淘寶賣古堡，為何流拍？

馬世新

購買房產(chǎn)可以作為移民的條件，但移民意大利沒這么容易。

成交僅626萬人民幣，5月21日的淘寶意大利米蘭房產(chǎn)拍賣會處子秀可能會讓拍前寄予厚望的意大利駐華大使館法律參贊菲德利克有點(diǎn)失望。這與上周中國內(nèi)地股市火爆，投資者一擲千金，日成交額近2萬億元相比，形成太大的反差。

此次淘寶拍賣的房產(chǎn)包括一座叫Valpolicella的古堡和103套位于米蘭的公寓，最終只有8套總價(jià)最低的迷你公寓成交，其余均無人問津，以流拍告終。其中，建于16世紀(jì)的Valpolicella古堡最吸引眼球，拍前估值1.73億元，起拍價(jià)1億元，建筑面積2831平方米，還配有教堂、葡萄園、酒窖等配套設(shè)施。

以北京破舊不堪甚至產(chǎn)權(quán)不明的四合院動輒上億元計(jì)，這座古堡如果搬到北京，至少值10億元。不過，對于國內(nèi)炒房客來說，米蘭的房產(chǎn)沒有什么吸引力，因?yàn)榉慨a(chǎn)變現(xiàn)不易，如果急于出手更可能要“割肉”。而且，按照意大利法律，擁有房產(chǎn)需要付出各種不菲的稅費(fèi)以及很高的維持費(fèi)用，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也有諸多限制。

目前在意大利投資移民中，中國投資人所占比例約在30%左右，其中又以居住型房產(chǎn)居多。事實(shí)上，在這次米蘭房產(chǎn)拍賣官網(wǎng)上，提供相關(guān)后續(xù)服務(wù)的就是海外移民服務(wù)商。

雖然淘寶拍賣的米蘭房產(chǎn)與中國內(nèi)地相比價(jià)格并不高，但與當(dāng)?shù)胤績r(jià)相比也不便宜，甚至明顯偏高。這難免讓人揣測這些房子是專為中國移民準(zhǔn)備的。以這次拍賣成交的一套房子為例，起拍價(jià)65萬元，最后以78萬元落槌。一位了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行情的網(wǎng)友留言稱，房子在當(dāng)?shù)刈疃嘀?0萬元。讓想移民的人投資特定的資產(chǎn)和項(xiàng)目，從中再額外賺到一筆錢，這通常是投資移民中預(yù)設(shè)的陷阱。

根據(jù)意大利法律，購買房產(chǎn)可以作為移民的條件，但移民意大利沒這么容易。但按照意大利商務(wù)參贊孟浩天的說法，意大利為購買者提供兩種簽證，一種是發(fā)放5年多次入境簽證，每次可停留90天;另一種是選擇居住簽證，如果購買者每年居住時(shí)間超過10個(gè)月，5年后可獲歐盟綠卡。顯然第一種無法獲得移民資格，而要獲得綠卡，就必須坐滿5年移民監(jiān)，每年高達(dá)10個(gè)月。如果你想成為真正的意大利公民，要多久呢？據(jù)說起碼10年，這還是建立在樂觀的基礎(chǔ)上。（作者郵箱：msx0607@hotmail.com）

抓小放大，證監(jiān)會新常態(tài)

5月22日周五，證監(jiān)會發(fā)言人對市場本身的漲跌并沒有評論，只是對此前部署的“證監(jiān)法網(wǎng)”查辦的第三批案件進(jìn)行了披露，共涉及12起交易異常類案件，類型包括編造題材炒作、利用信息優(yōu)勢操縱等六類。值得一提的是，證監(jiān)會并未對前述案件所涉公司名單予以公示，但在一份業(yè)界流傳的名單中，違規(guī)公司的榜單上包括了萬邦達(dá)、文峰股份、華麗家族、恒康醫(yī)療、健康元、新洋豐、安碩信息、恒順眾昇、全通教育等一批這輪牛市遭遇瘋狂炒作的個(gè)股。名單的真實(shí)性有待確認(rèn)，但證監(jiān)會的態(tài)度很明確，不再干預(yù)市場本身的運(yùn)行，哪怕有泡沫，相信市場也會通過自身的調(diào)整來消除泡沫，但對于涉及具體個(gè)股的違規(guī)操作，則呈現(xiàn)露頭就打的高壓政策。

主板與中小創(chuàng)，誰更安全

創(chuàng)業(yè)板正遭遇上市以來的最大質(zhì)疑。創(chuàng)業(yè)板的回應(yīng)就是漲漲漲，獲封“神創(chuàng)板”。除了情緒化的股民，連嚴(yán)肅的數(shù)據(jù)研究也在支持中小創(chuàng)。近日，商務(wù)部研究院信用評級與認(rèn)證中心就2015年非金融類上市公司財(cái)務(wù)安全情況進(jìn)行了一次分析總結(jié)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)主板、中小板和創(chuàng)業(yè)板三大市場中，中小板上市公司整體財(cái)務(wù)安全狀況平穩(wěn)，是3個(gè)分市場中表現(xiàn)最好的板塊;創(chuàng)業(yè)板上市公司整體財(cái)務(wù)安全狀況雖有下滑，但總體風(fēng)險(xiǎn)可控，遠(yuǎn)低于主板，仍具有一定投資價(jià)值;而主板市場上市公司財(cái)務(wù)安全指數(shù)遠(yuǎn)低于中小板和創(chuàng)業(yè)板，2015年將是風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn)的一年。對此，某些看空中小創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家會不會震驚呢？

上市公司的買壺與胡買

5月22日，上市公司中超電纜發(fā)布投資公告稱，公司于當(dāng)日接到控股子公司中超利永通知，后者于5月20日與自然人韓農(nóng)生簽訂了《藝術(shù)品買賣合同》，擬收購后者持有的共計(jì)28把顧景舟紫砂壺，合同金額為1.04億元。其實(shí)，上市公司涉及藝術(shù)品并非沒有先例，比如上市公司萬達(dá)院線和萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際控制人王健林就曾在2013年11月6日以1.72億元人民幣拿下畢加索名作《兩個(gè)小孩》;而上市公司華誼兄弟的董事長王中軍曾在2014年11月，以約3.77億元人民幣拍下梵高的《雛菊與罌粟花》，又在今年5月5日以約1.85億元人民幣拍下了畢加索的《盤發(fā)髻女子坐像》。不過，王健林和王中軍投資買畫均以自有資金操作，不涉及上市公司的投資行為，與中超電纜有本質(zhì)上的區(qū)別。上市公司募集來的是股民的錢，做此類投資應(yīng)該慎之又慎，深交所專門就此向中超電纜發(fā)了關(guān)注函，要求上市公司就一些交易細(xì)節(jié)向深交所提供說明材料，這是對廣大中小投資者負(fù)責(zé)的態(tài)度。