房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策

隨著我國經(jīng)濟體制的不斷改革與發(fā)展，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國經(jīng)濟體制當中不可或缺的一部分，它對我國經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)或正在產(chǎn)生著巨大的影響。但是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一直是處于波動比較大的狀態(tài)。究其原因有多個方面的影響因素使然。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素進行具體分析，并提出相關的解決對策。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素

（一）土地因素。土地是整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成敗的關鍵所在，但是，在我國目前土地十分緊張的情況下，要對土地進行很好的把握也是十分困難的。一是城市土地緊張，一些城市必備建筑和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)占據(jù)了城市的大部分土地，二是政府對城市會有長期或者短期的規(guī)劃，所以開發(fā)商很難把握城市發(fā)展的具體動向，因此就給房地產(chǎn)開發(fā)商的投資帶來了很大的風險。一旦出現(xiàn)問題，將嚴重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。所以土地因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定與否起著決定性作用。

（二）市場因素。目前隨著我國經(jīng)濟制度的不斷改革，政府對市場經(jīng)濟的干預也逐漸降低。市場經(jīng)濟成為調控我國經(jīng)濟最主要的手段之一，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟也不再例外。如果房地產(chǎn)市場的需求量很大，會出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟一時的繁榮情況，如果市場需求量偏小則會造成房地產(chǎn)開發(fā)變成冷門行業(yè)。市場是房地產(chǎn)與房主之間進行交流的一個平臺，房主有怎樣的需求房地產(chǎn)行業(yè)就會慢慢朝房主需要的方向發(fā)展。

（三）政策因素。政府對城市的規(guī)劃，影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。政府提出的規(guī)劃城市發(fā)展的政策，是政府對房地產(chǎn)市場實行宏觀調控時所采取的主要手段。這些政策從各個方面影響并制約著地方房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

（四）資金因素。我國正處于社會主義初級階段，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動很大程度上受到政府對經(jīng)濟的宏觀調控的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟是密集型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，它需要大量且持續(xù)不斷的資金來支持它的發(fā)展，但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最難解決的問題之一就是資金的短缺問題，這一問題，往往導致正在建設當中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)因資金不足而終止建設，造成大量的人力物力及資源的浪費。因此開發(fā)商一定要量力而行，依自己的實力大小來決定投資項目。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的相關對策

（一）加強對我國房地產(chǎn)市場的調控。加強對房地產(chǎn)市場的調控，需要根據(jù)城市的經(jīng)濟狀況，居民消費水平以及所需建筑物來對城市進行比較完善的規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)商需要及時地對房子的市場需求量進行了解并掌握近期動向，明確投資目標和投資數(shù)量，從而減少資源和成本的浪費。另一方面還要優(yōu)化房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境，減少開發(fā)商的盲目投資，以減少資源的浪費，提高土地利用率等。

（二）完善房地產(chǎn)投資機制。完善房地產(chǎn)投資機制，需要首先經(jīng)考察確定房地產(chǎn)投資方向，明確投資產(chǎn)權及房地產(chǎn)投資的主體，劃分好職責范圍，我們可以從以下幾個方面對房地產(chǎn)投資機制進完善：（1）規(guī)劃出我國房地產(chǎn)走勢及發(fā)展方向；（2）劃分房地產(chǎn)產(chǎn)權，明確投資產(chǎn)權；（3）明確投資主體，劃分具體職責，建立健全問責制度；（4）整合房地產(chǎn)融資模式，制定相關法律法規(guī)；（5）調控房地產(chǎn)投資市場，建立房地產(chǎn)金融管理機制；（6）培訓開發(fā)商進行合理投資。通過這六個方面的規(guī)劃可以有效地減小房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

（三）完善我國房地產(chǎn)土地管理條例。房地產(chǎn)經(jīng)濟能否保持穩(wěn)定的核心因素是土地的管理。所以政府健全土地管理制度，能夠有效地控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動情況，使房地產(chǎn)的經(jīng)濟能夠持續(xù)較平穩(wěn)的發(fā)展。因為土地在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展當中起主導性作用，所以一定要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定合理可行的土地管理政策，并及時有效的對相關政策進行優(yōu)化，一定要杜絕耕地的商用化，相關部門一定要制定嚴格的土地審批制度。

（四）完善金融組織體系。為保證經(jīng)濟相對落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，方便快捷的進行融資，我們要在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)引入一定量的商業(yè)銀行、保險、證券企業(yè)等多類金融服務部門，使他們在相互配合合作的基礎上，創(chuàng)造多元化的融資通道。并建立政策性城鎮(zhèn)基礎設施類的金融服務機構，來擴大金融機構對城鎮(zhèn)化建設服務范圍，拓寬融資渠道，使得房地產(chǎn)融資變得相對簡單，便可以有效解決房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金短缺的問題。

三、結論

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國的經(jīng)濟體制有著很大的影響作用，亦是關乎民生的大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)的經(jīng)濟由于多方面的原因影響，其波動性很大。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在中國經(jīng)濟發(fā)展當中起著舉足輕重的作用，所以在新的經(jīng)濟體制下應對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行詳盡規(guī)劃，來減小其波動幅度。房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動情況，直接影響著我國的經(jīng)濟走勢，所以我國應該加大對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調控，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，完善房地產(chǎn)的投資機制。讓開發(fā)商做最為理智合理的投資，完善土地管理制度，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展打下堅實基礎，完善金融組織體系，拓寬房地產(chǎn)的融資渠道。通過一系列的調控及應對措施，減小房地產(chǎn)波動，從而穩(wěn)定我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。（作者單位為集寧區(qū)房產(chǎn)物業(yè)管理局）