七彩世界集團：新型城鎮(zhèn)化的推動者

范琦娟

“雖自不量力，我們卻依舊倔強;雖淚流滿面，我們仍選擇堅強。這就是為心中那個與夢想有關的地方?！?/p>

在寫下這行話后，書桌前的焦良存停了下來。他面容清瘦，眼神深沉，雖不是詩人，卻一直在勾畫著他心底的夢想?！拔覐霓r(nóng)村出來，知道那里缺什么。城鄉(xiāng)差距十分明顯，為了夢想，我想做些事情?！?/p>

2014年5月，戰(zhàn)略啟動以來，在與330個鎮(zhèn)簽訂合作之后，焦良存和他的集團——七彩世界，離夢想又近了許多。

一個人的情懷

焦良存1995年畢業(yè)后，曾先后在阜陽市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權監(jiān)督管理處任職，2009年開始創(chuàng)辦企業(yè)。焦良存是這樣介紹的，“我們七彩世界集團，是一家年輕的企業(yè)，前身是四年前誕生在皖北阜陽的七度地產(chǎn)有限公司，主要在皖北區(qū)域從事住宅開發(fā)建設，四年來，累計開發(fā)面積約100萬平方米?！?/p>

在皖北地產(chǎn)界爭得一席之地后，2012年前后，焦良存敏銳感受到房產(chǎn)業(yè)下滑趨勢。調整方向，是地產(chǎn)界企業(yè)勢在必行的?！敖?jīng)濟發(fā)展形式要求地產(chǎn)企業(yè)調整結構，轉變思路，逐步完成轉型，眾多地產(chǎn)企業(yè)都在這樣考慮?！苯沽即娓嬖V《決策》。

企業(yè)該向何處轉型？一個深藏焦良存內心深處的想法蠢蠢欲動了。

“我出生在安徽皖北的農(nóng)村，深知城鄉(xiāng)差距的深刻。農(nóng)業(yè)在全民經(jīng)濟中貢獻大，農(nóng)業(yè)回報卻太少，由此農(nóng)村發(fā)展受限。幾乎所有的資源都集中在城市，城鄉(xiāng)剪刀差十分明顯。身在其中會感到不平衡。怎樣讓村里人也能過上城里的生活？我能做些什么？這些思考，成為七彩世界集團轉型的方向?！苯沽即骀告刚f出初衷。

焦良存質樸的想法，與國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略不謀而合。十八大《報告》明確提出“堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路”，緊接著是十八界三中全會指出“核心實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化”，到最后《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》出臺，新型城鎮(zhèn)化上升為國家戰(zhàn)略，足見國家決策層面對新型城鎮(zhèn)化問題的重大關注和步步腳印。

2014年3月，李克強總理在《政府工作報告》中強調，到2020年，要解決約1億進城常住的農(nóng)業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的就近城鎮(zhèn)化。

“約1億人口在中西部地區(qū)的就近城鎮(zhèn)化”，讓焦良存眼前一亮，安徽皖北農(nóng)村正符合這一情境?；诩亦l(xiāng)情結、商業(yè)眼光、政策導向，一個“新型城鎮(zhèn)化文化綜合體”項目逐漸醞釀而成。

對于其中 “文化”的概念加入，焦良存這樣解釋：“農(nóng)村存在文化缺失，尊嚴缺失。如果真把這個事做好了，對農(nóng)村整個的精神面貌有很大幫助?！庇谑?，七彩世界集團構想了文化廣場設計?！霸酵拢郊?。我們構想在綜合體里開設一個文化廣場，供鎮(zhèn)上村民進行各種活動，這些都是免費的。”

在方向確定后，焦良存帶領七彩世界集團開始海量調研和市場分析?！拔覀兣苓^幾百個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，做了大量調研。結果顯示，村里只有15%的居民會離開村子，到城市安家。剩下的85%居民是沒有能力和決心在城市安家。他們有的是階段性的在外打工，但仍會留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)老家。在經(jīng)濟能力上，村民們也是越發(fā)寬裕，對高品質住宅、百貨商場、兒童樂園的要求也非常熱烈。在短期間內無法離開農(nóng)村，建設一個文化綜合體是大家都非常愿意看到的?！?/p>

市場需求明確后，焦良存快速聚焦能踐行“就近城鎮(zhèn)化”的中西部地區(qū)。根據(jù)七彩世界集團自身條件，焦良存鎖定了黃淮海區(qū)域，從中選取相應城鎮(zhèn)，推行“新型城鎮(zhèn)化文化綜合體”模式。

一群人的努力

七彩世界集團通過大量調研，確定了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體”的明確定位。焦良存希望通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體實施與運營，加快引領農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)化生活方式轉變，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的物質消費、閑暇和精神文化、社會交往方式，即老百姓“衣、食、住、行、樂”與現(xiàn)代大城市同步，同步感受都市流行，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市生活全面升級。

2014年1月，集團正式制定《七彩世界集團鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體工作指導方針》，對2014-2020年七彩世界集團鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體工作做了全面部署與計劃。

葉金波是七彩世界集團星星突擊隊成員之一，眼下正在利辛縣胡集鎮(zhèn)負責項目開發(fā)事宜：“我們突擊隊的成員是通過選拔組成，分布在各個合作鎮(zhèn)，是項目開發(fā)的先頭兵。我們會去鄉(xiāng)鎮(zhèn)勘察地塊，對當?shù)亻_發(fā)條件提前摸牌，了解鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民購買習性。我們會挨家挨戶陪農(nóng)戶聊天，幫著收莊稼，跟他們暢談心目中的住宅、電影院、兒童樂園，在具體溝通中，村民們對這樣的模式十分有興趣，也很期待?！?/p>

鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體全部統(tǒng)一規(guī)劃，標準實施，每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體規(guī)劃占地約50畝，面積約5萬平米。具體包括：室外步行街、兒童樂園、數(shù)字影院、高檔住宅、文化廣場、百貨商場、大型超市、沿街商鋪、文化展示中心、信息展示中心、農(nóng)產(chǎn)品交流基地、物流配送服務中心、電商服務終端等公共配套空間，以及生活廣場、醫(yī)療門診、職業(yè)技能教育、兒童教育等生活配套。

2014年春節(jié)以來，集團先后與合肥、阜陽、淮南、六安、亳州、宿州等市所轄縣區(qū)整體簽約鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體的落地開發(fā)工作，截至目前已累計實現(xiàn)有效簽約330座，并成立皖西北、皖東北、皖西南三大區(qū)域公司，全面推進項目落地。

截至目前，七彩世界集團即將開工或落地的項目有：亳州市利辛縣胡集鎮(zhèn)、阜陽市穎東區(qū)插花鎮(zhèn)、六安市裕安區(qū)蘇埠鎮(zhèn)等數(shù)十個鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體項目。 到2015年，集團將在省內外總共實現(xiàn)10個以上縣市級購物綜合體的落地開發(fā)。

同時，七彩世界自主研發(fā)的“家家?guī)汀監(jiān)2O社群生活平臺 ，也已上線。通過手機APP，輕輕一點，即可實現(xiàn)商場、商家、消費者三者之間線上、線下的有機結合。在七彩世界，不論老人與孩子，都可以通過家家?guī)蚈2O社群生活平臺，與親朋好友進行溝通交流，參加各種交流活動，享受人生歡樂;同時，還可以在線上推介自家農(nóng)產(chǎn)品，宣傳鄉(xiāng)土風情、網(wǎng)上賺錢投資等。

家家?guī)屯ㄟ^大數(shù)據(jù)分析、定位分析等方式，幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善業(yè)態(tài)布局，整合延續(xù)更新原有主力業(yè)態(tài)，補充新興娛樂業(yè)態(tài)，完善配套功能，擴大服務范圍。

一億人的幸福

2015年1月16日，“利辛七彩世界”華彩啟幕。作為七彩世界是首座縣級購物綜合體，先行先試，身負重要使命。

利辛七彩世界坐落于安徽省利辛縣人民路與文州路交匯處。項目于2013年開工建設，嚴密準備、積極招商、精心籌備，終于適時開業(yè)。肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、大地影院等商家也同步開業(yè)，吸引了不少“忠實粉絲”前來捧場。

“在長三角、珠三角地區(qū)，縣里鎮(zhèn)里早早就有了肯德基這樣的連鎖店?，F(xiàn)在肯德基負責人也愿意跟著我們七彩世界走。我們要將肯德基開到鎮(zhèn)里去。”焦良存正在步步實現(xiàn)自己的構想。

這樣一個“鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化綜合體”模式，除了焦良存認為的有商業(yè)可行性，在業(yè)界內也得到認可。

2015年1月18日上午，七彩世界集團在京榮獲“全國首批新型城鎮(zhèn)化標桿示范單位”榮譽稱號。此次榮譽中國房地產(chǎn)開發(fā)投資協(xié)會、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會聯(lián)合評定，來自全國人大、中國工程院、住建部、清華大學等部門或機構的多位專家組成的評選委員會，經(jīng)過詳細了解和實際調研，認為七彩世界集團在新型城鎮(zhèn)化建設領域，無論是理論探索還是實踐行動，都取得突破性進展，在行業(yè)內具有極強的標桿示范作用。

對于目前的進展，焦良存常告訴自己：“我們一直持敬畏之心，爭做破解城鄉(xiāng)二元結構功臣，推動區(qū)域城鎮(zhèn)化進程，讓更多的人享受城市化生活。但現(xiàn)實有著難以想象的阻礙，居民認知、團隊建設、土地爭取、商業(yè)運營等方面，雖然有困難，但我們會義無反顧的去做，我們做企業(yè)，希望盡自己的力量，特別是在地產(chǎn)這個區(qū)域，讓大家生活在農(nóng)村也有自豪感?！?/p>

“據(jù)統(tǒng)計，黃淮海區(qū)域內，安徽北部、河南東南部、山東西南部、江蘇北部總人口月3億，目前已實現(xiàn)城鎮(zhèn)化約有2億人;其余1億，只有15-20%能實現(xiàn)到大中城市的異地城鎮(zhèn)化，其余人口多數(shù)需要就近實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。鑒于此，我們希望通過給黃淮地區(qū)四、五線城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶來與城市同步的生活方式，并與產(chǎn)業(yè)轉移、社會服務的改善同步，引導這些區(qū)域就近城鎮(zhèn)化。”對未來焦良存壯志前行。