李獻(xiàn)宗
【摘要】隨著智能建筑應(yīng)用的不斷推廣,研究其系統(tǒng)構(gòu)成及造價(jià)相關(guān)課題凸顯出重要意義。本文首先對(duì)相關(guān)內(nèi)容做了概述,分析了智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及其造價(jià)的確定。在探討建設(shè)智能建筑目標(biāo)的同時(shí),研究了其在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題。
【關(guān)鍵詞】智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及造價(jià)
一、前言
作為智能建筑方面的一項(xiàng)重要工作,其系統(tǒng)構(gòu)成及造價(jià)控制在近期得到了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步。該項(xiàng)課題的研究,將會(huì)更好地提升智能建筑系統(tǒng)的科學(xué)性與合理性,進(jìn)而有效優(yōu)化其造價(jià)。本文從概述相關(guān)內(nèi)容著手本課題的研究。
二、概述
智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。智能建筑是指運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn):將建筑物的結(jié)構(gòu)(建筑環(huán)境結(jié)構(gòu))、系統(tǒng)(智能化系統(tǒng))、服務(wù)(住用、用戶(hù)需求服務(wù))和管理(物業(yè)運(yùn)行管理)四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合,以最優(yōu)的設(shè)計(jì),提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。
近年來(lái)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家住房制度的改革,更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高,以及信息化社會(huì)的日益逼近,必將導(dǎo)致人們?cè)诩彝プ》啃枨蟾拍钌系膹氐鬃兏?。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展,追求更高的層次和境界。
盡管幾年前一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家提出了“智能住宅”的概念,我國(guó)也在著手制定小康住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),同樣這個(gè)概念和標(biāo)準(zhǔn)也和智能大廈的概念與定義一樣,至今尚沒(méi)有取得完全一致的認(rèn)同;但是我們認(rèn)為有一點(diǎn)可能是共同的看法,即:小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭中運(yùn)用多元信息技術(shù)(IT),并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度(或能力)。
三、智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成
1.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)
樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)在控制理論的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)對(duì)綜合系統(tǒng)的控制,是一種分布式控制系統(tǒng),其主要特征是集中管理且分散控制。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的內(nèi)部是把智能建筑內(nèi)的各個(gè)主要子系統(tǒng)集成在統(tǒng)一的開(kāi)放式結(jié)構(gòu)和協(xié)議之下,保證接口的標(biāo)準(zhǔn)化,集成的方法主要有以下幾種:
一是完成硬件網(wǎng)絡(luò)的集成,樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的集成結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用兩層網(wǎng)絡(luò)的形式,第一層為以太網(wǎng)絡(luò),第二層為L(zhǎng)onWorks等速率低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線,來(lái)完成對(duì)各種硬件設(shè)備的串連,同時(shí),這種集成的結(jié)構(gòu)還可以留下與第三方系統(tǒng)的接口,從而實(shí)現(xiàn)把多種系統(tǒng)都集成到主干網(wǎng)絡(luò)的目標(biāo)。
二是完成信息系統(tǒng)的集成,通過(guò)采用ODBC技術(shù)等,實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)中各設(shè)備管理軟件的集成,也就是能夠透過(guò)硬件網(wǎng)絡(luò)集成的架構(gòu),實(shí)現(xiàn)各設(shè)備之間的連接,從而實(shí)現(xiàn)把各種信息綜合地結(jié)合起來(lái),實(shí)現(xiàn)信息的整體獲取、利用和分析。
2.通信自動(dòng)化系統(tǒng)
通信自動(dòng)化系統(tǒng)是智能建筑內(nèi)基于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的高速網(wǎng)絡(luò)的集成系統(tǒng),該系統(tǒng)的建設(shè)需要主要以下兩點(diǎn):首先是應(yīng)該設(shè)計(jì)建設(shè)一個(gè)合理的能夠完全滿足智能建筑需求的綜合布線系統(tǒng)。眾所周知,智能建筑中的通信網(wǎng)絡(luò)是實(shí)現(xiàn)智能化的根本,大多數(shù)的智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)都會(huì)分為主干網(wǎng)和子網(wǎng),主干網(wǎng)的建設(shè)必須是基于ATM的高速寬帶局域網(wǎng),并能支持建筑中的各種通信業(yè)務(wù)和子網(wǎng)互聯(lián)的需求。其次是采用虛擬局域網(wǎng)技術(shù),在建筑物內(nèi)構(gòu)建虛擬局域網(wǎng),這樣,每個(gè)虛擬局域網(wǎng)具有相對(duì)的獨(dú)立性,其物理位置不會(huì)影響邏輯子網(wǎng),同一個(gè)虛擬局域網(wǎng)內(nèi)部的通信不受其它子網(wǎng)影響。同時(shí),一些需要在物理上進(jìn)行改動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備也能夠保持在相同的虛擬局域網(wǎng)上不發(fā)生改變。
3.辦公自動(dòng)化系統(tǒng)
在辦公自動(dòng)化建設(shè)過(guò)程中,主要進(jìn)行以下兩方面工作:
一是選擇合適的硬件設(shè)備,以個(gè)人PC為主,輔助以大型的數(shù)據(jù)服務(wù)器,PC作為終端或工作站,并與程控交換設(shè)備相連,服務(wù)器則用來(lái)存儲(chǔ)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的所有數(shù)據(jù)。同時(shí),還應(yīng)該配備有一些基本設(shè)備滿足辦公需求。
二是軟件的選型,根據(jù)智能建筑的辦公自動(dòng)化需求,應(yīng)該按照操作系統(tǒng)級(jí)、應(yīng)用系統(tǒng)級(jí)等分別進(jìn)行選型,操作系統(tǒng)平臺(tái)、應(yīng)用程序則根據(jù)實(shí)際需求,可直接使用、購(gòu)買(mǎi)或定制,同時(shí),還應(yīng)該配置各種軟件。
四、智能建筑系統(tǒng)造價(jià)的確定
由于智能化系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理,大部分系統(tǒng)造價(jià)要由各行各業(yè)計(jì)價(jià)定額來(lái)確定;又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域,各有關(guān)造價(jià)管理部門(mén)在智能建筑造價(jià)確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價(jià)確定已經(jīng)市場(chǎng)化,即由市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)決定系統(tǒng)工程造價(jià)。
設(shè)備原價(jià)和軟件及調(diào)試費(fèi)的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報(bào)價(jià),業(yè)主擇優(yōu)選購(gòu):或業(yè)主貨比三家,比較詢(xún)價(jià)后購(gòu)買(mǎi)。
安裝費(fèi)用的確定分兩種情況,對(duì)于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備,安裝費(fèi)用由設(shè)備廠家報(bào)價(jià);對(duì)于另行組織安裝施工的,則需要單獨(dú)計(jì)價(jià)。
對(duì)于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng),安裝費(fèi)用的計(jì)算需依據(jù)不同行業(yè)的計(jì)價(jià)定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動(dòng)化等造價(jià)確定基本上要以建設(shè)部頒發(fā)(全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ),其中消防自動(dòng)化系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的,其余幾個(gè)系統(tǒng)的安裝費(fèi)用基本上由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝定額費(fèi)用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門(mén)規(guī)范管理,其余系統(tǒng)安裝費(fèi)用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門(mén)規(guī)范管理。對(duì)于OAS、SCS及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)施工管理比較復(fù)雜,信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理,需針對(duì)不同工程區(qū)別對(duì)待。因此其安裝費(fèi)用的確定也要有所區(qū)別。
五、建設(shè)智能建筑的目標(biāo)
1.對(duì)使用者來(lái)說(shuō),智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù),有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。
2.對(duì)管理者來(lái)說(shuō),智能建筑應(yīng)當(dāng)建立一套先進(jìn)科學(xué)的綜合管理機(jī)制,不僅要求硬件設(shè)施先進(jìn),軟件方面和管理人員(使用人員)素質(zhì)也要相應(yīng)配套,以達(dá)到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。
3.智能建筑的實(shí)施步驟
智能建筑的實(shí)施步驟是使智能建筑健康發(fā)展的一個(gè)重要措施。一般是下列步驟:需求的建立——用戶(hù)需求可根據(jù)附件需求表的內(nèi)容選擇;需求論證;確立智能化方案;可行性研究;招標(biāo)文件的編制;系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備招標(biāo);對(duì)招標(biāo)書(shū)和設(shè)備配置進(jìn)行評(píng)審;詳細(xì)設(shè)計(jì);整體性的確認(rèn);施工計(jì)劃、管理;試調(diào);方式運(yùn)行;總結(jié)評(píng)估;運(yùn)行維護(hù)。
六、智能建筑在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題
1.應(yīng)明確三個(gè)“不等于”。在建筑物內(nèi)采用了綜合布線“不等于”實(shí)現(xiàn)了建筑智能化;在建筑物內(nèi)設(shè)置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高;系統(tǒng)集成“不等于”集中控制。
2.必須做到三個(gè)“統(tǒng)一”。需求與經(jīng)濟(jì)相“統(tǒng)一”;需求與技術(shù)可能相“統(tǒng)一”;理論與實(shí)際相“統(tǒng)一”。
3.必須做到三個(gè)“優(yōu)化”。優(yōu)化設(shè)計(jì)。智能建筑系統(tǒng)采用了多家廠家的產(chǎn)品,多種智能化系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計(jì)是關(guān)鍵。優(yōu)化施工管理。在施工階段,出現(xiàn)多專(zhuān)業(yè)、多工種、多個(gè)施工單位的配合協(xié)調(diào),優(yōu)化施工管理是措施。優(yōu)化物業(yè)管理。智能建筑的各智能化系統(tǒng)是各家廠商提供的,要運(yùn)行正常,物業(yè)管理十分重要,物業(yè)管理必須在滿足業(yè)主商業(yè)利益的同時(shí)還能為用戶(hù)提供安全、高效、舒適和便捷的環(huán)境。
七、結(jié)束語(yǔ)
通過(guò)對(duì)智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成及造價(jià)的相關(guān)研究,我們可以發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)工作的開(kāi)展有賴(lài)于對(duì)多方面優(yōu)勢(shì)因素的利用,有關(guān)人員應(yīng)該從智能建筑的客觀需求出發(fā),比對(duì)自身優(yōu)勢(shì),研究制定最為符合實(shí)際的系統(tǒng)構(gòu)成及造價(jià)控制策略。
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