廈門園博園在城市區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

陳松河，張萬旗，黃全能，包宇航，張洪英（.廈門市園林植物園，福建廈門 36003；.廈門市園博園景區(qū)管理處，福建廈門 360）

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廈門園博園在城市區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

陳松河1，張萬旗1，黃全能1，包宇航1，張洪英2
（1.廈門市園林植物園，福建廈門 361003；2.廈門市園博園景區(qū)管理處，福建廈門 361021）

摘要：本文以廈門園博園為例，根據(jù)多年的統(tǒng)計資料，分析研究了廈門園博園在廈門城市區(qū)域房地產(chǎn)（商品房）經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，以期為我國園博會的可持續(xù)發(fā)展提供參考借鑒。

關(guān)鍵詞：園博會；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；廈門園博園

中國國際園林博覽會（簡稱園博會，會后作為城市公園保留則為園博園）是由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、承辦城市所在?。ㄗ灾螀^(qū)）人民政府共同主辦的國際性園林博覽會，其目的在于擴(kuò)大國內(nèi)外園林綠化行業(yè)交流與合作，展示園林綠化建設(shè)、管理的最新成果，傳播園林文化和生態(tài)環(huán)保理念，引導(dǎo)技術(shù)創(chuàng)新，推動資源節(jié)約型社會和環(huán)境友好型社會建設(shè)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)與人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。

自1997年以來，園博會已分別在大連、南京、上海、廣州、深圳、廈門、濟(jì)南、重慶、北京、武漢成功舉辦了十屆，歷經(jīng)了從室內(nèi)展館到室外展園、從臨時到長期保留的發(fā)展過程。期間，展會組織不斷規(guī)范、規(guī)模不斷擴(kuò)大、技術(shù)水平不斷提高，尤其在促進(jìn)國際交流，提升城市環(huán)境質(zhì)量，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面取得了顯著成績?！稗k盛事、興城市”、“辦盛會、興行業(yè)”已成為公眾對園博會的共同看法。

目前國內(nèi)眾多城市已充分認(rèn)識到舉辦園博會對城市區(qū)域環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益的巨大影響力，因此，申辦園博會的積極性非常高。然而，園博會（及展會后保留下的園博園）對城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響具體如何，絕大多數(shù)公眾對此認(rèn)識多停留在感性的層面［1］。本文作者根據(jù)多年的調(diào)查統(tǒng)計資料，分析研究了廈門園博園在廈門城市區(qū)域房地產(chǎn)（本文僅限定于商品房，下同）經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，以期為我國園博會的可持續(xù)發(fā)展提供科學(xué)的參考。

1　研究地概況

廈門園博園（廈門園林博覽苑的簡稱，亦稱廈門園博苑）為“2007年第六屆中國（廈門）國際園林花卉博覽園”的簡稱，位于廈門市集美區(qū)杏林灣的中洲島，包含周邊水面。廈門園博園規(guī)劃建設(shè)區(qū)域原屬海灣灘涂堆積地貌，后經(jīng)人工修筑海堤而成封閉水庫。規(guī)劃后建成的園博園積6.76 km2，其中水域面積占了全園面積的一半以上，是世界上獨一無二的水上大觀園。島群地形是經(jīng)過杏林灣區(qū)清淤吹沙充填，并從區(qū)域外補(bǔ)充350多萬m3沙壤土和田園種植土人工造地形成的［2］。園博園以廣闊的杏林灣水域為背景，由5個展園島、4個生態(tài)景觀島和兩個半島組成，自然形成多島結(jié)構(gòu)、眾星拱月的園在水上、水在園中的景觀特點。

園博園按中國古典園林流派，結(jié)合現(xiàn)代園林風(fēng)格建造了北方園、江南園、嶺南園、民族風(fēng)情園、國際園、閩臺園等10大園區(qū)，每個園區(qū)都有各自非常鮮明的特色。

據(jù)廈門氣象臺資料，該地年平均氣溫21.1℃，最低月均溫12.3℃，年較差16.0℃，年降雨量1 036 mm，氣候為南亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛［3］。

2　調(diào)查研究方法

從廈門園博園景區(qū)管理處、廈門市國土與房產(chǎn)管理局、廈門市集美區(qū)和廈門市經(jīng)濟(jì)特區(qū)統(tǒng)計年鑒［4］收集了解園博園及廈門市歷年來與房地產(chǎn)相關(guān)的資料［5～14］進(jìn)行相關(guān)分析研究。

3　結(jié)果與分析

3.1廈門園博園板塊房地產(chǎn)總體情況

為便于用更直觀的量化指標(biāo)探討廈門園博園建設(shè)對與其關(guān)聯(lián)密切區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響，作者統(tǒng)計分析了園博園板塊2007年（廈門園博會開幕當(dāng)年）以來相關(guān)房地產(chǎn)項目情況。廣義上，園博園板塊為以園博園為核心區(qū)域，向四周一定范圍輻射的區(qū)域。為分析方便，本文所指的園博園板塊范圍指的是以廈門園博園為核心區(qū)域，由以廈蓉（廈漳段）高速公路-319國道（集美杏前路段）- G15沈海高速（泉廈高速段）公路為邊界圍合起來的區(qū)域（圖1）。

圖1　廈門園博園周邊商品房樓盤全景圖（2014年）

由表1可見，2006年園博園板塊商品房正式開發(fā)建設(shè)的項目為零，2007年雖然正式開發(fā)建設(shè)的項目也為零，但是已經(jīng)有6幅與園博園相關(guān)的地塊完成招拍掛（園博會2005年確定落戶廈門，2006年確定在集美杏林中州島杏林灣舉辦，2007年9月23日正式開幕），顯示園博會的舉辦對該區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的巨大影響力。由表1還可見，自2008年至2014年該板塊推介的樓盤個數(shù)逐年增加，特別是2010年增長速度尤其明顯，比2008年爆發(fā)式增長了9倍，可見該板塊的房地產(chǎn)開發(fā)熱度之巨，2012年該板塊推介的樓盤個數(shù)比2010年多3個，2013年與2012年該板塊推介的樓盤個數(shù)大體相當(dāng)，2014年該板塊推介的樓盤個數(shù)比2013年多兩個。

表1　廈門園博園板塊房地產(chǎn)情況一覽表

從該板塊商品房價格來看，隨著時間的推移，該板塊的商品房均價呈逐年上升的趨勢，2008年至2013年每年幾乎以3 000元·m-2的增幅增加，2014年與2013年相比均價又增加了1 200元·m-2的速度增加，可見該板塊的房地產(chǎn)商品房價格進(jìn)入了一個持續(xù)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。

3.2廈門園博園板塊房地產(chǎn)分層次情況

為更進(jìn)一步分析研究園博園對周邊房地產(chǎn)開發(fā)項目的影響，本文在前述分析研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對園博園板塊進(jìn)行細(xì)分，將園博園板塊細(xì)分為3個層次（見圖1），第一層次，由以319國道（集美杏前路段）- G15沈海高速（泉廈高速段）公路-集美杏林灣路為邊界圍合起來的區(qū)域；第二層次，由以319國道（集美杏前路段）-集美海翔大道- G15沈海高速（泉廈高速段）公路-集美杏林灣路為邊界圍合起來的區(qū)域；第三層次，319國道（集美杏前路段）-集美海翔大道- G15沈海高速（泉廈高速段）公路-廈蓉（廈漳段）高速公路為邊界圍合起來的區(qū)域，分析比較位于不同層次內(nèi)房地產(chǎn)（即距離園博園區(qū)遠(yuǎn)近）的價格差異。

由表2可見，2012至2014年，同一層次商品房價格隨著年份的增加增幅明顯。在同一年份，商品房價格隨著距離園博園區(qū)越來越遠(yuǎn)，價格呈逐漸遞減的趨勢，即距離園博園區(qū)越近，商品房價格越高，反之則越低。2012年園博園板塊第一層次價格分別是第二層次、第三層次價格的1.42、1.82倍，2013年第一層次價格分別是第二層次、第三層次價格的1.39、1.36倍，2014年第一層次價格分別是第二層次、第三層次價格的1.34、1.41倍。2013和2014年第三層次中，中交·和美新城的價格之所以比第二層次樓盤價格高，主要是2013年廈門地鐵1號線已經(jīng)確定，并且部分站點已經(jīng)開工建設(shè)，該樓盤除了品質(zhì)優(yōu)良外，中交·和美新城恰巧位于廈門地鐵1號線園博園出站口附近，且其周邊為廈門軟件園三期建設(shè)項目，地鐵概念的炒作使得該樓盤價格比第二層次樓盤價格高出許多。房地產(chǎn)業(yè)界有一句俗語：“大橋兩頭，地鐵出口”，凡在這兩側(cè)的物業(yè)商業(yè)價值都能得到明顯提升，可見地鐵對樓市的重要性。廈門地鐵1號線近來一直是市民關(guān)注的熱點，它除了帶來交通的便利，更是助長了沿線樓盤漲價的“底氣”。

表2　廈門園博園板塊房地產(chǎn)分層次價格情況一覽表

4　小結(jié)與討論

2006年～2014年，我國房地產(chǎn)市場盡管隨著國家調(diào)控政策的影響有所變化，但總體而言，房地產(chǎn)市場價格（房價、土地價格等）是上漲的。在此背景下，廈門房地產(chǎn)價格也是上漲的。但是，廈門作為我國二線前列的濱海城市，房地產(chǎn)價格始終處于較高水平。具體對廈門市域范圍而言，長期以來，廈門本島（思明區(qū)、湖里區(qū)）的房地產(chǎn)價格又遠(yuǎn)高于島外4個區(qū)（集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)）。隨著廈門島內(nèi)外一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)，島外4個區(qū)迎來了前所未有的快速發(fā)展區(qū)域，集美區(qū)因為區(qū)域優(yōu)勢非常明顯，在島外四個區(qū)中處于龍頭地位。而在集美區(qū)域范圍內(nèi)，集美新城開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)速度又處于島外四個新城（集美新城、海滄新城、同安新城和翔安新城）建設(shè)的領(lǐng)先地位。第六屆廈門園博會的舉辦對集美新城的建設(shè)起了“助推劑”的作用，廈門園博園已成為集美新城的核心生態(tài)景觀區(qū)域，其對集美區(qū)乃至廈門全市域房地產(chǎn)市場的影響不管是過去、現(xiàn)在還是將來都是一股不可忽視的力量，這已被實踐所證明。

廈門園博園的建設(shè)，顯著改善了項目周邊地區(qū)的環(huán)境條件，對該區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于廈門市最活躍區(qū)產(chǎn)生了巨大的影響，大大提升周邊地區(qū)的土地

價值。環(huán)境狀況對地價的影響是一個十分復(fù)雜的問題，目前還沒有完善和統(tǒng)一的評估辦法，本文通過廈門園博園板塊房地產(chǎn)價格的分析研究，結(jié)果證明影響是非常明顯的。

參考文獻(xiàn)：

［1］陳松河，黃全能，包宇航，等.園博園在城市區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)中的地位和作用——以廈門園博苑為例［J］.四川林業(yè)科技，2014，35（1）：99～101.

［2］張洪英.第六屆中國（廈門）國際園林花卉博覽會園博園植物配置特色與建植技術(shù)特點［J］.中國園林，2008年第5期：85～89.

［3］廈門市地理學(xué)會.廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)地理［M］，廈門：廈門大學(xué)出版社，1995，1～70.

［4］廈門市人民政府網(wǎng)站（http：/ / www.xm.gov.cn/ zwgk/ tqjj/ xmjjtqnj/）.廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)年鑒：2007～2014年.

［5］房周刊.廈門日報.2013年9月5日.

［6］2014購房寶典.廈門日報.2014年11月13日.

［7］2013購房寶典.廈門日報.2013年11月14日.

［8］2012購房寶典.廈門日報.2012年11月15日.

［9］2010購房寶典.廈門日報.2010年10月28日.

［10］2008購房寶典.廈門日報.2008年4月24日.

［11］2007購房寶典.廈門日報.2007年4月26日.

［12］集美新城新一批百億工程16個項目動工.廈門日報.2012 年7月4日.

［13］房周刊：集美樓市領(lǐng)跑廈門.廈門日報.2013年10月24日.

［14］樓市周刊：北站：未來廈門“會客廳”.海峽導(dǎo)報.2013年10 月25日.

The Status and Role of Xiamen Garden Expo in City Regional Real Estate Economy

CHEN Song-he1ZHANG Wan-qi1HUANG Quan-neng1BAO Yu-hang1ZHANG Hong-ying2
（1.Xiamen Botanical Garden，Xiamen 361003；2.Xiamen Garden Expo Management Office，Xiamen 361012）

Abstract：In this paper，taking Xiamen Park Expo Garden for example，according to the statistical data of many years，analysis and studies were made of the status and role of Garden Expo in city regional real estate（commercial housing）economy in order to provide reference for the sustainable development of Garden Expo in China.

Key words：Garden Expo，Real estate economy，Xiamen Park Expo Garden

作者簡介：陳松河（1968-），男，研究員，碩士生導(dǎo)師，主要從事園林科研（E-mail：songhechen2009@126.com）。

基金項目：國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)項目"園博會對城市區(qū)域環(huán)境經(jīng)濟(jì)影響的綜合評價"（項目編號：2013-K6-1）。

收稿日期：2015-10-13

doi：10.16779/ j.cnki.1003-5508.2016.01.024

中圖分類號：S7-98

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1003-5508（2016）01-0107-04