如何實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

毛建功

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的不斷提高，建筑成為了一座城市和一個人內(nèi)心中價值觀的體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展很大程度地促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展。所以，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展在國民經(jīng)濟中起到了很大的作用。房地產(chǎn)的各項管理在房地產(chǎn)發(fā)展中起到了非常重要的作用，但我國的房地產(chǎn)物還不是很成熟，存在著一些問題。要加強具體管理，穩(wěn)抓環(huán)節(jié)管理和發(fā)展方向;把握好市場熱點，總結(jié)市場低迷時的應(yīng)對辦法，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟效益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成我國經(jīng)濟的先導型產(chǎn)業(yè)，它和我國的經(jīng)濟緊緊地聯(lián)系在一起。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是一個房地產(chǎn)業(yè)比較系統(tǒng)的目標，目標明確了決策層的管理，也需要各崗位共同參與，才能有效構(gòu)成 完整體系。房地產(chǎn)企業(yè)在生存艱難的情況下，以很低的價格承攬任務(wù)，中國優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴隨著人們思想覺悟的提高，資源環(huán)境受到了很大程度上不同的對待，房地產(chǎn)需要可持續(xù)發(fā)展觀點的提出。由于房地產(chǎn)行業(yè)占我國總經(jīng)濟發(fā)展的比例非常大，它和國家的經(jīng)濟緊緊地聯(lián)系在一起，可持續(xù)發(fā)展勢頭需要受到人們的重視。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展概念研究

1.發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展。在一個事物的發(fā)展過程中，發(fā)展能夠產(chǎn)生新事物，發(fā)展的過程就是新事物代替舊事物的過程，這種轉(zhuǎn)變有很多層次上的提升，有低級向高級的轉(zhuǎn)變?？沙掷m(xù)發(fā)展指的是發(fā)展不是階段性的，它有很長的持續(xù)性和連續(xù)性，是發(fā)展的特殊模式?？沙掷m(xù)發(fā)展在實際實施中需要和大自然進行和諧相處，同人口量、資源等有很大關(guān)系，發(fā)展在事物更替的同時重視對子孫后代的幸?？紤][2]。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的因素有很多，房地產(chǎn)專業(yè)人士經(jīng)過對房地產(chǎn)的深入研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的準則是追求利潤最大化，房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中的具體內(nèi)容是開發(fā)商對房地產(chǎn)經(jīng)濟的偉大目標和激勵制度。傳統(tǒng)房地產(chǎn)在進行發(fā)展時追求的是利潤最大化，但是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的最大目標是從逆境中恢復經(jīng)濟發(fā)展能力，通過能力的恢復并加強來對逆境中的環(huán)境變化。

3.企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是一個長期性的策劃，主要指的是企業(yè)在發(fā)展過程中對基本問題進行長期和整體的一種謀劃。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展的能力和性質(zhì)，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來對其他戰(zhàn)略進行實施性控制和指導，并且進行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，這種發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須要經(jīng)歷的環(huán)境。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的特點

1.地域特點。由于房地產(chǎn)是地域性的固定建筑，其發(fā)展具有固定性，房地產(chǎn)想要得到更好的發(fā)展，地理位置的選擇非常關(guān)鍵，位置一旦確定就不可移動，固定性表現(xiàn)在地理位置的不可變更[3]。因此，房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須要建立在不同地域?qū)嵤┑幕A(chǔ)上，需要根據(jù)不同地域特點來探究具體的規(guī)劃和發(fā)展方向，因地制宜，不能草草了事。例如，廣州和香港兩個城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質(zhì)有很大差異，經(jīng)濟發(fā)展水平也不相同，在進行房地產(chǎn)發(fā)展時需要根據(jù)兩個城市具體不同的資源進行不同發(fā)展方案的研究。房地產(chǎn)建筑風格也有很大差異，形成了兩種不同的發(fā)展方向。

2.空間狀況的改變，資源消耗大。房地產(chǎn)發(fā)展和結(jié)構(gòu)的形成與其他行業(yè)有很大差別，建筑會占用很多的空間，并且是長期占用，很多公共空間的占用，形成了不同程度的內(nèi)外空間。發(fā)展的過程中消耗了大量資源，進行可再生資源的利用是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的一個首要問題。

3.對土地和資金的依賴性。房地產(chǎn)在開發(fā)和發(fā)展的過程中占用了大量土地，這是發(fā)展的本質(zhì)需求，因此國家在人口眾多的情況下倡導合理利用土地資源，平穩(wěn)發(fā)展經(jīng)濟。房地產(chǎn)的發(fā)展還離不開資金的投入，地產(chǎn)開發(fā)大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎(chǔ)，施工周期比較長，資金投入比較大，所以，房地產(chǎn)發(fā)展對資金有很多的依賴性。在節(jié)約土地資源和資金的情況下，完善房地產(chǎn)金融體系，實現(xiàn)土地資源的有效運轉(zhuǎn)非常重要[4]。

4.需要超前的眼光。房地產(chǎn)和其他行業(yè)商品相比，具有很高的使用價值和價值延續(xù)時間較長的特點，因此未來的房地產(chǎn)開發(fā)商需要具有商品未來價值運作的獨到眼光，這種獨到的未來眼光建立在現(xiàn)實發(fā)展的基礎(chǔ)之上，需要采用動態(tài)的發(fā)展需求。這種動態(tài)發(fā)展需求應(yīng)符合人們對商品需求的經(jīng)濟能力，還需要提高房屋的建筑標準和建筑質(zhì)量。對國家土地政策也要時刻關(guān)注，合理把握國家對房地產(chǎn)政策的更新[5]。根據(jù)我國未來人口的發(fā)展趨勢，做好房地產(chǎn)未來發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展方向。根據(jù)不同城市的發(fā)展特點和速度進行房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的制定。還需要根據(jù)不同城市的風俗習慣和城市風貌提升房地產(chǎn)自身的裝扮和個性化設(shè)置，使建筑符合人們個性的施展。比如天津火車站建設(shè)，天津火車站建筑不但個性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規(guī)模，完全符合了天津市的城市風格，給人一種比較舒暢的感覺，經(jīng)過多年的風吹日曬依然散發(fā)著獨特的魅力，這就顯示出了建設(shè)者獨到的眼光。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題

1.忽視了對環(huán)境的建設(shè)與保護。很多房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)時為了得到最大利益，不惜一切代價將生態(tài)環(huán)境放置一邊，導致在房地產(chǎn)不斷地發(fā)展中使建筑群過密，自然環(huán)境面積大大減少，形成了一個很大的建筑森林。建筑的 不斷增加，自然環(huán)境的極度缺乏，導致了很多城市中的污染物無法得到較快的分散，城市空氣質(zhì)量嚴重下降。由于人們忽略了對環(huán)境的建設(shè)和保護，在這個鋼筋水泥的城市中生活容易出現(xiàn)心情壓抑，患上一些心理疾病。

2.資源的利用不合理。中國的房地產(chǎn)一直以來的發(fā)展方向都偏向于粗放式發(fā)展，沒有對空間資源的價值有一個明確的認識，為了保持經(jīng) 濟效益的不斷增長對自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國人口比較多、地勢復雜，隨著社會的發(fā)展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區(qū)根本看不到可繼續(xù)使用的空間資源。房地產(chǎn)對空間資源的利用率也不是很高，不但產(chǎn)生了空間資源的過度浪費，而且也在一定程度上影響了其他行業(yè)對空間資源的利用和發(fā)展。

3.金融基礎(chǔ)體系不完善。目前，我國房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)存在著明顯的漏洞，結(jié)構(gòu)形式并不樂觀。由于住房消費信貸發(fā)展不足，發(fā)放給銀行的資產(chǎn)也有一定程度上的安全隱患，房地產(chǎn)貸款傾向于開發(fā)貸款，長期資金的籌措得不到很好的保證，大大降低了貸款資產(chǎn)的流動性。

四、我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展對策

1.注重對生態(tài)環(huán)境的保護，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展成為生態(tài)建設(shè)中的組成部分。房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)之前需要對周邊環(huán)境進行實地考察，并聽取生態(tài)保護專家的具體意見，征得環(huán)境文化部門的允許之后，科學地進行開發(fā)建筑，在完善經(jīng)濟建設(shè)的同時更重要的是保證城市生態(tài)的平衡發(fā)展。房地產(chǎn)在進行持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟時要采用以人為本的設(shè)計理念，為人們提供舒適的居住環(huán)境，使建設(shè)環(huán)境和自然環(huán)境有機地融合在一起，使居住條件更加完善。

2.加強規(guī)劃，實現(xiàn)資源有效利用。對房地產(chǎn)進行合理的規(guī)劃，必須通過政策來對我國粗放型房產(chǎn)經(jīng)濟進行有效控制，有粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)槔眯头康禺a(chǎn)經(jīng)濟，加大對土地和空間資源的使用率。對資源和建設(shè)成本兩者之間的關(guān)系進行確認。還要對房地產(chǎn)的發(fā)展進行合理規(guī)劃，使房地產(chǎn)和其他行業(yè)有效合作發(fā)展，實現(xiàn)資源的有效利用。

3.加強市場監(jiān)管，保障市場功能發(fā)揮。房地產(chǎn)想要經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展離不開政府的支持，政府需要創(chuàng)造一個公平和高效的外部環(huán)境條件。政府要把制度建設(shè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重點部分，減少房地產(chǎn)發(fā)展過程中政府行為干涉，不能發(fā)生暗自進行不正當操作行為，嚴格按照制度進行管理，杜絕一切不合理收費問題。政府還要對現(xiàn)有的經(jīng)濟法律法規(guī)進行全面完善，根據(jù)現(xiàn)實狀況對各項規(guī)則進行詳細制定，創(chuàng)造公平的市場環(huán)境，不但能夠提高開發(fā)商素質(zhì)，而且還可以充分發(fā)揮市場功能。

4.完善金融體系，發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。房地產(chǎn)想要進行可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟必須要建立在房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)之上。由我國房地產(chǎn)金融發(fā)展狀況來看，需要對房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)進行合理調(diào)整，適時地增加消費貸款比例，在此基礎(chǔ)上需要對風險進行預(yù)防。還需要解決房地產(chǎn)金融更好持續(xù)發(fā)展的資金籌措問題，房地產(chǎn)金融業(yè)要對其中的結(jié)構(gòu)進行不斷研究，建立住房抵押貸款二級市場，把不同級別市場看作一個整體，并且納入進來。做到資本市場和房地產(chǎn)市場兩者的聯(lián)系，從這些方面的努力來解決資金籌措問題。積極發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場，這不但可以提高金融市場化程度，而且還可以更好緩解銀行貸款風險。

五、結(jié)束語

雖然從2010年開始，中國實行以新“國十條”為代表的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，但中國人口結(jié)構(gòu)，城市化進程快速，貨幣快速增長，人民幣升值預(yù)期的內(nèi)在因素沒有發(fā)生根本性改變，房地產(chǎn)物在經(jīng)濟發(fā)展方面制訂了有效的計劃之后，相信可以穩(wěn)定地應(yīng)對各種疑難。房地產(chǎn)經(jīng)濟的高低直接關(guān)系到我國經(jīng)濟命脈和人們高質(zhì)量的生活。房地產(chǎn)更好的可持續(xù)發(fā)展和國民的經(jīng)濟聯(lián)系比較緊密，所以，大家需要用一個長遠發(fā)展的眼睛來對待房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展這件事情，應(yīng)當結(jié)合現(xiàn)代化社會發(fā)展趨勢進行適時性的調(diào)整，使房地產(chǎn)業(yè)更加全面和科學地實施能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的有利措施。

參考文獻：

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