房地產(chǎn)測繪中的要點與技術應用研究

朱宏堅

摘 要：房地產(chǎn)測繪工作是房地產(chǎn)項目設計的基礎工作，可以為房地產(chǎn)項目的施工提供精確的數(shù)據(jù)材料支持。因此，如何提高房地產(chǎn)測繪的準確度和測繪效率成為了房地產(chǎn)測繪人員比較關心的問題。結(jié)合多年的工作經(jīng)驗，總結(jié)了房地產(chǎn)測繪工作中的技術要點，主要論述了GPS技術、GIS技術和全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應用，希望能為相關單位提供一定的參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)測繪；GPS技術；GIS技術；全站儀

中圖分類號：P228.4 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.16.142

改革開放之后，國內(nèi)市場經(jīng)濟體制逐漸確立，人們的物質(zhì)文化水平不斷提升，人們對住房的要求也有了更高的要求，這在很大程度上直接促進了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。從20世紀末開始房地產(chǎn)改革之后，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)真正進入了跨越式發(fā)展階段，對國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展作出了非常大的貢獻。在此形勢下，房地產(chǎn)的測繪問題也變得更為重要。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)項目施工之前最為重要的工作之一，精準的測繪數(shù)據(jù)體系可以為房地產(chǎn)項目的施工提供精確的數(shù)據(jù)材料支持，并為房地產(chǎn)項目的順利施工打下堅實的基礎。所以，如何提高房地產(chǎn)測繪的準確度和測繪效率成為了房地產(chǎn)測繪人員比較關心的問題。隨著國內(nèi)測繪水平的不斷進步，房地產(chǎn)測繪技術逐漸與國際接軌，技術較為成熟，精度也穩(wěn)步提高。下面筆者將結(jié)合多年來的工作經(jīng)驗，總結(jié)房地產(chǎn)測繪中的技術要點。

1 房地產(chǎn)測繪技術的應用意義

房地產(chǎn)測繪是在房地產(chǎn)項目開始之前對項目施工基礎數(shù)據(jù)的獲取過程，包括項目施工區(qū)域的地質(zhì)情況、水文情況、周邊環(huán)境等一系列數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)施工項目的設計、施工提供重要的參考信息，保證房地產(chǎn)項目的順利實施。曾經(jīng)發(fā)生在上海地區(qū)的“樓倒倒”事件中，除了施工方的設計失誤之外，沒有進行準確的地質(zhì)水文測繪也是非常重要的事故原因之一。只有準確收集房地產(chǎn)項目區(qū)域及周邊的數(shù)據(jù)，建筑設計單位才能把所有的影響因素全部納入考慮范疇，并做好相應的預防工作，避免項目施工出現(xiàn)不必要的困難或者變更，這對項目的順利實施具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)測繪工作對房地產(chǎn)項目來說必不可少，而且是不可替代的，決不能有半點馬虎。

2 房地產(chǎn)測繪中的要點和技術應用

2.1 GPS技術的應用分析

GPS技術是一項目前國人已經(jīng)耳熟能詳?shù)亩ㄎ患夹g，其工作原理是通過對人造衛(wèi)星發(fā)射相關的無線信息來獲取自身所在的具體地理位置和相關的地質(zhì)信息，代表了當今信息化技術的一種發(fā)展趨勢，而且已經(jīng)切實走進人們的生活，在軍事、建筑、勘探、航空等各個領域都有著廣泛的應用。GPS技術的出現(xiàn)和應用改變了過去依靠人工來定位和測量的傳統(tǒng)模式，不論是工作效率，還是測量精度，都有了大幅提高，而且獲取數(shù)據(jù)過程快捷、方便，系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠。

在房地產(chǎn)測繪工作中，測繪人員主要使用GPS技術來勘察、測量房地產(chǎn)項目的地理環(huán)境，尤其是對周邊地區(qū)的自然環(huán)境，通過勘察來獲取必要的參數(shù)信息；同時，GPS技術也可以為后續(xù)的房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理提供必要的技術支持。相比于傳統(tǒng)的測圖測繪，該技術的誤差比較小，而且操作起來比較簡單、方便，不僅節(jié)約了人力、物力，降低了測繪成本，還提高了工作效率。所獲取的GPS數(shù)據(jù)可以儲存在計算機或其他存儲媒介中，測繪人員可隨時調(diào)取，保證了整個測繪系統(tǒng)的完整性，方便了后續(xù)的房地產(chǎn)項目經(jīng)營。

2.2 GIS技術的應用

“GIS”是地理信息系統(tǒng)的簡稱。GIS技術是以地理空間為基礎，采用地理模型分析方法，實時提供多種空間動態(tài)地理信息，是一種為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統(tǒng)。其基本功能是將表格型數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為地理圖形顯示，然后瀏覽、操作和分析顯示結(jié)果。其顯示范圍可以從洲際地圖到非常詳細的街區(qū)地圖，現(xiàn)實對象包括人口、銷售情況、運輸線路以及其他內(nèi)容。GIS技術與GPS技術的區(qū)別在于，GIS技術對項目周邊動態(tài)信息的獲取和管理更為直觀，并且可以通過系統(tǒng)為房地產(chǎn)項目構(gòu)建出合理的地理模型，能夠利用系統(tǒng)自帶的分析能力預測事物的未來發(fā)展，因而可以為房地產(chǎn)項目提供更多的決策信息。從某種程度上來說，GIS技術實現(xiàn)了地理信息由繁到簡的轉(zhuǎn)化，使人類對空間的認識和把握更加得心應手，也能夠幫助相關工作人員完成很多高難度的工作，讓地理信息變得更為方便、簡捷。

GIS技術在生態(tài)環(huán)境、土地資源、環(huán)境資源、災害預警等方面有著較為廣泛的應用，這些數(shù)據(jù)的獲取也直接為房地產(chǎn)測繪工作帶來了重要的參考信息，尤其是在我國對耕地控制越來越嚴格的情況下，利用GIS技術能夠為土地的規(guī)劃、評價、利用、制圖等提供更多有用的信息，這對房地產(chǎn)項目的測繪工作來說非常重要。GIS技術的應用實現(xiàn)了房地產(chǎn)測繪工作的機械化操作，從而在很大程度上提高了管理的現(xiàn)代化發(fā)展，但是在應用此項技術時，房地產(chǎn)企業(yè)應當挑選高素質(zhì)的管理型人才對GIS技術進行深入的研究和分析，以保證采用GIS技術獲取的數(shù)據(jù)和信息正確無誤。

2.3 全站儀的應用

全站儀，即全站型電子測距儀，是一種集光、機、電為一體的高技術測量儀器，是集水平角、垂直角、距離（斜距、平距）、高差測量功能于一體的測繪儀器系統(tǒng)。與光學經(jīng)緯儀相比，電子經(jīng)緯儀將光學度盤替換為光電掃描度盤，將人工光學測微讀數(shù)替換為自動記錄和顯示讀數(shù)，使測角操作簡單化，且可避免讀數(shù)誤差的產(chǎn)生。因安置一次儀器就可完成該測站上的全部測量工作，所以被稱之為全站儀。隨著計算機技術的發(fā)展，全站儀出現(xiàn)了各種不同的型號，使其應用更加廣泛。全站儀有著較高的測量準確度，而且能夠自動測量和計算所測量的目標，所獲取的數(shù)據(jù)也可以很方便地儲存在各種媒介存儲設備，實現(xiàn)了測量工作現(xiàn)場的機械化和自動化，是對傳統(tǒng)人工測量的一種極大創(chuàng)新和發(fā)展。

3 結(jié)束語

總的來說，通過對GPS技術、GIS技術和全站儀等的使用，房地產(chǎn)測繪技術已經(jīng)逐步實現(xiàn)了信息化，極大地提高了房地產(chǎn)項目測繪的效率和測量結(jié)果的準確度，對房地產(chǎn)測繪水平的提升有著重要的促進意義。當今社會房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈，各個企業(yè)之間的競爭逐步轉(zhuǎn)向核心競爭力，采用更加穩(wěn)定、可靠的技術將有助于房地產(chǎn)企業(yè)及其項目獲取更多的競爭優(yōu)勢，我們也期待著更加優(yōu)秀的測繪技術被應用到行業(yè)發(fā)展中來，促進國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)更高水平的發(fā)展。

參考文獻

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〔編輯：王霞〕

Abstract： Real estate surveying and mapping work is the basis of real estate project design， can provide accurate data for the construction of real estate projects to support. Therefore， how to improve the accuracy and efficiency of real estate surveying and mapping has become a real estate surveying and mapping personnel more concerned about the problem. Combining many years of work experience， summed up the main points of technology of real estate surveying and mapping work， mainly discusses the application of GPS technology， GIS technology and the total station instrument in real estate surveying and mapping， hoping to provide some reference for the relevant units.

Key words： real estate surveying and mapping； GPS technology； GIS technology； total station instrument