重慶市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析

【摘要】重慶市作為中西部唯一的一個(gè)直轄市，在內(nèi)陸地區(qū)的發(fā)展有舉足輕重的作用。房地產(chǎn)作為重慶支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)重慶的各種產(chǎn)業(yè)都有千絲萬縷的聯(lián)系。本文分析重慶市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，中發(fā)現(xiàn)重慶發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的不足，對(duì)重慶房地產(chǎn)以后的發(fā)展提供建議。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 趨勢(shì) 建議

一、簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，一直以來的發(fā)展都備受關(guān)注。鑒于房地產(chǎn)發(fā)展的特殊性和國(guó)情，房地產(chǎn)的發(fā)展走的是自己的道路。牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)的地位決定了它的發(fā)展不能有失。重慶作為內(nèi)陸地區(qū)唯一的直轄市，在“一帶一路”的戰(zhàn)略中起到了重要的支撐作用。鑒于此重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展至關(guān)重要。本文分析重慶房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，從中發(fā)現(xiàn)重慶發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的不足，對(duì)重慶房地產(chǎn)以后的發(fā)展提供建議。

二、相關(guān)文件綜述

牛雨來2015年發(fā)表的文章認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重大的影響，房地產(chǎn)周期直接影響經(jīng)濟(jì)周期。且房地產(chǎn)業(yè)特征顯著，一是與數(shù)量眾多的行業(yè)的高關(guān)聯(lián)性，二是創(chuàng)造財(cái)富的巨額性，三是產(chǎn)品的基礎(chǔ)性，從而在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。認(rèn)為對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有帶動(dòng)作用，對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有需求帶動(dòng)作用，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的發(fā)展有價(jià)格帶動(dòng)作用。

孫敬濤在2010年發(fā)表的文章認(rèn)為發(fā)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該走的時(shí)健康發(fā)展的道路，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分為不健康，基本不健康，基本過熱，過熱，健康等五大因素，評(píng)價(jià)了重慶房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，文章中認(rèn)為重慶未來房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該建立嚴(yán)格的誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度，對(duì)管理和執(zhí)法力度該加強(qiáng)，更加完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度，房地產(chǎn)的發(fā)展引入科學(xué)發(fā)展的因素。

薛曉在2013年發(fā)表的文章中測(cè)度了重慶市房地產(chǎn)的泡沫度，認(rèn)為重慶市房地產(chǎn)泡沫的成因主要是因?yàn)橥顿Y拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和居民對(duì)通貨膨脹有限等宏觀環(huán)境和不合理的土地政策和保障性住房暴露的問題等政策性問題與開發(fā)商及其利益者的推動(dòng)等形成的。對(duì)這些問題也給出了自己的解決意見。

三、重慶房地產(chǎn)近幾年發(fā)展趨勢(shì)分析

國(guó)家對(duì)重慶市的大力支持，重慶的房地產(chǎn)近幾年發(fā)展迅速，本文從2014年統(tǒng)計(jì)年鑒找出關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)整理分析，從中選出有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù)，房地產(chǎn)產(chǎn)值和當(dāng)年的房地產(chǎn)建造面積等作為房地產(chǎn)作為近幾年重慶市房地產(chǎn)的發(fā)展變化分析的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)如下表。

為了能更清楚的分析看出重慶市房地產(chǎn)的變化，將數(shù)據(jù)做成折線圖的形式。

從折線圖可以看出重慶市房地產(chǎn)在2000年到2006年的發(fā)展平穩(wěn)緩慢的增長(zhǎng)，從06年選取的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有了變大的速率明顯加快。房地產(chǎn)企業(yè)從2000的1785個(gè)到2013年達(dá)到了2578個(gè)。房地產(chǎn)企業(yè)變化比較大的年份是2003年到2004年，企業(yè)個(gè)數(shù)從1760增加到了2442個(gè)。從折線圖也可以明顯看出從00年到03和04年到13年的數(shù)據(jù)變化幾乎是沒什么變化的，03到04年變化折線的走勢(shì)明顯有巨大增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的建造面積從00年的變化到06年的在慢慢的增加，06年后走勢(shì)有了明顯的加快。看建造面積的走勢(shì)圖與前兩個(gè)有明顯的區(qū)別，十幾年有了巨大的變化，與建筑面積的走勢(shì)相同的是從06年增長(zhǎng)的速度變快；數(shù)據(jù)的變化也是驚人的，從00年的3486579萬元到13年增長(zhǎng)到47312167萬元，十幾年有了十三倍的增長(zhǎng)。

從上面的數(shù)據(jù)可以看出00年到06年重慶房地產(chǎn)的平穩(wěn)的增長(zhǎng)。06年開始與國(guó)內(nèi)環(huán)境相適應(yīng)房地產(chǎn)有了快速的發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)與住房面積的變化的趨勢(shì)的不同，看出房地產(chǎn)企業(yè)得個(gè)體的有了明顯的成長(zhǎng)。建造面積的增長(zhǎng)也直接影響房地產(chǎn)的產(chǎn)值的快速增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)的速度明顯比建造面積的快。

出現(xiàn)上面的這種情況，與我們國(guó)家大體的國(guó)情是相一致的。06年開始全民炒房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱。房地產(chǎn)的火熱，一些房地產(chǎn)商有意的帶動(dòng)，與一些惡意的營(yíng)銷從房地產(chǎn)的賣方拉動(dòng)了房地產(chǎn)得快速發(fā)展。一些適齡青年對(duì)房地產(chǎn)的需求與房貸市場(chǎng)的發(fā)展，和一些炒房的行為從買方市場(chǎng)拉動(dòng)了房地產(chǎn)的快速發(fā)展。地價(jià)的快速增長(zhǎng)與惡意營(yíng)銷，買方與賣方的不公平地位，更是讓房?jī)r(jià)的飛增。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的稅種并不統(tǒng)一，各種名目的稅，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。各種原因共同營(yíng)造了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。

四、重慶市房地產(chǎn)未來發(fā)展的建議

為了重慶未來房地產(chǎn)的發(fā)展更能平穩(wěn)與健康，筆者認(rèn)為政府首先應(yīng)先從房?jī)r(jià)開始控制房地產(chǎn)的價(jià)格，各種稅種好有統(tǒng)一的管理，對(duì)惡意營(yíng)銷與惡意拉動(dòng)房地產(chǎn)的行為有更好的監(jiān)督與更嚴(yán)厲的打擊。完善房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)制度，政府對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)與管理有更好的制度，防止出現(xiàn)欺騙等現(xiàn)象。對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展引入科學(xué)的管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)朝著更合理的方向發(fā)展，有意外事件預(yù)防機(jī)制，讓房地產(chǎn)健康發(fā)展更有保障與發(fā)展更加科學(xué)。

參考文獻(xiàn)

[1]陳德強(qiáng)，孫敬濤.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理研究[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技，2010（5）.

[2]薛曉.重慶市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度——成因及對(duì)策研究[D].重慶工商大學(xué)，2013.

[3]牛雨來.房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J].企業(yè)改革與管理，2015.

作者簡(jiǎn)介：王立余（1990-），男，漢族，山東臨沂人，重慶工商大學(xué)，碩士研究生。