間布置消防電梯和樓梯、客貨電梯、衛(wèi)生間等交通核心單元，解決垂直交能問題以及辦公服務(wù)，以滿足高科技產(chǎn)業(yè)的辦公建筑要求。

（2）空間的靈活分隔。建筑設(shè)計(jì)內(nèi)部可用輕質(zhì)隔墻隔斷，充分考慮了建筑空間的靈活分隔和布置，做到既可分層整體出租，也可局部靈活分隔，最大限度滿足各種不同用戶的需求，體現(xiàn)建筑較強(qiáng)的通用和靈活性。符合高新技術(shù)企業(yè)的特點(diǎn)。

（3）中庭的形象設(shè)計(jì)。建筑設(shè)置兩層裙房，在底層設(shè)置中庭，二層通高，軒敞氣派，實(shí)現(xiàn)公共人流的集散和分流。屋面設(shè)置采光天窗，為中庭創(chuàng)造良好的共享空間。同時為今后布置總服務(wù)臺、商務(wù)中心、銀行、小型超市等造有利條件。

（4）良好的環(huán)境設(shè)計(jì)。優(yōu)良的辦公環(huán)境能提高工作人員的工作效率。強(qiáng)調(diào)個性化與自然性是本設(shè)計(jì)的特點(diǎn)之一，在滿足消防，交通等功能的同時，注重讓出盡可能多的綠地和人行廣場來改善環(huán)境，綠地中心廣場結(jié)合種植穴、花壇、小品，建筑室內(nèi)外空間之間相互滲透，互為對景、配景和襯景，在基地內(nèi)部之間形成有機(jī)的聯(lián)系，使建筑與自然環(huán)境融為一體。

3.3建筑形象塑造

建筑立面造型設(shè)計(jì)采用立體幾何形象，著重強(qiáng)調(diào)整體建筑的空間感和體塊感。整體建筑以方形體塊為主，形體優(yōu)美舒展、高低錯落，同時以方形體塊配合功能設(shè)計(jì)，還可提高空間的通用性和可變性。整體構(gòu)圖上采用經(jīng)典的三段式，大樓逐層退臺，為適應(yīng)高新技術(shù)辦公企業(yè)的使用需要，以簡潔的形體與方形的布局相結(jié)合，建筑外立面采用穩(wěn)健清新的淺灰色為主色調(diào)，裙樓材料選用石材，塔樓選用仿石面磚，配以黑灰色鋁合金型材豎向桿件以及銀灰色透明玻璃，利用材料的虛實(shí)對比，以及色彩的明暗搭配形成挺拔俊朗、渾然一體的遠(yuǎn)景效果，而材質(zhì)本身色彩的細(xì)微變化以及立面構(gòu)件細(xì)部的處理又給人以層次豐

富，富有質(zhì)感的近景感受。

3.4 新材料、新工藝、新技術(shù)

在時下高層辦公樓市場上，5A智能化設(shè)計(jì)已經(jīng)成為了標(biāo)準(zhǔn)配置，所以必須更加強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代建筑的先進(jìn)性，即合理運(yùn)用現(xiàn)代建筑技術(shù)手段，在布局上為適應(yīng)將來技術(shù)的發(fā)展而留有足夠的余地。除盡量使用輕質(zhì)或可移動的隔斷設(shè)計(jì)外，將機(jī)電末端布置為系統(tǒng)天花和架空地板，并充分預(yù)留垂直豎井，以期在水平和垂直方向均有相當(dāng)?shù)撵`活性，以滿足不同的需求。另外，采用先進(jìn)且性價比良好的小單元式鋁合金玻璃幕墻系統(tǒng)，以及LOW- E 玻璃和斷熱型材設(shè)計(jì)，達(dá)到光效節(jié)能兩宜的理想效果。

4 高層辦公建筑設(shè)計(jì)必須注意的安全問題

4.1 建筑防火的問題

辦公樓為一類高層建筑，設(shè)置自動滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)。與周邊多層建筑之間的防火間距均大于9米，與周邊高層建筑之間的防火間距均大于13米。建筑四周設(shè)環(huán)形消防車道，建筑不小于一個長邊直接落地，南面設(shè)消防撲救面。撲救面一側(cè)設(shè)有直通樓梯間的出口。所有的消防撲救場地距建筑均大于5米，小于10米。消防撲救面未種植高大植物、未設(shè)置停車位等影響消防撲救的障礙物。一層設(shè)置消防控制室，直接對室外開門。建筑四周設(shè)有室外消火栓和水泵接合器。

辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1468.6㎡，為一個防火分區(qū)，設(shè)置一個防火分區(qū)。每層設(shè)置個安全疏散出口，2部消防電梯， 雙向疏散距離40m，單向疏散距離20m，房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)距門最大距離不大于15M。

在走道的設(shè)計(jì)上要保證人員的流動暢通，不應(yīng)設(shè)置影響人員疏散的突出物便于緊急情況時人員的疏散。

4.2 給排水防火的問題

辦公樓給排水消防系統(tǒng)的組成為三部分。消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)和氣體滅火系統(tǒng)。

（1） 合理設(shè)置集中消防水泵房、消防轉(zhuǎn)輸水泵房及屋頂消防水箱間。

（2） 室外消火栓系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供給。消防用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間3h。設(shè)置8只室外消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時間3h。根據(jù)各棟建筑的高度及設(shè)備層的設(shè)置情況分為高、低兩個大區(qū)，并按三個相對獨(dú)立的區(qū)域加壓供水，其中高區(qū)采用垂直串聯(lián)供水系統(tǒng)。

（3）自動噴水滅火系統(tǒng)采用臨時高壓滅火系統(tǒng)，噴淋泵按40L/s。根據(jù)建筑的高度及設(shè)備層的設(shè)置情況分為高、低兩個大區(qū)，并按三個相對獨(dú)立的區(qū)域加壓供水，其中高區(qū)采用垂直串聯(lián)供水系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)及滅火器采用七氟丙烷無管網(wǎng)柜式氣體滅火系統(tǒng)。

4.3 電氣防火的問題

（1）消防電源與配電

高層辦公建筑要求供電主要采用了以下三種方案：第一種是供電電源必須是來自于兩個不同的發(fā)電廠，保證一個要是遇到問題或者突發(fā)事件無法正常工作時另一個也可以正常工作，從而確保建筑的正常運(yùn)行；第二種是供電電源來自于兩個不同的區(qū)域變電站；第三種是一個電源來自于區(qū)域變電所而另一個是自備的發(fā)電設(shè)備。目前在一般大多數(shù)設(shè)計(jì)中都是采用了第三種方案，經(jīng)濟(jì)又合理。

（2）應(yīng)急照明

合理布置應(yīng)急照明系統(tǒng)。應(yīng)急照明就是指當(dāng)高層發(fā)生火災(zāi)及其它災(zāi)害、故障時，導(dǎo)致正常照明系統(tǒng)中斷而啟用的照明，也稱事故照明。應(yīng)急照明包括安全出口疏散指示燈，其它疏散指示燈，應(yīng)急疏散照明燈。應(yīng)急照明的安裝要體現(xiàn)出人性化的特點(diǎn)，應(yīng)急照明主要安裝在疏散樓梯、消防電梯前室、消防控制室、自備電源室、變配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房的墻面上或者頂棚上。當(dāng)電源斷電時，應(yīng)該能清晰地看到。

（3）火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

系統(tǒng)形式采用控制中心方式設(shè)防，對樓層和地下層進(jìn)行監(jiān)控。同時本系統(tǒng)與城市火災(zāi)自動報(bào)警信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。

（4）同時還需設(shè)計(jì)火災(zāi)應(yīng)急廣播及消防專用通訊系統(tǒng)、氣體滅火控制系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。

4.4 暖通防火的問題

暖通消防系統(tǒng)的組成為三部分。包括：防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排煙補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。

防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室均采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙方式。不具備自然排煙條件的內(nèi)走道均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。火災(zāi)時按防煙分區(qū)進(jìn)行排煙，防煙分區(qū)采用擋煙垂壁或從頂棚下突出不小于0.5米的梁劃分，每個防煙分區(qū)面積不大于500m2。無自然補(bǔ)風(fēng)條件的房間采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，防煙分區(qū)的消防補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量不小于其排煙量的50%。

4.5 電梯

電梯在設(shè)計(jì)中要保證位置合理，讓電梯在運(yùn)行中的噪音不會打擾用戶的正常生活。電梯的最大載荷也要根據(jù)辦公結(jié)構(gòu)作相應(yīng)的調(diào)整，保證使用者平時出行上的方便和快捷。電梯在遇到緊急情況時要有方便快捷的方法使人迅速撤離。消防電梯需每層?？?，便于在發(fā)生火災(zāi)事故的時候進(jìn)行救人和滅火。

4.6 防雷擊的問題

高層建筑防雷系統(tǒng)應(yīng)該按照“綜合治理，整體防御，突出重點(diǎn)，多重保護(hù)”的原則，充分利用高層建筑物的結(jié)構(gòu)，做好防雷措施，進(jìn)行防雷擊問題上的治理。在高層建筑物的頂端以及其他容易受雷擊的部位裝設(shè)避雷針或者避雷帶、避雷網(wǎng)。利用結(jié)構(gòu)中的主鋼筋作引下線，利用整個鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地裝置。在建筑物周圍用扁鋼做避雷帶。為了防止靜電感應(yīng)產(chǎn)生火花，建筑物內(nèi)的金屬物體和突出屋面的金屬物均要接地。

5結(jié)束語

總之，高層辦公樓的設(shè)計(jì)肯定會與其他類型建筑設(shè)計(jì)有所區(qū)別，應(yīng)該從使用者的需求出發(fā)去設(shè)計(jì)，滿足其工作的各種需要。在設(shè)計(jì)時，應(yīng)更多從個性、低碳環(huán)保、安全舒適角度出發(fā)，只有這樣，辦公建筑才能夠?yàn)闃I(yè)主和承租人提高工作滿意度和工作效率，并且節(jié)能環(huán)保，有益身心健康。

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