淺議土建監(jiān)理在精裝修工程中的作用

摘 要：工程監(jiān)理指具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位受工程項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)，經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及其他建設(shè)工程合同，對(duì)工程建設(shè)實(shí)施的專業(yè)化監(jiān)督管理。本文首先簡(jiǎn)述了簡(jiǎn)述土建工程監(jiān)理，而后又介紹了精裝修住宅的特點(diǎn)，最后就土建工程監(jiān)理在精裝修工程中的監(jiān)理作用進(jìn)行了詳細(xì)闡述，以供參考。

關(guān)鍵詞：監(jiān)理工程師；土建監(jiān)理；精裝修；工程監(jiān)理

由一個(gè)監(jiān)理公司全程監(jiān)理一個(gè)完整的項(xiàng)目時(shí)各專業(yè)的相互銜接就顯得很重要了，尤其是土建工程即將結(jié)束而精裝修開(kāi)始時(shí)的專業(yè)銜接。如果銜接好了可以對(duì)工程起到促進(jìn)作用，如果銜接不好影響工期、影響質(zhì)量等等問(wèn)題就會(huì)接踵而至。因此，本文通過(guò)對(duì)土建工程監(jiān)理工程師日常工作的分析，從幾個(gè)方面闡述了土建工程師在精裝修工程中的作用。土建工程師應(yīng)該利用自身的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)自身素質(zhì)，增加精裝修的專業(yè)知識(shí)。

一、土建工程監(jiān)理的目的、意義

土建工程監(jiān)理是我國(guó)法律制度的重要一環(huán)，在相關(guān)的法律體系中占有重要地位，以保證施工質(zhì)量，降低工程成本，增加經(jīng)濟(jì)效益為主要工作目的。土建建立工作涉及到多個(gè)學(xué)科，是一門綜合性、專業(yè)性很強(qiáng)的一門技術(shù)。在土建建立實(shí)施的具體過(guò)程中，應(yīng)該嚴(yán)格按照相應(yīng)的監(jiān)理程序?qū)こ探ㄔO(shè)的各個(gè)階段進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，保證各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，最終使整個(gè)工程的質(zhì)量獲得保證。

二、監(jiān)理工作的主要任務(wù)

建筑工程監(jiān)理應(yīng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。在工程建設(shè)項(xiàng)目中，目前監(jiān)理工程師只是進(jìn)行施工階段的監(jiān)理工作，而這一階段主要是質(zhì)量控制。從目前情況看，讓一個(gè)監(jiān)理單位同時(shí)具備建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段的監(jiān)理能力還比較困難，大多數(shù)監(jiān)理公司也達(dá)不到這一水平。結(jié)合現(xiàn)階段的監(jiān)理工作，監(jiān)理工程師的工作應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn)在施工招投標(biāo)管理和工程承包合同管理兩個(gè)方面，并向設(shè)計(jì)監(jiān)理發(fā)展。

（一）監(jiān)理單位應(yīng)具備招投標(biāo)工作的能力。業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)工作選擇承包商，因此招標(biāo)工作的好壞，直接影響到承包商的優(yōu)劣，進(jìn)而影響施工技術(shù)和施工方案的先進(jìn)性。如果監(jiān)理單位能從施工招投標(biāo)階段就介入建設(shè)項(xiàng)目，則它對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目就很了解，對(duì)業(yè)主選定的承包商也很了解，對(duì)工程建設(shè)承包合同很熟悉，它的監(jiān)理工作很容易開(kāi)展和實(shí)施。

（二）對(duì)工程承包合同的管理。監(jiān)理工程師做好監(jiān)理工作必須遵守法律和合同的相關(guān)規(guī)定，其工作的最終目的就是管理工程承包合同。為了實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目總目標(biāo)，監(jiān)理工程師需要總結(jié)國(guó)內(nèi)外工程管理的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，熟練掌握《FIDIC土木工程施工合同條件》。

三、土建工程監(jiān)理在精裝修工程中的監(jiān)理作用

（一）土建監(jiān)理工程師應(yīng)仔細(xì)研究精裝工程的施工組織設(shè)計(jì)。有的人可能講：有專業(yè)的精裝工程監(jiān)理，你土建工程師研究施工組織設(shè)計(jì)干什么？我認(rèn)為，工程項(xiàng)目的組成是一個(gè)整體，無(wú)論哪個(gè)專業(yè)都應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和工期進(jìn)度有完整的了解，以便在條件合適的情況下，安排交叉施工，縮短工期，降低成本，真正為業(yè)主把好關(guān)。

（二）土建監(jiān)理工程師的協(xié)調(diào)作用。做精裝修的施工隊(duì)伍與實(shí)際的結(jié)構(gòu)工程施工方由于專業(yè)的不同雖做同一個(gè)工程但是相互的銜接并不好。尤其是存在分包工程時(shí)。因此，土建工程師在參加精裝修圖紙會(huì)審的同時(shí)，除了了解精裝修的工序，提供結(jié)構(gòu)工程專業(yè)建議外，還可以協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，使之互相照顧對(duì)方的工序。減少返工的幾率發(fā)生。在某酒店的工程施工中就遇到過(guò)這樣一件事：由于在結(jié)構(gòu)施工時(shí)水暖預(yù)留的孔洞未能及時(shí)與精裝專業(yè)施工溝通，等衛(wèi)生間墻面面磚鑲貼完成后，才發(fā)現(xiàn)，但為時(shí)已晚，沒(méi)辦法只好將貼好的瓷磚全部砸掉重新鑲貼。增加造價(jià)不提，工期緊張的情況下，丟失的還有專業(yè)的水準(zhǔn)?？梢?jiàn)，在多專業(yè)交叉施工的情況下，相互加強(qiáng)溝通是多么重要。

（三）土建監(jiān)理工程師應(yīng)參與精裝修圖紙會(huì)審。圖紙會(huì)審是建設(shè)施工前必須進(jìn)行的一道工序，是今后施工順利與否的關(guān)鍵。一般的監(jiān)理公司在施工方開(kāi)始精裝修施工時(shí)會(huì)派駐專業(yè)的精裝修工程監(jiān)理到現(xiàn)場(chǎng)參加圖紙會(huì)審，而土建工程師只是作為結(jié)構(gòu)工程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人在需要的時(shí)候到場(chǎng)，事實(shí)上結(jié)構(gòu)工程所作的工作是為精裝修工程打基礎(chǔ)，因此在參加圖紙會(huì)審時(shí)，針對(duì)精裝修工程所要求的結(jié)構(gòu)基底工程如果有不適合的可以做適當(dāng)?shù)墓こ套兏?。便保證施工的順利進(jìn)行。

（四）土建監(jiān)理工程師是精裝修基礎(chǔ)工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。由于監(jiān)理工程師在工程的前期即開(kāi)始參與工程的階段驗(yàn)收和施工，因此其對(duì)熟悉工程的每一步，可以為精裝修施工提供詳實(shí)的技術(shù)數(shù)據(jù)，由于監(jiān)理的主要職責(zé)是監(jiān)督和檢查，可以發(fā)現(xiàn)以往施工的缺陷，在施工時(shí)能彌補(bǔ)一部分，在精裝修時(shí)就能查漏補(bǔ)缺，最終彌補(bǔ)結(jié)構(gòu)施工表面的缺陷。精裝修工程是面子工程，但是如果基礎(chǔ)不好，當(dāng)年有可能看不出來(lái)，但隨著時(shí)間的推移，當(dāng)時(shí)的缺陷就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。所以，作為土建工程監(jiān)理就要在打基礎(chǔ)的時(shí)候，嚴(yán)格把關(guān)，分項(xiàng)分部的作好監(jiān)督檢查的工作，把隱患消除。

（五）土建監(jiān)理工程師為精裝修工程的材料進(jìn)場(chǎng)提供專業(yè)參考。土建監(jiān)理工程師的一個(gè)主要的任務(wù)就是對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行監(jiān)督和把關(guān)， 精裝修的材料量大、品種多，土建工程師的專業(yè)可以提供基底材質(zhì)的組成和完成的時(shí)間 ，減少精裝專業(yè)的材料試驗(yàn)時(shí)間。土建工程師還應(yīng)該利用自身的優(yōu)勢(shì)， 加強(qiáng)自身素質(zhì) ，增加精裝修的專業(yè)知識(shí)。目前在國(guó)際上任何國(guó)家都沒(méi)有賣毛坯房的 ，只有中國(guó)有毛坯房，中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)入世了，要跟國(guó)際接軌，無(wú)論是公用建筑還是住宅，不進(jìn)行精裝的房子將越來(lái)越少 ，因此 ，土建工程師在這種形勢(shì)下 ，加強(qiáng)自身素質(zhì)，增加精裝修的專業(yè)知識(shí) ，土建工程師利用本身的優(yōu)勢(shì) ，業(yè)務(wù)的道路會(huì)越走越寬。

（六）土建監(jiān)理工程師每周應(yīng)參加精裝修工程例會(huì)。土建工程師在結(jié)構(gòu)完成之后，進(jìn)入到了項(xiàng)目的收尾階段，有些干脆就不再關(guān)注今后的工程了，但是，從我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，及時(shí)掌握精裝修的施工進(jìn)度，對(duì)工程的整體而言，站在不同的角度提出的問(wèn)題也是不同的，對(duì)今后工程的整體效果會(huì)起積極的作用。舉個(gè)例子：還是酒店的施工過(guò)程中樣板間的施工結(jié)束后，裝飾設(shè)計(jì)師房間內(nèi)審視時(shí)，總是感到不知什么地方?jīng)]有達(dá)到設(shè)計(jì)的效果，但是找不到原因。由于我們?cè)诖诉^(guò)程中一直跟隨著精裝的隊(duì)伍，對(duì)設(shè)計(jì)師的理念也有大致的了解，也知道施工隊(duì)伍的操作流程，經(jīng)過(guò)仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)伍在施工墻面的時(shí)候，在墻面沒(méi)有干透的情況下就刷了乳膠漆，致使墻面的顏色發(fā)生了變化，再加上當(dāng)時(shí)的光照，所以房間內(nèi)顯得亮度不夠，飾品在照度不夠的情況下，效果不是很好。對(duì)于墻面沒(méi)干透的情況，我們?cè)诰b修工程例會(huì)上幾次提到，但施工隊(duì)伍抱著僥幸的心理提前進(jìn)行了施工，使得最后影響了效果。

三、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提高了人們對(duì)建筑精裝修的要求，從而為我國(guó)土建監(jiān)理工作提供了廣闊的發(fā)展舞臺(tái)，通過(guò)土建工程監(jiān)理可以提高精裝修工程的質(zhì)量。土建工程師在在工程監(jiān)理中， 還應(yīng)該利用自身的優(yōu)勢(shì)，增加精裝修的專業(yè)知識(shí)應(yīng)加強(qiáng)自身素質(zhì)，增加精裝修的專業(yè)知識(shí) ，土建工程師利用本身的優(yōu)勢(shì) ，業(yè)務(wù)的道路會(huì)越走越寬。

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