房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施

袁愛(ài)文

摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，從90年代末開(kāi)始至今，已經(jīng)過(guò)了20年左右的快速發(fā)展。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量逐年增多，全國(guó)庫(kù)存可售房屋面積大幅增加，導(dǎo)致全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)停滯不前，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本也逐年提高，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平逐漸下滑。所以，降低開(kāi)發(fā)成本成為房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，保持自身利潤(rùn)率水平并生存下去的一個(gè)有效途徑。本文闡述了當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)成本管理的重要意義與房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的特點(diǎn)，分析了目前房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在的問(wèn)題。根據(jù)這些問(wèn)題提出了成本管理改進(jìn)的措施，以期能給房地產(chǎn)企業(yè)提供參考，提高房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理水平。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè) 成本管理 問(wèn)題 改進(jìn)措施

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展為精細(xì)化管理，成本管理則是房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理的核心，只有控制好成本，企業(yè)才能有盈利空間，才能得到持續(xù)發(fā)展，尤其在目前房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的情況下。如果沒(méi)有優(yōu)于大多數(shù)企業(yè)的成本控制水平，企業(yè)就很難生存下去。因此，房地產(chǎn)企業(yè)提升成本管理水平迫在眉睫。

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的特點(diǎn)

（一）成本控制的重點(diǎn)貫穿項(xiàng)目各環(huán)節(jié)

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品是地產(chǎn)項(xiàng)目，各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目既有相似之處，也存在著許多不同，產(chǎn)品各異，與普通工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品相比成本控制有很大的不同。工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品一旦投產(chǎn)，產(chǎn)品定型，產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)束，銷(xiāo)售渠道也基本確定，成本控制主要集中在材料采購(gòu)及提升生產(chǎn)效率上面。房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制的重點(diǎn)則始終在項(xiàng)目取得、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售的各個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)項(xiàng)目結(jié)束，下一個(gè)項(xiàng)目又重復(fù)一個(gè)完整開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。如果有新產(chǎn)品又將重新設(shè)計(jì)銷(xiāo)售，各個(gè)開(kāi)發(fā)階段又要重新循環(huán)一次。

（二）成本管理工作相對(duì)復(fù)雜

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不完全相同，即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的多樣性決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制的復(fù)雜性。房地產(chǎn)企業(yè)由于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品多樣，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相對(duì)獨(dú)立，成本管理工作是否有效，沒(méi)有單一的產(chǎn)品成本參照，導(dǎo)致成本節(jié)約評(píng)價(jià)比較困難。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要做好成本管理工作，必須建立起比工業(yè)企業(yè)相對(duì)復(fù)雜的成本管控措施與評(píng)價(jià)體系，才能使成本管理工作更加有效。

（三）成本管理水平對(duì)成本金額影響較大

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于資金投入量大與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自身的獨(dú)特性，決定了房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的成本影響非常巨大。例如，產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段一個(gè)有效的設(shè)計(jì)優(yōu)化，可能減少大量的工程量，節(jié)約建造成本；產(chǎn)品銷(xiāo)售的一次有效創(chuàng)新，可以加快項(xiàng)目銷(xiāo)售速度，節(jié)約大量銷(xiāo)售成本及財(cái)務(wù)成本。成本管理的好壞對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本影響較大。

（四）各成本管理階段相互影響明顯

房地產(chǎn)項(xiàng)目各開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本管理影響效果明顯，如設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本管理不到位，勢(shì)必影響施工環(huán)節(jié)的建造成本及洽商數(shù)量，造成建造階段成本提高，如果建造階段管控不到位、施工質(zhì)量不好、施工拖延，必然造成銷(xiāo)售困難，減慢銷(xiāo)售節(jié)奏，提高銷(xiāo)售成本。因此，房地產(chǎn)企業(yè)各成本控制部門(mén)相互影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在成本控制中注意各部門(mén)的協(xié)作。

二、目前房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在的問(wèn)題

成本管理存在于房地產(chǎn)企業(yè)土地獲取、設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、施工、銷(xiāo)售、成本核算及考核的各個(gè)開(kāi)發(fā)鏈條與管理環(huán)節(jié)。目前，房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在著以下主要問(wèn)題：

（一）土地獲取缺乏項(xiàng)目可行性分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是從土地獲取階段開(kāi)始的，土地獲取的好壞直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的后期經(jīng)營(yíng)及盈利能力。以前房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛時(shí)，只要能取得土地，房?jī)r(jià)的漲幅很快就會(huì)覆蓋土地成本，企業(yè)肯定能取得較高的利潤(rùn)。土地獲取隨機(jī)性強(qiáng)，獲取土地根本就沒(méi)有詳細(xì)的前期調(diào)研及嚴(yán)格的可行性分析。現(xiàn)階段存在的一些虧損的項(xiàng)目，往往是在土地獲取階段根據(jù)房?jī)r(jià)大幅上漲階段的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)了一個(gè)較高的售價(jià)，沒(méi)有認(rèn)真測(cè)算比較貼近現(xiàn)實(shí)的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格及可接受土地價(jià)格，導(dǎo)致獲取土地價(jià)格過(guò)高，最終的銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)低于土地獲取階段的預(yù)期價(jià)格。因土地價(jià)格的過(guò)高，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本加大，項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重虧損。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是在可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上，對(duì)預(yù)計(jì)方案在設(shè)計(jì)階段的最終實(shí)現(xiàn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段成本控制的關(guān)鍵。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的定位是否準(zhǔn)確，房屋功能是滿足客戶需求，是項(xiàng)目能否達(dá)到預(yù)期的銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售目標(biāo)，能否將成本控制在企業(yè)可承受范圍內(nèi)的關(guān)鍵。目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于設(shè)計(jì)能力不足，將大部分的設(shè)計(jì)工作交由設(shè)計(jì)院實(shí)施，但對(duì)設(shè)計(jì)院最終的設(shè)計(jì)成果往往缺乏審核能力。有時(shí)由于設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)水平不高，導(dǎo)致最后的設(shè)計(jì)不合理，不必要功能沒(méi)有有效縮減，使用材料成本過(guò)高，整體上，房屋造價(jià)在設(shè)計(jì)階段就偏高。由于設(shè)計(jì)不合理，后期變更洽商率較多，影響施工進(jìn)度，建造成本大幅提高，超出原有設(shè)計(jì)成本限額。

（三）招投標(biāo)管控不嚴(yán)

在各項(xiàng)招標(biāo)階段，選取的招投標(biāo)對(duì)象能力各異、參差不齊，有些中標(biāo)單位可能施工能力不足，就會(huì)耽誤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工期，拖后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)間，還會(huì)增加各項(xiàng)管理費(fèi)用及成本支出，或?qū)е率┕べ|(zhì)量問(wèn)題，增加后期維修成本，最后損害開(kāi)發(fā)企業(yè)聲譽(yù)。在施工招標(biāo)階段，招標(biāo)文件不夠完善，工程量清單不全面、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致所簽訂的合同不嚴(yán)謹(jǐn)，后期施工單位抓住所簽訂合同的漏洞，大幅增加變更洽商，使最終結(jié)算價(jià)格大幅超過(guò)原合同價(jià)格，使企業(yè)開(kāi)發(fā)成本增加。

（四）工程施工管控不到位

工程施工階段，部分房地產(chǎn)企業(yè)工程管理力量薄弱，管控不到位。各項(xiàng)變更、洽商管理混亂，變更洽商審批流程不夠明確，導(dǎo)致有些變更洽商在施工管理階段只有工程管理部門(mén)知曉，設(shè)計(jì)及成本管理部門(mén)并不知曉。在工程結(jié)算階段，這些變更洽商又都被施工單位拿出來(lái)交到成本結(jié)算部門(mén)，由于變更洽商發(fā)生時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批，變更洽商的真實(shí)性或工程量等都很難準(zhǔn)確判斷，造成互相扯皮，最終結(jié)果是變更洽商失去控制，最終結(jié)算成本費(fèi)用大幅度提升。

（五）銷(xiāo)售費(fèi)用控制不嚴(yán)

銷(xiāo)售推廣費(fèi)用上限沒(méi)有明確的規(guī)定，銷(xiāo)售費(fèi)用使用也沒(méi)有明確的使用效果考核辦法。由于管理粗放，有時(shí)雖然花費(fèi)了大量銷(xiāo)售費(fèi)用，但推廣效果并不明顯。企業(yè)在迫于銷(xiāo)售壓力的情況下，一味增加銷(xiāo)售費(fèi)用的投入，導(dǎo)致銷(xiāo)售費(fèi)用大大增加。

（六）成本核算停留在成本反映階段

財(cái)務(wù)及合同管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理只是停留在成本的反映階段。成本管理只是成本實(shí)際發(fā)生后的記錄，沒(méi)有分析實(shí)際發(fā)生的成本是否合理，是否超出本階段的成本控制目標(biāo)。成本管控及考核措施缺失或流于形式，不能發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本是否偏離預(yù)定目標(biāo)并采取糾偏措施，導(dǎo)致成本最終超標(biāo)，也不知道過(guò)程中哪里出了問(wèn)題。各個(gè)部門(mén)不能很好地明確自己的責(zé)任，企業(yè)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法形成有效的成本控制管理方式，導(dǎo)致成本管理水平停滯不前，成本費(fèi)用居高不下。

三、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在問(wèn)題的改進(jìn)措施

（一）提高全員成本管理意識(shí)、加強(qiáng)制度建設(shè)

成本管理水平不高，最主要的原因就在于成本管理意識(shí)不到位。成本管理的意識(shí)還停留在房地產(chǎn)暴利時(shí)期的水平，致使成本管理意識(shí)淡薄，成本管理制度缺失或流于形式。目前，在各項(xiàng)成本高企競(jìng)爭(zhēng)激烈的形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)提高成本管理水平，就是提高利潤(rùn)率，這是在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中能夠生存下來(lái)的關(guān)鍵。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須提高成本控制意識(shí)，并在企業(yè)成本管理中，建立一套全面覆蓋、有效實(shí)施的成本控制制度，落實(shí)成本控制各個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任，做到事前有指標(biāo)、事中有控制、事后有考核?？苛己玫某杀竟芸匾庾R(shí)及有效的成本管控制度，可以把總成本控制在企業(yè)可承受的范圍內(nèi)。

（二）完善土地獲取階段的投資分析

土地獲取階段，企業(yè)最重要的是要對(duì)可開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)及房屋售價(jià)作出準(zhǔn)確的估計(jì)，土地獲取階段的銷(xiāo)售、成本、利潤(rùn)分析不能隨意進(jìn)行，要有較強(qiáng)的預(yù)期嚴(yán)謹(jǐn)性。土地獲取階段的投資盈利分析中，房屋開(kāi)發(fā)類(lèi)型必須根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，由設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、成本、財(cái)務(wù)多部門(mén)經(jīng)過(guò)多輪討論作出各部門(mén)都認(rèn)為可行的方案，不能只由土地獲取部門(mén)一個(gè)部門(mén)來(lái)決策。根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)類(lèi)型方案并結(jié)合周邊相同類(lèi)型房屋售價(jià)及房?jī)r(jià)走勢(shì)作出房?jī)r(jià)銷(xiāo)售預(yù)期，以售價(jià)推算出可承受的土地價(jià)格，只有這樣，土地獲取后開(kāi)發(fā)成本才不會(huì)超標(biāo)。土地獲取階段各部門(mén)應(yīng)有明確的分工，并落實(shí)責(zé)任，不能出現(xiàn)土地獲取成本過(guò)高無(wú)法落實(shí)責(zé)任的問(wèn)題。

（三）提高設(shè)計(jì)部門(mén)人員素質(zhì)，各部門(mén)配合細(xì)化設(shè)計(jì)方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)的好壞，直接決定了后期開(kāi)發(fā)建設(shè)階段成本高低，如果設(shè)計(jì)完成，依靠后期施工環(huán)節(jié)大幅節(jié)約成本是非常困難的。以前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)力量比較薄弱，設(shè)計(jì)工作主要由設(shè)計(jì)院完成，而如今要使設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)能夠符合業(yè)態(tài)及國(guó)家規(guī)范要求，又要節(jié)約后期建造成本。所以，開(kāi)發(fā)企業(yè)首先要加強(qiáng)自身設(shè)計(jì)部門(mén)的水平，聘任設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)出身、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才，組建相應(yīng)的設(shè)計(jì)部門(mén)，這樣既便于與設(shè)計(jì)院溝通，指導(dǎo)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)工作，又能夠?qū)彶樵O(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，減少后期設(shè)計(jì)變更，節(jié)約后期變更成本。其次，設(shè)計(jì)開(kāi)始前，最好能夠在符合項(xiàng)目定位的前提下，找多家設(shè)計(jì)院提供多種設(shè)計(jì)方案，房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、成本、工程等部門(mén)參與，篩選出最優(yōu)方案。在最終方案確定后，設(shè)計(jì)部門(mén)在設(shè)計(jì)工作的過(guò)程中也要召集相關(guān)部門(mén)跟進(jìn)設(shè)計(jì)結(jié)果，在設(shè)計(jì)階段對(duì)最終方案進(jìn)一步優(yōu)化，在滿足客戶使用功能的前提下，去除不必要功能，選用性價(jià)比高的施工材料，使設(shè)計(jì)功能無(wú)浪費(fèi)，施工材料成本最優(yōu)，減少施工階段變更洽商。

（四）建立合作單位數(shù)據(jù)庫(kù)，細(xì)化標(biāo)底及合同條款

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在招標(biāo)前對(duì)所要投標(biāo)的單位進(jìn)行詳盡的考察，招標(biāo)時(shí)設(shè)立必要的投標(biāo)門(mén)檻，使不達(dá)標(biāo)的企業(yè)不能投標(biāo)。企業(yè)內(nèi)部要建立合作單位數(shù)據(jù)庫(kù)，掌握合作單位總體情況。對(duì)長(zhǎng)期信用良好、工程施工優(yōu)秀的企業(yè)要加強(qiáng)合作，投評(píng)標(biāo)階段要設(shè)立相應(yīng)的加分項(xiàng)，增加合作良好的企業(yè)的中標(biāo)概率，對(duì)于那些信譽(yù)不好的企業(yè)要建立黑名單，禁止這些企業(yè)投標(biāo)，避免后期給企業(yè)增加意外成本，造成其他方面的負(fù)面影響。在編制招標(biāo)工程量清單的過(guò)程中，要建立制度，落實(shí)責(zé)任，核對(duì)工程量清單的準(zhǔn)確性及全面性，避免后期出現(xiàn)漏項(xiàng)導(dǎo)致變更，而增加后期結(jié)算成本。合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)與施工單位簽訂限定總價(jià)的合同，如非要簽訂浮動(dòng)總價(jià)合同，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定合同價(jià)格浮動(dòng)的條件及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，使合同總價(jià)控制在一定范圍。

（五）加強(qiáng)施工管理，理順變更洽商審批流程

在施工過(guò)程中，相應(yīng)的變更洽商在所難免，公司內(nèi)部也必須建立合理有效的變更洽商認(rèn)定機(jī)制，保證變更洽商符合公司管理規(guī)定，變更洽商必須經(jīng)過(guò)合理的審批后，施工單位才能施工。最終結(jié)算階段，只有經(jīng)過(guò)公司正規(guī)審批程序的變更洽商才予以承認(rèn)，未經(jīng)正規(guī)審批的變更洽商不予認(rèn)可，嚴(yán)格審批流程，保證變更洽商的真實(shí)性及工程量的準(zhǔn)確性。

（六）嚴(yán)控銷(xiāo)售費(fèi)用總量，建立推廣效果獎(jiǎng)懲機(jī)制

銷(xiāo)售費(fèi)用方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及銷(xiāo)售額，提取一定比例的銷(xiāo)售費(fèi)用，設(shè)定銷(xiāo)售費(fèi)用限額，并在銷(xiāo)售費(fèi)用各個(gè)功能如咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、銷(xiāo)售傭金等功能方面進(jìn)行分配，將這些費(fèi)用與相關(guān)單位等工作效果與實(shí)際銷(xiāo)售效果進(jìn)行掛鉤，并制定相應(yīng)的推廣效果考核辦法。銷(xiāo)售費(fèi)用支出后要定期進(jìn)行考核，費(fèi)用花出去，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果的情況要及時(shí)查找原因，對(duì)于因市場(chǎng)原因?qū)е碌囊m時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，對(duì)于因銷(xiāo)售部門(mén)及合作單位自身原因?qū)е碌?，要建立適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)懲機(jī)制。嚴(yán)格控制銷(xiāo)售費(fèi)用的使用總額及效果，對(duì)于長(zhǎng)期不能滿足銷(xiāo)售推廣需要的合作方要有清退機(jī)制，只有這樣，銷(xiāo)售費(fèi)用才能在控制總額的同時(shí)達(dá)到推廣效果。

（七）加強(qiáng)成本核算，變事后反映為事前有指標(biāo)，事中有控制

第一，要建立健全全面預(yù)算制度，項(xiàng)目總體的成本及項(xiàng)目年度的成本總額都要有比較詳盡的預(yù)算，預(yù)算要層層下達(dá)，責(zé)任成本落實(shí)到各個(gè)部門(mén)，落實(shí)到個(gè)人。第二，要建立成本定期匯報(bào)分析制度，成本核算部門(mén)不能只是一個(gè)已發(fā)生成本的反映部門(mén)，應(yīng)將已發(fā)生成本與總體預(yù)算及月度、年度成本預(yù)算目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，定期召開(kāi)成本分析會(huì)，分析成本節(jié)約及超支原因。對(duì)于有效控制成本的管理方法要堅(jiān)持及推廣，必要的要形成制度，對(duì)于成本超支的，要找出原因，改進(jìn)成本控制方法，形成事中控制成本的有效機(jī)制。第三，要推進(jìn)信息化管理，以前成本核算管理粗放與信息化不足有較大關(guān)系，由于信息化不足造成各部門(mén)成本數(shù)據(jù)相互割裂、數(shù)據(jù)不共享，數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，過(guò)程中對(duì)某項(xiàng)成本分析取數(shù)困難或不同部門(mén)出具的數(shù)據(jù)分析結(jié)果不一致，導(dǎo)致成本控制是否有效無(wú)法確定，成本控制水平裹足不前。目前，由于互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，基于互聯(lián)網(wǎng)的成本管理平臺(tái)已趨于成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要盡快建立基于互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一成本管理平臺(tái)，便于自身的成本核算、反映及決策分析。

（八）建立有效的成本控制考核機(jī)制

有效的管理制度必須要有考核獎(jiǎng)懲機(jī)制，才能得到執(zhí)行，成本管理也是如此。房地產(chǎn)企業(yè)在建立健全各項(xiàng)成本管理制度的同時(shí)，也要建立健全責(zé)任成本考核機(jī)制。至少每年要根據(jù)成本實(shí)際運(yùn)行情況與年度預(yù)算情況進(jìn)行對(duì)比，根據(jù)公司考核制度規(guī)定，對(duì)各部門(mén)責(zé)任成本控制情況進(jìn)行獎(jiǎng)懲，做得好的要進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，做得差的要進(jìn)行處罰。只有建立健全成本考核機(jī)制，才能調(diào)動(dòng)各部門(mén)實(shí)施成本控制的積極性，成本控制才能落到實(shí)處，成本才能切實(shí)降低。

四、結(jié)束語(yǔ)

目前，成本控制已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)重要任務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)要保持利潤(rùn)并生存發(fā)展下去，必須建立健全各項(xiàng)成本管理制度，利用好各項(xiàng)成本管理工具及信息化管理平臺(tái)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)注重成本控制，提高自身成本管理水平，使自己適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需要，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身利潤(rùn)要求的同時(shí)，提高我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的總體成本管理水平。

（作者單位為中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京順捷金海置業(yè)有限公司）

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