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    土地收儲在城市開發(fā)建設中的作用

    2015-11-24 19:10:37張志鋼
    環(huán)球人文地理·評論版 2015年7期
    關鍵詞:拆遷戶土地管理法土地

    張志鋼

    摘要:隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,城市規(guī)模的不斷擴大,城市的發(fā)展進入快車道,城市開發(fā)建設的步伐不斷加快。城市的發(fā)展離不開土地,科學有序的土地收儲工作為城市的開發(fā)建設提供了必不可少的土地資源,保證了城市開發(fā)建設對土地的需求。城市開發(fā)包括各個領域,范圍廣,涉及面大。包括:能源交通、建筑工程、工業(yè)、農業(yè)等各行各業(yè),所有這些都離不開土地。這就要求土地收儲部門精心規(guī)劃,科學部署,有法可依,高效務實的做好土地收儲工作,為城市開發(fā)建設提供好土地這個資源。

    關鍵字:土地收儲;城市開發(fā)

    土地收儲工作項目流程如下:1、申請城市規(guī)劃,管理部門對收儲規(guī)劃。2、對收儲的地塊進行定界。3、依據(jù)土地的總體規(guī)劃要求,審定規(guī)劃條件和用地指標。4、對手出地塊權屬、性質、使用等基本情況進行審定,為收儲方案提供可靠依據(jù)。5、方案經(jīng)審核后,政府審批后起草收地批文和用地許可,簽發(fā)后報政府審批。6、執(zhí)行確定補償方案,辦理拆遷許可證,發(fā)拆遷公告,確定拆遷機構,簽訂補償協(xié)議。7、根據(jù)協(xié)議支付補償款,收回土地原件及拆遷補償協(xié)議書等,將收儲地塊納入土地儲備庫。8、注銷原土地使用權,提交土地登記材料,辦理土地登記,核發(fā)土地儲備證。

    土地成為凈地后進入招、拍、掛程序,實現(xiàn)土地資源利用最大化。土地收儲及招、拍、掛對改善城市基礎設施建設,增加地方財政收入,提高土地市場的公開性,透明性方面起到了積極的作用。

    在城市開發(fā)過程中,往往有些項目急于落地,政府部門也希望早日開花結果,初見成效,提高財政稅收,解決就業(yè)等實際問題。在這種急于求成的思想下違背土地收儲程序,違規(guī)操作,人為干預,暗箱操作,先上項目后補手續(xù)的情況時有發(fā)生。甚至發(fā)生有些項目做假招標,假摘牌的情況。這樣不僅擾亂了土地市場秩序,而且違反了土地管理法,也違反了土地收儲工作的法定程序,造成了土地市場不能正常有序的進行。沒有公開、公平、公正的良好土地市場環(huán)境,土地市場就會顯示公正,勢必造成不公平的結果。從而導致土地市場矛盾不斷,甚至激化矛盾,給城市的開發(fā)建設帶來不穩(wěn)定的因素。要想使土地市場公平有序的良性發(fā)展,必須在城市開發(fā)建設中,嚴格依照土地管理法對土地收儲工作的要求,認證貫徹執(zhí)行行業(yè)標準,自覺維護土地市場的穩(wěn)定,為土地收儲工作健康有序的發(fā)展提供有力的保障。

    在城市開發(fā)建設的過程中,也有些項目雖然依法按照土地收儲程序拿地,但是由于項目匆忙上馬,導致項目后續(xù)資金跟不上,或是由于利益驅使,囤積土地等各種原因多年沒有回遷安置,造成大量拆遷戶上訪,給拆遷戶造成了經(jīng)濟上的損失,同時身心也受到了傷害。不僅給政府的形象上造成了極大的負面影響,而且使人民群眾對政府的公信力產(chǎn)生了質疑。針對這種情況,土地收儲部門應嚴格依照土地管理法的要求,堅決對停工二年以上的項目收回其土地使用權,依法重新招、拍、掛,盤活土地資源,使土地資源的利用高效的運行起來。

    土地收儲工作在城市開發(fā)建設的過程中,對棚戶區(qū)的開發(fā)建設,改造過程發(fā)揮了積極的重要作用。由于國家加大了對民生的投入,對棚戶區(qū)進行了大量的建設和改造,使改革開放的成果匯集百姓。棚戶區(qū)的改造是利國利民的大事,土地收儲部門首當其沖,工作量激增。具體如下:一、落實政府棚改方案,扎實有效的做好前期摸排工作,掌握了大量一手數(shù)據(jù)資料,為政府的科學決策提供有力的支持。二、做好征地拆遷工作。1、把政府的棚改政策、方案公示出去,做好宣傳工作,讓拆遷戶懂得政策。2、開聽證會聽取拆遷戶的意見,使拆遷戶參與到棚改工作中來。3、做好安置補償方案的落實,使拆遷戶的利益有保障。4、分配方案,采取公開透明的方式,采取先拆遷先安置的方案。對于特殊家庭,特殊安撫對象,政府有義務采取優(yōu)先安置的權力,使安置分配方案工作做到公正透明、科學有序更加人性化。三、做好拆遷后,凈地出讓前建設項目具備施工的條件。1、場地平整。指建筑物及條件現(xiàn)場基本平整,無需機械平整,人工簡單平整即可進入施工狀態(tài)。2、路通。指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處,滿足車輛出入條件。3、電通。指施工用電接到施工現(xiàn)場,具備施工用電的條件。4、水通。專指給水。指達到施工用水條件。也有的指給水,排水兩個環(huán)節(jié)。5、通訊。指通訊設施完備,達到接線通話標準。6、熱力、燃氣主管道具備初始安裝條件。

    棚改工程是國家惠及民生的工程,怎么樣把好事辦好,給決策者帶來不小的挑戰(zhàn)。首先土地收儲工作需要做什么,怎么做,既要依照土地管理法的要求做事,又不能拘泥于現(xiàn)實情況,更不能不作為、亂作為,不得損害拆遷戶的利益,切實把棚改工作做好夯實。使人民群眾能安居樂業(yè),也提高了政府的公信力,促進社會和諧的發(fā)展。

    土地是稀有資源,在城市開發(fā)建設的各個領域中有著不可替代的作用。土地收儲工作更是與人們的生活息息相關。在城市開發(fā)建設高速發(fā)展過程中,要珍惜土地資源的高效利用,不能大量重復建設,浪費土地資源。我國有十三億人口,要確保18億畝耕地的紅線,保證糧食安全。所以在城市的開發(fā)建設中,要嚴把項目關,不能為了政績盲目上項目,大量的重復建設不僅使產(chǎn)能過剩,給國家經(jīng)濟上造成重大損失,同時也浪費了大量土地資源,使土地的使用效率低下。人為的造成了土地資源的緊張,擾亂了土地市場的正常秩序,這是與市場經(jīng)濟背道而馳的行為,也是需要我們反思的地方。

    新形勢下,城市的開發(fā)建設給土地收儲工作帶來了新的機遇和挑戰(zhàn),土地收儲工作將會嚴格依照土地管理法的要求,積極運作,保護好土地資源,促進土地市場健康穩(wěn)定的發(fā)展,為城市的開發(fā)建設提供有力的支持和保障。

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