中國樓市調(diào)控核心就是限購和限貸

繼上海之后，深圳、南京等地也陸續(xù)出臺嚴厲的樓市調(diào)控政策，包括提高購房社保繳費年限和二套房首付比例。業(yè)內(nèi)人士表示，這標志新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式拉開序幕。

今年以來，上海、深圳、北京和廣州這四個一線城市房價飆漲。上海2月份房價排在深圳之后，以25.1%的同比漲幅位居全國第二。

對于上海房價飆漲，上海市委書記韓正3月6日表示，上海樓市最近出現(xiàn)了非理性的過熱的市場情緒，這種情緒抬高了房價，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，必須加強調(diào)控。

韓正此次表態(tài)，讓上海成為“北上廣深”四個一線城市中，首個明確表示必須調(diào)控過熱樓市的城市。結(jié)合深圳市委書記馬興瑞“出手解決市場失靈”的表態(tài)即可看出，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控將在一線城市率先拉開序幕。

3月25日，上海便施行了堪稱目前中國最嚴的樓市調(diào)控政策，包括調(diào)高二套房首付比例至不低于50%，對非上海戶籍居民購房前要求繳付個稅或社保年限延長至五年，并嚴禁各種樓市場外配資金融業(yè)務(wù)，年內(nèi)展開專項整治。

同天深夜，深圳也推出樓市調(diào)控新政：購買首套房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成；非本市戶籍居民家庭限購一套住房，且需提供三年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。

也在3月25日晚上，一份名為《人民銀行南京分行中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進住房金融健康發(fā)展的通知》的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳，對首套房認定標準收緊，同時禁止“首付貸”，引起當?shù)孛癖婈P(guān)注。南京官方隔天證實這份文件的真實性。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》分析，一線城市調(diào)控政策的核心，其實就是限購和限貸兩條。隨著滬深兩地明里暗里的調(diào)控，同為一線城市的北京和廣州風聲漸緊。

業(yè)內(nèi)人士對其效果作出預(yù)判：成交由“瘋?！弊儭罢鹗帯?，一線城市房價或短期見頂，郊區(qū)樓盤影響更大。

國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平指出，新政將明顯降低一線城市房價漲速；未來房市政策需繼續(xù)適應(yīng)“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”新發(fā)展的階段特征。

任澤平分析，新政也將降低一線房市增量需求，對房地產(chǎn)銷售投資有一定負面影響，但三四線房地產(chǎn)去庫存仍是今年的重要任務(wù)。

他認為，當前中國樓市升溫跟1991年日本樓市大泡沫有很多相似之處，如經(jīng)濟有望中速增長、城鎮(zhèn)化還有一定空間等基本面有利因素，如果調(diào)控得當，尚有轉(zhuǎn)機。他預(yù)計，本輪新政有利于房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期，降低了重現(xiàn)日本樓市泡沫破滅的概率。