GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

■熊國良，袁 玲

■1.江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局物化探大隊，江西 南昌 330000;2.江西地礦測繪院，江西 南昌 330030

1 GIS 技術(shù)與房產(chǎn)測繪

1.1 GIS 技術(shù)

GIS 指地理信息系統(tǒng)，也可以稱為地學(xué)信息系統(tǒng)，以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，能夠在計算機硬件和專業(yè)軟件的支持下，實現(xiàn)對于部分或者整個地球表層空間中各種地理分布數(shù)據(jù)的采集、存儲、管理和分析，同時也可以進行地理信息建模，以圖形的形式直觀形象地將區(qū)域的地形地勢展示出來，從而為地理決策的制定提供必要的信息支持［1］。一般情況下，可以將GIS 分為人員、硬件、軟件、過程和數(shù)據(jù)五個方面的內(nèi)容，其基本結(jié)構(gòu)如下圖所示。

圖1 GIS 系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)

1.2 房產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪主要是利用專業(yè)的測繪技術(shù)和測繪儀器，對房屋以及與其有關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進行測量，主要測繪參數(shù)包括房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、使用狀況等，能夠為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)交易管理、拆遷管理等提供相應(yīng)的信息支持，也可以為城市整體的規(guī)劃和建設(shè)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

1.3 GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的意義

在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中，應(yīng)用GIS 技術(shù)，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)地形圖與信息管理工作緊密結(jié)合在一起，實現(xiàn)對房地產(chǎn)的精確定位，形成一種以圖管證的新型管理模式，提升房地產(chǎn)辦證的效率和質(zhì)量。利用GIS 技術(shù)，能夠快速準確地實現(xiàn)對區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計及分析，方便相關(guān)部門準確把握城市住房情況，對以往房地產(chǎn)管理中存在的問題進行解決，緩解城市人地矛盾沖突。

2 GIS 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計

2.1 關(guān)鍵技術(shù)

在房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中應(yīng)用GIS 技術(shù)，需要綜合考慮各方面的影響因素，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的整合和處理，確保系統(tǒng)功能的充分發(fā)揮。在基于GIS 技術(shù)的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)中，包含有幾個比較關(guān)鍵的技術(shù):(1)數(shù)據(jù)信息管理:主要是對空間數(shù)據(jù)和菲空間數(shù)據(jù)的整合與管理，其必須能夠符合系統(tǒng)要求的數(shù)據(jù)格式，數(shù)據(jù)信息能夠直接存放到相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫中，同時支持數(shù)據(jù)的局部更新，以確保系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行。同時，GIS 房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)應(yīng)該具備相應(yīng)的Web 發(fā)布功能和遠程監(jiān)控功能，根據(jù)具體情況，對用戶的權(quán)限進行定義及等級劃分，保證系統(tǒng)的信息安全。(2)圖文一體化管理:通過圖文一體化管理，能夠?qū)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為更加直觀的圖片，方便進行對比分析。GIS 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)必須能夠有效解決各種信息的采集和分析(文字信息、屬性信息、圖形信息等)，形成相應(yīng)的關(guān)系體制，從而實現(xiàn)圖形信息與屬性信息的相互查詢，促進系統(tǒng)工作效率的提高。(3)產(chǎn)籍信息管理:在GIS 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中，房屋產(chǎn)籍信息的處理是非常重要的內(nèi)容，一般包括了圖號、區(qū)號、樓層號等。在將信息錄入系統(tǒng)中時，必須確保產(chǎn)籍信息的準確性和唯一性，避免出現(xiàn)模糊不清的情況。同時，產(chǎn)籍信息管理應(yīng)該具備相應(yīng)的信息錄入功能、信息提取功能、信息合并功能等，在保證信息準確性的同時，減少對于數(shù)據(jù)庫的操作，提升系統(tǒng)的可靠性［2］。

2.2 系統(tǒng)設(shè)計

(1)系統(tǒng)結(jié)構(gòu):房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)信息的測量、采集、分析、儲存及管理。因此，在系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)該確保其能夠滿足房地產(chǎn)管理、建筑用戶信息、實測數(shù)據(jù)整理以及相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計需求。在GID 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)如圖2 所示:

(2)業(yè)務(wù)流程:在對GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)進行設(shè)計時，應(yīng)該關(guān)注幾個基本原則，包括可擴充性強、功能數(shù)據(jù)完備、人機界面友好、容錯性好等。在系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)該以專業(yè)技術(shù)人員為中心，確保操作的靈活性和準確性。從便于操作方面考慮，應(yīng)該了解用戶對于系統(tǒng)的使用習(xí)慣，同時提升系統(tǒng)靈活性。進入系統(tǒng)中后，可以建立相應(yīng)的查詢文檔，只要輸入房產(chǎn)的基本信息，就可以對其進行查詢。另外，系統(tǒng)繪圖模塊能夠通過簡單的操作，對樓層進行展現(xiàn)，對平面圖的任意部位進行點擊，可以自動標注該部位的實際尺寸，方便進行進行分析。

(3)信息管理模塊:房產(chǎn)信息管理模塊是GIS 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的核心，具有查找、提取、修改、刪除、合并、下載等功能，能夠滿足不同用戶對于房產(chǎn)信息的需求。例如，查找功能可以對樓層的具體情況進行查找;刪除功能能夠?qū)Σ缓细竦姆慨a(chǎn)信息或者已經(jīng)測繪完畢的信息進行刪除，減少其對于數(shù)據(jù)空間的占用，減少數(shù)據(jù)處理量;合并功能與拆分功能是相互對應(yīng)的，當系統(tǒng)檢測到房產(chǎn)信息拆分或者合并無誤后，相關(guān)信息會自動添加到測繪成果報告中，并對篩選出的信息進行保留。

(4)系統(tǒng)管理模塊:主要是針對用戶信息的管理，包括了用戶信息管理、權(quán)限管理以及密碼修改和找回三個方面的內(nèi)容。其中，用戶信息管理是對用戶登錄名、登錄密碼以及對應(yīng)權(quán)限的管理。用戶的權(quán)限分為作業(yè)員、檢查員和管理員三類，作業(yè)員可以對信息進行錄入和本地信息管理，但是無法進行遠程監(jiān)控;檢查員能夠?qū)π畔⑦M行查詢，但是不僅進行增加和刪除等操作;管理員則可以對用戶進行增加或者刪除。密碼的修改與找回能夠提高系統(tǒng)的可靠性和安全性，減少信息泄露的情況［3］。

圖2 GIS 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

3 結(jié)語

將GIS 技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計中，可以從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況出發(fā)，從用戶的生活需求出發(fā)，結(jié)合具體新型的圖形工具以及輔助分析工具，建立起綜合數(shù)據(jù)庫，同時提供高效便捷的查詢工具，使得人們能夠更加直觀地了解房產(chǎn)信息，實現(xiàn)GIS 的公眾服務(wù)功能，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及熱門的日常生活提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

［1］韓澤.淺談GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究［J］.工程經(jīng)濟，2015，(3):35 -40.

［2］范冬玲，張文來.GIS 在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用［J］.淮海工學(xué)院學(xué)報(自然科學(xué)版)，2011，20(S1):142 -143.

［3］曹慧.基于GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討［J］.中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2015，(7):27 -28.