控制建筑給排水造價(jià)的思考

黃 韻

（身份證號(hào)：441302198802076428）

控制建筑給排水造價(jià)的思考

黃 韻

（身份證號(hào)：441302198802076428）

建筑工程建設(shè)是當(dāng)前民眾比較關(guān)注的熱點(diǎn)話題，其中，給排水系統(tǒng)是建筑工程的重要組成部分，其造價(jià)對(duì)于整體的經(jīng)濟(jì)效益有著較大的影響。本文就工程造價(jià)與管理實(shí)踐，從設(shè)計(jì)、投資、施工和竣工結(jié)算四個(gè)方面詳細(xì)闡述了建筑給排水造價(jià)全過(guò)程工程造價(jià)有效控制的內(nèi)容，并對(duì)此提出了一些完善措施，希冀對(duì)類似的工程或同行帶來(lái)一些參考及借鑒。

建筑工程；給排水；造價(jià)；控制措施

引言

對(duì)于建筑給排水系統(tǒng)造價(jià)進(jìn)行有效控制，需要建立較為嚴(yán)格的管控體系，對(duì)建筑給排水施工各個(gè)環(huán)節(jié)中涉及到的直接、間接費(fèi)用加以控制。有效的造價(jià)控制措施，不僅能夠使得企業(yè)資源利用率大幅度提升，還能為企業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益，為提升市場(chǎng)地位奠定了基礎(chǔ)。本文著重對(duì)于控制建筑給排水造價(jià)的有效對(duì)策進(jìn)行了全面詳細(xì)的探討。

1 建筑給排水造價(jià)控制的內(nèi)容

1.1 建筑給排水系統(tǒng)在投資決策階段的造價(jià)控制

投資階段的造價(jià)控制工作和后期項(xiàng)目投資的具體使用具有緊密的關(guān)系，而且相對(duì)于建筑項(xiàng)目的其他后續(xù)工作來(lái)說(shuō)，總價(jià)控制人員在投資決策階段介入控制造價(jià)，對(duì)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果好壞的影響最大，且能使后續(xù)工作的開(kāi)展更加順利，因此，在這階段控制好工程造價(jià)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目而言，節(jié)約投資的可能性最大。

1.2 建筑給排水系統(tǒng)在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

在設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制主要分為兩個(gè)部分，即初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。由于不同的設(shè)計(jì)方案和采用的材料不同，所需成本也會(huì)相對(duì)變化，造價(jià)控制機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，提出有效建議的同時(shí)確保設(shè)計(jì)方案滿足投資限額。除此之外，建筑給水排水項(xiàng)目工程師可就設(shè)計(jì)的實(shí)際情況，根據(jù)實(shí)施性提出專業(yè)的見(jiàn)解，以減少日后的重復(fù)設(shè)計(jì)及返工現(xiàn)象，以節(jié)約建設(shè)成本。在設(shè)計(jì)階段，造價(jià)控制服務(wù)的介入能使建筑給排水項(xiàng)目工程概算控制在甲方投資估算的范圍內(nèi)，避免“三超現(xiàn)象”的發(fā)生。如圖1所示，為建筑工程常見(jiàn)的給水系統(tǒng)。

圖1 設(shè)有水池、水泵和水箱的水系統(tǒng)

1.3 建筑給排水系統(tǒng)在施工階段的造價(jià)控制

在進(jìn)行給排水系統(tǒng)的施工過(guò)程中，其造價(jià)控制效果和工程的整體效益息息相關(guān)。①就施工過(guò)程中的選材流程而言。采購(gòu)環(huán)節(jié)是造價(jià)控制中比較復(fù)雜、繁瑣的一項(xiàng)工作，由于施工材料使用量巨大，涉及的成本計(jì)量覆蓋面十分廣泛，因此對(duì)于建材的選擇必須專業(yè)、合理而嚴(yán)肅。如某工程，其排水管道工程造價(jià)如表1所示，是根據(jù)工程建設(shè)特點(diǎn)進(jìn)行選擇的，對(duì)造價(jià)控制具有很大的作用。②就施工過(guò)程的管理層面而言，管理工作貫穿于整個(gè)施工過(guò)程，有針對(duì)性地強(qiáng)化管理機(jī)制，并運(yùn)用科學(xué)有效、合理有序的管理手段加以輔助，不僅可以保障整期工程的質(zhì)量與效率，也有利于企業(yè)凈額成本的高效提升。③要重視施工承建單位的選擇、簽署合同的規(guī)范性以及施工竣工后款項(xiàng)的支付方式等。

表1 排水管道工程預(yù)算表

1.4 建筑給排水系統(tǒng)在竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

竣工階段是工程建設(shè)的最后環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目建設(shè)成果直接投入使用的標(biāo)志。所有的建筑給排水項(xiàng)目都要及時(shí)進(jìn)行組織驗(yàn)收，進(jìn)行項(xiàng)目的竣工結(jié)算和竣工決算。有效地控制著一階段的工程造價(jià)，對(duì)其最后造價(jià)的確定具有十分重要的意義。

2 對(duì)建筑給排水造價(jià)控制機(jī)制的完善建議

2.1 從材料設(shè)備上控制造價(jià)

2.1.1 高能耗與淘汰的產(chǎn)品

禁止在小區(qū)給排水工程體系中使用水泥、鑄鐵排水管；禁止將砂模鑄造鐵管使用到住宅建筑中；鍍鋅鋼管材料不能在高層公共建筑的生活給水管安裝中進(jìn)行使用。

2.1.2 節(jié)能型材料設(shè)備

大力推廣使用隔絕性能更強(qiáng)的排水管內(nèi)氣體磁性封密翻斗式地漏；在針對(duì)建筑屋頂雨水排水體系設(shè)計(jì)過(guò)程中，杜絕使用傳統(tǒng)的重力流體系，加強(qiáng)對(duì)于虹吸雨水系統(tǒng)應(yīng)用；針對(duì)建筑給排水管網(wǎng)的疊壓供水設(shè)備、節(jié)能型熱交換器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、高效水泵等一類的新興技術(shù)進(jìn)行廣泛應(yīng)用。

2.1.3 加強(qiáng)管道以及設(shè)備的保溫

要保證施工材料性能符合施工要求。在管道內(nèi)部介質(zhì)溫度通常為常溫的情況下，所使用的保溫材料可以使用柔性的泡沫橡塑，同時(shí)依據(jù)當(dāng)?shù)胤澜Y(jié)露標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)厚度進(jìn)行定制；而熱水管道的則無(wú)需使用柔性泡沫橡塑材料；進(jìn)行水泵的設(shè)計(jì)、選擇過(guò)程中，首先要確定變頻泵本身的運(yùn)行工況點(diǎn)是處在高效端右側(cè)位置，并且要盡可能的使用節(jié)能效果更加有益的熱水器、熱交換器。

2.2 做好各階段的造價(jià)管理

2.2.1 項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，項(xiàng)目決策階段對(duì)于建筑工程給排水施工投資額度造成的影響在85%以上，那么在實(shí)際進(jìn)行給排水造價(jià)控制過(guò)程中，就應(yīng)當(dāng)要針對(duì)該階段造價(jià)控制加以嚴(yán)格的管理，避免“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)可能性，提升工程效益，詳細(xì)涉及到以下兩個(gè)方面：①對(duì)比選擇優(yōu)秀投資方案，針對(duì)土建部門、造價(jià)部門、財(cái)務(wù)部門的配合進(jìn)行協(xié)調(diào)、強(qiáng)化，精確的計(jì)算所所有的費(fèi)用，做好給排水工程的經(jīng)濟(jì)聘雇工作，選擇正確投資決策。②強(qiáng)化核心控制點(diǎn)的造價(jià)管理，加大資源利用力度。在進(jìn)行造價(jià)控制期間，要針對(duì)資金籌集、項(xiàng)目選擇和選擇的具體規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行控制，例如工程選址時(shí)，要與現(xiàn)場(chǎng)的水文地質(zhì)狀況相機(jī)和，盡可能選擇土方開(kāi)挖量小、土地平整的位置，同時(shí)對(duì)周邊資源加以利用。

2.2.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)控制，需要設(shè)計(jì)人員和造價(jià)管理人員相互溝通，共同努力，做到以下幾個(gè)方面：①針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，強(qiáng)化對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的審查和監(jiān)督工作。②對(duì)設(shè)計(jì)限額加以合理制定，并且和工程初步的總體概算緊密結(jié)合，在完全符合工程造價(jià)、功用功能的限額之下，來(lái)確保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范性，同時(shí)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)造價(jià)。③設(shè)計(jì)招投標(biāo)期間，配套項(xiàng)目與工程主體之間要盡可能同時(shí)進(jìn)行，要對(duì)多家單位進(jìn)行評(píng)比之后，選擇最優(yōu)秀、有效的工程設(shè)計(jì)方案。④設(shè)計(jì)方案要盡可能的融入新興的工藝技術(shù)、設(shè)備材料等，進(jìn)而促使建筑給排水工程體系的效益提升。

2.2.3 招投標(biāo)階段造價(jià)控制

在給排水系統(tǒng)施工中，存在著許多不穩(wěn)定影響因素，這就需要針對(duì)招標(biāo)文件的細(xì)節(jié)進(jìn)行更加嚴(yán)格的編制，具體涉及到以下：①針對(duì)招投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，杜絕分包、轉(zhuǎn)包工程現(xiàn)象，做好招投標(biāo)方式的造價(jià)控制。②嚴(yán)格依照合理、低價(jià)的原則執(zhí)行招標(biāo)工作，確保招標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、設(shè)備狀況符合要求，避免工程延誤發(fā)生。③在建筑給排水工程量清單招標(biāo)期間，投標(biāo)人自身要結(jié)合自身技術(shù)水平、勞動(dòng)力狀況、市場(chǎng)價(jià)格等幾個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行綜合性報(bào)價(jià)，并且使用工程量清單進(jìn)行計(jì)價(jià)。

2.2.4 施工階段造價(jià)控制

對(duì)于設(shè)計(jì)變更階段，需要進(jìn)行全面而深入的審查，盡可能提前設(shè)計(jì)變更，同時(shí)要先算賬、后變更，避免設(shè)計(jì)造成過(guò)大的造價(jià)影響；針對(duì)工程施工管理的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)管理，防止無(wú)故損耗的出現(xiàn)；嚴(yán)格做好施工現(xiàn)場(chǎng)簽證工作，任何施工狀況都要第一時(shí)間進(jìn)行控制。

2.2.5 結(jié)算階段造價(jià)控制

在工程建設(shè)結(jié)束之后，按照投標(biāo)文件等資料對(duì)工程施工始末涉及的索賠、變更、簽證等狀況進(jìn)行匯總，嚴(yán)格審查其中存在的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、違約費(fèi)用、執(zhí)行條款費(fèi)用，完成總體金額審計(jì)工作，杜絕重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象的可能性。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，采取有效的控制措施改善造價(jià)控制效果勢(shì)在必行。剖析存在的問(wèn)題，探討科學(xué)的管理模式，是擺在控制建筑工程給水排水造價(jià)管理者面前的實(shí)際問(wèn)題，為推動(dòng)我國(guó)建筑給排水系統(tǒng)價(jià)格管理的規(guī)范化、市場(chǎng)化和科學(xué)化進(jìn)程，每一位參與其中的執(zhí)業(yè)者都應(yīng)做出不懈的努力和貢獻(xiàn)。

[1]王燕.淺談市政給排水工程中的造價(jià)控制[J].中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)，2013 （24）：76.

[2]張成寶.建筑給排水工程的造價(jià)控制的思考[J].科海故事博覽·科技探索，2013（3）：23.

[3]于黎珠，關(guān)婷婷.強(qiáng)化建筑給排水造價(jià)管理的思考[J].世界家苑，2012 （2）：98.

TU82

A

1673-0038（2015）37-0241-02

2015-7-10

黃韻（1988-），助理工程師，本科，主要從事工程造價(jià)管理工作。