城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題探討

王文珅

摘要：當(dāng)前形勢下我國測繪事業(yè)的快速發(fā)展，為城市建設(shè)效果增強(qiáng)帶來了保障作用。實(shí)踐中為了完成好城市建設(shè)工作，充分發(fā)揮地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的實(shí)際作用，則需要對(duì)其中的問題加以探討，從而為城市的更好發(fā)展提供專業(yè)支持，實(shí)現(xiàn)對(duì)豐富測繪成果的科學(xué)運(yùn)用，避免城市發(fā)展質(zhì)量、測繪工作落實(shí)效果等受到不利影響?；诖耍疚膶?duì)城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題進(jìn)行系統(tǒng)闡述。

關(guān)鍵詞：城市;地籍測繪;不動(dòng)產(chǎn)測繪;問題;發(fā)展質(zhì)量

結(jié)合城市的建設(shè)狀況及測繪事業(yè)發(fā)展要求，注重對(duì)地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題分析，可使相應(yīng)測繪工作開展更加高效、科學(xué)，充分發(fā)揮地籍與不動(dòng)產(chǎn)測繪的實(shí)際作用，為城市建設(shè)與發(fā)展中注入更多活力。因此，在細(xì)化城市測繪方面的研究內(nèi)容過程中，應(yīng)給予地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪更多的關(guān)注，深入探討其中的存在問題，找出相應(yīng)的措施加以處理，進(jìn)而使城市建設(shè)中的測繪工作落實(shí)效果更加顯著，實(shí)現(xiàn)對(duì)豐富測繪成果的科學(xué)應(yīng)用。

1 地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪概述

1.1 地籍測繪概述

地籍測繪主要包括地籍控制測量、界址點(diǎn)測量和地籍圖測繪。實(shí)踐中通過對(duì)常規(guī)地面測量方法、衛(wèi)星定位方法以及衛(wèi)星和地面測量技術(shù)、攝影測量等技術(shù)科學(xué)使用方面的思考，有利于增強(qiáng)地籍測繪效果，為城市科學(xué)建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)及長效發(fā)展等提供專業(yè)支持。同時(shí)，通過對(duì)地籍測繪引入及應(yīng)用方面的綜合考慮，有利于豐富測繪領(lǐng)域發(fā)展中的技術(shù)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)對(duì)地籍圖的科學(xué)應(yīng)用，確保現(xiàn)代城市在實(shí)踐中的建設(shè)與發(fā)展?fàn)顩r良好性。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測繪概述

不動(dòng)產(chǎn)是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。在加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測繪的過程中，需要重視測繪學(xué)科專業(yè)理論知識(shí)的整合利用，并在工程測量學(xué)的支持下，完成好不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)，為城市建設(shè)效果增強(qiáng)及內(nèi)容豐富等提供必要的支持，更好地促進(jìn)測繪領(lǐng)域發(fā)展。同時(shí)，在良好的測繪理念、測繪機(jī)制等不同要素的配合作用下，可使不動(dòng)產(chǎn)測繪質(zhì)量更加可靠，完成好相應(yīng)的測繪作業(yè)計(jì)劃，更好地體現(xiàn)出城市發(fā)展中不動(dòng)產(chǎn)測繪的利用價(jià)值。

2 城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題分析

2.1 測繪技術(shù)合理運(yùn)用不夠重視

在城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)開展中，由于對(duì)測繪技術(shù)合理運(yùn)用缺乏足夠的重視，導(dǎo)致相應(yīng)的作業(yè)計(jì)劃實(shí)施效果不顯著，影響著測繪成果的利用價(jià)值。具體表現(xiàn)為：（1）由于對(duì)GPS測繪技術(shù)、遙感測繪技術(shù)等引入及作用發(fā)揮重視程度不夠，使得地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪在城市建設(shè)應(yīng)用中的問題發(fā)生率有所加大，難以滿足測繪作業(yè)開展中的精確測量要求;（2）受到測繪技術(shù)合理運(yùn)用不夠重視的影響，使得城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪效果、應(yīng)用質(zhì)量等缺乏技術(shù)保障，阻礙著現(xiàn)代城市的可持續(xù)發(fā)展，制約著測繪作業(yè)中的技術(shù)水平提升。

2.2 測繪機(jī)制有待完善

通過對(duì)城市建設(shè)狀況及發(fā)展要求的綜合考慮，在進(jìn)行地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)的過程中，因既有的測繪機(jī)制不夠完善，應(yīng)用中缺乏適用性，導(dǎo)致測繪作業(yè)開展未能達(dá)到預(yù)期效果。具體表現(xiàn)為：（1）由于對(duì)精細(xì)化及創(chuàng)新理念在地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的運(yùn)用缺乏考慮，使得與之相關(guān)的測繪機(jī)制有所落后，給城市建設(shè)中的測繪效果產(chǎn)生了不利影響;（2）當(dāng)測繪機(jī)制并不完善時(shí)，會(huì)使城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)開展中缺乏科學(xué)指導(dǎo)，無形之中降低了這些方面的測繪效率。

2.3 其它方面的問題

基于城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)測繪的研究，也需要了解這些方面的存在問題：（1）由于部分測繪人員的專業(yè)能力不足、責(zé)任意識(shí)有待強(qiáng)化，致使地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)計(jì)劃實(shí)施中缺乏專業(yè)支持，會(huì)降低這些方面的專業(yè)化測繪水平;（2）因既有的測繪體系不健全，使得地籍及不動(dòng)產(chǎn)測繪作業(yè)開展缺乏有效性，影響著測繪成果利用價(jià)值、城市建設(shè)質(zhì)量等。

3 加強(qiáng)城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪問題處理的相關(guān)措施

3.1 重視測繪技術(shù)的合理運(yùn)用

在促進(jìn)城市建設(shè)事業(yè)發(fā)展、充分發(fā)揮地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的實(shí)際作用過程中，需要從技術(shù)層面入手予以應(yīng)對(duì)。在此期間，應(yīng)做到：（1）重視GPS測繪技術(shù)的引入及高效利用。GPS測繪技術(shù)與傳統(tǒng)人力測繪或者是其它一些測繪技術(shù)相比，不僅能夠節(jié)約人力資源，也能夠盡可能避免消耗過多的物力以及資金，增強(qiáng)地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的定位準(zhǔn)確性;（2）加強(qiáng)遙感測繪技術(shù)使用，為城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪方式的不斷優(yōu)化提供技術(shù)支持，滿足這些方面測繪問題科學(xué)應(yīng)對(duì)要求，獲取參考利用價(jià)值大的測繪成果，并為現(xiàn)代城市發(fā)展中帶來更多的促進(jìn)作用;（3）啟用低空無人機(jī)高精度傾斜化攝影技術(shù)方案了解所測城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)面積，結(jié)合無人機(jī)的續(xù)航能力與成圖精度對(duì)航攝區(qū)塊進(jìn)行劃分，做好靶標(biāo)控制點(diǎn)的布設(shè)工作。與此同時(shí)，需要在兼顧效率的基礎(chǔ)上制定可行的無人機(jī)航飛方案，確保片重疊度能符合六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求：第一，將航向的重疊度控制在65%到85%以內(nèi)，最低不得小于60%。第二，將旁向的重疊度控制在45%到80%以內(nèi)，最低不得小于40%。第三，像片旋的偏角不得超過15°。第四，必須在保證相片航向與旁向的重疊度符合標(biāo)準(zhǔn)要求的基礎(chǔ)上將最大的旋轉(zhuǎn)角控制在25°以下。第五，航向覆蓋越過攝像區(qū)邊界線的基線不得少于兩條。第六，旁向覆蓋越過攝像區(qū)邊界線的像幅不得少于50%。準(zhǔn)確把握這六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)方能有效確保測繪結(jié)果的精確度。

3.2 注重測繪機(jī)制的不斷完善

通過對(duì)城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪現(xiàn)狀的分析與考慮，為了降低這些方面的測繪問題發(fā)生率，則需要對(duì)測繪機(jī)制的不斷完善加以思考。在此期間，應(yīng)做到：（1）將精細(xì)化及創(chuàng)新理念融入到地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪機(jī)制形成過程中，不斷完善這類制度，使得城市發(fā)展中測繪作業(yè)開展更具合理性;（2）當(dāng)城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)測繪機(jī)制逐漸完善后，需要將其執(zhí)行到位，滿足相應(yīng)測繪作業(yè)高效開展要求，給予城市建設(shè)中的測繪事業(yè)科學(xué)發(fā)展更多支持。

3.3 其它方面的處理措施

為了實(shí)現(xiàn)對(duì)城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中存在問題的高效處理，也需要重視這些處理措施的配合使用：（1）積極開展專業(yè)性強(qiáng)的培訓(xùn)活動(dòng)，實(shí)施好激勵(lì)與責(zé)任機(jī)制，強(qiáng)化測繪人員的責(zé)任意識(shí)，提高他們的基本素質(zhì)與專業(yè)能力，從而為城市地籍與不動(dòng)產(chǎn)測繪方面的專業(yè)化水平提升打下基礎(chǔ);（2）健全地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪體系，將其執(zhí)行到位，滿足相應(yīng)測繪作業(yè)高效開展要求，全面提升城市在未來實(shí)踐中的發(fā)展?jié)摿Γ３重S富測繪成果良好的利用狀況，為城市建設(shè)中的測繪目標(biāo)實(shí)現(xiàn)提供更多支持，并使地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪在實(shí)踐中的作用效果更加明顯。

4 結(jié)語

綜上所述，通過對(duì)不同問題的分析與處理，有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的科學(xué)應(yīng)用，滿足現(xiàn)代城市科學(xué)建設(shè)要求，獲取準(zhǔn)確性良好的測繪結(jié)果。因此，未來在提升城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪水平、增強(qiáng)相應(yīng)測繪工作落實(shí)效果的過程中，應(yīng)加深對(duì)這些方面測繪中存在問題的重視程度，并在切實(shí)有效的措施支持下進(jìn)行及時(shí)處理，從而為現(xiàn)代城市的可持續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

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