個(gè)人婚前按揭、婚后共同還貸自然增值權(quán)屬研究

袁翠清

(山西大同大學(xué) 政法學(xué)院，山西 大同 037009)

個(gè)人婚前按揭、婚后共同還貸自然增值權(quán)屬研究

袁翠清

(山西大同大學(xué) 政法學(xué)院，山西 大同 037009)

摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，國(guó)家鼓勵(lì)個(gè)人按揭貸款買(mǎi)房，婚前一方首付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后夫妻雙方共同償還貸款的現(xiàn)象逐漸普遍。但我國(guó)法律對(duì)個(gè)人婚前按揭，婚后共同還貸，房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值部分的權(quán)屬認(rèn)定卻存在矛盾。依據(jù)《婚姻法》，我國(guó)實(shí)行婚后所得共有制，房屋增值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。國(guó)外大多數(shù)國(guó)家在認(rèn)定其權(quán)屬性質(zhì)時(shí)，將協(xié)力原則及增值原因作為重要的參考因素。通過(guò)比較研究，我國(guó)應(yīng)借鑒國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)，將其認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以保護(hù)共同還貸方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)法律的統(tǒng)一性。

關(guān)鍵詞：個(gè)人婚前按揭； 婚后共同還貸； 自然增值

0引言

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，夫妻一方婚前按揭買(mǎi)房，婚后夫妻雙方共同還貸的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭買(mǎi)房，該房屋應(yīng)當(dāng)屬與按揭一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后夫妻雙方以自己的收入共同償還購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款，即該房屋于婚后的增值部分是夫妻協(xié)力的結(jié)果。但我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律和司法解釋對(duì)此的權(quán)屬認(rèn)定卻存在沖突和矛盾。這樣的立法現(xiàn)狀不利于有效指導(dǎo)司法實(shí)踐和合理確定增值部分權(quán)屬問(wèn)題，因而引發(fā)了一些家庭和社會(huì)糾紛。

1個(gè)人婚前按揭婚后共同還貸及自然增值

一般意義上的按揭是指任何方式的擔(dān)保，而嚴(yán)格意義上的按揭則是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證，按揭人在貸款還清后，按揭權(quán)人即將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。[1]266關(guān)于按揭房屋的分類(lèi)，學(xué)界專(zhuān)家眾說(shuō)紛紜，而王利明老師將其分為現(xiàn)房按揭與期房按揭兩類(lèi)。[2]74

婚前一方首付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后男女雙方共同償還貸款的按揭房。首付方在婚姻關(guān)系締結(jié)以前簽訂按揭購(gòu)房協(xié)議，該筆貸款是首付方的個(gè)人債務(wù)，銀行與之發(fā)生的合同關(guān)系是不包括配偶方的。[3]247該種情形下，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不應(yīng)因?yàn)槟信p方夫妻關(guān)系締結(jié)而轉(zhuǎn)化為雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然婚前一方首付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后男女雙方共同償還貸款的按揭房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸首付方所有，但配偶參與共同還貸房屋的增值部分，其法律定性卻存在分歧。有的學(xué)者認(rèn)為應(yīng)將婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋的增值部分認(rèn)定是首付方對(duì)另一方的債務(wù)；有的學(xué)者認(rèn)為我國(guó)既然實(shí)行婚后所得共同制，這種增值是在另一方共同還債的基礎(chǔ)上促成的，應(yīng)將其定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

財(cái)產(chǎn)的“收益”是指財(cái)產(chǎn)資本價(jià)值的增長(zhǎng)，即財(cái)產(chǎn)本身的溢價(jià)及新物的產(chǎn)生。我國(guó)《物權(quán)法》將財(cái)產(chǎn)收益界定為所有權(quán)人的權(quán)能，即所有權(quán)人有收取原物新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利，其包括利用原物進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)及原物的果實(shí)等?？梢?jiàn)，法學(xué)中“收益”的范圍既包括原財(cái)產(chǎn)所派生出的新的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也包括原財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)，因而夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所形成的自然增值，應(yīng)為該房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的收益。

根據(jù)原財(cái)產(chǎn)收益形成的原因，可將原財(cái)產(chǎn)的收益分為主動(dòng)型和被動(dòng)型兩種。[4]154主動(dòng)型是指原財(cái)產(chǎn)收益的形成是所有人主觀努力的直接結(jié)果，如：收益的形成是所有人的積極勞動(dòng)、經(jīng)營(yíng)及管理的結(jié)果；被動(dòng)型是指原財(cái)產(chǎn)收益的形成并非所有人主觀努力的直接結(jié)果，而是客觀原因引起的價(jià)值增加，如：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值規(guī)律導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)增值部分。自然增值的本質(zhì)是被動(dòng)增值，是指市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致的原財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，而非所有人主觀努力的直接結(jié)果。自然增值與孳息不同，因?yàn)槠湓鲋挡糠植](méi)有與原物分離而形成新物；自然增值不同于投資收益，因?yàn)槠湓鲋挡糠植⒎腔谒腥说闹饔^努力。如：個(gè)人婚前按揭，婚后共同還貸；而房屋價(jià)值的增長(zhǎng)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中價(jià)值規(guī)律變化導(dǎo)致的原財(cái)產(chǎn)的自然性增值，但是該原財(cái)產(chǎn)即房屋價(jià)值的自然性增長(zhǎng)應(yīng)是夫妻共同還貸、夫妻協(xié)力的結(jié)果，應(yīng)將其歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。

2德國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)立法分析

《德國(guó)民法典》將財(cái)產(chǎn)增值共有制作為法定夫妻財(cái)產(chǎn)制加以規(guī)定，即：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)性收益應(yīng)為夫妻雙方的法定共同財(cái)產(chǎn)。此外，《德國(guó)民法典》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)增值共有制中的財(cái)產(chǎn)增值是夫妻雙方的婚姻終結(jié)財(cái)產(chǎn)與婚姻起始財(cái)產(chǎn)的差額。財(cái)產(chǎn)增值共有制中，夫妻財(cái)產(chǎn)的差額則是通過(guò)在婚姻關(guān)系終止時(shí)，將夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分別清算，其終結(jié)財(cái)產(chǎn)超出起始財(cái)產(chǎn)的部分即為夫妻的財(cái)產(chǎn)增值。[5]314需要特別說(shuō)明的是，《德國(guó)民法典》規(guī)定在比較夫妻雙方財(cái)產(chǎn)增值的差額時(shí)，應(yīng)將其結(jié)婚贈(zèng)禮、婚后贈(zèng)與及繼承的財(cái)產(chǎn)列入各自的起始財(cái)產(chǎn)目錄，并不將該類(lèi)財(cái)產(chǎn)的本金計(jì)入婚姻財(cái)產(chǎn)的增值部分?！兜聡?guó)民法典》雖然將夫妻分別財(cái)產(chǎn)制規(guī)定為法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，但基于夫妻共同體及對(duì)婚姻一方利益的保護(hù)，同時(shí)又規(guī)定了夫妻剩余財(cái)產(chǎn)分配制作為夫妻分別財(cái)產(chǎn)制的補(bǔ)充制度，即明確規(guī)定當(dāng)婚姻關(guān)系終止時(shí)，一方有權(quán)就剩余財(cái)產(chǎn)提出分配請(qǐng)求，但依據(jù)分別財(cái)產(chǎn)制的立法精神，該請(qǐng)求權(quán)不具有物權(quán)請(qǐng)求的效力?？梢?jiàn)，《德國(guó)民法典》通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)增值共有制及夫妻剩余財(cái)產(chǎn)分配制明確肯定了配偶方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后收益所享有的共有權(quán)利。

我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的《臺(tái)灣民法典》規(guī)定，除夫妻雙方另有約定外，法律將夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分為婚前財(cái)產(chǎn)及婚后財(cái)產(chǎn)，在夫妻財(cái)產(chǎn)分別制的基礎(chǔ)上，以規(guī)定剩余財(cái)產(chǎn)分配制作為補(bǔ)充，以實(shí)現(xiàn)夫妻雙方財(cái)產(chǎn)利益的平衡。此外，《臺(tái)灣民法典》第1017條及1030條明確規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻關(guān)系終止時(shí)，夫妻雙方有權(quán)就除撫慰金、繼承或其他無(wú)償取得的財(cái)產(chǎn)及共同債務(wù)外的其他婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分配。[6]258據(jù)此可知，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法典也通過(guò)剩余財(cái)產(chǎn)分配制明確規(guī)定了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益應(yīng)歸入離婚時(shí)可進(jìn)行分割、分配的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍之內(nèi)。我國(guó)最高人民法院是通過(guò)頒布相關(guān)司法解釋的方式，對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后收益的權(quán)屬及分配做出了權(quán)威性規(guī)定，但我國(guó)最高人民法院在《婚姻法司法解釋(三)》中對(duì)此問(wèn)題的態(tài)度是將其孳息及增值收益歸入一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這樣的司法解釋不僅不符合婚姻法的立法精神及立法理念，同時(shí)也與世界其他國(guó)家的先進(jìn)立法相去甚遠(yuǎn)。

3個(gè)人婚前按揭婚后共同還貸自然增值權(quán)屬認(rèn)定

3.1我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律凸顯的問(wèn)題

關(guān)于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后的自然增值，我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法司法解釋(二)》與《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定不相符，前者規(guī)定其為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后因投資而取得的收益應(yīng)界定為婚后共同財(cái)產(chǎn)；后者規(guī)定其為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值應(yīng)為該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這樣的立法現(xiàn)狀凸顯出以下問(wèn)題：

(1)物法與人法的銜接不良。我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定，婚后所得共有制是我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度的基本內(nèi)容，據(jù)此一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的孳息，應(yīng)為夫妻雙方的婚后共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)最高人民法院頒布的《婚姻法司法解釋(三)》為了迎合現(xiàn)行《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，即孳息隨原物法則，認(rèn)定一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的自然孳息和法定孳息為該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這樣的權(quán)屬認(rèn)定并沒(méi)有考慮具有較強(qiáng)人身屬性的夫妻婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系在適用物權(quán)法相關(guān)規(guī)則時(shí)會(huì)產(chǎn)生的不合理性，忽視了一方配偶對(duì)另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值的直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn)。由此可見(jiàn)，最高人民法院頒布的相關(guān)司法解釋在認(rèn)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的自然增值的權(quán)屬時(shí)，并沒(méi)有將物法與人法進(jìn)行科學(xué)地銜接，沒(méi)有考慮到婚姻夫妻共同體的特殊性，導(dǎo)致該問(wèn)題在適用不同的法律而產(chǎn)生的結(jié)論矛盾，最高人民法院頒布的相關(guān)司法解釋無(wú)法從婚姻法的基本原則出發(fā)為司法實(shí)踐提供指導(dǎo)，因而該解釋缺乏普適性、體系性和科學(xué)性。

(2)忽視夫妻協(xié)力對(duì)自然增值的作用。我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定了夫妻雙方應(yīng)當(dāng)互相幫助的基本原則。為了實(shí)現(xiàn)婚姻雙方永久性共同生活的目的，貫徹夫妻互相幫助原則，我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》還將婚后所得財(cái)產(chǎn)共有制規(guī)定為基本的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。該基本原則在《婚姻法》及《婚姻法司法解釋(二)》中均得到了貫徹，《婚姻法司法解釋(三)》將夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的自然增值規(guī)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的做法顯然與該基本原則及上述立法相矛盾。因而，我國(guó)立法者應(yīng)該將夫妻互相幫助原則一以貫之，婚后所得共有制的實(shí)現(xiàn)，可以有效地認(rèn)可并鼓勵(lì)夫妻雙方為婚姻關(guān)系的穩(wěn)定存續(xù)而付出各自的勞動(dòng)?，F(xiàn)行《婚姻法》應(yīng)將夫妻一方對(duì)另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)自然增值的直接貢獻(xiàn)和其他間接貢獻(xiàn)作為重要的考量因素，從而避免離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)所依據(jù)的相關(guān)司法解釋與立法抵觸情形的出現(xiàn)，科學(xué)、合理地認(rèn)定一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的自然增值的權(quán)屬。如：婚前夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭買(mǎi)房，婚后夫妻雙方共同還貸，該房屋價(jià)格于婚后的自然增長(zhǎng)，因其產(chǎn)生基于夫妻協(xié)力的結(jié)果，所以應(yīng)明確將其界定為婚后共同財(cái)產(chǎn)。

(3)缺乏對(duì)增值部分形成原因的分析。最高人民法院在《婚姻法司法解釋(三)》中將一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的收益形態(tài)劃分為經(jīng)營(yíng)投資所得、孳息及自然增值等，并依據(jù)此種分類(lèi)規(guī)定了其相應(yīng)的權(quán)屬，這樣做產(chǎn)生的問(wèn)題有：首先，該種分類(lèi)并非基于收益形成的原因，即直接原因和間接原因，因此并未顧及夫妻另一方對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)，違背了婚姻法中的夫妻協(xié)力原則；其次，依據(jù)收益的表現(xiàn)形態(tài)進(jìn)行分類(lèi)，并據(jù)此決定離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)增值的分割方式，將難以滿(mǎn)足社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展對(duì)多樣化收益形態(tài)的要求，導(dǎo)致最高人民法院依據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》所頒布的《婚姻法司法解釋(三)》的相關(guān)規(guī)定的可持續(xù)性，將受到司法實(shí)踐的質(zhì)疑。

3.2我國(guó)立法應(yīng)對(duì)自然增值權(quán)屬重新認(rèn)定

(1)對(duì)自然增值的權(quán)屬認(rèn)定。首先，應(yīng)始終貫徹夫妻協(xié)力原則。對(duì)國(guó)外相關(guān)立法例的比較研究發(fā)現(xiàn)，國(guó)外大部分國(guó)家都通過(guò)法律的形式明確了夫妻婚姻共同體的法律地位，認(rèn)可了夫妻雙方為維護(hù)夫妻共同體的和睦、穩(wěn)定所付出的努力及勞動(dòng)，承認(rèn)并保護(hù)夫妻雙方基于共同努力財(cái)產(chǎn)權(quán)益的分割權(quán)，并將夫妻各方對(duì)共同努力財(cái)產(chǎn)權(quán)益的貢獻(xiàn)作為重要的考量因素。如：英國(guó)及美國(guó)的部分地區(qū)，為了貫徹夫妻共同體協(xié)力原則，制定了科學(xué)、全面的夫妻婚姻財(cái)產(chǎn)制度，明確規(guī)定夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得收益的分配方法，應(yīng)依據(jù)夫妻共同體協(xié)力原則進(jìn)行，即：實(shí)行夫妻婚后財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值共有制。

夫妻協(xié)力是指夫妻一方財(cái)產(chǎn)及權(quán)益的獲取，與另一方的幫助和協(xié)助不可分，即：一方增加的財(cái)產(chǎn)及權(quán)益中凝聚了另一方的直接貢獻(xiàn)或間接貢獻(xiàn)?！睹绹?guó)統(tǒng)一婚姻財(cái)產(chǎn)法》中規(guī)定的直接貢獻(xiàn)是指夫妻另一方付出的物質(zhì)努力、體力或智力技能、創(chuàng)造或管理活動(dòng)、勞動(dòng)投資等[7]246。如：夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房屋，婚后雙方共同出資還貸，便可依據(jù)夫妻協(xié)力原則將該房屋在婚后的增值部分認(rèn)定為夫妻另一方通過(guò)提供資金方式所付出的直接性貢獻(xiàn)，并列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍予以平等分割；間接貢獻(xiàn)是指夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收益，雖然沒(méi)有包含夫妻另一方的直接貢獻(xiàn)，但是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后利益的產(chǎn)生卻需要其所有人的主觀努力，因而夫妻另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方的生活照料、情感支持及家務(wù)勞動(dòng)的付出等應(yīng)被視為夫妻另一方對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后利益產(chǎn)生的間接貢獻(xiàn)。同時(shí)，為了保護(hù)夫妻人格及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，貫徹夫妻協(xié)力原則，法律應(yīng)將一方婚后因繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等獲得的，與夫妻協(xié)力無(wú)關(guān)的財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這無(wú)論是對(duì)夫妻協(xié)力的貫徹，還是對(duì)夫妻另一方直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn)的認(rèn)可，均是法律對(duì)夫妻共同體法律地位予以肯定的體現(xiàn)。因此，我國(guó)現(xiàn)行《婚姻法》也應(yīng)借鑒國(guó)外的先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，將通過(guò)受贈(zèng)、繼承等非夫妻共同勞動(dòng)所獲得的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)于相關(guān)增長(zhǎng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值權(quán)屬的認(rèn)定，則可借鑒德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定夫妻另一方對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)無(wú)權(quán)主張，但可基于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)的原因，享有增長(zhǎng)價(jià)值共有權(quán)。

(2)加強(qiáng)《婚姻法》與《物權(quán)法》及《婚姻法司法解釋》的銜接。由于我國(guó)民事領(lǐng)域沒(méi)有統(tǒng)一的民法典，現(xiàn)行《婚姻法》與《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則銜接不良，導(dǎo)致了實(shí)踐中一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生收益權(quán)屬的矛盾性認(rèn)定?！段餀?quán)法》更強(qiáng)調(diào)對(duì)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的尊重與保護(hù)，主要用于調(diào)整民事主體之間的物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定化和有序化。相反，《婚姻法》則主要是調(diào)整婚姻中夫妻雙方的人身和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范，其對(duì)婚姻雙方人身及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)，是以實(shí)現(xiàn)夫妻雙方永久性共同生活及家庭和睦為目的的?！段餀?quán)法》與《婚姻法》的調(diào)整對(duì)象不同，立法目的不同，因而導(dǎo)致了其適用效果的不同。對(duì)于夫妻內(nèi)部物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系的調(diào)整，《物權(quán)法》看似調(diào)整的普通物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系，但實(shí)際上應(yīng)當(dāng)排除對(duì)物權(quán)法上的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的適用，因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)關(guān)系中的身份屬性決定其與一般的物權(quán)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系有質(zhì)的區(qū)別，所以，應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法》進(jìn)行調(diào)整，以維護(hù)夫妻共同體的有利法律地位及穩(wěn)定的婚姻關(guān)系。因而，我國(guó)應(yīng)對(duì)現(xiàn)行《婚姻法司法解釋(三)》做出適當(dāng)?shù)男薷?，?guī)定除非基于對(duì)善意第三人權(quán)益的保護(hù)，即夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)涉及到第三人的利益，一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的收益應(yīng)為享有平等分割權(quán)的婚后共同財(cái)產(chǎn)。

我國(guó)《婚姻法》立法目的是通過(guò)保護(hù)夫妻雙方及夫妻各方的財(cái)產(chǎn)利益，以維護(hù)婚姻共同體的穩(wěn)定性。因此，司法機(jī)關(guān)在解釋《婚姻法》時(shí)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守這一法律價(jià)值目標(biāo)，使相關(guān)司法解釋能體現(xiàn)婚姻法原則的內(nèi)在價(jià)值或習(xí)慣的實(shí)在性，即在保障婚姻法的權(quán)威性、統(tǒng)一性及穩(wěn)定性的前提下，探求相關(guān)實(shí)踐問(wèn)題的價(jià)值取向，而不應(yīng)與婚姻法本身所追求的法意及目的相抵觸，避免實(shí)用主義的立法態(tài)度，使司法判決體現(xiàn)人民的訴求與愿望，具有權(quán)威的法律效力。最高人民法院頒布的《婚姻法司法解釋(三)》就夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值的分配，看似提出了合理的解決方案，但實(shí)際上，《婚姻法司法解釋(三)》針對(duì)該問(wèn)題的解釋并沒(méi)有從婚姻法的基本原則出發(fā)，缺乏合理性和科學(xué)性?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》第5條與現(xiàn)行《婚姻法》第17條的規(guī)定相沖突，《婚姻法》第17條是我國(guó)夫妻婚后所得共有制的具體化規(guī)定，《婚姻法司法解釋(三)》第5條的規(guī)定將實(shí)踐中配偶一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)于婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是在違背《婚姻法》第17條內(nèi)容情況下所體現(xiàn)的婚姻法價(jià)值目標(biāo)，是在未對(duì)夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生增值的原因進(jìn)行分析的前提下做出的不正確的權(quán)屬認(rèn)定解釋?zhuān)瑢?duì)司法實(shí)踐形成了誤導(dǎo)。因此，最高人民法院應(yīng)該修改并完善現(xiàn)行《婚姻法司法解釋(三)》的相關(guān)內(nèi)容，在符合婚姻法的前提下，將夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的孳息和自然增值規(guī)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

4結(jié)語(yǔ)

關(guān)于夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭買(mǎi)房，婚后夫妻雙方以自己的收入共同還貸。但該房屋婚后的增值部分的權(quán)屬卻認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這引起了社會(huì)各界的關(guān)注和爭(zhēng)議。若依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律及司法解釋進(jìn)行認(rèn)定，則會(huì)得出矛盾和沖突的結(jié)論。世界許多國(guó)家在認(rèn)定夫妻婚姻存續(xù)間財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬時(shí)，均將夫妻協(xié)力及增值原因作為重要的參考因素。因此，我國(guó)有必要借鑒國(guó)外立法經(jīng)驗(yàn)，修改我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律及司法解釋?zhuān)瑥亩鴮?duì)夫妻婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)、合理的權(quán)屬認(rèn)定。

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(責(zé)任編輯張亙稼)

A Study on Increment Ownership of the Mortgage House Bought before Marriage and Repayed Together after Marriage

YUANCuiqing

(SchoolofPoliticsandLaw,ShanxiDatongUniversity,Datong,Shanxi,037009,China.)

Abstract:With the continuous development of society and economy,our country encourages people to buy house on mortgage.As a result,the phenomenon of one paying initially and possessing the property right before marriage and both man and wife paying mortgage together after marriage become very common.But our legislations have contradiction in the identification of the ownership of the house's increment during marriage.According to Marriage Law,we apply the principle of community property after marriage,the increment is the couple's community property,but in the Third Interpretation of Marriage Law,it is regulated that the fruits and increment of one's personal property still belong to one's personal property.However,most foreign countries apply common effort principle and increment reason analysis to this problem.So it is necessary to apply these foreign legislation experiences and identify it as the common property so as to maintain the right of common lender and the uniformity of law.

Key words:personal premarital mortgage;common loan after marriage;unearned increment

收稿日期：2015-11-18

作者簡(jiǎn)介：袁翠清，女，山西大同人，山西大同大學(xué)政法學(xué)院講師，碩士研究生，研究方向：民商法學(xué)。

基金項(xiàng)目：山西省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十二五”規(guī)劃2014年度課題的成果性論文。

中圖分類(lèi)號(hào)：D913

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1008-5645(2016)02-0061-05