新形勢下房地產(chǎn)工程建設(shè)中整體質(zhì)量控制的方略分析

馬利剛

【摘要】房地產(chǎn)工程建設(shè)作為中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要一部分，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中起到重要作用。在新形勢下，加強(qiáng)房地產(chǎn)工程建設(shè)中整體質(zhì)量的控制對于保障中國房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展和不斷成熟有著重要意義。本文在探討當(dāng)前房地產(chǎn)工程建設(shè)中整體質(zhì)量控制的現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，探討新形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)工程建設(shè)整體質(zhì)量控制的方法和措施。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；工程建設(shè)；整體質(zhì)量控制；質(zhì)量管理

房地產(chǎn)工程建設(shè)是當(dāng)前中國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是推動經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的主要推動力，在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、人民生活水平不斷提升的當(dāng)下，加強(qiáng)房地產(chǎn)工程建設(shè)水平即是順應(yīng)當(dāng)前形勢、符合時代精神，也是滿足人民不斷增長的經(jīng)濟(jì)文化需求的客觀需要。

一、房地產(chǎn)工程建設(shè)的現(xiàn)狀

中國經(jīng)過改革開放三十年來的跨越式發(fā)展，綜合國力、經(jīng)濟(jì)水平和人民生活水平已經(jīng)得到了顯著提高，人民生活質(zhì)量不斷改善。不斷提升的生活質(zhì)量使廣大人民對住房提出了更高的要求，不再滿足于已有的老房子、舊房子、小房子，而要求更換住房面積更大、建筑結(jié)構(gòu)更加合理、房屋質(zhì)量更加優(yōu)良的新建筑新住房。這種對于生活環(huán)境的訴求推動了建筑行業(yè)房地產(chǎn)工程建設(shè)領(lǐng)域的飛躍式發(fā)展。

同時，中國不斷推進(jìn)的城市化進(jìn)程也使得城市規(guī)模急速擴(kuò)大，除了北京、上海、廣州等一線城市發(fā)展為特大城市之外，廣大二三線城市也在向周邊發(fā)展，以往的郊區(qū)、城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)都逐步劃入城市范圍之內(nèi)開始了城市化的步伐。伴隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，城市人口也不斷增多，大量曾經(jīng)的農(nóng)民都因?yàn)椴疬w遷入城市，已成為城市的常住人口，再加上大量涌入城市的外來打工人員，城市需要容納更多的人口，這給中國房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)帶來壓力的同時也提供了絕好的發(fā)展契機(jī)。

由于房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)市場的飛速擴(kuò)大，房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域迎來了規(guī)模急速膨脹的新時代。在行業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的同時，因?yàn)榘l(fā)展速度過快帶來的行業(yè)的不成熟和不完善也在所難免。體現(xiàn)在房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域主要表現(xiàn)為對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建筑質(zhì)量管理上的放松和產(chǎn)品質(zhì)量控制上的疏漏。

作為與人民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)，建筑質(zhì)量管理上的水平直接關(guān)系到人民生產(chǎn)生活的安全。若無法保證民用房屋建筑的質(zhì)量、無法進(jìn)行有效地房地產(chǎn)工程建設(shè)整體質(zhì)量的控制，不僅將極大地影響房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)和整個房地產(chǎn)行業(yè)的對外形象，還將對人民的生命財產(chǎn)安全造成威脅與隱患?？紤]到房地產(chǎn)工程建設(shè)領(lǐng)域的行業(yè)特殊性，可以說房地產(chǎn)工程建設(shè)中質(zhì)量是行業(yè)之本，整體質(zhì)量控制是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)安身立命的基礎(chǔ)和前提。

但是可惜的是，在當(dāng)前形勢下，伴隨著行業(yè)規(guī)模的飛速擴(kuò)大，在房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域的質(zhì)量控制方面暴露出一系列問題，“樓脆脆”、“樓歪歪”的丑聞屢見報道，不僅給人民的生產(chǎn)生活帶來不便和極大的安全隱患，還威脅到了房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)的行業(yè)聲譽(yù)和整體形象。對于房地產(chǎn)行業(yè)整體和每一家房地產(chǎn)企業(yè)來說，好的聲譽(yù)需要常年努力和辛勤勞動才能建立，但只要發(fā)生一次產(chǎn)品質(zhì)量的問題就可以將多年累積的名聲毀于一旦，在房地產(chǎn)工程建設(shè)中加強(qiáng)整體質(zhì)量控制的重要性可見一斑。

二、加強(qiáng)整體質(zhì)量控制的措施

由于工期長、參與人員多、工序復(fù)雜，在房地產(chǎn)工程建設(shè)領(lǐng)域，對房地產(chǎn)工程建設(shè)的整體質(zhì)量控制也必須做到細(xì)致、完善、嚴(yán)密、有序。在實(shí)際操作之中，可以將房地產(chǎn)工程建設(shè)的整體質(zhì)量控制分為施工前的人員安排和原料采購、施工中的監(jiān)理和統(tǒng)籌安排以及施工后的審核這三個部分。具體分析如下：

1、施工前的質(zhì)量管理

對于房地產(chǎn)工程建設(shè)行業(yè)來說，房地產(chǎn)工程的質(zhì)量管理可以分為對人的管理和對物的管理兩部分。在施工前，房地產(chǎn)企業(yè)必須對這兩方面都做得完善的管理才能夠保證施工的正常開展和房屋質(zhì)量的基本合格。

由于房地產(chǎn)市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個行業(yè)規(guī)模飛速膨脹的階段。但伴隨著行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的喜人態(tài)勢，不少缺乏資歷和資質(zhì)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也涌入市場競爭中來，并通過各種手段參與房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域的市場競爭，嚴(yán)重地甚至造成劣幣驅(qū)逐良幣的局面。在開始開展房地產(chǎn)建設(shè)之前，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真了解合作企業(yè)，選取有資質(zhì)的相關(guān)企業(yè)進(jìn)行合作，以避免帶來質(zhì)量上的嚴(yán)重質(zhì)量隱患。在選取施工單位時，進(jìn)行房地產(chǎn)工程建設(shè)的企業(yè)也應(yīng)選取長期合作、彼此熟悉或是水平得到廣泛承認(rèn)的施工單位，盡量避免與臨時性的、成立時間較短的、團(tuán)隊人員不固定且流動性較強(qiáng)的施工團(tuán)隊合作，只有這樣才能保證工程施工實(shí)踐中的質(zhì)量控制和質(zhì)量管理。

在選擇房地產(chǎn)工程施工原料和施工機(jī)械時，施工企業(yè)也應(yīng)按照工程招標(biāo)投標(biāo)文書的相關(guān)規(guī)定選取符合質(zhì)量要求的生產(chǎn)原料，而不能一味地減輕成本選取價廉質(zhì)劣的原料以保證工程質(zhì)量符合工程招標(biāo)投標(biāo)文書的相關(guān)規(guī)定和行業(yè)內(nèi)的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、施工中的質(zhì)量管理

雖然房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)品的包裝、營銷和市場狀況的預(yù)測，但在實(shí)際操作中應(yīng)該本著對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)的態(tài)度對房地產(chǎn)工程建設(shè)的全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，也應(yīng)對生產(chǎn)規(guī)劃和工程進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)籌安排和合理調(diào)度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確目標(biāo)、制定計劃、確認(rèn)責(zé)任到人并在工程實(shí)際開工之后對各個工序和各個生產(chǎn)團(tuán)隊進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督以保證工程質(zhì)量符合房地產(chǎn)工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也確保在生產(chǎn)實(shí)踐的過程中實(shí)際操作人員沒有私自修改設(shè)計和計劃的可能。

由于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模龐大、生產(chǎn)工序復(fù)雜、生產(chǎn)周期長，在項(xiàng)目實(shí)施的過程中應(yīng)該把工程項(xiàng)目按照工序的要求和場地的需要進(jìn)行層層分解，將龐大的任務(wù)量和復(fù)雜的任務(wù)目標(biāo)拆解成一個個單獨(dú)的簡單的子計劃，并在拆分任務(wù)的同時為每一工序和每一子任務(wù)安排確定的專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，確保責(zé)任到人，確保每一步驟都有人問責(zé)。同時，也應(yīng)在每一個工序都配備有專業(yè)的監(jiān)理人員以對工程技術(shù)問題和工程質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)督，一旦某一工序發(fā)現(xiàn)問題必須追究項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和實(shí)際操作人員的責(zé)任，并勒令限期整改完善以保證整體的工程質(zhì)量并將對下一工序和工程進(jìn)度的影響降至最低。

3、施工后的質(zhì)量管理

雖然在新形勢下，房地產(chǎn)工程建設(shè)的整體質(zhì)量控制工作比起施工后的質(zhì)量檢測更加重視施工過程中實(shí)時的施工質(zhì)量管理，但這并不意味著施工后的質(zhì)量檢測就不再重要，恰恰相反，施工后的施工質(zhì)量檢測是保證房地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量的最后一道工序，必須以最為嚴(yán)格的態(tài)度和最高的標(biāo)準(zhǔn)來要求房地產(chǎn)工程項(xiàng)目?？紤]到經(jīng)過最終檢驗(yàn)后的房地產(chǎn)建筑將直接面向市場和社會大眾，任何質(zhì)量問題都將造成無可彌補(bǔ)的安全隱患，在檢驗(yàn)時應(yīng)該對房地產(chǎn)工程的重大質(zhì)量問題采取“零容忍”、絕不姑息的態(tài)度，對通不過房屋質(zhì)量檢測的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目應(yīng)該堅決拒絕上市以保障廣大人民的生命財產(chǎn)安全。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)工程建設(shè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是推動中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的主要行業(yè)之一。伴隨著中國的城市化發(fā)展進(jìn)程和人民生活水平的提高，加強(qiáng)房地產(chǎn)工程建設(shè)水平和房屋整體質(zhì)量控制是廣大房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者面對的重大挑戰(zhàn)和新要求，需要建筑行業(yè)相關(guān)從業(yè)人員的共同努力。

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