建筑工程單體樓滲漏分析及防治

劉晟

前言

隨著時(shí)代的進(jìn)步，建筑行業(yè)施工工藝在不斷的發(fā)展，建筑施工的速度以及質(zhì)量也隨之不斷的提高，但建筑施工中存在的各種滲漏仍未得到徹底解決，建筑施工中很多滲漏是可以避免的，但由于受到施工環(huán)境、施工機(jī)械及人員技術(shù)水平等因素的影響，造成大部分工程施工結(jié)束后都存在各種各樣的滲漏情況，現(xiàn)結(jié)合過往施工案例經(jīng)驗(yàn)，對建筑施工中存在的各種滲漏隱患進(jìn)行分析。

一、施工中滲漏原因分析

建筑工程施工滲漏主要可以分為以下幾個(gè)方面：設(shè)計(jì)原因、施工原因、造價(jià)原因等。

1、設(shè)計(jì)原因

部分建筑師最求效果，將屋面設(shè)計(jì)成各種造型，不考慮當(dāng)?shù)亟ㄖ┕ぜ夹g(shù)是否能達(dá)這樣的水平，施工企業(yè)想達(dá)到建筑效果，無奈水平有限，想盡各種辦法來實(shí)現(xiàn)建筑效果，但因施工工藝及施工技術(shù)力量有限，施工后存在各種滲漏隱患。

現(xiàn)在部分設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，在設(shè)計(jì)時(shí)均復(fù)制以前相似建筑工程項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，不考慮現(xiàn)場實(shí)際情況，使建筑施工在關(guān)鍵部位施工時(shí)無法達(dá)到設(shè)計(jì)要求，造成質(zhì)量隱患。

2、施工原因

（1）、材料原因

由于在材料選擇時(shí)材料選擇不當(dāng)，一味追求新工藝或低造價(jià)，造成滲漏隱患。新工藝技術(shù)不成熟且未經(jīng)時(shí)間的檢驗(yàn)，雖然有項(xiàng)目施工的成功案例，但只是個(gè)別案例，未經(jīng)大范圍應(yīng)用，無法判定其技術(shù)的合理性，所以如選擇不當(dāng)會(huì)造成施工質(zhì)量隱患。

（2）、管理協(xié)調(diào)不當(dāng)

因施工人員技術(shù)水平參差不齊，工序安排不合理，使工序銜接時(shí)出現(xiàn)問題，或在施工時(shí)把關(guān)不嚴(yán)，且施工人員水平較低，機(jī)械設(shè)備應(yīng)用不當(dāng)，造成施工質(zhì)量缺陷。另，因未結(jié)合當(dāng)?shù)丨h(huán)境氣候，施工工藝選擇錯(cuò)誤也是造成滲漏的主要原因之一。

3、造價(jià)原因

現(xiàn)在的部分開發(fā)商最求利潤最大化，一味的降低建筑施工材料造價(jià)成本，造成大部分施工單位在施工材料選擇時(shí)以次充好，以應(yīng)對開發(fā)商給出的低廉工程造價(jià)成本，保證施工企業(yè)利潤，這就使部分項(xiàng)目因使用不合格產(chǎn)品在施工完成后不久即出現(xiàn)各種滲漏問題，無法保證施工質(zhì)量。

二、實(shí)例分析與防治

建筑施工滲漏主要分一下幾個(gè)位置，屋面、陽臺(tái)、門窗口、外墻幾大部分。

1、屋面

屋面工程是建筑施工的關(guān)鍵部位，很多項(xiàng)目因屋面施工時(shí)施工不當(dāng)，造成滲漏無法修復(fù)；下面分析造成屋面滲漏的原因。

在單體建筑中很多建筑一下雨室內(nèi)墻壁煙道就滲漏，而且同一個(gè)位置從頂樓到一層全都滲水，此部位滲水主要有三個(gè)原因；一個(gè)是屋面施工防水時(shí)煙道位置卷材泛水高度不夠，在雨量較大是時(shí)候，屋面積水超過泛水高度出現(xiàn)滲漏；二是交房后頂樓業(yè)主私自改變煙道結(jié)構(gòu)，造成原防水結(jié)構(gòu)破壞，出現(xiàn)滲漏情況；三是現(xiàn)在設(shè)計(jì)部分出屋面煙道為磚砌筑，但磚本身有一定的透水性，若面層在處理不好出現(xiàn)空鼓開裂，就會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，若不了解當(dāng)時(shí)情況，滲漏點(diǎn)很不容易找到，為避免此部位的滲漏，出屋面煙道應(yīng)用混凝土一次澆注成型，利用混凝土自防水性能進(jìn)行防水，做法如下：

另在設(shè)計(jì)時(shí)需根據(jù)當(dāng)?shù)貧v年雨量考慮泛水高度，避免出現(xiàn)泛水高度不夠造成積水過多出現(xiàn)滲漏情況，且在交房時(shí)開發(fā)商需與業(yè)主交代清楚，嚴(yán)禁私自改變外墻及屋面結(jié)構(gòu)，避免出現(xiàn)滲漏隱患。

2、頂部躍層檐溝、屋面與外墻交接部位存在滲漏現(xiàn)象

現(xiàn)在的建筑都追求大空間大尺度，多層樓喜歡將頂部做成躍層式建筑，屋頂坡屋面，但由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位非常出現(xiàn)滲漏。 下圖所示為某20萬平小區(qū)多層大面積躍層屋面折角位置出現(xiàn)滲漏圖片。

出現(xiàn)此類問題的根本原因就是設(shè)計(jì)時(shí)只追求外立面效果，未考慮施工難度，施工時(shí)稍有疏忽就會(huì)造成大面積滲漏，而且維修困難。出現(xiàn)此類問題的解決方法，一是從設(shè)計(jì)上避免屋面結(jié)構(gòu)造型折線過多，盡量在結(jié)構(gòu)飾面層上來實(shí)現(xiàn)藝術(shù)造型，減少結(jié)構(gòu)薄弱點(diǎn)的出現(xiàn)，施工時(shí)盡量使混凝土澆注密實(shí)度加大，一次性澆注成型，外部防水施工時(shí)此位置做加強(qiáng)處理，避免這類事情發(fā)生。

3、陽臺(tái)、露臺(tái)部位存在滲漏現(xiàn)象

建筑設(shè)計(jì)中根據(jù)大眾的生活習(xí)慣，設(shè)置了很多的陽臺(tái)以及露臺(tái)，同時(shí)由于部分設(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，也埋下了滲漏隱患，雖然設(shè)計(jì)時(shí)陽臺(tái)及露臺(tái)設(shè)置了防水泛水高度，但因大部分陽臺(tái)防水均采用防水涂料，若基層出現(xiàn)問題，防水層隨之破壞，靠近陽臺(tái)及露臺(tái)的墻體就會(huì)出現(xiàn)滲漏情況，下圖為某小區(qū)靠近露臺(tái)墻體滲漏圖片。

4、外窗口滲漏現(xiàn)象

窗口滲漏一般分很多種形式，如：窗框塞縫不密實(shí)；未澆筑窗臺(tái)壓頂；窗臺(tái)壓頂采取后澆方式、澆筑不密實(shí)；窗縫處理不到位等都會(huì)出現(xiàn)滲漏情況，此類問題屬于施工問題，只能在施工中嚴(yán)格控制塞縫材料與塞縫工藝；及時(shí)拆除框料底部保護(hù)膜及臨時(shí)木塞；嚴(yán)格控制洞口尺寸，避免出現(xiàn)過大偏差，加強(qiáng)基層清理，基本可以避免外窗滲漏的情況。

5、外墻墻體滲漏

因外墻面積較大，墻面滲漏點(diǎn)的出現(xiàn)不一定就是內(nèi)外對應(yīng)的，室外的滲漏點(diǎn)比較難找到，造成滲漏的原因有一下幾方面，保溫層飾面開裂墻體砌筑不到位、外墻各種管線連墻件四周密封不合格等。

（1）、保溫層飾面開裂墻體砌筑不到位

保溫飾面出現(xiàn)裂縫保溫層施工時(shí)，保溫飾面出現(xiàn)裂縫，造成外飾面跟著裂縫，水滲入保溫層四處流竄，在墻體的薄弱點(diǎn)進(jìn)入內(nèi)墻，墻面薄弱點(diǎn)主要有墻砌體灰縫不飽滿，出現(xiàn)瞎縫、透明縫等。

（2）、外墻各種管線連墻件未處理到位

外墻各種連墻件固定時(shí)四周防水密封不到位，形成薄弱點(diǎn)，水順此位置進(jìn)入墻體外飾面內(nèi)，造成外墻滲漏。

三、結(jié)論

綜上所述：建筑施工中滲漏形式各種各樣，而很多滲漏是可以避免的，造成此類問題的發(fā)生主要是我們建筑人員監(jiān)管不到位，從前期交底到中期施工，再倒后期驗(yàn)收，若有一步存在問題，就會(huì)造成很大隱患，所以，雖然建筑行業(yè)很多技術(shù)完全達(dá)到國際水平，但應(yīng)用不到位，管理不到位，就會(huì)出現(xiàn)各種滲漏隱患，所以為避免建筑滲漏應(yīng)從設(shè)計(jì)就開始進(jìn)行控制，并同時(shí)加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)管以及選擇質(zhì)量較好的材料才能從根源上杜絕滲漏的出現(xiàn)。