試論怎樣做好建筑工程前期咨詢

陸榮華

【摘 要】建筑工程咨詢是現(xiàn)代化社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步與發(fā)展的產(chǎn)物，前期咨詢性能從工程科技水準(zhǔn)、所投入的人物財(cái)力等多方面因素前提下，通過認(rèn)真的全方位淺析-設(shè)計(jì)-制定最為適合的具體方案。接下來文章針對(duì)怎樣做好建筑工程前期咨詢開展相關(guān)論述，望能夠有一定的參考性價(jià)值。

最近幾年，伴隨著我國(guó)工程咨詢業(yè)的不斷進(jìn)步以及工程咨詢專業(yè)隊(duì)伍的擴(kuò)大，我國(guó)咨詢水平從整體上來看有了非常顯著的提升，這位國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)固定資產(chǎn)投資的決策及執(zhí)行提供了強(qiáng)有力的有效服務(wù)，這對(duì)于促使工程社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的提高，以及對(duì)建筑工程前期咨詢服務(wù)上獲得了較為顯著的成效。

【關(guān)鍵詞】前期咨詢；建筑工程；工程

一、前言

建筑工程前期咨詢作為基本建設(shè)的第一道門檻，它是獲得政府及投資單位在做出科學(xué)正確投資上發(fā)揮著極為重要的保證。只有科學(xué)的前期咨詢成果才能夠?qū)窈筮M(jìn)行重大決策論證、預(yù)防決策失誤起到了非常關(guān)鍵的作用，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。

二、我國(guó)推行建筑工程前期咨詢發(fā)展的重要意義

我國(guó)在進(jìn)入改革開放以來，所推行的變革措施非常多，伴隨著市場(chǎng)的不斷開放，建筑業(yè)開始大型推廣工程前期咨詢服務(wù)，這已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的目前需求，從上個(gè)世紀(jì)八九十年代開始，我國(guó)建筑工程前期咨詢服務(wù)業(yè)就出現(xiàn)了很大的進(jìn)步，伴隨著有關(guān)工程咨詢法律規(guī)章制度的頒布及完善，特別是我國(guó)投資制度的革新，建筑工程投資風(fēng)險(xiǎn)開始從國(guó)家轉(zhuǎn)移到投資者的身上。隨著“誰投資、誰決策、誰收益、誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”原則的公布，項(xiàng)目前期咨詢相關(guān)工作逐漸受到國(guó)家政府部門及投資業(yè)、個(gè)人的關(guān)注。

大量的建筑工程實(shí)踐證明：若能夠科學(xué)的、行之有效的進(jìn)行建筑工程前期咨詢工作，將能夠?qū)χ贫茖W(xué)的工程決策、進(jìn)行科學(xué)有效的工程管理以及工程社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的提高都將起到強(qiáng)有力的積極性作用。

建筑工程前期咨詢關(guān)乎著整個(gè)建筑工程建設(shè)的最終結(jié)果，其具體體現(xiàn)在對(duì)建筑工程建設(shè)前期的可行性研究、投資決策、設(shè)計(jì)施工，直到工程完工后所使用的全部建設(shè)費(fèi)用的確定、掌控及監(jiān)管。我國(guó)建筑工程前期咨詢要與國(guó)際相接軌，開展全方面的咨詢，這對(duì)于未來建筑工程的順利開展有著非常重要的現(xiàn)實(shí)性意義。

三、我國(guó)建筑工程前期咨詢的三個(gè)基本階段

從建筑工程實(shí)際方面來看，通常狀況下把建筑工程前期咨詢的運(yùn)作流程劃分為三個(gè)基本階段：項(xiàng)目承接階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和項(xiàng)目跟蹤階段。

1.項(xiàng)目承接階段。項(xiàng)目承接階段包含了項(xiàng)目信息的獲取、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的最終確定及與項(xiàng)目業(yè)主單位的初步接觸、商務(wù)及技術(shù)談判、簽署咨詢合同等工作。咨詢機(jī)構(gòu)在該階段的主要工作是在項(xiàng)目信息獲取之后，向項(xiàng)目業(yè)主單位全面的推薦自己，獲得咨詢合同。

2.項(xiàng)目實(shí)施階段。項(xiàng)目實(shí)施階段包含組成項(xiàng)目組，制定項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃；調(diào)查探究，起草咨詢報(bào)告，聽取項(xiàng)目業(yè)主方及相關(guān)部門、專家給出的意見，內(nèi)部審稿、報(bào)告修改和正式出版；資料歸檔、收入及成本費(fèi)用的核算。咨詢機(jī)構(gòu)在此過程當(dāng)中要嚴(yán)格的遵循咨詢合同要求進(jìn)行具體的咨詢工作，向工程業(yè)主部門提交技術(shù)咨詢成果獲取相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬。

3.項(xiàng)目跟蹤階段。項(xiàng)目跟蹤階段包含咨詢報(bào)告接受評(píng)估，進(jìn)一步的完善及信息反饋；工作總結(jié)及評(píng)價(jià)；客戶關(guān)系的維護(hù)等。咨詢機(jī)構(gòu)在此過程當(dāng)中的主要工作是針對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)完成的項(xiàng)目進(jìn)行歸總，為今后業(yè)務(wù)的進(jìn)行積攢更為豐富的成功經(jīng)驗(yàn)。與此同時(shí)，鞏固與建筑工程業(yè)主方現(xiàn)已創(chuàng)建的合作關(guān)系，尋找合適的契機(jī)供應(yīng)咨詢服務(wù)以及利用現(xiàn)有客戶發(fā)展新客戶。

四、當(dāng)前我國(guó)建筑工程前期咨詢存在的問題

1.一些咨詢企業(yè)欠缺實(shí)際預(yù)測(cè)及調(diào)查工作。目前，我國(guó)建筑工程大部分以推薦的形式開展而來的，決策權(quán)在項(xiàng)目企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及與之對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)主管部門，一般情況下，咨詢企業(yè)欠缺實(shí)際調(diào)查及預(yù)測(cè)，其在接受可行性研究報(bào)告前期就已有規(guī)劃部門的建議，很大一部分早已在工程前期倒推出預(yù)算的最終結(jié)果，有的甚至完全忽略掉此方面的內(nèi)容。

2.咨詢過程僅在形式。我國(guó)不少城市現(xiàn)進(jìn)行著建筑工程前期咨詢，可是并不能夠促使咨詢體系的更加完善。僅僅表現(xiàn)在形式上，太過簡(jiǎn)單，不能夠保證工程建設(shè)前期咨詢的質(zhì)量及水準(zhǔn)。

3.當(dāng)前，我國(guó)建筑工程前期咨詢階段性及專題性不顯著，預(yù)測(cè)深度不足。前期咨詢報(bào)告評(píng)審過程當(dāng)中，具體的內(nèi)容都體現(xiàn)在一本報(bào)告當(dāng)中，同步完成的情況階段性不是特別顯著，專題研究深度不足，預(yù)測(cè)重點(diǎn)僅僅是形式上的，研究的深度不夠。

五、提高建筑工程前期咨詢服務(wù)質(zhì)量的對(duì)策

1.建筑工程前期咨詢配套建設(shè)條件需達(dá)到相關(guān)要求

建筑工程前期咨詢工作當(dāng)中，需要針對(duì)項(xiàng)目配套資金狀況、土地有效利用、能源節(jié)約情況及環(huán)境污染等問題。工程項(xiàng)目建設(shè)需要的所有配套建設(shè)條件等有沒有達(dá)到科學(xué)發(fā)展觀方面的要求，特別是針對(duì)國(guó)家的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目一定要注重前期咨詢服務(wù)質(zhì)量。

2.注重建筑工程前期咨詢?nèi)瞬排囵B(yǎng)

在我國(guó)目前的建筑工程造價(jià)咨詢行業(yè)當(dāng)中，造價(jià)工程師占據(jù)的從業(yè)員工比重非常小，這對(duì)建筑工程前期咨詢會(huì)產(chǎn)生很大的影響。為此，今后一段時(shí)間內(nèi)，建筑工程企業(yè)需要重點(diǎn)對(duì)目前注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)水平及能力的提升，通過進(jìn)行短期培訓(xùn)，制定造價(jià)工程師繼續(xù)教育制度等方式，促使我國(guó)的造價(jià)工程師專業(yè)水平能夠與國(guó)際同步。

3.加強(qiáng)各企業(yè)間協(xié)作

不少建筑工程咨詢企業(yè)擁有自己的固定客戶，具備自己的擅長(zhǎng)方面，也存在自身的不足，為此，建筑工程咨詢單位互相協(xié)作，相互學(xué)習(xí)，才能夠達(dá)到最佳的咨詢效果。

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