我國商住樓房沿街鋪面的消防監(jiān)督管理問題分析

徐萬祥

摘 要：為了保證商住兩用類型樓房底層的店鋪結(jié)構(gòu)有良好的消防安全性，認(rèn)識到臨街店鋪消防工作的重要性，并能結(jié)合實際的商住兩用類型臨街店鋪在消防方面的需要，從各個方面制定出科學(xué)的消防監(jiān)督工作方案。本文就商住兩用類型樓房底層店鋪的消防監(jiān)督工作進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：樓房；門市；防火；安全

臨街的鋪面因其地方位置方面的優(yōu)勢，繁榮了市場貿(mào)易、方便了人們生活，但是在實際的沿街店鋪經(jīng)營、管理中，由于各方面的工作存在缺失，導(dǎo)致一些臨街店鋪在消防方面存在不足，埋下了安全隱患。需要做好沿街類型店鋪的消防督導(dǎo)工作，保證沿街鋪面的穩(wěn)定經(jīng)營發(fā)展。

1 商住樓房地區(qū)沿街類型鋪面特點

沿街類型建筑在其地理位置、建筑結(jié)構(gòu)方面有獨特的優(yōu)勢，是開店鋪的首選位置。在經(jīng)濟(jì)的牽引下，沿街類型民用建筑在其設(shè)計結(jié)構(gòu)方面也發(fā)生了變化，出現(xiàn)了商住兩用型的建筑格局，使得沿街類型樓房在保證了基本的居住條件下，還能在商業(yè)通途方面體現(xiàn)良好價值?，F(xiàn)代沿街類型商住兩用的建筑一般會被劃分為三層，其中最底層被用作商業(yè)用途，之后其余的部分被用作居民住宅。這種類型的樓房具有較強的實用性，能滿足市場對于商用建筑的需要，也能為居民提供居住空間。由于這種商住類型樓房的底層被用作門市店鋪，因此店鋪的消防管理質(zhì)量也就影響整個樓房的消防安全。

2 商住類型樓房沿街鋪面在消防方面的隱患分析

2.1 安全疏散通建造不規(guī)范

在商家進(jìn)入到沿街店鋪之后，會對臨街店鋪的內(nèi)部以及外部進(jìn)行，不同店鋪的裝飾工程規(guī)模、樣式存在差別，但一些商家在進(jìn)行店鋪裝修的時候會將裝飾效果和店鋪空間大小放到首位，而忽視消防安全的重要性，導(dǎo)致店鋪中存在了消防方面的安全隱患。

比如一般的商住類型建筑在設(shè)計以及動土建造的時候，會將商住兩用類型樓房結(jié)構(gòu)中的底層默認(rèn)為樓房的第一層。相應(yīng)的消防設(shè)施以及安全通道也都以樓梯結(jié)構(gòu)的底層作為第一層進(jìn)行設(shè)計。但在商住類型樓房完成建造并交付給商家的時候，一些商家會對建筑結(jié)構(gòu)的底層進(jìn)行改建，并對原本的防火安全通道造成影響，導(dǎo)致安全疏散通道數(shù)量減少。

2.2 裝修階段所使用材料性能不達(dá)標(biāo)

由于臨街店鋪的的特殊性，因此在進(jìn)行店鋪裝修的時候也會對店鋪裝修材料以及裝修工藝有一定的要求，如果裝修階段所使用的材料的各方面的標(biāo)準(zhǔn)不符合需要，那么就容易導(dǎo)致臨街店鋪發(fā)生火災(zāi)，并對上層建筑造成更大的影響。從目前對店鋪消防安全見檢查方面來看，店鋪內(nèi)的隔墻結(jié)構(gòu)、店鋪頂棚結(jié)構(gòu)以及地面部分的裝修材料問題較為突出，具體表現(xiàn)為鄉(xiāng)音該材料在阻燃性方面存在不足。還有一些商家認(rèn)識到消防的重要性，但其所選擇的材料阻燃性較差，這種性能不達(dá)標(biāo)的材料在發(fā)生火災(zāi)的時候難以起到組織火災(zāi)蔓延的效果，影響了店鋪以及上層建筑的安全性。

2.3 店鋪中各種電氣管線在鋪設(shè)方面的不足

和一般的民用住宅相比，商用店鋪當(dāng)中的電氣管線排布密度以及實際用電量都更大，因此也要能注意到電氣管線鋪設(shè)、使用方面的要點。但是在實際的店鋪管線鋪設(shè)當(dāng)中，由于電氣設(shè)計以及電氣施工方面的問題影響，一些電氣管線安裝排布的時候未使用阻燃管進(jìn)行保護(hù)，直接就進(jìn)行了安裝，這也大大的增加了發(fā)生電氣消防事故的危險幾率。另外，在一些店鋪電氣管線排布設(shè)計、店鋪裝修當(dāng)中，為了在保證供電的情況下強化店鋪的美觀性，會在進(jìn)行電氣管線排布的時候?qū)⒐芫€放建筑基層隔板和裝飾吊頂結(jié)構(gòu)之間，而由于這部分空間的封閉性，極容易導(dǎo)致這一部分發(fā)生火災(zāi)，影響整個建筑結(jié)構(gòu)的安全性。

2.4 消防設(shè)施配備不到位

大部分商住樓房沿街鋪面在建設(shè)初期按一層進(jìn)行設(shè)計，其消防設(shè)施的設(shè)計也按一層進(jìn)行考慮，內(nèi)部加了隔層后，隔層樓面未能及時安裝或引入原消防系統(tǒng)及消防設(shè)施，造成隔層樓面消防設(shè)施存在盲區(qū)，有的業(yè)主不僅沒有按加層后的實際進(jìn)行配套完善，甚至有拆除噴頭和探頭的現(xiàn)象。

3 加強商住樓房沿街鋪面消防監(jiān)督管理的對策

3.1 嚴(yán)格控制商住樓房沿街鋪面選材及施工

監(jiān)督部門應(yīng)加強工程的動態(tài)管理，建設(shè)方應(yīng)加強對施工和產(chǎn)品的購買的管理，對有疑問的材料和施工情況及時報抽，產(chǎn)品監(jiān)督部門應(yīng)根據(jù)計劃及時抽檢。

一是建設(shè)方與承租方在總合同中注明消防施工由建設(shè)方統(tǒng)一采購、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一監(jiān)理。二是合同約定各店鋪消防工程可以自行施工，但消防產(chǎn)品由建設(shè)方統(tǒng)一采購，抽檢工作由建設(shè)方統(tǒng)一負(fù)責(zé)。三是各店鋪可以獨立采購，獨立施工，但施工質(zhì)量及抽檢工作由建設(shè)方統(tǒng)一把關(guān)、統(tǒng)一負(fù)責(zé)。消防監(jiān)督部門對有疑問的產(chǎn)品及材料的使用必須進(jìn)行抽檢，經(jīng)檢查合格后方可使用和施工。

3.2 改進(jìn)消防設(shè)方案

根據(jù)對沿街店面房的實際使用情況的調(diào)查，一般情況下，對于層高超過5米的商業(yè)用房，商戶都將其分隔成了兩層，因此，設(shè)計單位在消防設(shè)計時，應(yīng)從實際使用角度出發(fā)，按兩層對其進(jìn)行消防設(shè)計。對于國家規(guī)范沒有明確要求設(shè)置室內(nèi)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)的建筑底部的商住樓房沿街鋪面，應(yīng)增設(shè)消防水喉或簡易自動噴水滅火設(shè)施，給水管道可直接由市政管網(wǎng)接入，由于商住樓房沿街鋪面位于底層，只要進(jìn)水管的管徑足夠，其消防水喉或簡易自動噴水滅火系統(tǒng)就能基本滿足撲救初起火災(zāi)需要。對于需要設(shè)置室內(nèi)消火栓的商業(yè)用房，考慮到商業(yè)用房的獨立性及利用室內(nèi)消火栓撲救火災(zāi)的可操作性，可采用將室內(nèi)消火栓設(shè)在建筑的外墻上，或者在建筑附件增設(shè)室外消火栓，各門面房自已配置水帶、水槍的方法替代。對已經(jīng)設(shè)置了自動報警噴淋的店面在隔層后因建筑面積增加、疏散要求提高、空間容納人數(shù)增多等因素，要求必然要從整體角度對消防設(shè)施的配置、效能、布點等情況進(jìn)行重新比對和計算。

3.3 嚴(yán)格消防監(jiān)督

鑒于商住樓房沿街鋪面的火災(zāi)危險性，消防部門應(yīng)當(dāng)將其納入重點視線，做好跟蹤監(jiān)督檢查。商住樓房沿街鋪面屬多產(chǎn)權(quán)建筑，由業(yè)主、主管單位、物業(yè)管理單位或受委托的單位履行消防安全責(zé)任，同時按照新《消防法》第十八條"同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。"的規(guī)定，實行承包、租賃、委托經(jīng)營的單位，應(yīng)當(dāng)在承包、租賃、委托合同中明確消防安全責(zé)任。公安消防部門要督促商住樓房沿街鋪面的相關(guān)責(zé)任人，按照新《消防法》和《機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》認(rèn)真履行職責(zé)，抓好消防安全管理。

4 結(jié)束語

商住兩用類型樓房底層的臨街店鋪既是富有價值的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)，但同時店鋪結(jié)構(gòu)也是商住兩用類型樓房的底層基礎(chǔ)。一旦底層建筑發(fā)生了火災(zāi)那么也就會導(dǎo)致整個樓房建筑的安全性受到影響。因此要能加大對商住兩用類型樓房底層店鋪的消防檢查，消除臨街店鋪中存在消防隱患。

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