談吳江房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的需求分析

沈愉樂 陳志蘭

【摘要】近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，蘇州市吳江區(qū)房產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)交易的數(shù)量驟增，給吳江的房產(chǎn)管理工作帶來巨大的挑戰(zhàn)。為提高房產(chǎn)管理的信息化水平，保障房產(chǎn)信息管理的嚴(yán)密性與可靠性，蘇州市吳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局著手建立吳江房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)（以下簡稱“吳江房產(chǎn)GIS”），以實(shí)現(xiàn)“以圖管房、以圖管證、以圖管檔”的房產(chǎn)管理模式。本文以蘇州市吳江區(qū)房產(chǎn)GIS系統(tǒng)為工程背景，從房產(chǎn)管理的實(shí)際業(yè)務(wù)需求入手，討論了基于GIS的吳江房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的需求分析。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)管理 地理信息系統(tǒng) 信息化建設(shè)

一、引言

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的空前繁榮，房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)量迅速增加，權(quán)屬變更日益頻繁，傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理模式已經(jīng)滿足不了當(dāng)前形勢下的房地產(chǎn)市場。為了提升吳江房產(chǎn)管理的水平，我們需要建立起一個以地理信息系統(tǒng)（GIS）為支撐，涉及權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)交易和檔案關(guān)聯(lián)、圖文并茂的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，不僅要使各業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的共享，而且還要準(zhǔn)確地為產(chǎn)權(quán)房屋定位，提高統(tǒng)計(jì)查詢的工作效率及檔案信息的利用率，實(shí)現(xiàn)“以圖管房、以圖管證、以圖管檔”的房產(chǎn)管理模式。

要建成功能完善的房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，需求分析是關(guān)鍵。

二、吳江房產(chǎn)GIS的需求分析

1、業(yè)務(wù)需求

1.1測繪環(huán)節(jié)

測繪部門需要將測繪數(shù)據(jù)按照一定的編碼原則和數(shù)據(jù)格式導(dǎo)入到測繪成果庫，測繪業(yè)務(wù)導(dǎo)入房間數(shù)據(jù)時一并導(dǎo)入建樓盤，通過房間中的丘地號直接關(guān)聯(lián)到GIS圖上，在GIS圖上可以查詢定位到該房屋所在幢等信息并查看房屋坐落、建筑面積等相關(guān)的數(shù)據(jù)。

1.2房地產(chǎn)市場環(huán)節(jié)

辦理預(yù)售登記時調(diào)取GIS系統(tǒng)上已有的測繪數(shù)據(jù)，通過樓盤關(guān)聯(lián)預(yù)售等信息，方便相關(guān)人員在GIS圖上查詢房屋建設(shè)情況、開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售相關(guān)情況，可以定期做到統(tǒng)計(jì)分析、起到預(yù)警及監(jiān)測的作用。

1.3住房保障環(huán)節(jié)

住房保障部門可利用GIS系統(tǒng)進(jìn)行項(xiàng)目的管理，通過GIS確定項(xiàng)目的范圍，記錄項(xiàng)目的相關(guān)信息，通過與業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行互連，可查看到樓盤表信息，了解每個房屋的具體情況以及使用狀態(tài)。還可以利用GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)住房保障申請人的空間查詢，分析空間上的分布情況。

1.4拆遷環(huán)節(jié)

目前在城市拆遷中存在對拆遷總量估計(jì)不準(zhǔn)、開發(fā)單位拆遷規(guī)模過大，而短期內(nèi)又無現(xiàn)房安置、拆遷政策制定盲目等問題，隨著吳江房產(chǎn)GIS的建立，上述問題可通過GIS技術(shù)輔助解決，可通過地圖實(shí)現(xiàn)拆遷范圍的劃定、拆遷范圍內(nèi)拆遷房屋補(bǔ)償計(jì)算等

2、系統(tǒng)需求

2.1運(yùn)行支撐環(huán)境分析

2.1.1硬件環(huán)境

在硬件方面將與已有其他系統(tǒng)的硬件環(huán)境進(jìn)行整合應(yīng)用，利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)備。增加用于系統(tǒng)運(yùn)行的服務(wù)器設(shè)備，包括用于數(shù)據(jù)存儲的數(shù)據(jù)庫服務(wù)器；用于地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)平臺軟件運(yùn)行的GIS服務(wù)器；用于三維地理信息系統(tǒng)平臺軟件運(yùn)行的三維服務(wù)器。

2.1.2軟件環(huán)境

為了保證該系統(tǒng)能夠安全、高效、穩(wěn)定的運(yùn)轉(zhuǎn)，需要配置相應(yīng)的基礎(chǔ)軟件，包括操作系統(tǒng)軟件、數(shù)據(jù)庫軟件、地理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)平臺軟件、三維地理信息系統(tǒng)平臺軟件等。

2.2應(yīng)用系統(tǒng)分析

根據(jù)系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)及業(yè)務(wù)分析，吳江區(qū)房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)主要建設(shè)三個子系統(tǒng)：空間數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)、空間數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)、決策支持子系統(tǒng)。主要是基于地理信息，結(jié)合已經(jīng)建設(shè)的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空間信息上行業(yè)管理，另外，通過地理信息的不斷完善、空間信息與屬性信息的不斷整合，為行業(yè)管理部門的統(tǒng)計(jì)分析提供數(shù)據(jù)支撐，為政府決策提供依據(jù)。

2.2.1空間數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)強(qiáng)GIS 數(shù)據(jù)管理，從原始數(shù)據(jù)處理到數(shù)據(jù)入庫更新、組織管理、查詢?yōu)g覽、制圖輸出等全過程的數(shù)據(jù)管理基本要求。

2.2.2空間數(shù)據(jù)應(yīng)用子系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)GIS應(yīng)用，包括基于地圖的通用型的操作、基于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的圖屬互查、專題圖分析和制圖等功能。

2.2.3決策支持子系統(tǒng)

決策支持系統(tǒng)基于空間信息、業(yè)務(wù)信息實(shí)現(xiàn)空間的統(tǒng)計(jì)和分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供數(shù)據(jù)支撐，利用成熟的統(tǒng)計(jì)分析模型實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控。

3、數(shù)據(jù)需求

3.1數(shù)據(jù)內(nèi)容

該系統(tǒng)數(shù)據(jù)建設(shè)需求包括基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)和專題數(shù)據(jù)。

基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)集。充分利用吳江區(qū)國土局、規(guī)劃局提供的基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)整理等過程，形成標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)集，需要包含境界政區(qū)、水系、交通、植被土質(zhì)、居民地及設(shè)施等要素信息。

專題數(shù)據(jù)建設(shè)集。新建商品房、已有產(chǎn)權(quán)房屋、保障房、拆遷小區(qū)等多業(yè)務(wù)管理部門的專題建設(shè)，并建立數(shù)據(jù)擴(kuò)展的技術(shù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)專題數(shù)據(jù)的靈活管理。

3.2數(shù)據(jù)應(yīng)用

多樣化：使用多種數(shù)據(jù)用以支撐平臺的功能，包括基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、專題數(shù)據(jù)的柵格數(shù)據(jù)和矢量數(shù)據(jù)。

標(biāo)準(zhǔn)化：項(xiàng)目專題數(shù)據(jù)要疊加基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，要求能夠?qū)崿F(xiàn)多源、異構(gòu)數(shù)據(jù)的訪問，因而要求數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化。與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)一致。

網(wǎng)絡(luò)化：由于要求采用集中與分布相結(jié)合的管理、運(yùn)行和服務(wù)模式，數(shù)據(jù)的使用需要通過網(wǎng)絡(luò)傳輸，因此需要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)和地圖的異地調(diào)用。

現(xiàn)勢性：數(shù)據(jù)用戶廣，對數(shù)據(jù)質(zhì)量要求各不相同，因而數(shù)據(jù)要求現(xiàn)勢性高，即時更新。

4、性能需求

性能方面，需要達(dá)到的目標(biāo)：用戶瀏覽無明顯等待時間。存儲容量滿足系統(tǒng)未來3年的數(shù)據(jù)更新和存儲。能達(dá)到與現(xiàn)有業(yè)務(wù)高效、無縫鏈接。具體需求如下：

應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)滿足用戶的要求，穩(wěn)定、可靠、實(shí)用，人機(jī)界面友好，輸出、輸入方便，圖表生成美觀，檢索、查詢簡單快捷；系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是健壯、高效的，對于非法的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行良好的錯誤處理，錯誤或者非法的數(shù)據(jù)不應(yīng)當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)的崩潰，且應(yīng)當(dāng)不斷優(yōu)化系統(tǒng)的性能，以達(dá)到效率最高；數(shù)據(jù)應(yīng)及時、準(zhǔn)確、完整，能夠滿足匯總統(tǒng)計(jì)、制表制圖、分析計(jì)算等要求；應(yīng)用系統(tǒng)要與部門現(xiàn)有業(yè)務(wù)系統(tǒng)兼容、互聯(lián)互通。

5、對接需求

吳江區(qū)房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)建設(shè)，需要與房屋登記系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、測繪成果管理系統(tǒng)等系統(tǒng)進(jìn)行互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的交換和共享。系統(tǒng)建設(shè)中應(yīng)在技術(shù)體系、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用銜接等方面與已建設(shè)系統(tǒng)保持一致。在技術(shù)體系上，需要采用統(tǒng)一的技術(shù)架構(gòu)和軟件結(jié)構(gòu)，保證系統(tǒng)間在技術(shù)體系中無縫銜接；在數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)上，在信息系統(tǒng)建設(shè)中，全局采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享和交換；在應(yīng)用銜接上，在全局信息化建設(shè)的高度上，協(xié)調(diào)各個應(yīng)用系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的正常流轉(zhuǎn)。

6、安全需求

總體實(shí)現(xiàn)涉密數(shù)據(jù)管理和使用滿足保密信息系統(tǒng)的有關(guān)規(guī)定，非涉密數(shù)據(jù)能根據(jù)不同用戶權(quán)限進(jìn)行控制。安全需求主要包括登錄安全驗(yàn)證、操作系統(tǒng)安全、殺毒軟件與防火墻需求及數(shù)據(jù)備份安全需求。

三、結(jié)束語

系統(tǒng)的需求分析是系統(tǒng)設(shè)計(jì)和建設(shè)的關(guān)鍵，需求分析做的好壞，直接關(guān)系到系統(tǒng)建成后的實(shí)用性。吳江房產(chǎn)GIS的需求分析在充分考慮吳江房產(chǎn)管理現(xiàn)狀和部門的實(shí)際業(yè)務(wù)需求的前提下，借鑒常熟、昆山的房產(chǎn)GIS系統(tǒng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從業(yè)務(wù)需求、系統(tǒng)需求、數(shù)據(jù)需求、性能需求、對接需求、安全需求六個方面做了詳盡的分析和闡述，為吳江房產(chǎn)GIS的成功開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，保證了后期系統(tǒng)運(yùn)行的實(shí)用性和穩(wěn)定性。。

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