淺析建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)中的應(yīng)用

么旭　吳方　谷峰

摘要：通過對我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀以及建筑節(jié)能概念的簡要分析，提出實現(xiàn)建筑節(jié)能技術(shù)可采取的措施，為房地產(chǎn)業(yè)建造節(jié)能建筑提供參考。

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；房地產(chǎn)業(yè)

在全球能源總消耗量中，建筑能耗大約占三分之一，剩下三分之二分別為工業(yè)和運輸業(yè)，建筑領(lǐng)域的節(jié)能問題，已經(jīng)成為全世界共同關(guān)注的問題之一。當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)正向低碳經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)揮房地產(chǎn)建筑節(jié)能優(yōu)勢，實現(xiàn)低碳減排的重任。

1.我國房地產(chǎn)業(yè)建筑節(jié)能現(xiàn)狀

截止2010年，我國房屋建筑面積已達(dá)500億m2，預(yù)計到2020年，將新增建筑面積約300億m2，從建筑規(guī)模來看已超過所有發(fā)達(dá)國家，但是我國的建筑節(jié)能面積僅為2.3億m2，在每年約20億m2的房屋竣工面積中，只有3%是節(jié)能建筑。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為能源消耗的主要行業(yè)之一。建筑節(jié)能已成為實現(xiàn)我國建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的重要手段。

我國的建筑節(jié)能研究始于20世紀(jì)80年代初期，相較于發(fā)達(dá)國家起步較晚，且發(fā)展較慢，近幾年，隨著《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)的陸續(xù)出臺，在政府技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)的推動下，我國的建筑節(jié)能領(lǐng)域才得以迅速發(fā)展。

2.建筑節(jié)能的概念

建筑節(jié)能是指通過一定的技術(shù)手段獲得使人舒適健康的環(huán)境的同時，在建筑中提高能源利用價值，以有限資源和最小能源消費為代價獲取最大經(jīng)濟(jì)和社會效應(yīng)的一個系統(tǒng)工程。簡單地說，建筑節(jié)能就是在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用效率。綠色建筑正是遵循這個理念應(yīng)運而生，據(jù)我國2006年6月起實施的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。

3.實現(xiàn)建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)采取的措施

建筑節(jié)能技術(shù)一般可分為三大類，即建筑物本體（如圍護(hù)結(jié)構(gòu)）節(jié)能技術(shù)、建筑系統(tǒng)和設(shè)備（包括家電等）節(jié)能技術(shù)和建筑環(huán)境控制系統(tǒng)（供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)以及熱水供應(yīng)系統(tǒng)等）節(jié)能技術(shù)。

房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)單位具體應(yīng)落實以下節(jié)能環(huán)保措施：

（1）采用建筑節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料、新產(chǎn)品，發(fā)展可再生能源與建筑結(jié)合的新技術(shù)，限制或者禁止使用建筑能耗高的技術(shù)、設(shè)備、材料和產(chǎn)品；

（2）采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，特別是外保溫外墻和倒置屋面發(fā)展以粘貼、釘掛、噴抹和澆入方法復(fù)合的多種外墻外保溫技術(shù)，特別是工業(yè)化方法建造技術(shù)。在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)淘汰外墻內(nèi)保溫技術(shù)，采用建筑用模塑聚苯乙烯、擠塑聚苯乙烯、聚氨脂、硬質(zhì)酚醛泡沫、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖等保溫材料，采用應(yīng)用新型節(jié)能墻體材料和節(jié)能窗框、玻璃材料。采用微孔泡沫聚氨酯隔熱材料、陶瓷電熱膜等；

（3）節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)；

（4）按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)熱源、在設(shè)計和施工招標(biāo)文件及相關(guān)合同中明確建筑節(jié)能技術(shù)要求和產(chǎn)品技術(shù)指標(biāo)，并按供熱工程驗收規(guī)程組織驗收；

（5）建筑裝修材料全部選用環(huán)保型綠色材料，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求，公共建筑要節(jié)能50%以上。通過對墻、屋頂、門窗等建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計、計算、分析，最大限度降低建筑基礎(chǔ)能耗水平。使建筑在制冷、供暖的能耗設(shè)計達(dá)到維護(hù)結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，滿足屋頂保溫、遮陽、通風(fēng)等隔熱降溫要求，門窗、屋面和墻體采用節(jié)能型門、窗和玻璃等產(chǎn)品；采用保溫、隔熱、防火性好的復(fù)合屋面和復(fù)合墻體技術(shù)。通過對墻、屋頂、門窗等建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計、計算、分析，最大限度降低建筑基礎(chǔ)能耗水平。使建筑在制冷、供暖的能耗設(shè)計達(dá)到維護(hù)結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，滿足屋頂保溫、遮陽、通風(fēng)等隔熱降溫要求，門窗、屋面和墻體采用節(jié)能型門、窗和玻璃等產(chǎn)品；采用保溫、隔熱、防火性好的復(fù)合屋面和復(fù)合墻體技術(shù)；

（6）公共照明采用節(jié)能自控系統(tǒng)，并采用高光效、長壽命、顯色性好的電光源，建筑內(nèi)部采用緊湊型熒光燈，減少普通白熾燈的使用比例；

（7）采用中空玻璃，提倡沖入惰性氣體，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封，采用窗戶遮陽；

（8）限制玻璃幕墻的使用，提高玻璃幕墻節(jié)能要求，嚴(yán)格控制玻璃幕墻能耗、發(fā)展雙層通風(fēng)遮陽式幕墻；

（9）機(jī)電設(shè)備要采用國家推薦的高效能節(jié)能設(shè)備，在設(shè)計選型和配套時要做到合理配備，提高工作效率，節(jié)約電能消耗；

（10）配套公建用水端應(yīng)盡量配備感應(yīng)出水裝置，實現(xiàn)自動化合理控制用水，避免不必要的水源浪費。

4.結(jié)語

建筑節(jié)能技術(shù)涉及了建筑技術(shù)、材料技術(shù)、能源技術(shù)、智能技術(shù)、仿生技術(shù)、廢物再利用技術(shù)等，也涉及設(shè)計、施工、管理、政策法規(guī)等諸多部門，是一項全方位的、綜合性的系統(tǒng)工程。為了達(dá)到有效的建筑節(jié)能只靠房地產(chǎn)建設(shè)單位是根本不夠的，還需要其他行業(yè)開發(fā)出技術(shù)含量高的節(jié)能產(chǎn)品，如節(jié)能型電梯、節(jié)能型空調(diào)、節(jié)能型燈具等，并開發(fā)出新的能源利用技術(shù)，使建筑逐漸實現(xiàn)低能耗、零能耗。

參考文獻(xiàn)

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