房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀及處理對策分析

摘要：從目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展整體現(xiàn)狀來看，對拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長有一定積極意義。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展的同時(shí)，雖然對國民經(jīng)濟(jì)起到了一定的促進(jìn)作用，但是其中存在的問題也比較明顯。介于此，本文在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出幾點(diǎn)針對性的處理對策，旨在為完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供幾點(diǎn)有價(jià)值的理論參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；現(xiàn)狀與處理對策

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）003-000-01

引言

從目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國在不斷推進(jìn)其市場化進(jìn)程的同時(shí)，其在我國經(jīng)濟(jì)中的作用也越來越明顯。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度而言，對地方經(jīng)濟(jì)確實(shí)有著良好的助推作用。但是正是在這種快速發(fā)展的局面下其中存在的問題也比較明顯，從經(jīng)濟(jì)管理而言房地產(chǎn)企業(yè)不僅僅沒有認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，其中也存在較多的問題導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)管理存在問題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀

1.存在制度上的不完善

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快的同時(shí)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制的建設(shè)并未一同發(fā)展起來。這種不完善體現(xiàn)在我國雖然出臺(tái)了一些經(jīng)濟(jì)管理方面的措施，但是這些政策流于形式的現(xiàn)象比較普遍。近些年，我國房地產(chǎn)因受到土地價(jià)格、建筑材料、人工費(fèi)等因素的影響比較明顯，商品房房價(jià)不斷攀升的同時(shí)對吸引了更多的房地產(chǎn)行業(yè)的投資。加上其他因素已經(jīng)超過了群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果不加以對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，不僅影響管理效果，還可能會(huì)造成更加嚴(yán)重的后果。

2.存在政策上的不穩(wěn)定

這種政策上的不穩(wěn)定一方面與我國目前的發(fā)展形勢有關(guān)，我國仍然處于社會(huì)主義初級階段以及社會(huì)轉(zhuǎn)型期，發(fā)展過程中對房地產(chǎn)市場的發(fā)展沒有一個(gè)完善、正確的認(rèn)識(shí)。另外頒布的相關(guān)政策沒有考慮到實(shí)際或者針對性不強(qiáng)，導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)意義不足[1]。另外，市場中有部分投機(jī)者拉高了商品房價(jià)格，影響了整個(gè)市場的正常秩序。

3.存在目標(biāo)上的不明確

因缺乏一個(gè)有力的政策支撐，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理缺乏一個(gè)明確的目標(biāo)。由于各種因素導(dǎo)致我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題沒有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，從而導(dǎo)致了政府在出臺(tái)政策的過程中未體現(xiàn)出針對性和有效性，也就無法做到對房地產(chǎn)的有效管理。因?yàn)檫@種對房地產(chǎn)行業(yè)政策的不合理性導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的混亂，影響了我國正常健康的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

二、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理穩(wěn)定發(fā)展的處理對策

1.建立完善的法律法規(guī)

針對相關(guān)法律法規(guī)的完善，需要從我國基本國情出發(fā)考慮，分析我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀以及其中存在的主要問題，建立與完善相關(guān)的法律法規(guī)，從法制的角度為完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供支持，目的實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的規(guī)范化。另外，通過建立相應(yīng)的法律法規(guī)能夠防止政府對房地產(chǎn)行業(yè)的過度管控，為房地產(chǎn)市場提供一個(gè)良好的發(fā)展空間[2]。

2.加強(qiáng)管理機(jī)制的完善

管理機(jī)制作為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理健康發(fā)展的基本，政府需要利用自身的權(quán)力充分發(fā)揮出其中的調(diào)控作用。通過對房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)適度、適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，最終建立起一個(gè)有效的管理機(jī)制[3]。在進(jìn)行管理機(jī)制建立的過程中，中央一級政府都需要清楚自身的職能。地方政府在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的同時(shí)需要考慮到可持續(xù)發(fā)展，針對一些不合理、不完善的稅務(wù)體制適當(dāng)性進(jìn)行改革，改革的中心思想需要與黨中央頒布的相關(guān)政策理念上保持一致。需要注意的是，地方政府需要適當(dāng)性控制財(cái)政在房地產(chǎn)方面的依賴，積極與中央?yún)f(xié)調(diào)工作，與房地產(chǎn)有關(guān)的國土資源、稅收等保持一個(gè)良好的相互溝通、相互協(xié)調(diào)的機(jī)制，從而為完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制有一個(gè)良好的幫助。

3.制定明確的管理目標(biāo)

由于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)果和發(fā)展模式在社會(huì)發(fā)展的過程中發(fā)生了變化，越來越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)對國民的影響。為了能夠有效保證房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的一個(gè)健康促進(jìn)作用，我國政府需要從目前國情出發(fā)明確管理目標(biāo)，以滿足居民居住要求和加快城市化進(jìn)程為目的，完善房地產(chǎn)管理目標(biāo)的明確。

4.實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)的未來規(guī)劃

在考慮我國房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況的基礎(chǔ)上，有規(guī)劃、有長遠(yuǎn)性目光的結(jié)合社會(huì)未來發(fā)展確定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展與管理的一個(gè)明確思路，不僅僅要注重短期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，更加要注重長遠(yuǎn)目標(biāo)的規(guī)劃。面對我國房地產(chǎn)的未來發(fā)展規(guī)劃，需要充分了解我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，做好調(diào)研工作，確保調(diào)研結(jié)果真實(shí)、科學(xué)、有效，在此基礎(chǔ)上制定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的短、中、長三期目標(biāo)[4]。另外，我國在對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的過程中，可以先將中短期目標(biāo)作為我國宏觀調(diào)控的目標(biāo)，這個(gè)階段需要重點(diǎn)了解房地產(chǎn)市場的界定與功能區(qū)分。政府部門需要加固對房地產(chǎn)的保障體系，針對其中存在的投機(jī)行為需要加以限制，甚至使用法律手段打擊這種投機(jī)行為，有效保證我國房地產(chǎn)行業(yè)在短期、長期內(nèi)都能夠健康、正常運(yùn)行。

5.控制開發(fā)成本

由于開發(fā)成本與房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)直接關(guān)聯(lián)，因此在加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的同時(shí)控制開發(fā)成本是一個(gè)十分重要的方面。一般，企業(yè)在確定了某一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資總額后，為了實(shí)現(xiàn)更大的效益需要對成本加以控制。這就需要將開發(fā)成本控制工作與具體的管理工作的實(shí)際情況結(jié)合，通過完善的控制成本制度有效的加強(qiáng)管理。另外需要加強(qiáng)項(xiàng)目定性前的核算預(yù)完成。

三、結(jié)語

從目前我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀而言，雖然加大的了對房地產(chǎn)的宏觀管理，但是其中仍然存在著一些問題影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。加上目前社會(huì)形勢不斷變化，需要合理有效的加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理才能夠保證其積極的影響我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。加上房地長行業(yè)與國民生活密切相關(guān)，我國需要從法律法規(guī)、管理目標(biāo)、管理機(jī)制、管理規(guī)劃等多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的全面調(diào)控，有效保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮出對經(jīng)濟(jì)發(fā)展積極促進(jìn)的一面。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄭醇.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析及對策研究[J].商，2013，25（13）：313.

[2]唐云峰.新形勢下我國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀及對策分析[J].商，2013，13（17）：44.

[3]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息，2012，19（04）：150.

[4]胡彥宏.新形勢下我國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀及對策分析[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)，2012，29（14）：52-53.

作者簡介：劉路瓊，云南曲靖人。