淺析抵押物轉(zhuǎn)讓的效力

劉洋

【摘要】抵押人作為抵押物的所有人，對抵押財(cái)產(chǎn)當(dāng)然享有處分和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利?？墒牵盅喝艘坏┺D(zhuǎn)讓抵押物，勢必會(huì)給抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)帶來不便，若對抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為進(jìn)行嚴(yán)格限制，又會(huì)給抵押人和抵押財(cái)產(chǎn)受讓人的權(quán)利造成影響。如何平衡各方利益，建立一個(gè)完整的體系來實(shí)現(xiàn)抵押人、抵押權(quán)人和受讓人三者利益的最大化，是物權(quán)立法者面臨的重要問題。

【關(guān)鍵詞】抵押物轉(zhuǎn)讓；抵押權(quán)；善意取得；滌除權(quán)

中圖分類號(hào)：D92文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào)1006-0278（2015）07-121-01

一、限制轉(zhuǎn)讓說與自由轉(zhuǎn)讓說

限制轉(zhuǎn)讓說是指抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物需經(jīng)抵押權(quán)人同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。限制轉(zhuǎn)讓說使抵押權(quán)處于絕對的保護(hù)之中，但是如果抵押權(quán)人基于惡意限制抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，使得抵押人無法轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，就會(huì)給抵押人造成損失，另外，受讓人也無法獲得抵押物的所有權(quán)，使得市場交易秩序受到影響。

自由轉(zhuǎn)讓說是指抵押人不需經(jīng)抵押人同意就可轉(zhuǎn)讓抵押物，但是承認(rèn)抵押權(quán)作為物權(quán)的追及效力，即在債務(wù)履行期屆滿時(shí)，倘若債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人仍可以追及抵押物之所在來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。自由轉(zhuǎn)讓說的優(yōu)點(diǎn)在于承認(rèn)抵押人有處分抵押物的權(quán)利，但其缺點(diǎn)是抵押權(quán)人追及物之所在來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，會(huì)增加其實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本，同時(shí)也無法保護(hù)受讓人的權(quán)利。

二、《物權(quán)法》對抵押物轉(zhuǎn)讓效力的規(guī)定

《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。”該條又規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”該條采用了限制轉(zhuǎn)讓說，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，同時(shí)也規(guī)定了受讓人的滌除權(quán)。該法也確立了受讓人的善意取得制度，該法在第188條規(guī)定：“以本法第180條第1款第4項(xiàng)、第6項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意的第三人?！绷硗猓段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币罁?jù)該條，“即使抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，也不影響抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力，受讓人可以請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任來進(jìn)行救濟(jì)”。

《物權(quán)法》雖然采取了限制轉(zhuǎn)讓說，對抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，著力于保護(hù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)，但同時(shí)也規(guī)定了受讓人的滌除權(quán)和善意取得制度。另外，該法在抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面采取了區(qū)分原則，將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的物權(quán)行為與債權(quán)行為相區(qū)分，承認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移并不會(huì)影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力，為受讓人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任提供了依據(jù)。不得不承認(rèn)《物權(quán)法》很好的平衡了抵押人、抵押權(quán)人和受讓人三方的權(quán)利，建立起了比較完善的法律體系。但是，筆者認(rèn)為《物權(quán)法》仍有些許的不足：其一，采取限制轉(zhuǎn)讓說不利于市場交易的順利進(jìn)行和抵押人對抵押物所享有的交易價(jià)值的實(shí)現(xiàn)；其二，對于滌除權(quán)的適用期間的規(guī)定不恰當(dāng)，“如果將滌除權(quán)的行使時(shí)間規(guī)定在轉(zhuǎn)讓抵押物之時(shí)，并將買受人依買賣合同向抵押權(quán)人支付抵押物的對價(jià)變更為買受人代抵押人向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)不僅背離了抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的初衷，也與現(xiàn)實(shí)生活脫節(jié)，而且嚴(yán)重破壞了債的相對性原則”。

三、對我國抵押物轉(zhuǎn)讓制度的立法建議

（一）取消對抵押物轉(zhuǎn)讓的限制

采取限制轉(zhuǎn)讓說雖然符合當(dāng)前我國的國情，但從長遠(yuǎn)來看不利于市場經(jīng)濟(jì)的順利進(jìn)行，而且還打破了抵押人和抵押權(quán)人的利益平衡，使抵押人作為所有權(quán)人的處分權(quán)能受到極大的削減。物權(quán)法制度的價(jià)值在于“使其利用，而不在使其所有，亦即法律所以保護(hù)所有權(quán)者，乃期其充分利用，以發(fā)揮物之效能，而裕社會(huì)之公共福利”。所以，抵押人若能自由的轉(zhuǎn)讓抵押物，將更符合物權(quán)立法的基本價(jià)值。

（二）承認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)金的物上代位性

抵押權(quán)具有物上代為性，即當(dāng)?shù)盅何餁p滅失時(shí)，抵押權(quán)人仍可就因抵押物毀損滅失而產(chǎn)生的補(bǔ)償金和賠償金享有受償權(quán)。那么抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所獲得的價(jià)金能否代抵押物來充當(dāng)債的擔(dān)保呢？筆者認(rèn)為是可以的。如果抵押人將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不僅可以使抵押人充分行使對抵押物的處分權(quán)，保證抵押物的交換價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，而且所得的價(jià)金也可以作為債務(wù)的擔(dān)保。這樣不僅省去了抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的若干環(huán)節(jié)，甚至也可以直接用來清償債務(wù)或提存，因而對抵押權(quán)人也是有利而無害的。

（三）規(guī)范滌除權(quán)的適用期間

受讓人行使滌除權(quán)的時(shí)間應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿且債務(wù)人不能清償債務(wù)之時(shí)，因?yàn)榈盅何锏氖茏屓诵惺箿斐龣?quán)，在消除抵押物上的負(fù)擔(dān)之時(shí)也等于替?zhèn)鶆?wù)人清償了債務(wù)，如果受讓人在債務(wù)履行期屆滿之前行使滌除權(quán)，等于縮短了債務(wù)履行期間，間接的影響到債務(wù)人因債而所產(chǎn)生的收益，同時(shí)也強(qiáng)行的打破了債的相對性。將行使滌除權(quán)的時(shí)間規(guī)范到債務(wù)履行期屆滿之后，能夠盡最大限度的維護(hù)債的相對性和保護(hù)債務(wù)人的利益，又因?yàn)榈盅簷?quán)人只能在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)才能行使抵押權(quán)，因而也不會(huì)給抵押權(quán)人和受讓人帶來損害。

參考文獻(xiàn)：

[1]韓松.民法分論[M].中國政法大學(xué)出版社，2009.

[2]王利明.抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)制[J].法學(xué)，2014（1）.

[3]李國際，高正權(quán).我國物權(quán)法關(guān)于抵押轉(zhuǎn)讓制度設(shè)計(jì)之不足與完善[J].三峽大學(xué)學(xué)報(bào)，2009（2）.

[4]翟云嶺，劉耀東.論抵押滌除權(quán)制度[J].法治研究，2014（9）.

[5]趙鮮.抵押物轉(zhuǎn)讓效力問題之我見[J].研究生法學(xué)，2010（5）.

[6]許明月.抵押物轉(zhuǎn)讓的立法模式選擇與制度[J].現(xiàn)代法學(xué)，2006（2）.

[7]高圣平，王琪.不動(dòng)產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的解釋論：《物權(quán)法》第191條及其周邊[J].法律科學(xué)，2011（5）.