不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測(cè)繪對(duì)策研究

溫立科

（廣東省國(guó)土資源測(cè)繪院，廣東 廣州 510500）

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)測(cè)繪行業(yè)得以快速發(fā)展，但是在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后測(cè)繪作業(yè)依然存有許多問題，需要采取合理有效的措施解決這些問題，只有這樣，才可以保證測(cè)繪作業(yè)的正常展開，推動(dòng)我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

1.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的含義

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程當(dāng)中要運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，需要對(duì)目標(biāo)對(duì)象的位置、方位以及面積等進(jìn)行明確，并且經(jīng)過相應(yīng)的數(shù)字或者是圖表方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)屬性進(jìn)行闡釋。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，其測(cè)繪作業(yè)可以為產(chǎn)權(quán)管理以及城鎮(zhèn)規(guī)劃等提供資料支撐。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后，實(shí)際測(cè)繪作業(yè)的時(shí)候，要將有關(guān)政策方針落實(shí)在實(shí)處，并且經(jīng)過相應(yīng)的法律規(guī)章制度保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的全面落實(shí)，提高其測(cè)繪質(zhì)量與成效，保證測(cè)繪結(jié)果的真實(shí)性以及公平性，與此同時(shí)，在實(shí)際測(cè)繪的時(shí)候應(yīng)將有關(guān)技術(shù)要求落實(shí)在實(shí)處，是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的主要特征。也就是說，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)之后，其測(cè)繪作業(yè)主要把法律當(dāng)作是基礎(chǔ)條件，在實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)以后，應(yīng)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)信息以及測(cè)量結(jié)果展開記錄，并且經(jīng)過有關(guān)部門的實(shí)際審核作業(yè)，更好地保存審核作業(yè)以后的結(jié)果以及產(chǎn)權(quán)形象有關(guān)的資料信息。

2 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后測(cè)繪模式中存在的問題

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后，其測(cè)繪作業(yè)占據(jù)著十分重要的位置，與此同時(shí)，測(cè)繪作業(yè)的質(zhì)量與可靠性對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)數(shù)據(jù)信息的安全性產(chǎn)生著至關(guān)重要的作用，在這樣的情況下，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后測(cè)繪模式存有兩個(gè)方面的問題，分別是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪缺少科學(xué)合理的測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)以及缺乏具備規(guī)范性與標(biāo)準(zhǔn)性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制。

2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪缺乏合理有效的測(cè)繪管理機(jī)構(gòu)

現(xiàn)階段，我國(guó)雖然已經(jīng)成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記部門，但是在具體不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候依然需要進(jìn)行登記的內(nèi)容非常多，比如，房產(chǎn)、竣工以及地籍等信息，這樣的信息在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以前主要是不一樣的部門進(jìn)行管理，且測(cè)繪作業(yè)由不一樣的部門所負(fù)責(zé)，在這樣的情況下，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后的測(cè)繪作業(yè)而言，應(yīng)將具體責(zé)任落實(shí)在某些部門，并且成立相應(yīng)的測(cè)繪管理部門，制定完善的測(cè)繪管理體制，保證不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記作業(yè)的正常展開。基于此，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)缺少專門的管理機(jī)構(gòu)，這樣的情況對(duì)測(cè)繪行業(yè)的實(shí)際發(fā)展產(chǎn)生著不良影響，并且在很大程度上限制了測(cè)繪作業(yè)的正常展開。

2.2 缺乏明確規(guī)范性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制

當(dāng)前，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后，其測(cè)繪作業(yè)依然存有許多問題，其中最為重要的便是缺少規(guī)范性以及標(biāo)準(zhǔn)性的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)的測(cè)繪作業(yè)而言，要嚴(yán)格根據(jù)相應(yīng)的法律規(guī)章制度展開測(cè)繪作業(yè)，比如，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等，與此同時(shí)，應(yīng)將每個(gè)省份的有關(guān)法律規(guī)章制度當(dāng)作參考。對(duì)于土地管理測(cè)繪作業(yè)而言，其主要根據(jù)《地籍測(cè)繪規(guī)范》展開實(shí)際測(cè)繪作業(yè)，但是依然沒有將測(cè)繪作業(yè)落實(shí)在實(shí)處。除此之外，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記測(cè)繪作業(yè)的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)分析，依然存有重復(fù)性測(cè)繪作業(yè)的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候需要制定健全且完善的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記測(cè)繪作業(yè)管理體系，保證測(cè)繪作業(yè)的正常展開，提高測(cè)繪的質(zhì)量以及成效。在這樣的情況下，我國(guó)測(cè)繪行業(yè)缺少相應(yīng)的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致測(cè)繪作業(yè)難以正常展開，并且對(duì)測(cè)繪行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生著不良影響。

3 加強(qiáng)完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后的測(cè)繪對(duì)策探究

針對(duì)當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后測(cè)繪作業(yè)存有的一系列問題，應(yīng)采取合理有效的措施解決這些問題，制定健全的測(cè)繪管理機(jī)制，創(chuàng)新先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，健全不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制，只有這樣，才能保證不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后測(cè)繪作業(yè)的正常展開，提高我國(guó)測(cè)繪作業(yè)的質(zhì)量與效果，保證測(cè)繪作業(yè)的可靠性以及穩(wěn)定性，促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

3.1 建立完善的測(cè)繪管理機(jī)制

現(xiàn)階段，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后，應(yīng)根據(jù)測(cè)繪作業(yè)的實(shí)際情況要制定完善且健全的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一測(cè)繪管理機(jī)制，如若管理部門沒有使用統(tǒng)一的測(cè)繪管理機(jī)制，并且沒有健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記部門，在完善此部門以后，要有效拓寬測(cè)繪作業(yè)。當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)以后的測(cè)繪市場(chǎng)依然處在初始階段，為了保障測(cè)繪作業(yè)的正常展開，要確定登記、測(cè)繪以及管理等部門的實(shí)際職責(zé)，并且保證登記工作、管理工作以及測(cè)繪工作的正常展開，制定健全的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記測(cè)繪管理體系，把不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪以及登記之間有效結(jié)合起來。因此，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，測(cè)繪行業(yè)應(yīng)制定健全的管理機(jī)制。

3.2 不斷研究和創(chuàng)新應(yīng)用測(cè)繪新技術(shù)

根據(jù)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記情況分析表明，其目標(biāo)在逐步改變與提高，因此，在過去測(cè)繪作業(yè)的時(shí)候經(jīng)常運(yùn)用傳統(tǒng)型測(cè)繪設(shè)施設(shè)備，已經(jīng)沒有辦法和測(cè)繪作業(yè)的廣度以及精度要求相滿足，現(xiàn)階段，我國(guó)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、定位技術(shù)以及攝影技術(shù)等進(jìn)行廣泛運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)了取代傳統(tǒng)型測(cè)繪技術(shù)的目的，根據(jù)當(dāng)前已經(jīng)成立的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)部門，雖然需要進(jìn)行登記的信息內(nèi)容非常多，但是依然能經(jīng)過數(shù)據(jù)管理有關(guān)軟件以及GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)有關(guān)數(shù)據(jù)信息的全面管理，進(jìn)而要求有關(guān)工作人員可以將新型不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記測(cè)繪技術(shù)運(yùn)用其中，進(jìn)而保證登記、管理以及測(cè)繪等工作的正常展開。因此，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，在我國(guó)測(cè)繪行業(yè)當(dāng)中加強(qiáng)新型測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用十分重要，

3.3 健全和完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制

針對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后測(cè)繪作業(yè)存有的問題，應(yīng)制定完善且健全的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)及其管理體制，尤其是對(duì)于有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記部門而言，應(yīng)制定完善的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及管理體制，并且保障其可以和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪科學(xué)技術(shù)之間有效結(jié)合起來，進(jìn)而要求有關(guān)登記部門、管理部門以及測(cè)繪部門之間加強(qiáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作，并且經(jīng)過有關(guān)規(guī)章制度展開規(guī)范性以及標(biāo)準(zhǔn)性操作，更好地解決其中存有的一系列問題，保障不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后測(cè)繪作業(yè)的可靠性以及真實(shí)性，保證測(cè)繪的質(zhì)量，提高測(cè)繪結(jié)果的公正性以及公平性。因此，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，制定健全的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)體制對(duì)測(cè)繪行業(yè)而言非常重要。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得以快速發(fā)展，這使得房地產(chǎn)有關(guān)行業(yè)獲得很大程度上的發(fā)展，在這種情況下，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的大環(huán)境下，測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣约坝嘘P(guān)部門所重視?，F(xiàn)階段的測(cè)繪行業(yè)正在向著智能化以及信息化等方向發(fā)展，因此，要想滿足人們的實(shí)際要求，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候推動(dòng)測(cè)繪行業(yè)向著自主化以及電子化的發(fā)展，最終促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。