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    淺析房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃中存在的問題與對策

    2015-12-17 14:07:56張義
    企業(yè)導報 2015年24期
    關鍵詞:稅務籌劃房地產(chǎn)企業(yè)問題

    張義

    摘 ?要:本文首先就房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃存在的問題進行了簡要闡述,接著分析了房地產(chǎn)企業(yè)做好稅務籌劃的重要意義,最后提出了解決房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃問題的對策,旨在通過于此,全面提升房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃的整體水平。

    關鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);稅務籌劃;問題;對策

    一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃存在的問題

    (一)企業(yè)內(nèi)部問題。從企業(yè)內(nèi)部來看,其稅務籌劃存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面。首先,很多的房地產(chǎn)企業(yè)對于企業(yè)稅務籌劃的認識尚處于起步階段,在很多認識上的不清晰直接影響了后續(xù)工作的開展。其次,還有的企業(yè)在進行稅務籌劃的模式不專業(yè),有待優(yōu)化。最后,還有部分房地產(chǎn)企業(yè)的風險意識薄弱,不具有抗擊風險的能力。特別是近年來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,其在操作過程中存在的風險也越來越大。雖然國家也已經(jīng)出臺了一系列的調(diào)控政策,但是行業(yè)內(nèi)總體風險意識淡薄的現(xiàn)象還需要一段時間才能得以解決。

    (二)外部環(huán)境問題。首先,由于受到我國稅率制度的影響,客觀上使得房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅務籌劃的過程中存在一定的局限性。其次,從行業(yè)的大環(huán)境來來,我國的房地產(chǎn)企業(yè)的稅務代理業(yè)務能力整體較差。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)做好稅務籌劃的必要性

    當前形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)進行稅務籌劃工作十分必要。首先,通過稅務籌劃,企業(yè)能夠合法減少稅務開支,減輕企業(yè)的稅務負擔,提升利潤空間。其次,通過稅務籌劃等相關手段,還能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)的稅務風險得到最大限度的控制。

    三、解決房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃問題的對策

    (一)認清稅務籌劃,建立預警機制。我國的房地產(chǎn)企業(yè)要想解決稅務籌劃過程中出現(xiàn)的種種問題,認清稅務統(tǒng)籌,建立科學的預警機制是前提。房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅務籌劃時,應該將優(yōu)惠力度大且具有伸縮性的稅種作為工作對象。需要注意的企業(yè)稅務風險主要包括企業(yè)重大戰(zhàn)略事件、企業(yè)財務報表的編制、最新涉稅政策等。這些都是在建立稅務籌劃工作預警機制應該重點關注的內(nèi)容。

    (二)統(tǒng)籌稅務籌劃工作。稅務籌劃本就是一項內(nèi)容復雜,涉及面很廣的財務管理活動。想要做好稅務籌劃,需要工作人員具備多方面的素質(zhì)。只有這樣,才能讓稅務籌劃的各個環(huán)節(jié)具有可操作性,也才具有實際的意義。

    (三)靈活運用稅收政策。首先,房地產(chǎn)企業(yè)常見的稅種為土地增值稅和房產(chǎn)稅,在對這類稅種進行稅務籌劃的時候,政策的差異化條款就能派上用場。其次,企業(yè)還可以選擇成本最低的稅種進行納稅,在合理科學的情況下降低企業(yè)的稅收負擔。最后,在進行稅務籌劃的過程中,要及時關注國家的各項稅種政策,在稅務籌劃時選擇具有最大優(yōu)惠的稅種。

    (四)完善稅收法律制度。首先,國家應該結(jié)合實情,加大對于稅收制度的改革力度,對于政策中出現(xiàn)的漏洞和空白予以及時的修正和補救。其次,國家相關部門應該加大執(zhí)法力度,對于在執(zhí)法過程中發(fā)現(xiàn)的偷稅、漏稅企業(yè)給予嚴懲,加大處罰力度能夠有助于遏制不法行為的發(fā)生。

    結(jié)束語:稅務統(tǒng)籌是順應時代發(fā)展而出現(xiàn)的一種財務管理行為。房地產(chǎn)企業(yè)通過稅務統(tǒng)籌,合理降低稅收支出,提高企業(yè)自身的競爭力。因此,在新時期下,房地產(chǎn)企業(yè)要想進入良性發(fā)展的渠道,稅務統(tǒng)籌是必不可少的。

    參考文獻:

    [1] 王麗春.當前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃的主要問題及對策分析[J]. 經(jīng)營管理者,2013,(12).

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