上海網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)評估方法研究

課題組

(國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊，上海 200003）

上海網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)評估方法研究

課題組

(國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊，上海 200003）

網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)伴隨網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在房價指數(shù)編制中的應(yīng)用而產(chǎn)生。缺失數(shù)據(jù)評估的科學(xué)性、合理性和有效性，直接影響到房價指數(shù)的準(zhǔn)確性。本課題結(jié)合上海實際，借鑒兄弟城市網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)評估方法有益經(jīng)驗，研究提出六種評估方法，并以2013年7月-2014年6月相關(guān)資料為依據(jù)，對缺失數(shù)據(jù)評估方法展開了實證研究。通過比較各種方法之間的優(yōu)劣，探尋出目前條件下的最佳評估方案。

網(wǎng)簽；房價指數(shù)；缺失數(shù)據(jù)；評估方法

2011年起，國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)價格調(diào)查統(tǒng)計制度進(jìn)行改革。根據(jù)要求，上海調(diào)查總隊每月從上海市房地產(chǎn)交易中心取得新建住宅網(wǎng)簽資料（以下簡稱“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”），作為計算上海新建商品住宅價格指數(shù)的基礎(chǔ)資料。將網(wǎng)簽數(shù)據(jù)做相應(yīng)處理，導(dǎo)入國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)價格調(diào)查數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)（epi）后，系統(tǒng)會自動對項目名稱和房屋類型進(jìn)行識別、跟蹤，采用調(diào)查制度規(guī)定的“精確回溯”和“替代回溯”兩種方法回溯報告期成交項目的基期價格。但房地產(chǎn)銷售市場有其特殊性，一些項目是無法通過制度規(guī)定的方法追溯到基期價格，也即出現(xiàn)成交記錄基期價格顯示為空情況，這時需要進(jìn)行人工評估，形成本課題所提出的網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)概念。

一、研究背景及意義

實踐顯示，近年來上海網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)每月在成交記錄中占有相當(dāng)比例，平均占總成交記錄的10.6%。特別值得一提的是新開盤項目，由于前期無銷售，成為缺失數(shù)據(jù)的重要組成部分，而較高的成交量，使其加重了對總指數(shù)的影響。進(jìn)一步深化對缺失數(shù)據(jù)評估方法的研究，尋求更加科學(xué)、合理、有效的評估方法，關(guān)系到房價指數(shù)編制的準(zhǔn)確性和嚴(yán)密性，關(guān)系到房價走勢的客觀性和真實性，具有重要的現(xiàn)實意義和社會價值。

二、目前國家統(tǒng)計局和部分一線城市對缺失數(shù)據(jù)的評估方法

（一）國家統(tǒng)計局做法

主要采用三種方法：第一種，若項目附近區(qū)域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應(yīng)分類成交價格評估項目上月價格；第二種，若項目附近區(qū)域無可比在售項目，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區(qū)域的相似項目，按照其對應(yīng)分類成交價格評估項目上月價格；第三種，若上述項目都不存在，則根據(jù)項目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度或有關(guān)價格數(shù)據(jù)變動幅度進(jìn)行評估。

（二）上海調(diào)查總隊做法

1.刪除法

所謂刪除法，是對一些特殊的基期價格缺失情形，采用刪除其所在記錄的方式進(jìn)行處理的方法，其主要目的是凈化數(shù)據(jù)。此法主要針對以前年度成交在報告期簽約的項目、動遷房項目和人才房項目這三種情形下，項目報告期顯示的成交價格

與實際的市場價格遠(yuǎn)不相符，其反映的價格變動趨勢也與實際脫節(jié)，故采用刪除法將其剔除。

2.同質(zhì)可比法

采用電話詢問方式，通過與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)溝通交流，咨詢了解存在缺失數(shù)據(jù)項目的價格漲跌情況，依“同質(zhì)可比”原則評估相似項目基期價格。即，若某項目某房屋類型本月未調(diào)價，則基期價格評估為與報告期價格相同；若某項目某房屋類型本月價格有調(diào)整，則通過“同質(zhì)可比”原則剔除不可比因素造成的差異，對基期價格加以估算。

3.行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法

實際工作中，上海調(diào)查總隊還探索運用第三種方法，即行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法。它是以同行政區(qū)劃同分類住宅價格變動幅度對缺失數(shù)據(jù)項目展開評估，補齊基期價格，是現(xiàn)行國家統(tǒng)計局《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》第三種評估方法的延伸。

具體做法是，利用追溯到基期價格的項目成交數(shù)據(jù)，分別計算上海市17個行政區(qū)域各分類商品住宅（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上）的環(huán)比價格指數(shù)，最終實現(xiàn)以同行政區(qū)劃同分類商品住宅價格變動幅度對缺失數(shù)據(jù)進(jìn)行評估的目的。

（三）京穗鵬一線城市評估方法

1.北京調(diào)查總隊做法

第一種方法：以可比項目環(huán)比價格變動幅度評估缺失數(shù)據(jù)項目的基期價格。即通過多種途徑尋找缺失數(shù)據(jù)項目附近的可比項目，以可比項目報告期環(huán)比價格漲跌幅擬合項目價格走勢，倒推基期價格。

第二種方法：以所在區(qū)域（板塊）環(huán)比價格變動幅度評估缺失數(shù)據(jù)項目的基期價格。即將區(qū)域內(nèi)缺失數(shù)據(jù)項目刪除，根據(jù)其他項目價格信息計算報告期區(qū)域（板塊）環(huán)比價格漲跌幅，擬合缺失數(shù)據(jù)項目價格走勢，倒推基期價格。

第三種方法：以項目附近二手住宅價格變動情況評估缺失數(shù)據(jù)項目基期價格。若前兩種方法都無法有效評估出基期價格，則借助中介公司力量開展評估工作。即由中介公司評估缺失數(shù)據(jù)項目附近二手住宅環(huán)比價格漲跌幅，據(jù)此擬合項目價格走勢，倒推基期價格。

2.廣州調(diào)查總隊做法

廣州調(diào)查總隊側(cè)重根據(jù)區(qū)域環(huán)比價格漲跌幅評估基期價格。區(qū)域概念的界定上，根據(jù)實際情況靈活運用行政區(qū)劃和街道的劃分進(jìn)行數(shù)據(jù)評估。即優(yōu)先考慮以街道內(nèi)相同項目環(huán)比價格漲跌幅評估基期價格；若該方法行不通，則退而求其次，以行政區(qū)劃報告期住宅環(huán)比價格變動幅度評估基期價格。

3.深圳調(diào)查總隊做法

第一種方法：以片區(qū)（街道）在售項目環(huán)比價格變動幅度評估基期價格。該方法操作方便，且行之有效，能較好地滿足國家統(tǒng)計局缺失數(shù)據(jù)評估要求。即從房地部門取得網(wǎng)簽原始數(shù)據(jù)時，同時取得新建住宅所在街道指標(biāo)，為計算片區(qū)（街道）新建住宅環(huán)比價格指數(shù)提供基礎(chǔ)和可能。計算的各片區(qū)（街道）新建住宅環(huán)比價格指數(shù)，用以評估所屬區(qū)域內(nèi)缺失數(shù)據(jù)項目的基期價格。

第二種方法：以附近二手住宅價格變動幅度評估缺失數(shù)據(jù)項目基期價格。若片區(qū)（街道）無成交房源，或均為缺失數(shù)據(jù)項目，深圳調(diào)查總隊則采用項目附近二手住宅價格變動情況評估基期價格即通過新浪網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)媒介查詢項目附近的二手樓盤，后聯(lián)系相關(guān)中介公司，由中介公司評估附近二手樓盤的環(huán)比價格漲跌幅，擬合項目價格變動情況，倒推基期價格。

三、現(xiàn)行上海評估方法存在的不足

目前，上海采用的三種網(wǎng)簽新建住宅價格缺失數(shù)據(jù)評估方法中，刪除法主要對成交價格脫離市場實際的項目進(jìn)行清理，其功能為數(shù)據(jù)凈化，是編制房價指數(shù)的客觀需要所在；同質(zhì)可比評估法與行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法各有利弊，均存在不足需要改進(jìn)和完善

1.同質(zhì)可比法的不足

以同質(zhì)可比法對網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)進(jìn)行評估，具有一定的理論基礎(chǔ)和制度依據(jù)且該方法簡單易行、可操作性強，一定程度上能真實反映樓盤價格變動情況。但該方法存有兩點不足：一是“同質(zhì)可比”評估原則與現(xiàn)行房價指數(shù)計算方法存在不一致現(xiàn)象。主要是統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)不一致?，F(xiàn)行網(wǎng)簽新建商品住宅價格指數(shù)建立在Lowe公式基礎(chǔ)上，與“同質(zhì)可比”原則存在不一致現(xiàn)象是該方法的軟肋。二是人為因素的影響。由于主要通過電話咨詢方式實現(xiàn)缺失數(shù)據(jù)的評估，容易出現(xiàn)因被咨詢者信息掌握程度不全或不同，導(dǎo)致評估結(jié)果出現(xiàn)偏差。

2.行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法的不足

行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法操作簡便，工作量小，但也存在兩點不足：一是行政區(qū)域范圍較大，成交住宅價格差異大。同一行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)位樓盤價格變動情況可能千差萬別，將差異較大的樓盤混在一起計算住宅區(qū)域分類價格指數(shù)，代表性值得商榷；二是同區(qū)域成交項目較少，代表性不足。部分區(qū)域，特別是中心城區(qū)，成交項目數(shù)量往往較少，存在無法計算住宅分類價格指數(shù)或者有時即使可以計算，代表性也難以滿足的情況，這也是該方法的明顯缺陷。

四、研究思路

（一）總體思路

目前，在編制房價指數(shù)時，我們發(fā)現(xiàn)需要評估網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)的，主要集中在以前年度成交在報告期簽約項目、動遷房項目、人才房項目和新開項目（報告期第一次進(jìn)入市場銷售，連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）等四種項目中。研究思路和初步解決方法是：

1.對簽約價格與市場實際嚴(yán)重脫節(jié)的項目采用“刪除法”進(jìn)行評估。主要集中對以前年度成交在報告期簽約項目、動遷房項目和人才房項目這三種情形。實際操作中，對成交時間超過一年的項目，均以刪除法將整條記錄進(jìn)行剔除。

2.對新開盤項目（即首次開盤項目）、連續(xù)四個月沒有成交記錄的尾盤以及間斷性銷售項目，可分別采用同質(zhì)可比法、行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法、板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法、監(jiān)測房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格指數(shù)替代法、以及分區(qū)縣二手住宅價格指數(shù)替代法等五種方法進(jìn)行評估，并計算相應(yīng)的房價指數(shù)，篩選出與對比標(biāo)準(zhǔn)（注：對比標(biāo)準(zhǔn)是指將當(dāng)月zjb.dbf中缺失數(shù)據(jù)項目剔除后，根據(jù)可以追溯到基期價格的成交記錄計算的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)）最為接近的方法，作為今后缺失數(shù)據(jù)評估參考。

（二）五種評估方法的研究思路

1.同質(zhì)可比法：通過電話方式與銷售樓盤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)溝通交流，咨詢了解缺失數(shù)據(jù)項目價格漲跌情況，依據(jù)“同質(zhì)可比”原則剔除不可比因素造成的差異，評估基期價格，最終將評估后的全部成交數(shù)據(jù)計算新建商品住宅價格指數(shù)。

2.行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法：首先將追溯到基期價格的項目整理出來，分別計算上海市17個行政區(qū)劃3個分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上）新建商品住宅價格指數(shù)。然后以同行政區(qū)域同分類住宅價格變動幅度對缺失數(shù)據(jù)進(jìn)行評估，補齊基期價格。若某行政區(qū)劃某分類住宅環(huán)比價格指數(shù)缺失，則以該行政區(qū)劃其他分類環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行替代。

3.板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法：首先將追溯到基期價格的項目整理出來，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心板塊劃分概念（目前全市范圍共劃分為121個板塊），計算各板塊新建商品住宅價格指數(shù)。然后以所屬板塊價格變動幅度對缺失數(shù)據(jù)項目進(jìn)行評估，補齊基期價格。若某板塊住宅環(huán)比價格指數(shù)缺失，則以該板塊所在行政區(qū)劃環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行替代。

4.監(jiān)測房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格指數(shù)替代法：首先依據(jù)每月跟蹤監(jiān)測的上海市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報的報表數(shù)據(jù)，計算當(dāng)月新建商品住宅價格指數(shù)。然后以監(jiān)測房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報數(shù)據(jù)計算的當(dāng)月房價指數(shù)，擬合缺失數(shù)據(jù)項目價格走勢，補齊基期價格。

5.分區(qū)縣二手住宅價格指數(shù)替代法：首先依據(jù)每月跟蹤監(jiān)測的上海市房地產(chǎn)中介公司上報的報表數(shù)據(jù)，計算上海市17個區(qū)縣二手住宅交易價格指數(shù)。然后以各區(qū)縣二手住宅價格變動幅度，評估相同區(qū)縣缺失數(shù)據(jù)項目，補齊基期價格。

五、實證分析

為便于實證研究，本課題僅對上海2013年7月-2014年6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，經(jīng)國家統(tǒng)計局房價調(diào)查數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)（epi）匯總后的zjb.dbf文件進(jìn)行實證分析。

（一）五種評估方法分析

先采用“刪除法”將以前年度成交在報告期簽約項目、動遷房項目和人才房項目等特殊情形從各月zjb.dbf中刪除，對數(shù)據(jù)資料做初步凈化。初步處理后，得出2013年7月-2014年6月上海網(wǎng)簽新建商品住宅缺失數(shù)據(jù)情況（見表1）。再分別以同質(zhì)可比法、行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法、板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法、監(jiān)測房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格指數(shù)替代法、分區(qū)縣二手住宅價格指數(shù)替代法五種方法對凈化后的2013年7月-2014年6月zjb.dbf中的基期價格缺失數(shù)據(jù)展開評估，并計算相應(yīng)的房價指數(shù)。

表1 2013年7月-2014年6月上海網(wǎng)簽新建商品住宅成交記錄及缺失數(shù)據(jù)記錄條數(shù)

（二）五種評估方法比較

綜合上述五種評估方法計算的2013年7月-2014年6月各月房價指數(shù)（見表2），并分別計算五種評估方法與對比標(biāo)準(zhǔn)（注：將2013年7月-2014年6月各月zjb.dbf中缺失數(shù)據(jù)項目剔除后，計算的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)）之間的絕對差異值（見表3）。

表2 五種評估方法計算的上海2013年7月-2014年6月新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)

表3 五種評估方法計算的2013年7月-2014年6月上海新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)與對比標(biāo)準(zhǔn)之間的絕對差異

續(xù)表

經(jīng)計算差異發(fā)現(xiàn)，按行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法計算的房價指數(shù)與對比標(biāo)準(zhǔn)之間的總絕對差異最小，僅為1.7，絕對差異最高的是同質(zhì)可比法，為3.1。表明行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法具有較強的有效性和可行性。

六、課題總結(jié)

（一）可行性分析

1．2 參考標(biāo)準(zhǔn) 診斷標(biāo)準(zhǔn)：參照《實用新生兒學(xué)》第4版。入選標(biāo)準(zhǔn)：不論何種原因?qū)е略心冈绠a(chǎn)的符合胎齡＜37足周，出生體重＜1 000g的新生兒。排除標(biāo)準(zhǔn)：宮內(nèi)或生后即發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重先天發(fā)育畸形或有外科疾病的新生兒。

提出用行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法在網(wǎng)簽缺失數(shù)據(jù)中的應(yīng)用，主要基于以下三方面考慮：

1.數(shù)據(jù)可獲取性。從數(shù)據(jù)來源看，上海市房地產(chǎn)交易中心提供的網(wǎng)簽新建住宅交易資料中包含區(qū)縣指標(biāo)，已具備數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，可便捷地計算出行政區(qū)域分類價格指數(shù)。

2.計算方法有效性。從計算方法看，《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》為計算行政區(qū)域分類價格指數(shù)提供了思路和具體辦法。需要指出的是，在評估缺失數(shù)據(jù)過程中，若某行政區(qū)劃某分類商品住宅環(huán)比價格指數(shù)缺失，則以該行政區(qū)劃其他分類環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行替代，這種處理方法也符合國家統(tǒng)計局《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》中采用“替代回溯”方法追溯上期價格的思路。

3.數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性。從數(shù)據(jù)穩(wěn)定性看，行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法相比板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法，在數(shù)據(jù)穩(wěn)定性上更具優(yōu)勢，所計算的房價指數(shù)穩(wěn)定性也相對更強。這主要是由于行政區(qū)劃范圍較大，分布于不同住宅類型的成交項目數(shù)量相對較多，用同一行政區(qū)域分類價格指數(shù)進(jìn)行該區(qū)域缺失數(shù)據(jù)的替代就顯得更加穩(wěn)定。具體看，行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法將全市新建商品住宅成交記錄分配于51個住宅類型，而板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法分配于121個板塊，顯而易見，分類越細(xì)計算的指數(shù)結(jié)果越容易出現(xiàn)波動。如2014年5月，板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法計算的新建商品住

宅環(huán)比價格指數(shù)為101.8，而行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法計算的結(jié)果為100.7。

（二）具體實施

運用行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法對上海網(wǎng)簽新建商品住宅價格缺失數(shù)據(jù)進(jìn)行評估，具體步驟如下：

第一步：運用“刪除法”將以前年度成交在報告期簽約項目、動遷房項目和人才房項目等特殊情形從報告期zjb.dbf中刪除，對數(shù)據(jù)資料做初步凈化。

第二步：對可追溯到基期價格的項目，根據(jù)《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》相關(guān)規(guī)定，計算各成交項目的報告期環(huán)比價格指數(shù)，并對17個區(qū)縣3個住宅分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上）分別采用成交面積和成交金額雙加權(quán)方式計算各區(qū)域分類價格指數(shù)。

第三步：根據(jù)計算出的17個區(qū)縣3個住宅分類價格指數(shù)，對相應(yīng)區(qū)縣各分類的缺失價格項目進(jìn)行評估。若某行政區(qū)劃某分類商品住宅環(huán)比價格指數(shù)缺失，則以該行政區(qū)劃其他分類環(huán)比價格指數(shù)進(jìn)行替代。

第四步：匯總生成3個基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上）新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)，進(jìn)而根據(jù)固定權(quán)數(shù)加權(quán)生成上海房價指數(shù)。

（三）后期思考

本課題對網(wǎng)簽新建住宅缺失數(shù)據(jù)評估方法進(jìn)行了初步探索，研究提出的方法具有一定現(xiàn)實可操作性，可在缺失數(shù)據(jù)評估工作中加以嘗試和運用。今后，還將在兩大方面作進(jìn)一步拓展和深化研究：

1.對缺失數(shù)據(jù)項目評估方法的拓展

（1）對間斷性銷售項目，研究思考延長追溯期，探討將《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》中的追溯期由3個月放寬至6個月。

（2）對前期開過盤項目，可對項目各分類分別計算兩次開盤均價之比，然后按兩次開盤時間間隔進(jìn)行開方，推算出月度房價變動幅度，用于評估缺失數(shù)據(jù)。這種評估方法較符合現(xiàn)行上海狀況，目前上海市房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案價格確定后，只能在下浮動20%范圍內(nèi)銷售。這也決定了每個在售新樓盤每次開盤均價總體上會保持平穩(wěn)，新盤售價的上漲主要體現(xiàn)在不同開盤期次上。

具體計算公式如下：

2.對一些評估方法的進(jìn)一步思考

（1）對板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法的思考。該方法在計算方法上與行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法具有極強的相似性。由于將新建住宅成交信息分成121個板塊后，再對板塊內(nèi)所缺失數(shù)據(jù)進(jìn)行評估，所計算的價格指數(shù)范圍相對行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法更小，不僅有效規(guī)避同質(zhì)可比法中強調(diào)絕對“同質(zhì)可比”的概念，而且也可避免“區(qū)域分類價格指數(shù)替代方法”中區(qū)域范圍較大導(dǎo)致分類價格指數(shù)代表性不強等問題。板塊環(huán)比價格指數(shù)替代法一定程度上更能表現(xiàn)房價變動的敏感性和準(zhǔn)確性，也更符合國家統(tǒng)計局《房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度》缺失數(shù)據(jù)項目評估要求。今后，要進(jìn)一步深化與上海市房地產(chǎn)管理部門的溝通和合作，力爭獲取更細(xì)分類的板塊數(shù)據(jù)資料和相關(guān)信息。

（2）對分區(qū)縣二手住宅價格指數(shù)替代法的思考。課題中提到的6種評估方法，除刪除法和行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法外，分區(qū)縣二手住宅價格指數(shù)替代法也表現(xiàn)出較強的有效性和可行性，實證分析中該方法計算結(jié)果與對比標(biāo)準(zhǔn)之間的總絕對差異較小（2.7），僅高于行政區(qū)域分類價格指數(shù)替代法。今后，要進(jìn)一步深化對這種方法的思考研究，充分利用好目前上海市二手住宅調(diào)查網(wǎng)絡(luò)資源，加強與房地產(chǎn)中介公司的聯(lián)系，依據(jù)附近區(qū)域二手住宅價格變動幅度對相關(guān)新建商品住宅缺失數(shù)據(jù)項目展開評估。同時，不斷維護(hù)和完善現(xiàn)有二手住宅調(diào)查網(wǎng)絡(luò)，增設(shè)分區(qū)縣二手住宅價格指數(shù)替代評估方法所需的數(shù)據(jù)及相關(guān)信息，多角度、多層次提升上海新建商品住宅缺失數(shù)據(jù)項目評估能力。

課題組組長：沈俊

課題組成員：于英霞 朱琳蓮 吳杰

張潔瑜 周佳丹 嚴(yán)潔

主要執(zhí)筆人：沈俊 于英霞

（責(zé)任編輯：曹家樂）