淺談項目工程的程序論述

謝增祿

摘 要：項目的程序進度管理，作為項目管理中的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟效益和信譽。目前，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)在工程項目管理方面大都沿用傳統(tǒng)的經(jīng)驗作法，缺乏新技術(shù)、新理論的運用，致使建筑工程項目經(jīng)常不能按照計劃工期完工，或者為了按期完成工程卻付出了增加成本的代價，既給企業(yè)造成了一定的經(jīng)濟損失，又影響了企業(yè)在市場上的競爭力。因此項目工程的程序標(biāo)準(zhǔn)化有著重要意義，本文針對這一論點展開相關(guān)論述。

關(guān)鍵詞：項目工程；程序；商品住宅

0 引言

商品住宅，經(jīng)過多道程序的復(fù)雜過程，于商品到住戶入住，使老百姓有了一個好的港灣，在這里日出而做，日落而息的生活進入了一個循環(huán)的境界，并幾代人在這里為生活自力更生，艱苦創(chuàng)業(yè)，自己在碌碌無為，為自己的輝煌日復(fù)一日，年復(fù)一年為夢想拼搏。

建筑住宅工程的開始，經(jīng)過項目地址選址，項目策劃、籌劃，國家規(guī)定的、政策范圍允許的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)公司具備的企業(yè)法人、具備的企業(yè)身份代碼證和經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)備案登記的“稅務(wù)證”及經(jīng)營開發(fā)企業(yè)具備建筑管理技術(shù)職業(yè)資格工程技術(shù)管理人組成的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)手續(xù)，資質(zhì)許可的范圍內(nèi)開發(fā)經(jīng)營。

在開發(fā)企業(yè)占有土地時，首先對這片土地的“土地產(chǎn)權(quán)證”要具備，并對這塊土地要有本地產(chǎn)權(quán)土地主管部門頒發(fā)“土地許可證”，歸屬這個開發(fā)企業(yè)擁有。但同時如果這片土地歸屬國營單位，這個國營單位對這片土地還要對土地進行招標(biāo)拍賣，才合乎“土地管理法”的法律規(guī)定。經(jīng)過招標(biāo)后土地開發(fā)企業(yè)就擁有了這塊土地的經(jīng)營權(quán)，合乎政策和法律規(guī)定。在對這塊土地開發(fā)動工前，要對這塊土地取得“城市規(guī)劃許可”，由當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃部門進行建設(shè)布局，和整個城市布局相配套，合乎整個城市規(guī)劃設(shè)計發(fā)展需要。

1 設(shè)計規(guī)劃

項目動工報批手續(xù)批準(zhǔn)后，對項目的規(guī)劃設(shè)計進行設(shè)計招標(biāo)，設(shè)計是項目建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，在項目選址和設(shè)計任務(wù)書已定的情況下，項目技術(shù)是否先進、經(jīng)濟上是否合理，設(shè)計將起決定性的作用，有招標(biāo)代理公司對參選的設(shè)計單位進行資格審查，再對設(shè)計方案、設(shè)計價位進行公開、公平、公正的招標(biāo)，選出設(shè)計規(guī)劃單位對工程進行圖紙設(shè)計，在完成對這片土地規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上有政府建設(shè)規(guī)劃部門給以批準(zhǔn)，并同時公安消防部門對圖紙進行消防批準(zhǔn)認(rèn)可，并在規(guī)劃圖上蓋章簽約。政府主管部門給開發(fā)企業(yè)頒發(fā)“城市規(guī)劃許可證”。

2 項目勘探

開發(fā)企業(yè)對這片土地的圖紙規(guī)劃的地址勘探資料，設(shè)計項目的承載力、承重力要具備，對有資質(zhì)的勘探企業(yè)進行地址勘探，并進行勘探企業(yè)的公開招標(biāo)。對信譽好、能力強的勘探隊伍選人進行施工勘探，招標(biāo)人及時對勘探工作進行進度、質(zhì)量和投資控制，派本項目技術(shù)人員在勘探現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)各方關(guān)系，掌握工作進展情況，然后對勘探成果資料進行歸檔備案。

3 工程監(jiān)理

為得到工程的施工進度、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理、信息管理和工程關(guān)系協(xié)調(diào)，選用工程監(jiān)理做項目管理服務(wù)是很重要的一環(huán)，在選擇監(jiān)理公司時把好的服務(wù)企業(yè)的好監(jiān)理公司來管理本工程項目十分重要，首先招標(biāo)代理公司對參選的監(jiān)理企業(yè)進行資格審查，鼓勵的是能力競爭，而不是價格競爭，如果對監(jiān)理單位的資質(zhì)和能力不給于足夠重視，光依據(jù)投標(biāo)高低確定中標(biāo)人，忽視服務(wù)質(zhì)量，報價最低的投標(biāo)人不一定是能勝任工作的監(jiān)理單位，所以在項目工程上選出好的監(jiān)理單位是保證工程質(zhì)量的前提。

4 建筑施工

在選擇建筑施工單位方面，是本項目建設(shè)的更關(guān)鍵一項。

有招標(biāo)代理公司對參與投標(biāo)的施工單位的資質(zhì)有一個合乎本工程的施工標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)要求，對高度在200米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度在240米以下的構(gòu)筑物工程；單項合同額3000萬元以上的工程，選擇有一級資質(zhì)的施工建筑公司承擔(dān)。

在高度100米以下的工業(yè)、民用建筑工程，高度120米以下的構(gòu)筑物工程，建筑面積4萬平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程；

單跨跨度39米以下的建筑工程。有二級資質(zhì)企業(yè)建筑公司施工承擔(dān)。

在高度50米以下的工業(yè)、民用建筑工程，高度在70米以下的構(gòu)筑物工程，建筑面積在1.2萬平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程，單跨跨度27米以下的建筑工程有三級總承包建筑企業(yè)施工承擔(dān)。

同時對一級、二級、三級總承包建筑企業(yè)的主體工程以外可以有專業(yè)承包企業(yè)進行配合總承包企業(yè)施工，總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)可以把勞務(wù)分包工程分包給有勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。

總承包企業(yè)對項目施工負(fù)總責(zé)。在總承包企業(yè)施工中，首先對本工程項目的施工招標(biāo)進行有招標(biāo)代理公司進行公開、公正、公平的項目施工招標(biāo)，對所有投標(biāo)單位進行資格審查，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、投招標(biāo)信用手冊、安全許可證、法人代碼證、稅務(wù)證、項目經(jīng)理證以及項目部的施工技術(shù)人員崗位證書。同類工程的業(yè)績證明，本工程采用的主要機械設(shè)備等審查，確定合格的投標(biāo)人，通過雙方簽訂合同，是施工單位對本項目工程進行施工，由政府建設(shè)部門頒發(fā)“建筑施工許可證”進行項目施工，由項目中對工程的檢驗批、分部分項工程、單位工程、單項工程檢驗合格后，由施工單位對本工程在自檢合格后，經(jīng)過監(jiān)理單位和建筑主管部門再竣工驗收，合格后上報有關(guān)部門工程備案。

同時開發(fā)企業(yè)取得建筑主管部門頒發(fā)的“售房許可證”后，才能對本商品房進行銷售。出售到用戶名下，對在保修期內(nèi)的工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題施工單位還要分清責(zé)任進行維修修繕。

總之，項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和用戶住進房屋這一系列程序，各方面的參與人員及單位和政府主管部門都要進行細(xì)致的工作，呵護項目的每一道工序及程序，使項目整體更加完善發(fā)揮，盡善盡美。