華人買家瞄準(zhǔn)洛杉磯地標(biāo)項(xiàng)目

洛杉磯市中心包括金融區(qū)、文娛區(qū)、時(shí)尚區(qū)和藝術(shù)區(qū)四個(gè)片區(qū)，不僅是整個(gè)洛杉磯的中央商務(wù)區(qū)，也是5萬(wàn)多高端人群的多樣化居住區(qū)，提供超過(guò)50萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。但因經(jīng)濟(jì)下滑，洛杉磯市中心低迷了數(shù)十年。尤其是2008年金融危機(jī)后，整個(gè)洛杉磯的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5年的大低潮，平均房?jī)r(jià)最低不到5000美元/平方米。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商嗅到了這一商機(jī)，早已提前布局。綠地集團(tuán)、泛海建設(shè)、合正集團(tuán)不約而同地在2013年進(jìn)入洛杉磯，在房地產(chǎn)觸底反彈之際形成“抄底”之勢(shì)。 他們?cè)谑兄行牡捻?xiàng)目均為地標(biāo)項(xiàng)目，他們的大手筆正在改變當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

洛杉磯緣何能吸引眾多中國(guó)開(kāi)發(fā)商？首先是發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)。洛杉磯是僅次于紐約的美國(guó)第二大城市，其零售業(yè)、國(guó)際貿(mào)易位居全美第一，金融業(yè)、高科技、旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)都很發(fā)達(dá)，同時(shí)還是美國(guó)的文化娛樂(lè)中心，迪斯尼、環(huán)球影城、好萊塢、NBA湖人隊(duì)主場(chǎng)都坐落于此；其次，洛杉磯公寓出租率穩(wěn)定在96%以上，中心地區(qū)單身公寓租金穩(wěn)定在2000～3000美元/月，公寓整體凈回報(bào)率為6%～10%；最后，中國(guó)買家到洛杉磯置業(yè)的需求不斷增長(zhǎng)。上海胡潤(rùn)研究院近期發(fā)布的《中國(guó)海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，在有海外投資需求的中國(guó)高凈值人群中，有60%選擇美國(guó)，而洛杉磯位列最受青睞的海外置業(yè)城市前三名。