基于ELES模型的中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求動態(tài)分析

摘要：首先描述了中國城鎮(zhèn)居民居住消費現(xiàn)狀，然后以2005-2013年中國統(tǒng)計年鑒為基礎，利用擴展線性支出系統(tǒng)模型（ELES），并借助于SPSS13.0統(tǒng)計軟件對2004-2012年中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求進行了實證分析。結果表明，中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求與收入相關性強；自2004年以來城鎮(zhèn)居民居住邊際消費傾向呈下降趨勢，增加的居住消費在增加的可支配收入中所占的比例越來越小；城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性大于0小于1，且呈下降趨勢，居住消費需求是城鎮(zhèn)居民的剛性需求；城鎮(zhèn)居民居住基本需求得到了充分滿足，不同收入戶居住消費差距縮??；中國城鎮(zhèn)居民對居住的消費需求已經(jīng)由生存型轉變?yōu)榘l(fā)展型和享受型，居住質量得到了提高。最后提出了縮小城鎮(zhèn)居民內部收入差距和區(qū)域收入差距、確立科學合理的居住消費理念、加大調控力度，抑制住房投機行為、完善城鎮(zhèn)住房保障制度等建議。

關鍵詞：居住消費；ELES；邊際消費傾向；需求收入彈性；基本需求

中圖分類號：F224 文獻標識碼：A 文章編號：0439-8114（2016）01-0263-06

DOI：10.14088/j.cnki.issn0439-8114.2016.01.066

1 文獻綜述

“吃、穿、住、用、行”，居住對城鄉(xiāng)居民生活的重要性自不必說，居住消費支出是指用于各種與居住有關的支出，包括住房、水、電、燃料方面的支出。2014年政府工作報告指出：“增強內需拉動經(jīng)濟的主引擎作用，把消費作為擴大內需的主要著力點?！背擎?zhèn)居民居住消費是內需的重要組成部分，國內學者對中國城鎮(zhèn)居民居住消費的研究可以追溯到1996年，席凱明[1]分析了城鎮(zhèn)住房制度改革對城鎮(zhèn)居民居住消費的影響，指出了改革進程中城鎮(zhèn)居民居住消費規(guī)律所呈現(xiàn)出的一些新特點，并提出了制定城鎮(zhèn)居民居住消費政策的幾項原則。到了21世紀，對城鎮(zhèn)居民居住消費的研究增多，朱高林[2]對1992年之后的中國城鎮(zhèn)居民居住消費進行了分析，指出私有住房的比重急劇攀升，住房設施日益完善，居住環(huán)境不斷優(yōu)化，居住開支迅猛增長，城鎮(zhèn)居民居住水平獲得了前所未有的提高。然而受不正確的思想觀念的影響，在居民居住消費過程中，一些諸如住宅私有率過高、住宅面積過大、一房伴終身等嚴重脫離實際需要和基本國情的問題日益突出。吳煒峰等[3]認為居住消費與發(fā)展水平之間具有重要聯(lián)系，居住消費與發(fā)展水平間呈倒“U”形結構。轉型時期中國居住消費的收入彈性是人均收入的函數(shù)，中國城鄉(xiāng)居民消費收入彈性的模式處于居住消費與發(fā)展水平的倒“U”形結構左邊的快速上升階段。同時，改革因素構成我國城鄉(xiāng)居住消費收入彈性變動的主要特征，特別是房改因素對城鎮(zhèn)居民消費收入彈性的增加產生重要影響。吳煒峰[4]指出轉型時期我國城鄉(xiāng)居民居住消費較好地適用持久性收入理論，城鄉(xiāng)之間居住消費模式具有一定差異，農村居民居住消費較多地受當期收入變動的影響，而城鎮(zhèn)居民更多地受持久性收入的影響。趙曉罡等[5]考察了中國城鎮(zhèn)居民居住消費的區(qū)域發(fā)展動態(tài)，并對城鎮(zhèn)居住消費收入彈性作出估計，結果顯示城鎮(zhèn)居民居住消費收入彈性區(qū)域差異較大，呈中部崛起特征，高房價是推動消費收入彈性增加的因素之一，主要因素是區(qū)域發(fā)展不平衡。并對中國城鎮(zhèn)居民居住消費收入彈性的具體區(qū)域特征提出相關對策。既有的研究更多關注的是城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性，有的研究成果已經(jīng)與中國城鎮(zhèn)居民居住消費的現(xiàn)實脫節(jié)。本研究對中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求進行實證分析，得出結論并提出建議，以期對中國城鎮(zhèn)居民生活質量的提高有所裨益。

2 中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求現(xiàn)狀

中國經(jīng)濟的發(fā)展惠及城鄉(xiāng)居民，尤以城鎮(zhèn)居民為甚，表現(xiàn)為城鎮(zhèn)居民可支配收入的穩(wěn)步提高，從2004年的9 421.61元增加到2013年的26 955.1元。城鎮(zhèn)居民收入的增長也帶來了作為消費結構之一的居住消費需求的平穩(wěn)增長，2012年中國城鎮(zhèn)居民人均居住支出1 484元，增長5.6%，增速在2005年以來位列倒數(shù)第二，僅略高于上年0.1個百分點。其中，物業(yè)管理費支出增長11.4%，水電燃料支出增長7.0%，住房裝潢支出增長3.3%[6]。中國城鎮(zhèn)居民居住消費支出分為三大類：住房、水電燃料及其他、居住服務費。城鎮(zhèn)居民人均住房支出從2004年的247.89元提高到2012年的463.64元[7]（表1）。房屋產權私有化程度提高，更多的城鎮(zhèn)居民拿到了自己的房產證，城鎮(zhèn)居民住房條件顯著改善（表2），城鎮(zhèn)居民新建住宅面積從2004年的5.69億m2增加到2012年的10.0億 m2，人均住房建筑面積從2004年的26.4 m2上升到2012年的32.9 m2。水電燃料及其他費用從2010年的807.9元增加到2012年的900.6元，居住服務費從2010年的103.1元增加到2012年的120.0元。三大類消費支出中水電燃料及其他在居住消費中所占比重最大，2010-2012年占居住消費比重的60%左右，其中以電費所占比重最多，占到了27.5%左右，即城鎮(zhèn)居民配套設施日益完備。其次是住房，所占比重為31%左右，居住服務費所占比重最小，為7.9%左右。中國城鎮(zhèn)居民在對住房需求提高的同時，也重視室內裝潢，對地板、墻壁、燈具等要求提高。城鎮(zhèn)居民居住現(xiàn)代化程度提高，平均每百戶居民家庭擁有的淋浴熱水器、電冰箱、計算機、空調器、洗衣機分別從2004年的69.40、90.15、41.52、69.81、95.90臺上升到2012年的91.02、98.48、87.00、126.80、98.02臺，家用汽車從2004年的2.18輛提高到2012年21.54輛，移動電話從2004年的111.35部增加到2012年的212.64部，城鎮(zhèn)居民居住條件日益舒適。城鎮(zhèn)居民在居住硬件得到改善的同時，也開始關注軟件建設，即周圍居住環(huán)境、物業(yè)服務、交通情況、環(huán)境與學區(qū)情況，有的仿效“孟母三遷”，為了孩子的上學不惜搬家數(shù)次，居住消費在中國城鎮(zhèn)居民生活中越來越重要。

3.2 ELES模型檢驗

根據(jù)2005-2013年《中國統(tǒng)計年鑒》有關居民人均可支配收入以及居住消費支出等截面數(shù)據(jù)，利用SPSS13.0統(tǒng)計軟件，可以得出中國城鎮(zhèn)居民居住等消費支出ELES模型參數(shù)估計值（表3）。中國農村居民居住等各項消費支出？茁i值大于0小于1，符合模型中對于？茁i值的假設條件。同時，2004年以來中國城鎮(zhèn)居民各項消費支出的R2值都大于0.955，2005年中國城鎮(zhèn)居民居住R2值等于1.000，且各年居住的R2值大于0.996，方程擬合優(yōu)度較好，城鎮(zhèn)居民居住消費需求與可支配收入相關性強。各年各項目的？茁i值都在顯著性水平α=0.1下通過t檢驗，利用ELES模型對中國城鎮(zhèn)居民居住等各項消費支出進行分析可行。

利用表3所計算出來的參數(shù)估計值，可以計算出中國城鎮(zhèn)居民居住等消費支出的邊際預算份額、需求收入彈性、基本需求支出等值（表4）。

4 中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求實證分析

4.1 邊際消費傾向和邊際預算份額分析

邊際消費傾向是增加的消費在增加的收入中所占的比重，由表3可知，自2004年以來中國城鎮(zhèn)居民居住邊際消費傾向呈下降趨勢，增加的居住消費在增加的可支配收入中所占的比例越來越小，從2004年的0.066下降到2012年的0.042，下降了2.4個百分點，這與中國城鎮(zhèn)居民整體邊際消費傾向變動方向一致，城鎮(zhèn)居民整體邊際消費傾向從2004年的0.618下降到2012年的0.552，下降了6.6個百分點，故中國城鎮(zhèn)居民居住邊際消費傾向下降也在情理之中。2004-2007年中國城鎮(zhèn)居民居住邊際消費傾向在八大類中位居第四位，居于食品、交通通信、文教娛樂之后，衣著、家庭設備及用品、醫(yī)療保健、雜項之前。此后，城鎮(zhèn)居民居住邊際消費傾向不斷下降，2009年居住邊際消費傾向與衣著并列位居第四位，2008、2010、2011年居住邊際消費傾向退居第五位，居于家庭設備及用品、雜項、醫(yī)療保健之前，食品、交通通信、文教娛樂、衣著之后。到了2012年，居住邊際消費傾向降至第六位，僅居雜項和醫(yī)療保健之前。與之相反的是城鎮(zhèn)居民的交通通信、食品、文教娛樂在這10年間一直位居前三位，即城鎮(zhèn)居民在增加的收入中用于增加的交通通信、食品、文教娛樂支出較多，城鎮(zhèn)居民重視出行的方便，對汽車等交通工具以及手機等通信方面的支出增加，且注重教育與娛樂方面的支出，故對這3個方面的支出旺盛，擠占了城鎮(zhèn)居民的居住消費支出。

從邊際預算份額來看，與邊際消費傾向一致，中國城鎮(zhèn)居民居住邊際預算份額也呈下降趨勢，這是由于居住消費中的住房支出主要受國家宏觀調控政策的影響，且在當前中國政府抑制房價的條件下，城鎮(zhèn)居民在居住基本消費需求得到滿足后，投資欲望減少，影響了城鎮(zhèn)居民居住消費支出。

4.2 需求收入彈性分析

需求收入彈性的公式是？濁=β×Y/Vi，表示需求量的變動對收入變動的敏感程度。從動態(tài)時間序列來看，城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性一直大于0小于1，且呈下降趨勢，從2004年的0.848下降到2012年的0.696，說明城鎮(zhèn)居民收入的增加會帶來居住消費需求的提高，但中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求量變動的百分比小于可支配收入變動的百分比，即居住消費需求對城鎮(zhèn)居民而言屬于剛性需求。中國城鎮(zhèn)居民不管是租房還是通過貸款購房以及裝修，都屬于必需品，故城鎮(zhèn)居民居住消費需求收入彈性呈現(xiàn)出缺乏彈性的特征。2004、2006、2007、2009年城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性都位居第五位，居于交通通信、雜項、家庭設備及用品、文教娛樂之后，衣著、醫(yī)療保健、食品之前。2010 — 2011年城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性退居第六位，衣著躍升至第五位，2012年中國城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性進一步下降為第七位，僅居食品之前，居住消費越來越成為僅次于食品消費的項目。這是因為中國城鎮(zhèn)居民與農村居民共有傳統(tǒng)的觀念，把住房當作面子工程，希望安居樂業(yè)，城鎮(zhèn)居民居住消費升級，追求住的生態(tài)、環(huán)保、智能，故對住房的購買樂此不疲，同時，房價的過快上漲助長了人們的投機行為，城鎮(zhèn)居民在購完第一套房后，只要有余力就會進行第二套房的購買。而城鎮(zhèn)居民交通通信需求收入彈性在這9年間一直大于1，2009年以來城鎮(zhèn)居民文教娛樂需求收入彈性也大于1，說明對中國居民來說，交通通信和文教娛樂屬于奢侈品，對城鎮(zhèn)居民可支配收入的變動靈敏，是城鎮(zhèn)居民的消費熱點。

4.3 基本需求支出分析

居住基本需求反映了中國城鎮(zhèn)居民對居住的最低需求支出。從表5可以看出，整體上城鎮(zhèn)居民居住基本需求支出穩(wěn)步上升，從2004年的338.74元上升到2012年的742.27元。城鎮(zhèn)居民各年的平均居住消費需求都遠高于基本需求，說明整體上中國城鎮(zhèn)居民居住基本需求得到了充分滿足。從城鎮(zhèn)不同收入戶來看，2004、2005、2007、2009年城鎮(zhèn)居民居住基本需求支出都高于最低收入戶、低于較低收入戶，說明在這4年間，中國城鎮(zhèn)不同收入戶居住消費差距較大，最低收入戶的居住基本消費需求沒有得到滿足。2006、2008、2010年城鎮(zhèn)居民居住基本需求支出高于最低收入戶中的困難戶，低于最低收入戶，說明這3年間占城鎮(zhèn)居民5%比例的困難戶居住基本需求沒有得到滿足，城鎮(zhèn)居民居住消費差距不斷縮小。2011、2012年，城鎮(zhèn)中困難戶的居住基本需求也得到了滿足，居住消費差距進一步縮小。

從城鎮(zhèn)居民居住基本需求占平均消費支出比重來看，這9年間這一比重穩(wěn)定在48%左右，說明有52%左右的比重是滿足居住的享受型需求，城鎮(zhèn)居民不但追求滿足居住的基本需求，而且注重住得舒適，面積大、戶型好、高端房、裝修豪華、物業(yè)服務好、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷成為城鎮(zhèn)居民熱捧的對象，城鎮(zhèn)居民對居住的消費需求已經(jīng)由生存型轉變?yōu)榘l(fā)展型和享受型，居住質量得到了提高。

5 結論與建議

綜合以上分析，可以得出如下結論：中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求與收入相關性強；自2004年以來城鎮(zhèn)居民居住邊際消費傾向呈下降趨勢，增加的居住消費在增加的可支配收入中所占的比例越來越??；城鎮(zhèn)居民居住需求收入彈性大于0小于1，且呈下降趨勢，居住消費需求是城鎮(zhèn)居民的剛性需求；城鎮(zhèn)居民居住基本需求得到了充分滿足，不同收入戶居住消費差距縮?。怀擎?zhèn)居民對居住的消費需求已經(jīng)由生存型轉變?yōu)榘l(fā)展型和享受型，居住質量得到了提高。

基于上述結論，提出如下建議：

1）縮小城鎮(zhèn)居民內部收入差距和區(qū)域收入差距。如前所述，中國城鎮(zhèn)居民居住消費需求與收入緊密相關，城鎮(zhèn)居民收入的差距導致了居住消費支出的差距，2012年，城鎮(zhèn)最高收入戶居住消費支出分別是最低收入戶、較低收入戶、中等偏下戶、中等收入戶、中等偏上戶、較高收入戶的3.75、3.38、2.69、2.26、1.83、1.45倍。就居住支出中的住房支出來看，2012年城鎮(zhèn)最高收入戶住房支出分別是最低收入戶、較低收入戶、中等偏下戶、中等收入戶、中等偏上戶的8.57、9.01、5.44、4.28、2.80倍。較大的居住消費支出差距不利于社會的和諧，故要縮小城鎮(zhèn)不同收入戶的收入差距，關鍵是通過各種途徑提高最低收入戶、較低收入戶和中等偏下戶這些中低收入戶的可支配收入，使這些中低收入戶轉化為中等收入戶，提高這些收入戶居住消費能力。同時，中國東、中、西部城鎮(zhèn)居民居住支出也存在著差距，2012年中國東部城鎮(zhèn)居民居住消費支出分別是中部、西部的1.31、1.37倍。故也要縮小區(qū)域收入差距，提高西部城鎮(zhèn)居民收入，以促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調、平穩(wěn)發(fā)展。

2）確立科學合理的居住消費理念。當前中國城鎮(zhèn)居民在虛榮心的驅使下，對居住的消費還存在著錯誤的消費理念，對住房來說，盲目求大、求新，甚至求品牌，裝修方面追求奢華、氣派。城鎮(zhèn)中的新富階層對居住的高端消費形成了推波助瀾的示范效應，引起城鎮(zhèn)居民在居住方面的攀比，恒溫、恒濕等概念性住房受到了城鎮(zhèn)居民的歡迎。在這種居住消費理念的指引下，一些城鎮(zhèn)居民不惜舉大量債務購房、裝修，每月還款任務沉重，成為名副其實的月光族、房奴，引起生活質量大打折扣。其實，不管是住房還是裝修，都是為了滿足遮風擋雨的使用價值，居住消費如同食品、衣著一樣，應該追求實用性，夠住即可，住得舒心、自在應該是衡量居住消費的標準。由于城鎮(zhèn)不同收入戶經(jīng)濟實力不同，故城鎮(zhèn)居民對居住的消費應量力而行，避免盲目跟風，根據(jù)生命周期的不同階段進行購房，形成科學合理的居住消費理念，推動自身生活質量的提高。

3）加大調控力度，抑制住房投機行為。城鎮(zhèn)居民居住消費中住房的建造與一般物品不同，存在著土地價格、建筑成本、廣告、雜項稅等系列價值鏈，屬于準公共產品，由于此特殊性，中國住房價格的變動與政府的調控有關。在2008年，當房產市場不景氣時，政府采用降低首付、利率、公積金貸款優(yōu)惠等手段刺激城鎮(zhèn)居民購買住房，帶來了城鎮(zhèn)住房市場的繁榮。城鎮(zhèn)房價的一路飚升，給一些高收入者進行房產投資帶來了可乘之機，低價買進，高價賣出，從中賺取差價，助推了房產價格的進一步上漲，使房產價格遠遠超過自身的價值，也影響了中低收入者對房產的購買。自2013年開始，為了抑制住宅投資，政府采取了提高購買第二套房的首付款，從原來的三成提高到七成，并提高了貸款利率，減緩了房產價格的上漲。當前，為了抑制房價，使城鎮(zhèn)居民在既定的工資水平下買得起房，需要政府繼續(xù)采用貨幣政策或財政政策進行調控，控制房產價格，剔除房產泡沫，還原房產的真實價值，不給炒房者以可乘之機；降低土地的供應價格，對于購買第一套房的城鎮(zhèn)居民減少限制，給予更多權益。

4）完善城鎮(zhèn)住房保障制度。由于中國城鎮(zhèn)房價居高不下，遠大于可支配收入，一些城鎮(zhèn)中低收入戶處于蝸居狀態(tài)。且由于城鎮(zhèn)化的實行，一些農民工市民化，他們對住房的需求是剛性的，但針對這部分城鎮(zhèn)居民的居住消費需求，不能單靠市場機制，需要政府干預，進行住房的供給。要完善城鎮(zhèn)住房保障制度，加大對政策性住房的投入，加強公租房建設，與此同時，推行廉租房建設，使二者能同時運行，即要按照2014年政府工作報告的要求：“創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩(wěn)定、成本適當?shù)馁Y金支持。”各級政府要增加財政投入，增加保障房的供給量，并對保障房的質量嚴格控制，切實為城鎮(zhèn)低收入居民服務；推行貨幣直補制度，把貨幣直接發(fā)放給住房困難的城鎮(zhèn)居民，使城鎮(zhèn)居民都能買得起房，實現(xiàn)居者有其屋，“天下寒士俱歡顏”。

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