我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展現(xiàn)狀的淺談

牟珂

房地產(chǎn)測(cè)繪是工程測(cè)繪中的一個(gè)重要分支，其主要是使用專(zhuān)業(yè)的儀器設(shè)備來(lái)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)的土地權(quán)屬情況和自然情況以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的其他一些屬性進(jìn)行測(cè)量，并得出相關(guān)的數(shù)據(jù)，文章將在分析房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪中所存在的一些問(wèn)題進(jìn)行介紹。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)及應(yīng)用方向

房地產(chǎn)測(cè)繪主要是通過(guò)利用專(zhuān)業(yè)的儀器設(shè)備和相應(yīng)的測(cè)試技術(shù)來(lái)對(duì)工程項(xiàng)目中的相關(guān)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行面積測(cè)量的專(zhuān)業(yè)性技術(shù)活動(dòng)。其主要內(nèi)容有房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制與測(cè)量，房地產(chǎn)變更測(cè)量以及圖紙的繪制等。房地產(chǎn)測(cè)繪主要以下幾方面的作用：（1）房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)性的房屋面積及地籍測(cè)定，其測(cè)量結(jié)果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目提供詳實(shí)的房屋項(xiàng)目的權(quán)屬界址，房產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)面積等的數(shù)據(jù)。并具有相應(yīng)的法律效力。（2）房地產(chǎn)測(cè)繪所得出的數(shù)據(jù)能夠?yàn)楹罄m(xù)的房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納等提供依據(jù)。（3）同時(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪還承擔(dān)著一定的社會(huì)責(zé)任，房地產(chǎn)測(cè)繪的主要服務(wù)目標(biāo)是確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍管理的相關(guān)需求。

二、現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪中所存的一些問(wèn)題

（一）對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪缺乏合理的認(rèn)識(shí)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房地產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用不斷加深，我國(guó)有相當(dāng)一部分企業(yè)對(duì)房屋測(cè)繪技術(shù)實(shí)施了監(jiān)理制度，從而解決了長(zhǎng)期存在于房地產(chǎn)測(cè)繪中所存在的技術(shù)錯(cuò)位問(wèn)題，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)得到了極大的優(yōu)化。但是相較于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其他一些需要注意的問(wèn)題，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)不論是在規(guī)模還是在發(fā)展投入上仍存在著一些不足。在房地產(chǎn)測(cè)繪中房地產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)人員需要提高自身的業(yè)務(wù)水平與職業(yè)素養(yǎng)以適應(yīng)不斷發(fā)展的房地產(chǎn)測(cè)繪需求。盡管房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性對(duì)于房地產(chǎn)工程有著十分重要的意義，但是由于長(zhǎng)期缺乏對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的合理性認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致了有相當(dāng)一部分的房地產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員尤其是一些工作在二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員，都將房地產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的附屬工作，而對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的核心作用加以忽視。時(shí)至今日，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的精確性為房地產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員提出了更高的要求，現(xiàn)今的房地產(chǎn)測(cè)繪要求從業(yè)人員能夠熟練的使用各種復(fù)雜、先進(jìn)的測(cè)繪儀器，并利用合理的測(cè)繪手段來(lái)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量，以確保房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確與可靠，在提高房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與手段的同時(shí)還需要提高相應(yīng)的管理模式，現(xiàn)今，越來(lái)越多的房地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)都推行了房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)監(jiān)理制度，對(duì)于有效規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪結(jié)果有著十分重要的意義，但是對(duì)于科學(xué)創(chuàng)新實(shí)施工程質(zhì)量提高的工作應(yīng)用還存在著較大的缺失，從而使得我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的規(guī)范化與合理化的發(fā)展還有著相當(dāng)長(zhǎng)的一段距離要走。

（二）房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)并未統(tǒng)一

現(xiàn)今的房地產(chǎn)測(cè)繪主要是由政府引導(dǎo)的強(qiáng)制性項(xiàng)目。在現(xiàn)今的房地產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展中，由于政府對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪缺乏合理的引導(dǎo)及監(jiān)理致使房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)亂象叢生，各地的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)良莠不齊，好壞難辨，從而對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)量結(jié)果造成了極大的影響。同時(shí)，在房地產(chǎn)測(cè)繪中由于缺乏足夠的房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)管體系，同時(shí)在房地產(chǎn)測(cè)繪中并未建立起統(tǒng)一的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評(píng)估，嚴(yán)重影響了房屋測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果。

（三）房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中所存在的問(wèn)題

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)工程測(cè)繪中為控制測(cè)繪的質(zhì)量多采用的是二級(jí)檢查、一級(jí)查收的方式，盡管在過(guò)去這種房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理方式發(fā)揮出一定的作用，但是在科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展的今天，以上這些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制方式逐漸顯得力不從心，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中由于一點(diǎn)偏差將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量帶來(lái)較大問(wèn)題，在現(xiàn)今一些較大的工程中都配備有專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管人員和監(jiān)管部門(mén)，但是在一些較小的工程項(xiàng)目中由于資金等多方面的原因?qū)?huì)使得專(zhuān)業(yè)性的房地產(chǎn)測(cè)繪較為缺乏，從而使得房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量存在了較大的不確定性。因此需要在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)于測(cè)繪的質(zhì)量加以重視，造成房地產(chǎn)測(cè)繪存在質(zhì)量問(wèn)題的主要原因有：（1）房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性較高的行業(yè)，需要從業(yè)人員具有較高的業(yè)務(wù)素養(yǎng)與業(yè)務(wù)水平，但是一些從業(yè)人員素質(zhì)不高，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪馬虎大意，從而使得房地產(chǎn)測(cè)繪所得的數(shù)據(jù)存在一定的偏差嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量。（2）在采用了合理的測(cè)繪方法與專(zhuān)業(yè)的儀器對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了測(cè)繪后，還需要對(duì)所測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的收集和后期處理，在數(shù)據(jù)處理時(shí)如未能采用合理的、科學(xué)的技術(shù)將會(huì)使得前期收集的數(shù)據(jù)資料與后期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間存在的較大差距，嚴(yán)重影響測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性。

三、如何提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作效率與測(cè)繪質(zhì)量

（一）強(qiáng)化對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的組織管理

提高房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量組織管理是關(guān)鍵，應(yīng)當(dāng)提高政府職能入手，加大對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的組織投入力度，各級(jí)政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)發(fā)展中的重要作用，通過(guò)對(duì)相應(yīng)的組織管理進(jìn)行強(qiáng)化，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的建設(shè)方針與相關(guān)政策及時(shí)的進(jìn)行建立并完善，做好各部門(mén)之間的聯(lián)系，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)同當(dāng)代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測(cè)繪工作向著更高的技術(shù)、水平的方向發(fā)展。

（二）做好對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪人才的培養(yǎng)

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)較高的工作，因此培養(yǎng)一批高素質(zhì)的人才隊(duì)伍是十分必要的。在房地產(chǎn)測(cè)繪人才隊(duì)伍的培養(yǎng)過(guò)程中，需要強(qiáng)化對(duì)于人才的培訓(xùn)力度，提高房地產(chǎn)測(cè)繪人才隊(duì)伍及從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)及業(yè)務(wù)水平，引進(jìn)先進(jìn)的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，將以往的舊的測(cè)量方法予以淘汰，加快房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的升級(jí)換代，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

（三）做好對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法律的建立及完善

房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康、合理發(fā)展離不開(kāi)國(guó)家相關(guān)法律政策的支持。在對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪法律建立的同時(shí)需要進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的各種法律法規(guī)進(jìn)行完善，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測(cè)繪管理的制度，為房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。同時(shí)還需要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪建立一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪的正規(guī)化、合理化。法律法規(guī)的制定要在做好調(diào)查分析的基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪中所存的問(wèn)題進(jìn)行分析，并找出合理的解決方法，加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)中的法律法規(guī)的建設(shè)，保障房地產(chǎn)測(cè)繪工作的正常進(jìn)行。

四、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益正規(guī)化的今天，房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)發(fā)展中的重要環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今，日益發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪提出了更好的要求，房地產(chǎn)測(cè)繪在巨大的機(jī)遇面前也面臨著極大的挑戰(zhàn)，文章在分析我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上對(duì)如何促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)一步發(fā)展進(jìn)行了分析闡述。endprint