廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地利用結(jié)構(gòu)演化的系統(tǒng)動力學分析

徐雅雯，甘巧林

（華南師范大學旅游管理學院，廣東 廣州 510631）

廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地利用結(jié)構(gòu)演化的系統(tǒng)動力學分析

徐雅雯，甘巧林

（華南師范大學旅游管理學院，廣東 廣州 510631）

研究目的：探討廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)模與結(jié)構(gòu)隨產(chǎn)業(yè)改變而變化的演變過程，并預測土地利用發(fā)展變化中的三個階段（傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地階段、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段以及后產(chǎn)業(yè)階段）土地利用的發(fā)展戰(zhàn)略趨勢。研究方法：土地利用結(jié)構(gòu)演化的系統(tǒng)動力學建模方法。研究結(jié)果：（1）傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及后產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模在未來20年的土地規(guī)模變化總趨勢為波動上升，而新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段的用地規(guī)模變化呈波動下降走勢，三階段的土地擴張速率變化差異在預測期不斷擴大；（2）隨著三階段推進，土地類型向著多元化與均衡化發(fā)展，土地功能向著以耐心資本為代表的延伸式功能過渡，土地空間布局向片區(qū)組合方向演進。研究結(jié)論：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（紡織輕工業(yè)）用地規(guī)模遵循 “慢速擴張—急速擴張—慢速擴張—慢速回縮”路徑；新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的用地規(guī)模呈現(xiàn)“急速擴張—慢速擴張—急速回縮—慢速回縮”的路徑；后產(chǎn)業(yè)階段則遵循“整體強勢擴張”的發(fā)展路徑，具有“高能生產(chǎn)型社區(qū)”意義。產(chǎn)業(yè)路徑選擇及“人”的因素在土地利用過程中的地位日益凸顯，對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的土地利用結(jié)構(gòu)及規(guī)模選擇起到關(guān)鍵影響作用。

土地利用；演化路徑；系統(tǒng)動力學；廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

隨著中國經(jīng)濟進入發(fā)展轉(zhuǎn)型時期，土地利用開始向結(jié)構(gòu)優(yōu)化與多效應化轉(zhuǎn)變，即對區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)進行分層次合理地安排、設(shè)計、組合和布局，提高土地利用效率，并維持土地生態(tài)系統(tǒng)相對平衡和土地資源的可持續(xù)利用［1］，其內(nèi)涵在于不僅要求達到宏觀土地利用數(shù)量結(jié)構(gòu)的優(yōu)化， 也要兼顧土地利用結(jié)構(gòu)空間布局的優(yōu)化［2］。廣州市經(jīng)濟的高速發(fā)展在帶來可觀經(jīng)濟效益的同時，城市生態(tài)系統(tǒng)亦面臨著巨大壓力，土地資源稀缺，土地利用效率低下，供給與需求的矛盾日益激化，土地利用結(jié)構(gòu)與功能置換迫在眉睫，空間布局亟待調(diào)整。為解決這一生態(tài)經(jīng)濟問題，T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園逐步成為城市土地利用發(fā)展方式轉(zhuǎn)型中的典型代表。2010年前后，廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園新增數(shù)量就已經(jīng)超過30個，隨著廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策的扶持，還將會有更多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)涌現(xiàn)［3］。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有后現(xiàn)代城市空間結(jié)構(gòu)的拼貼特征，在城市出現(xiàn)具有隨機性［4］。在土地功能置換與空間重塑的過程中，政府通過在多方面予以充分支持以降低創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的成本來激勵其發(fā)展，而土地利用的使用權(quán)落在土地獲批者手中，土地利用結(jié)構(gòu)配置的優(yōu)化問題成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的核心難點。土地利用的結(jié)構(gòu)配置就是對土地利用系統(tǒng)進行改造、設(shè)計、置換、組合和布局的社會經(jīng)濟過程［5］，圍繞以下4點展開：土地利用的組成要素即用地類型及其性質(zhì)和特點；各要素的相互依賴關(guān)系和相互聯(lián)系的方式，包括其比例關(guān)系；各要素的相互作用；各要素相互關(guān)系的發(fā)展變化［6］。

當下，對土地利用結(jié)構(gòu)的研究主要集中在使用現(xiàn)狀［7］、動態(tài)變化［8］、區(qū)域差異［9］及社會驅(qū)動力［10-11］等方面。研究方法方面亦呈現(xiàn)多元化使用的趨勢，如聚類分析法、耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)法［9，12］、GIS技術(shù)運用［13-14］、指數(shù)模型法［15］、系統(tǒng)聚類法［16］、線性規(guī)劃法、灰色線性規(guī)劃法［17-18］等。系統(tǒng)動力學模型能夠從宏觀上反映土地系統(tǒng)的復雜行為，是一種能夠通過模擬系統(tǒng)內(nèi)部因素間的反饋作用關(guān)系式實現(xiàn)土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化動態(tài)性、持續(xù)性的有效方法。趙小敏［17］、崔和瑞［19］等學者通過動態(tài)仿真模型得出土地利用優(yōu)化方案。部分學者以系統(tǒng)動力模型在區(qū)域的土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化［7］及土地利用結(jié)構(gòu)多目標優(yōu)化［20-21］方面做出嘗試性解釋。土地利用的優(yōu)化實質(zhì)上屬于土地功能置換的過程，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換與土地功能置換的直接結(jié)果。學者們從產(chǎn)業(yè)與土地配置的關(guān)系出發(fā)，試圖揭示城市土地功能置換的內(nèi)在機制［22］，研究成果普遍認為，土地利用的變化趨勢正指向第三產(chǎn)業(yè)［23］與生態(tài)型產(chǎn)業(yè)［24］的發(fā)展，創(chuàng)意型智力產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將得到城市土地的大規(guī)模聚集，城市空間結(jié)構(gòu)布局將對第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)意義及產(chǎn)出效益［25-26］進行完美詮釋。

本文分三步推進：第一，探求廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在三個階段分別有哪些土地類型，這些土地類型分別具有哪些功能；第二，測算T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地類型在三個階段（傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地階段、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段以及后產(chǎn)業(yè)階段）的規(guī)模變化［27］、土地類型增減情況、土地功能變化、土地區(qū)域布局走向；第三，預測未來此類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展的趨勢路徑，這也是本文的核心研究目的所在。

1　研究區(qū)概況

T.I.T?創(chuàng)意園的前身是建于 1956 年的廣州紡織機械廠。2007年，為貫徹廣州市委市政府 “退二進三”產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策以及大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的戰(zhàn)略，廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團與深圳德業(yè)基投資控股集團有限公司攜手對工廠進行改造，本著“修舊如舊”的原則，搭建了一個以服裝創(chuàng)意為主題，集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、商務交流、時尚休閑等多種功能于一體的服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意平臺。從地理位置上看，園區(qū)處于廣州新城市中軸線的核心節(jié)點上。整個創(chuàng)意園占地面積約為9.34×104m2，原有建筑面積為 3.43×104m2，總投資約為2×108元人民幣，預計改造后規(guī)劃初步總建筑面積約為 5.5×104m2，保持整個園區(qū)的容積率小于0.5。

根據(jù)《廣州市土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）》內(nèi)容，T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園處于限制建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)，且位于珠江水系附近，還受到水體劃定保護“藍線”及周邊控制“綠線”的限制，因此，T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的土地規(guī)模與利用形式基本上遵循舊地改造與功能置換的模式。

2　土地利用結(jié)構(gòu)演化模型

系統(tǒng)動力學反映復雜系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、功能與動態(tài)行為之間的相互作用關(guān)系，對復雜系統(tǒng)進行動態(tài)仿真實驗，從而考察復雜系統(tǒng)在不同情景（不同參數(shù)或不同策略因素）下的變化行為和趨勢，提供決策支持［28］。通過規(guī)劃目標與規(guī)劃因素之間的因果關(guān)系建立信息反饋機制， 模型的行為模式與結(jié)果主要取決于模型結(jié)構(gòu)而不是參數(shù)值的大小， 模型具有動態(tài)性、仿真模擬性。根據(jù)系統(tǒng)論的原理， 通過分析土地利用的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)內(nèi)部各組成成分之間的反饋關(guān)系， 可以建立反映土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化度的系統(tǒng)動力模型，在歷時態(tài)的產(chǎn)業(yè)影響背景下，模擬呈現(xiàn)出土地利用結(jié)構(gòu)演化之路徑。

2.1前提假設(shè)

雖然土地功能、土地租金、經(jīng)營業(yè)務類型、政策會隨著階段演變而變化并對土地利用起到關(guān)鍵影響作用，但在單個階段內(nèi)（以預測期20年為階段界定特征），需假設(shè)上述4個方面固定不變，以保證在所處階段內(nèi)模擬預測的可控性。同時，由于對土地利用結(jié)構(gòu)演化的模擬預測是以實現(xiàn)各階段土地利用優(yōu)化目標為基礎(chǔ)，因此，對“土地利用優(yōu)化狀態(tài)”（物質(zhì)能量利用最大化與土地功能轉(zhuǎn)換成本最小化）的條件假設(shè)同樣具有必要性。故此模型的主要假設(shè)條件包括：（1）區(qū)域土地功能定位在研究預測期內(nèi)保持不變；（2）土地租金在研究預測期內(nèi)保持不變；（3）園區(qū)內(nèi)經(jīng)營業(yè)務種類在研究預測期內(nèi)保持不變；（4）政府政策在研究預測期內(nèi)不發(fā)生變化；（5）物質(zhì)能量利用最大化為：在20年的預測期內(nèi)，以第一年土地規(guī)模量為預測基準，土地擴張速率不得超過50% ；（6）土地功能轉(zhuǎn)換成本最小化為：各土類所承擔的功能組合最優(yōu)，各區(qū)域的可進入性按照各利益群體的需求而最大便利化。

2.2模型要素與結(jié)構(gòu)說明

依據(jù)2012年中投顧問產(chǎn)業(yè)監(jiān)測中心所做的“廣州T.I.T?創(chuàng)意園產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告”①中投顧問.廣州T.I.T創(chuàng)意園——引領(lǐng)時尚文化的風向標［DB/OL］ . http：//www.ocn.com.cn/ebook/201212/guangzhouTIT chuangyiyuan060911.shtml， 2012-12 - 05/2015 - 08 - 17.可知：產(chǎn)業(yè)、政策、土地、資金、功能與人才6方面影響著T.I.T?創(chuàng)意園土地資源空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，具體表現(xiàn)在以下層面的優(yōu)勢：集群市場、區(qū)位交通、服務、集團投資、政策扶持、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)（產(chǎn)業(yè)輻射帶、工業(yè)文化遺產(chǎn)淵源）、城市形象名片打造、專業(yè)人才組團、社區(qū)認可和發(fā)展需求。本文借助上述優(yōu)勢，結(jié)合廣州T.I.T?創(chuàng)意園官方網(wǎng)站②T.I.T創(chuàng)意園［ER/OL］ . http：//www.cntit.com.cn/index.html， 2009/2015 - 08 - 17.發(fā)布的關(guān)于“園區(qū)規(guī)劃、配套服務、入駐品牌商戶”等方面的相關(guān)數(shù)據(jù)，將本創(chuàng)意園區(qū)的土地利用結(jié)構(gòu)提煉為5大模塊、5類典型空間和4個核心要素（圖1）。

模塊，亦稱構(gòu)件，能夠單獨命名并獨立地完成一定功能。T.I.T?創(chuàng)意園內(nèi)土地利用存在5大模塊（圖1）：功能轉(zhuǎn)換模塊（承擔土地階段性轉(zhuǎn)型的功能）、物業(yè)規(guī)劃模塊（承擔非生產(chǎn)性土地需求下的配置規(guī)劃、建設(shè)功能）、文化主題塑造模塊（承擔創(chuàng)造社會外部效益的功能）、用地規(guī)模模塊（承擔調(diào)控園區(qū)整體土地使用的功能）以及異地置換模塊（承擔土地的空間擴展及功能位移功能）。各模塊通過變量間的耦合而相互聯(lián)系，通過這種相互作用形成反饋結(jié)構(gòu)。

圖1　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地空間模塊結(jié)構(gòu)Fig.1　The land spatial sub-block structure of creative industrial cluster area

5類典型空間分別指：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)空間、教育研發(fā)空間、物業(yè)服務空間、旅游休閑空間和市民休閑公共空間，涵蓋了T.I.T?創(chuàng)意園內(nèi)現(xiàn)有的所有土地類型。

4個核心要素，即人才、耐心資本、包容性和文化，這4個核心要素是構(gòu)成新型產(chǎn)業(yè)空間可持續(xù)生產(chǎn)的關(guān)鍵。人才與文化在創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)中的地位顯著，是影響園區(qū)土地利用的核心。耐心資本指投資者將資本（包括資金、土地等）投入某項事業(yè)，在維持適中程度回報的基礎(chǔ)上將目光放遠，尋求更有實質(zhì)性改變的多重層次回報［30］，這是在創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)背景下對人才的新型投入。包容性則指不同利益集團間基于土地載體的多功能共融，包括文化休閑、生產(chǎn)等方面。

2.3模型構(gòu)建的思路

此仿真動態(tài)模型的核心在于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地利用形式的演變，呈現(xiàn)出“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)?！滦蛣?chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地規(guī)?！螽a(chǎn)業(yè)用地規(guī)?！恋乩迷賰?yōu)化”這一主線。在新舊產(chǎn)業(yè)過渡階段，區(qū)內(nèi)的土地功能置換率（由輕工紡織產(chǎn)業(yè)向創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變時土地規(guī)模與功能的變化程度）為主要影響因素，直接決定能夠為新型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型所提供的土地數(shù)量。而實現(xiàn)土地利用的優(yōu)化狀態(tài)，“非生產(chǎn)類用地”成為一個重要指標，間接指向用于科技研發(fā)與人才培養(yǎng)的物業(yè)服務空間，隱藏在這一指標背后的實質(zhì)含義是社會效益與耐心資本的綜合作用，體現(xiàn)出土地利用優(yōu)化狀態(tài)涵義內(nèi)的可持續(xù)發(fā)展性，即社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益的全面實現(xiàn)。圖2所示的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地結(jié)構(gòu)優(yōu)化仿真動態(tài)模型是建立在廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園實際土地利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對三種土地利用形態(tài)各自未來20年土地結(jié)構(gòu)利用狀況的預測模擬，具有實踐借鑒意義。

圖2　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園土地結(jié)構(gòu)演化仿真動態(tài)模型Fig.2　The dynamic model of land allocation structure evolution in creative industrial cluster area

3　模擬結(jié)果

通過圖3（封三）的趨勢圖可知，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模及后產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模在未來20年的土地規(guī)模變化總趨勢是波動上升的，而新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段的用地規(guī)模變化呈波動下降走勢。在預測期第0—5年區(qū)間，三種土地利用形態(tài)的土地擴張速率及擴張量穩(wěn)態(tài)擬合；在第6—10年區(qū)間，后產(chǎn)業(yè)用地與另兩種土地利用形態(tài)出現(xiàn)明顯差異；在第11—20年區(qū)間，三種形態(tài)的趨勢變化差異不斷擴大。三種土地利用形態(tài)的具體土地規(guī)模預測數(shù)值見表1。

表1　T.I.T?創(chuàng)意園三種土地利用形態(tài)未來20年土地規(guī)模預測Tab.1　The scale prediction of three types land utilization pattern about T.I.T? in future 20 years

以5年為步長，將預測期20年進行分段。以第1年的預測值為基數(shù)，第1—5年的近期預測期內(nèi)，預測期的第5年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、后產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模的土地增長擴張率分別為2.96%、8.35%和9.1%；以第5年的預測值為基數(shù)，第6—10年的中期預測期內(nèi)，預測期的第10年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、后產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模的土地增長擴張率分別為9.4%、2.27%和12.37%；以第10年的預測值為基數(shù)，第11—15年的中遠期預測期內(nèi)，預測期的第15年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、后產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模的土地增長擴張率分別為3.04%、-11.63%和7.42%；以第15年的預測值為基數(shù)，第16—20年的遠期預測期內(nèi)，預測期的第20年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模、后產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模的土地增長擴張率分別為-3.97%、-7.97%和7.97%。

4　土地類型與結(jié)構(gòu)預測

根據(jù)對《廣州市海珠區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010—2020 年）》、《海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究（2013—2020年）》、《廣州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2013—2020年）》及T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)、相關(guān)新聞報道材料的綜合查閱，對T.I.T?創(chuàng)意園區(qū)的階段土地使用情況進行了解，繪制出園區(qū)在不同歷史階段的土地空間結(jié)構(gòu)圖（圖4，封三）。

4.1土地類型變化趨勢

在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地階段、新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段以及后產(chǎn)業(yè)階段這三個階段中，土地類型逐漸多元化，由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地階段的以工業(yè)生產(chǎn)用地為主體過渡為商務金融用地、住宿餐飲用地、科教用地、文體娛樂用地與批發(fā)零售用地均衡分布的局面。在后產(chǎn)業(yè)階段（圖5，封三），即預測下的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地利用結(jié)構(gòu)相對最優(yōu)化狀態(tài)，其土地類型新增風景名勝設(shè)施用地、創(chuàng)意綠化用地、公共設(shè)施用地及新聞出版用地，將市民休閑公共空間、物業(yè)服務空間、研發(fā)教育空間作為重點土地利用對象，突出“創(chuàng)意人才保障”與“耐心資本投入”的關(guān)鍵作用。

4.2土地空間結(jié)構(gòu)變化趨勢

在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)用地階段（圖4，封三），園區(qū)土地空間結(jié)構(gòu)布局較為單一。工業(yè)生產(chǎn)用地主要有三大片區(qū)，分別分布在園區(qū)的西北部、中部與東部，共占園區(qū)總面積的70%；文體娛樂用地主要分布在園區(qū)東北部與南部，占園區(qū)總面積15%，屬于半閑置狀態(tài)；科教、醫(yī)衛(wèi)、住宿餐飲、附屬服務等功能的用地總量僅占園區(qū)總面積5%，分散在園區(qū)東南部。在新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段（圖4，封三），園區(qū)土地空間結(jié)構(gòu)開始均衡化，并在北部區(qū)域出現(xiàn)擴張。創(chuàng)意生產(chǎn)類用地（商務金融用地、批發(fā)零售用地、其他商服用地）主要分布在園區(qū)中南部、東部與西北部，約占總面積的50%；文體娛樂用地較前階段分布特征變化較小，主要分布在園區(qū)南部與北部，占園區(qū)總面積15%，功能仍屬于半閑置狀態(tài)；住宿餐飲用地面積激增，分布在園區(qū)南部與東北部，占園區(qū)總面積的27%；科教用地由前階段的東南部遷移至西部，面積有所增加，約占園區(qū)總面積5%。

在后產(chǎn)業(yè)階段（圖5，封三），為實現(xiàn)土地空間利用結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，土地利用結(jié)構(gòu)預測為：（1）創(chuàng)意生產(chǎn)空間（商務金融用地、批發(fā)零售用地）分為4大片區(qū)，分別分布在園區(qū)西北部、南部、東部，面積占園區(qū)總面積40%（較新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段有所減少）；（2）物業(yè)服務空間（住宿餐飲用地、公共設(shè)施用地、醫(yī)衛(wèi)用地）插空分布在創(chuàng)意生產(chǎn)空間片區(qū)之間，占園區(qū)總面積25%（較新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段有所增加）；（3）研發(fā)教育空間屬于人才保障與耐心資本投入?yún)^(qū)域，處于旅游休閑、物業(yè)服務、創(chuàng)意生產(chǎn)這三類空間包圍下，集各功能優(yōu)勢便利，占園區(qū)總面積10%；（4）旅游休閑空間（文體娛樂用地）分布在園區(qū)中心區(qū)域，輻射性與可達性好，占園區(qū)總面積10%；（5）新增市民休閑公共空間（突出社會效益生產(chǎn)功能），位于園區(qū)北端，占園區(qū)面積7%。

5　結(jié)論

隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴大，在不考慮政府嚴格土地利用控制的情況下，土地利用重點由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶來的是土地擴張率的下降與土地利用率的提升，換言之，以更高的集約度實現(xiàn)更大額度的經(jīng)濟利益價值，并且這種土地利用最優(yōu)化規(guī)模是建立在可持續(xù)化發(fā)展的理念基礎(chǔ)上，針對土地利用涉及的各類利益相關(guān)者而進行全面兼顧的全新空間布局。

第一，從土地增長擴張率在20年預測期的變化趨勢看，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（紡織輕工業(yè)）的用地規(guī)模遵循著一般輕工業(yè)的擴張規(guī)律路徑，即“慢速擴張—急速擴張—慢速擴張—慢速回縮”；新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的用地規(guī)模呈現(xiàn)“急速擴張—慢速擴張—急速回縮—慢速回縮”的路徑，原因在于初期傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)布局受到土地功能齊全化（土地利用類型相對多樣，生活類土地利用服務于生產(chǎn)）影響而擴張，中期進行慣性土地擴張前沖的理性“冷卻”，中遠期受到“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的高更新?lián)Q代率的沖擊而急速規(guī)?；乜s，遠期實現(xiàn)穩(wěn)態(tài)發(fā)展，進行土地規(guī)模慢速回縮的自我調(diào)整；后產(chǎn)業(yè)階段則遵循“整體強勢擴張”的發(fā)展路徑，此階段的土地使用不再局限于生產(chǎn)，而在于“生產(chǎn)（高能）—生活（休閑）—培養(yǎng)（教育、科研）”的“大產(chǎn)業(yè)鏈”構(gòu)建，土地利用更加綜合化，生活服務型土地類型服務于更大的空間，甚至全市，具有“高能生產(chǎn)型社區(qū)”的意義。

第二，隨著三個歷史階段的推進，土地類型向著多元化與均衡化發(fā)展；土地功能開始剝離傳統(tǒng)生產(chǎn)的角色，向著以耐心資本為代表的延伸式功能過渡；土地空間布局則向著片區(qū)組合方向演進；土地影響范圍由直接生產(chǎn)相關(guān)體向間接影響體（如社區(qū)）擴展；土地職能開始兼顧社會效益的產(chǎn)出。

第三，“原廠土地保存率、功能置換率、分區(qū)土地規(guī)劃配置率、耐心資本系數(shù)”這4個影響參數(shù)對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的土地利用結(jié)構(gòu)及規(guī)模選擇起到關(guān)鍵影響效力，揭示了產(chǎn)業(yè)路徑選擇及“人”的因素在土地利用過程中日益重要的地位。因此，廣州T.I.T?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園未來土地利用結(jié)構(gòu)的最優(yōu)化，突破口在“耐心資本”投入與“人才保障”，加大對這兩大要素的配套土地開發(fā)，對于提高土地產(chǎn)值具有重要貢獻。

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（本文責編：仲濟香）

The System Dynamic Analysis of Land Utilization Structure Evolution for Guangzhou T.I.T? Creative Industrial Park

XU Ya-wen， GAN Qiao-lin
（Tourism Management College， South China Normal University， Guangzhou 510631， China）

The purpose of the study is to explore the evolution process of land utilization scale and spatial structure under the background of different industries influence in Guangzhou T.I.T? creative industrial park. Meanwhile， making prediction of the study case land utilization strategy trends in different stages （conventional industry stage， new-type creative industry stage and post-industry stage respectively） becomes another research point. The research method mainly applies an exploration for multidimensional land allocation structure pattern and constructs a land allocation structure SD simulation model， which emphasizes on the system dynamic field. The result shows that 1）The predictable general trends of conventional industry production land utilization scale and post-industrial land utilization scale are both wavy increasing over the 20 years predictive period， while new-type creative industry production land utilization scale shows a decreasing trend in predictive period， the discrepancy of three stage land expansion rate is gradually increasing as predictive timeexpanding. 2） With the evolution of three stages， land type tend to show the features of diversity and equality， the land function began to peel from the traditional role towards an extensional role which represented by patient capital， land spatial layout is transiting towards area combination land and taking the indirect impact entities （such as community） into consideration， which can be explained a kind of output of social benefits. Broadly speaking， the conventional industrial land utilization scale expansion follows path of “slow spreading-fast spreading -slow spreading-slow retraction”. However， newtype creative industrial land utilization scale expansion follows the “fast spreading-slow spreading-fast retraction-slow retraction” path. Whereas， post-industrial land utilization scale expansion follows “mighty spreading” path that owns feature of high-intelligence production community. Industry path selection and the "human" factors in the process of land utilization status is increasingly highlight， which leads that those two parts play essential roles in the development of creative industrial park. The paper has a guiding significance in the selection of priority land utilization structure and type in development process. The paper reveals that which kind of land allocation sub-block structure fit the sustainable development of T.I.T? in the future. We look forward to exploring the relative optimal state of the land spatial usage.

land use； evolution path； system dynamics； Guangzhou T.I.T? Creative Industrial Park

F301.2

A

1001-8158（2015）09-0042-08

10.11994/zgtdkx.2015.09.006

2015-06-24

2015-08-26

華南師范大學研究生創(chuàng)新基金資助科研項目（2014SSXM53）。

徐雅雯（1992-），女，江西景德鎮(zhèn)人，碩士研究生。主要研究方向為旅游規(guī)劃、旅游經(jīng)濟管理。E-mail： xuyawen_xenia@163.com