建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)的措施探討

程正偉

揚(yáng)州中鑫建設(shè)咨詢管理有限公司 江蘇揚(yáng)州 225000

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)對(duì)建筑的需求也不斷提升，各項(xiàng)建筑工程都取得了階段性成果。在建筑工程中，很多項(xiàng)目存在施工周期長(zhǎng)、工程項(xiàng)目眾多、工程耗費(fèi)巨大的現(xiàn)象，因此，在項(xiàng)目施工中某一環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)出錯(cuò)就會(huì)導(dǎo)致施工成本增加，分析影響建筑工程造價(jià)的因素，探討降低工程造價(jià)的措施對(duì)當(dāng)前建筑工程的發(fā)展具有重要意義。

關(guān)鍵詞：建筑工程；工程造價(jià)；影響因素；改進(jìn)措施

近幾年，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑工程也逐漸成為城市建設(shè)的主體，因此，無(wú)論在技術(shù)上還是造價(jià)管理上也取得了一定進(jìn)步，但是對(duì)比國(guó)外建筑工程【1】，我國(guó)的建筑工程管理仍然存在一些較嚴(yán)重的問題，這些問題制約了建筑工程的發(fā)展腳步，同時(shí)增加了建筑造價(jià)成本。探討降低建筑工程造價(jià)的有效措施，以此促進(jìn)當(dāng)前我國(guó)建設(shè)工程的發(fā)展。

一、建筑工程造價(jià)的影響因素

（一）建筑工程設(shè)計(jì)因素

建筑圖紙的設(shè)計(jì)關(guān)系到建筑工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，圖紙對(duì)工程造價(jià)的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面【2】：

第一，建筑圖紙如果在完工之后隨意改動(dòng)，會(huì)使工程預(yù)算發(fā)生浮動(dòng)，不利于工程施工的成本控制，一般而言，建筑圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)完成評(píng)審后不允許改動(dòng)，但是實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)，由于建筑管理人員考慮不周的情況，隨意改動(dòng)圖紙的現(xiàn)象很明顯；

第二，建筑工程的設(shè)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)影響工程造價(jià)，建筑設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)重大的項(xiàng)目，要求設(shè)計(jì)人員必須具備非常高的專業(yè)水平，對(duì)控制現(xiàn)代房屋造價(jià)成本有深刻的認(rèn)識(shí)，并且擁有豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。但是實(shí)際上，很多設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)，為了體現(xiàn)個(gè)性設(shè)計(jì)而不考慮建筑成本或者設(shè)計(jì)不符合現(xiàn)實(shí)要求的情況十分普遍，這使得圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)中發(fā)生多次修改，直接造成工程額外費(fèi)用的增加以及工期的延長(zhǎng)，從而增加建筑成本。

（二）建筑材料價(jià)格因素

建筑材料的價(jià)格隨著市場(chǎng)的波動(dòng)要不斷調(diào)整建筑造價(jià)預(yù)算，在實(shí)際工程項(xiàng)目中，就會(huì)經(jīng)常發(fā)生已取消的造價(jià)項(xiàng)目不能及時(shí)上報(bào)，進(jìn)而增加工程造價(jià)，并且建筑市場(chǎng)要求要不斷滿足現(xiàn)代社會(huì)的需求，建筑質(zhì)量與材料檔次成為人們衡量建筑實(shí)用性的重要指標(biāo)，導(dǎo)致材料價(jià)格發(fā)生惡性上揚(yáng)，進(jìn)一步影響建筑工程對(duì)造價(jià)的預(yù)算【3】。

（三）建筑施工因素

建筑工程造價(jià)受建筑施工的影響造價(jià)，施工技術(shù)的不規(guī)范與施工問題的發(fā)生增加了工程造價(jià)，比如施工人員不按照?qǐng)D紙規(guī)定的方法進(jìn)行施工，造成施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，后期驗(yàn)收時(shí)就會(huì)增加修改成本【4】。施工問題主要是施工過程中發(fā)生的外在因素干預(yù)，如施工人員安全問題，施工地段外部環(huán)境影響等，因此，建筑施工對(duì)工程造價(jià)的影響是復(fù)雜多變的。

二、降低工程造價(jià)的措施

（一）建筑設(shè)計(jì)過程進(jìn)行工程造價(jià)的控制

上面提到建筑設(shè)計(jì)是影響工程造價(jià)的因素，因此，為了保證建筑工程造價(jià)符合預(yù)算設(shè)置，必須在建筑設(shè)計(jì)中進(jìn)行造價(jià)控制，具體應(yīng)做到以下幾個(gè)方面【5】：

第一，要加大施工單位對(duì)建筑設(shè)計(jì)的重視，加強(qiáng)監(jiān)管力度，保證施工圖紙與施工方案設(shè)置科學(xué)合理；

第二，對(duì)施工方案的制定要嚴(yán)格把關(guān)，刪除其中不需要或者多余的施工項(xiàng)目，盡可能控制工程造價(jià)，保證施工方案經(jīng)濟(jì)性與實(shí)用性并存；

第三，要合理設(shè)計(jì)招投標(biāo)成本，招投標(biāo)的價(jià)格控制要嚴(yán)格按照施工方案工程量清單來(lái)預(yù)估最低招標(biāo)價(jià)格，招投標(biāo)的實(shí)施過程要合法規(guī)范，不能以各種違法或不規(guī)范的手段縮短成本；

第四，施工圖紙要多部門審查，對(duì)其中的設(shè)計(jì)項(xiàng)目要重點(diǎn)考核，一旦發(fā)現(xiàn)不符合現(xiàn)實(shí)情況的設(shè)計(jì)，要在圖紙復(fù)核之前提出，并及時(shí)做出調(diào)整，圖紙一旦確定不能更改，由項(xiàng)目預(yù)算人員評(píng)估造價(jià)成本。

（二）造價(jià)控制貫穿施工全過程

建筑工程造價(jià)控制包括工程規(guī)劃、招投標(biāo)環(huán)節(jié)、具體施工三個(gè)方面，因此，因此工程造價(jià)的控制管理要貫穿項(xiàng)目的整個(gè)過程，在規(guī)劃階段，施工企業(yè)要根據(jù)建筑市場(chǎng)的變化，結(jié)合自身企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行科學(xué)合理的成本預(yù)算及施工規(guī)劃；在工程招標(biāo)階段，要嚴(yán)格按照招標(biāo)程序進(jìn)行，實(shí)行公平、公正、公開的招標(biāo)過程；在施工環(huán)節(jié)，要控制好施工質(zhì)量，對(duì)一些人為因素對(duì)工程造價(jià)的影響要制定相應(yīng)的解決措施，從而保證工程造價(jià)動(dòng)態(tài)可調(diào)節(jié)性。

（三）減少施工中各種浪費(fèi)現(xiàn)象

建筑工程中常常會(huì)涉及到資源的綜合利用，包括水、電、油、燃料、施工機(jī)械等，建筑施工中應(yīng)用最多的是電，各種機(jī)械設(shè)備的運(yùn)作與照明都由電力帶動(dòng)，因此，在實(shí)際施工中，要強(qiáng)調(diào)施工人員電力節(jié)約意識(shí)，對(duì)不用的機(jī)械要切斷電源，施工照明在白天盡量不用。在用水方面，也要貫穿“節(jié)約用水”的理念，使整個(gè)建筑施工貫徹綠色施工的理念，防止施工人員肆意浪費(fèi)造成工程造價(jià)成本的增加。

三、具體案例

某建筑工程擬定建筑施工期為2年，項(xiàng)目建設(shè)投資（包括工程費(fèi)、管理費(fèi)及其他費(fèi)用）5500萬(wàn)元，對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的估計(jì)可以參照以下設(shè)定：

1、主體建筑投資為3000萬(wàn)元（其中建筑工程費(fèi)用為2250萬(wàn)，設(shè)備購(gòu)置或租賃費(fèi)用為200萬(wàn)，施工工程費(fèi)用為550萬(wàn)）。

2、公用工程投資為1000萬(wàn)元（其中主體建設(shè)費(fèi)用為700萬(wàn)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用為100萬(wàn)，施工工程費(fèi)用200萬(wàn)）。

3、環(huán)境保護(hù)工程為500萬(wàn)元（其中主體建筑費(fèi)用為350萬(wàn)，人員管理費(fèi)用為150萬(wàn)元）。

4、建筑服務(wù)性工程費(fèi)為100萬(wàn)元。

5、設(shè)計(jì)費(fèi)用及前期調(diào)查費(fèi)用為20萬(wàn)元。

6、施工人員生活保障費(fèi)用為150萬(wàn)元。

7、工程其他建筑費(fèi)用為280萬(wàn)元。

8、施工過程管理費(fèi)用為150萬(wàn)元。

9、施工中燃油、機(jī)械用電、水等其他基礎(chǔ)使用費(fèi)用為300萬(wàn)元。

在工程主體大項(xiàng)目的資金預(yù)算設(shè)置后，如果在施工后期需要增加某項(xiàng)目的資金，項(xiàng)目部門可以申請(qǐng)，交由工程預(yù)算部門與工程相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核，如果真是實(shí)際需要，則可以更改預(yù)算，如果沒有，項(xiàng)目前期設(shè)置的預(yù)算范圍在項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施時(shí)要嚴(yán)格控制，使費(fèi)用控制在預(yù)算允許范圍內(nèi)，進(jìn)而達(dá)到降低工程造價(jià)的目標(biāo)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，建筑工程管理是一門綜合性的學(xué)科，涉及經(jīng)濟(jì)與技術(shù)兩方面的知識(shí)，在實(shí)際管理中，受到施工圖紙、材料價(jià)格、施工手段等一系列因素的影響，工程造價(jià)會(huì)發(fā)生相應(yīng)的波動(dòng)，因此，優(yōu)化工程造價(jià)管理，加強(qiáng)造價(jià)控制不僅對(duì)滿足施工企業(yè)控制成本的需求，還提高了建筑工程的施工質(zhì)量，使得建筑的使用壽命更佳長(zhǎng)久，對(duì)促進(jìn)當(dāng)前我國(guó)建筑工程發(fā)展具有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

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[5]李丹.探索建筑工程造價(jià)影響因素分析及降低工程造價(jià)措施[J].四川建材，2015（04）.