房地產(chǎn)會計存在問題及主要策略

鄧巧玲

（中集模塊化建筑設(shè)計研發(fā)有限公司，廣東 江門 529000）

社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程腳步的加快，推動了房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)事業(yè)如何能在激烈的市場競爭中占有一席之地，提高自身的核心競爭力，成為房地產(chǎn)在經(jīng)營管理中首先需要思考的問題。房地產(chǎn)的經(jīng)營管理活動資金影響較大，因此，做好房地產(chǎn)的會計管理工作是非常重要的。為保障房地產(chǎn)在投資經(jīng)營管理中資金的流暢，增強資金的使用效率，需要增強對房地產(chǎn)會計工作進行分析研究，根據(jù)房地產(chǎn)會計在工作中存在的問題，采取有針對性的、科學(xué)的措施，以此促進房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)會計工作存在的問題

（一）會計信息方面存在的問題

我國的房地產(chǎn)行業(yè)與其他國家相比起步較晚，但我國的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展速度上卻是非?？斓?，但由于其自身的獨特性也使得其財務(wù)管理方面存在一定的問題，其中之一就是會計信息的失真性。例如，一些房地產(chǎn)企業(yè)為獲得更多的經(jīng)濟效益，常常指使會計工作人員做假賬，甚至散布一些錯誤的會計信息，影響信息的交流；還有一些房地產(chǎn)企業(yè)為了偷稅、逃稅，隱瞞企業(yè)的真實經(jīng)濟情況，通過虛擬合同等方式從銀行騙取貸款，不利于社會正常的經(jīng)濟秩序的維持。

會計信息失真具體表現(xiàn)在以下兩個方面：第一，會計準(zhǔn)則還不完善。會計準(zhǔn)則是會計人員在工作中要遵循的制度規(guī)范，例如會計計量、會計確認(rèn)等。會計學(xué)科有一定的局限性，具體表現(xiàn)為它只能對現(xiàn)階段已出現(xiàn)的問題進行分析解決，而對于在發(fā)展過程出現(xiàn)的問題無法進行預(yù)測。特別當(dāng)前社會經(jīng)濟的發(fā)展速度是會計準(zhǔn)則無法跟上的，致使會計人員在進行某些會計信息的處理時，沒有可依靠的數(shù)據(jù)，致使其人為操作痕跡嚴(yán)重。加之，一些會計工作人員利用會計信息的這種局限性，弄虛作假，也是造成會計信息失真的原因之一；第二，一些會計人員的職業(yè)素養(yǎng)有待提高。調(diào)查顯示，我國有很大一部分的會計工作人員是沒有上崗證，缺少從業(yè)資格，尤其是房地產(chǎn)的會計人員。這些會計人員沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，缺少一定的專業(yè)技能。此外，對于一些抵制力差的人員來說，也非常容易被金錢誘惑，做出違法的事情來。

（二）會計內(nèi)部控制方面存在的問題

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)會計在內(nèi)部控制方面也存在一定的問題，如內(nèi)部控制缺少完善的機制、環(huán)境差等，其具體的表現(xiàn)為：第一，缺少對會計內(nèi)部控制的重視程度，風(fēng)險意識弱。很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員缺少對會計內(nèi)部控制的重視，因此在相應(yīng)的制度管理上，也缺乏改進和完善，影響其效果的發(fā)揮，致使房地產(chǎn)企業(yè)不能正確的履行自己的職責(zé)，使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中，存在較大的風(fēng)險；第二，企業(yè)的管理結(jié)構(gòu)還不健全。企業(yè)缺少健全的管理結(jié)構(gòu)就會使工作人員不能明確自己的工作職責(zé)和工作范圍，房地產(chǎn)企業(yè)在該方面的問題較為明顯，各部門之間不能形成有效的制約，財務(wù)管理較為混亂，不能對資金進行有效的控制與管理，不能發(fā)揮其積極作用。

二、增強房地產(chǎn)會計工作效率的舉措

（一）建立健全的會計管理體系

房地產(chǎn)企業(yè)在費用核算、成本結(jié)算以及會計收入等方面具有其獨特性，當(dāng)前我國的房地產(chǎn)會計并沒有一個健全的管理體系，因此在進行會計核算等方面無法保證信息的真實性，致使房地產(chǎn)的經(jīng)營狀況與房地產(chǎn)的會計信息可能存在出入，對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理造成一定的影響。房地產(chǎn)企業(yè)的會計在沒有健全會計管理體系的情況下，缺乏對會計行為的有效約束，而是只能根據(jù)實際情況對其進行一定的處理，從而滿足房地產(chǎn)企業(yè)的需求。缺乏健全的會計管理體制還會對會計信息的真實性，以及房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理狀況等有一定的影響，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而改善這種情況最有效的方法之一就是建立健全的會計管理體系。

隨著社會的不斷進步與發(fā)展，會計理論也在不斷進行深化，尋找新的促進會計行業(yè)發(fā)展的途徑。房地產(chǎn)會計也應(yīng)該順應(yīng)時代發(fā)展趨勢，在原有會計準(zhǔn)則基礎(chǔ)上，根據(jù)市場變化以及企業(yè)的實際發(fā)展?fàn)顩r不斷進行調(diào)整和完善，進而完善房地產(chǎn)企業(yè)會計的合理有序發(fā)展，確保會計信息的真實性、準(zhǔn)確性，避免因個人利益而出現(xiàn)的違法亂紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。因此，建立健全的房地產(chǎn)會計管理體系是非常有必要的，為此要做到以下幾點：第一，加強房地產(chǎn)企業(yè)會計工作的管理，為會計工作的合理高效開展提供依據(jù)；第二，建立房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則，并且加強企業(yè)成本費用的管理，從而有效規(guī)范房地產(chǎn)會計人員的行為；第三，對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息進行公示，增加房地產(chǎn)會計信息的真實性、準(zhǔn)確性；第四，提高房地產(chǎn)會計人員的職業(yè)素養(yǎng)，增強其抵制誘惑的意志力，從而確保其在工作中能夠嚴(yán)格按照相關(guān)要求規(guī)范進行。

（二）建立完善的監(jiān)督管理機制

建立健全的會計管理體系雖然可以提高會計工作的質(zhì)量和效率，但卻也需要建立完善的監(jiān)管機制進行配合，才能更有效的發(fā)揮其作用。完善的會計監(jiān)管機制可以確保會計人員自覺按照相關(guān)要求規(guī)范進行各項工作的操作，從而保證會計工作的順利開展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行各種項目的投資工作以前，首先應(yīng)對其會計監(jiān)管制度進行完善，可以根據(jù)實際情況進行專人的跟蹤、監(jiān)督，對于企業(yè)資金的流通以及使用狀況，可通過審計等方式進行監(jiān)管，進而保證房地產(chǎn)會計工作的有序、高效進行，實現(xiàn)企業(yè)資金的合理配置與使用。此外，建立完善的會計監(jiān)督管理機制，還可以防止職務(wù)被侵占現(xiàn)象的發(fā)生，從而保證房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益做出保障。

建立完善的房地產(chǎn)會計監(jiān)督管理機制需從以下兩個方面著手：第一，對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，促使其結(jié)構(gòu)的科學(xué)化、合理化，進而推動會計監(jiān)管機制的進一步落實。例如，房地產(chǎn)的財務(wù)部門可以根據(jù)企業(yè)的實際情況，制定一系列的財務(wù)監(jiān)察或者內(nèi)部稽查等制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制，保障監(jiān)管部門可以順利落實其工作，從而提高企業(yè)財務(wù)管理水平，促進會計人員的工作效率；第二，建立完善的會計監(jiān)督管理制度，還需要政府的支持，增強其外部監(jiān)督力量，尤其是與檢查會計等相關(guān)的準(zhǔn)則制度的落實情況，進一步對企業(yè)會計人員的行為進行約束，從而增強會計信息的可靠性；第三，對于在工作中出現(xiàn)問題的會計人員，要對其進行嚴(yán)懲，必要時可移送至檢察機關(guān)，以此提高會計監(jiān)管部門的威嚴(yán)性與強制性。

（三）加強會計內(nèi)部控制的措施

做好房地產(chǎn)的內(nèi)控工作主要從以下幾個方面著手：第一，加強房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)部門對會計內(nèi)部控制的重視程度。專業(yè)的、系統(tǒng)的會計內(nèi)部控制離不開高水平領(lǐng)導(dǎo)者與高素質(zhì)的會計人員，因此，必須加強會計人員以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的職業(yè)素養(yǎng)，定期組織培訓(xùn)，豐富會計工作人員以及相關(guān)責(zé)任人的專業(yè)知識，提高其專業(yè)技能，及時對國家的最新政策進行及時的掌握，并且促使會計相關(guān)工作人員自覺學(xué)習(xí)先進的工作理念，進而提高自身的職業(yè)素養(yǎng)；第二，對企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)進行完善。完善企業(yè)的內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，可以為會計內(nèi)部控制創(chuàng)設(shè)良好的工作環(huán)境，促進會計工作的高效開展。為此，其在完善會計內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)時應(yīng)對各部門、各人員的工作職責(zé)以及工作范圍進行明確，對管理層的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行科學(xué)的劃分，并且建立相應(yīng)的責(zé)任制度，從而增強工作人員的責(zé)任心，提高會計工作的質(zhì)量；第三，強化風(fēng)險意識，并建立相應(yīng)的控制系統(tǒng)。房地產(chǎn)屬于高風(fēng)險行業(yè)，并且受國家宏觀調(diào)控的影響，因此其風(fēng)險較大。為此，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)給予足夠的重視，建立相應(yīng)的風(fēng)險控制系統(tǒng)，對風(fēng)險進行合理的規(guī)避，以保障會計內(nèi)部制度的完善。

三、總結(jié)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)會計能否清晰反映房地產(chǎn)財務(wù)管理狀況，對房地產(chǎn)的資金運轉(zhuǎn)以及經(jīng)營狀況等都具有重要的影響。但我國當(dāng)前的房地產(chǎn)會計仍存在一定的問題需要去解決、完善，以此提高房地產(chǎn)會計的工作質(zhì)量和工作效率，促進房地產(chǎn)企業(yè)的健康有序發(fā)展。

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