夏熱冬暖地區(qū)老舊建筑屋面的防水翻修

王忠

建筑屋面的主要功能除了防水，還有隔熱保溫。按照GB50176《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》中的建筑熱工設(shè)計分區(qū)及設(shè)計要求，夏熱冬暖地區(qū)必須充分滿足夏季防熱要求，一般可不考慮冬季保溫。過去，夏熱冬暖地區(qū)很多建筑屋面的傳統(tǒng)防曬構(gòu)造做法是：在屋面上設(shè)置水泥隔熱凳（圖1），以避免太陽直接曬到屋頂表面，另外，隔熱凳下方的空氣可以對流，實現(xiàn)降溫隔熱的目的。

位于海南省海口市和平大道的白沙門溫泉度假村1號樓的屋面就是采用這樣的構(gòu)造。該度假村于2004年建成，共7層，頂層住戶共18戶，屋面面積約900m2。2018年年初，屋面出現(xiàn)不同程度的滲漏。有一戶因屋面滲漏太嚴重（圖2），已經(jīng)10多年未住人了。

2018年3月，該項目物業(yè)公司申請啟用?？谑凶》烤S修基金對該棟建筑的屋面進行翻修。招標時，主要有以下兩種維修方案。

①常規(guī)維修做法：先移除屋面隔熱凳，再重新設(shè)置一道防水層，之后在防水層上鋪設(shè)30—50cm厚的發(fā)泡聚氨酯保溫層，最后再施做一道40cm厚的配筋細石混凝土保護層，維修后的屋面構(gòu)造見圖3。

②采用屋面防水隔熱一體化系統(tǒng)，對建筑屋面進行整體翻修。屋面防水隔熱一體化系統(tǒng)是由基層界面增強劑、抗裂防水中涂、屋面專用耐磨隔熱涂料和罩面涂料等涂料復(fù)合而成的具有防水和隔熱功能的輕型屋面系統(tǒng)。

相關(guān)單位對比這兩種做法后，決定采用屋面防水隔熱一體化系統(tǒng)，對該建筑屋面進行整體翻修。具體施工步驟如下：

1）屋面清理：移除原屋面上的水泥隔熱凳至原屋面結(jié)構(gòu)中的水泥砂漿保護層基面，鏟除屋面凸起部分；用高壓水槍對原屋面砂漿保護層基面進行徹底沖洗，清除基層附著物。

2）屋面修補、找坡：鑿除基面空鼓部分后，用高強度水泥砂漿進行修補；對開裂和有凹坑的部位用砂漿補平；特別是對于排水坡度及排水口達不到要求的進行重新處理，力求屋面平順、排水通暢。

3）涂刷專用基層處理劑：在清潔、干燥的屋面上用滾筒均勻刷涂一道屋面專用封閉底漆，干燥后才能進行下一道工序。

4）節(jié)點加強處理：將屋面排水管、女兒墻陰角、天溝和伸縮縫等節(jié)點部位先進行加強處理，待基層處理劑干燥后，用抹子按照防水涂料的節(jié)點施工工藝要求均勻刮涂防水中涂，然后在其未完全表干時，鋪設(shè)一道25cm寬的玻纖布作為抗裂胎體，待第一遍防水中涂實干后，再均勻刮涂第二遍、第三遍（圖4）。

5）大面刮涂防水中涂：待節(jié)點部位處理好之后，在屋面均勻刮涂二至三遍防水中涂，每遍刮涂要求盡量均勻平順。由于防水中涂干燥較快，每道涂層不能太厚（若超過2mm，干燥過程中可能會出現(xiàn)表面裂紋），待上一遍涂層干燥后再進行下一遍涂層的施工。涂層厚度3mm左右。注意事項：由于涂層較厚，實干時間較長，宜在晴天施工。雨前6小時、雨后24小時不得施工。

6）涂刷屋面專用耐磨隔熱涂料：待防水中涂實干后，檢查涂層是否平順，若有凸起部分應(yīng)用砂帶機進行適當打磨并清掃干凈；然后在平順、干燥的防水涂層上均勻涂刷兩遍屋面專用耐磨隔熱涂料。待第一遍干燥后才能輥涂第二遍。

7）最后再涂刷一道罩面涂料，即成（圖5）。

本項目完工后，移除的屋面建筑垃圾達300多噸，重新翻修屋面設(shè)置新的屋面防水隔熱系統(tǒng)使用材料總共不到3噸，大大減少了建筑材料的使用，也大幅度降低了材料搬運費用。施工完成后，連續(xù)經(jīng)過幾場大雨，未再出現(xiàn)滲漏。根據(jù)維修合同，本工程免費保修5年，保修期滿以后，項目可以再簽訂維護合同。

屋面防水隔熱一體化系統(tǒng)采用“外露式防水”構(gòu)造，將屋面的防水層從隱蔽式變成外露式，肉眼即可實現(xiàn)問題查找，而且施工技術(shù)“傻瓜化”，維護成本低。通過防水層和隔熱層復(fù)合，最外層設(shè)置建筑反射隔熱涂料，可保證屋面表面曬不熱，將太陽輻射熱量直接反射回去，建筑物不再蓄熱，也可以緩解城市的熱島效應(yīng)。屋面防水隔熱一體化系統(tǒng)能解決南方屋面存在的易漏水、隔熱效果差、屋面承重大的問題，較好地適用于夏熱冬暖地區(qū)。