《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的價(jià)值類(lèi)型及其對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的啟示

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型既是資產(chǎn)評(píng)估的理論問(wèn)題，也是實(shí)務(wù)問(wèn)題。合理確定價(jià)值類(lèi)型可以保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性和科學(xué)性。2007年，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒布了《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》），該指導(dǎo)意見(jiàn)的出臺(tái)有效推進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)務(wù)的發(fā)展。近年來(lái)，隨著資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)務(wù)界對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的深入研究，價(jià)值類(lèi)型理論更加完善，同時(shí)也對(duì)實(shí)務(wù)中價(jià)值類(lèi)型的科學(xué)選擇提供了理論支持。但是，價(jià)值類(lèi)型作為資產(chǎn)評(píng)估理論和實(shí)務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)，仍需繼續(xù)深入研究。本文以2013版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)IVS）為基礎(chǔ)，對(duì)IVS的價(jià)值類(lèi)型的規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)分析，并探討了IVS對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定和完善的啟示。

一、IVS中價(jià)值類(lèi)型的內(nèi)涵及其分類(lèi)

IVS在“準(zhǔn)則框架”部分對(duì)價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行規(guī)定，提出了資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的概念以及價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)。

（一）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵尚存爭(zhēng)議，而IVS從操作性視角給出了價(jià)值的定義。IVS提出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是既定事實(shí)，是由一項(xiàng)資產(chǎn)最可能的成交價(jià)格或者擁有該項(xiàng)資產(chǎn)所獲取的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益決定的。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值獲取途徑有兩個(gè)。首先，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是最可能的成交價(jià)，最可能的成交價(jià)由一系列評(píng)估假設(shè)決定，評(píng)估目的決定評(píng)估假設(shè)，由評(píng)估目的所決定的假設(shè)可能是公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，也可能是清算假設(shè)等，最可能的成交價(jià)不是一種既定事實(shí)。第二，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由擁有該項(xiàng)資產(chǎn)所獲取的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益決定。未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益需要相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)測(cè)，同時(shí)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的歸屬人既可以是公開(kāi)市場(chǎng)上的參與者，也可以是某項(xiàng)交易中的特定交易主體。IVS中對(duì)價(jià)值的定義具有可操作性和可理解性，解決了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估界一直以來(lái)對(duì)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵的爭(zhēng)議。

（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的概念

IVS規(guī)定價(jià)值類(lèi)型是對(duì)評(píng)估基本計(jì)量假設(shè)的一種陳述，即價(jià)值類(lèi)型是依據(jù)基本假設(shè)做出的關(guān)于價(jià)值屬性的描述，確定價(jià)值類(lèi)型的關(guān)鍵是明確資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)假設(shè)，這些假設(shè)包括交易性質(zhì)（比如公開(kāi)市場(chǎng)中的交易還是非公開(kāi)市場(chǎng)中的交易）、交易雙方關(guān)系、交易動(dòng)機(jī)以及交易對(duì)象所處市場(chǎng)范圍等，資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)由資產(chǎn)評(píng)估目的決定。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的定義，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的選擇取決于資產(chǎn)的交易目的以及交易假設(shè)，三者之間的關(guān)系如圖1所示。

圖1 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型選擇

（三）價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)

根據(jù)IVS中資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的定義，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)為交易假設(shè)（評(píng)估假設(shè)）。IVS把價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值以及公允價(jià)值三類(lèi)，對(duì)三類(lèi)價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行了明確定義，進(jìn)一步指出評(píng)估實(shí)踐中可能需要根據(jù)相關(guān)法規(guī)、制度、合同以及其他文件定義其他的價(jià)值類(lèi)型，比如根據(jù)《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》（International Financial Reporting Standards，IFRS）的規(guī)定所確定的各種價(jià)值類(lèi)型。市場(chǎng)價(jià)值是指公開(kāi)市場(chǎng)交易中所達(dá)成的交易價(jià)格；投資價(jià)值體現(xiàn)的是特定主體擁有該項(xiàng)資產(chǎn)所能獲取的收益；公允價(jià)值是指特定交易雙方所達(dá)成的合理交易價(jià)格。我國(guó)的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》中，根據(jù)市場(chǎng)條件把價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型。

二、IVS中市場(chǎng)價(jià)值分析

IVS對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了詳細(xì)的定義，同時(shí)系統(tǒng)梳理了市場(chǎng)價(jià)值的概念框架。IVS指出市場(chǎng)價(jià)值是指被評(píng)估資產(chǎn)經(jīng)過(guò)了恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)后，在評(píng)估基準(zhǔn)日公平交易中的估計(jì)交易金額，交易雙方自愿、理性、精明且未受強(qiáng)迫。IVS對(duì)市場(chǎng)價(jià)值定義的要素進(jìn)行了詳細(xì)闡述，有助于評(píng)估人員、評(píng)估報(bào)告使用人和相關(guān)當(dāng)事方對(duì)市場(chǎng)價(jià)值內(nèi)涵的理解。

（一）市場(chǎng)價(jià)值的概念框架

市場(chǎng)價(jià)值需要符合以下概念框架，該框架主要包括九個(gè)要素：估計(jì)金額（the estimate amount）、應(yīng)當(dāng)?shù)慕灰祝╝n asset should exchange）、評(píng)估基準(zhǔn)日（on the valuation date）、自愿的買(mǎi)方（a willing buyer）、自愿的賣(mài)方（a willing seller）、公平交易（in an arm’s length transaction）、恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)（after proper marketing）、交易雙方理性、精明（knowledgeably ，prudently）、不受強(qiáng)迫（without compulsion）。其中估計(jì)交易金額是指在滿足市場(chǎng)價(jià)值定義其他要件的情況下，最可能獲取的合理價(jià)格；應(yīng)當(dāng)?shù)慕灰滓馕吨辉u(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值是估計(jì)金額，而不是事先設(shè)定的價(jià)格；評(píng)估基準(zhǔn)日要求評(píng)估價(jià)值是既定日期的價(jià)值，評(píng)估價(jià)值反映了評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際市場(chǎng)狀況和市場(chǎng)環(huán)境；自愿的買(mǎi)方是指有購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)但不是被迫購(gòu)買(mǎi)；自愿的賣(mài)方不急于也不被迫出售資產(chǎn)；公平交易是指買(mǎi)賣(mài)雙方之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是指通過(guò)恰當(dāng)?shù)姆绞秸故旧唐?，資產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間根據(jù)資產(chǎn)類(lèi)型和市場(chǎng)條件確定但是不固定；買(mǎi)賣(mài)雙方理性、精明主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方知曉資產(chǎn)功能、特點(diǎn)、資產(chǎn)的實(shí)際和潛在用途以及評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況；不受強(qiáng)迫強(qiáng)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方自愿購(gòu)買(mǎi)。

（二）市場(chǎng)價(jià)值中的“市場(chǎng)”

市場(chǎng)是指交易雙方利用價(jià)格機(jī)制買(mǎi)賣(mài)商品和提供服務(wù)的場(chǎng)所。買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)中的交易是自愿的且不受強(qiáng)迫，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、各自的價(jià)格設(shè)定因素以及對(duì)商品或服務(wù)的效用評(píng)價(jià)確定交易價(jià)格。對(duì)市場(chǎng)的理解可以從三個(gè)層面進(jìn)行，包括市場(chǎng)范圍、市場(chǎng)活躍度以及市場(chǎng)參與者。

1.市場(chǎng)范圍。為確定評(píng)估對(duì)象最可能成交價(jià)格，首先需要確定市場(chǎng)范圍，也就是評(píng)估對(duì)象所進(jìn)入市場(chǎng)的買(mǎi)方和賣(mài)方。根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行不同分類(lèi)。比如，根據(jù)交易對(duì)象，可以分為機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)或黃金市場(chǎng)等；根據(jù)銷(xiāo)售模式，可以分為B2B、B2C等；根據(jù)地理位置，可以分為國(guó)際市場(chǎng)、全國(guó)市場(chǎng)或者地區(qū)市場(chǎng)。

2.市場(chǎng)活躍度。市場(chǎng)活躍度是指產(chǎn)品或服務(wù)交易的頻繁程度，市場(chǎng)活躍度受供求關(guān)系的影響，同時(shí)是對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的反映。市場(chǎng)活躍度只能用相對(duì)程度來(lái)表示，比如某一市場(chǎng)的活躍度相對(duì)歷史某一時(shí)點(diǎn)更加活躍或者不活躍。通常情況下，活躍市場(chǎng)中的交易價(jià)格信息是市場(chǎng)價(jià)值的獲取依據(jù)，但是不等于不活躍市場(chǎng)中的價(jià)格信息不是市場(chǎng)價(jià)值的確定依據(jù)。

3.市場(chǎng)參與者。市場(chǎng)參與者是指實(shí)際交易者或者潛在交易者，由個(gè)人、公司或其他主體構(gòu)成。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，市場(chǎng)參與者是由自愿的買(mǎi)方和自愿的賣(mài)方構(gòu)成的典型的市場(chǎng)參與者，而不是特定或特殊參與者。

（三）市場(chǎng)價(jià)值反映被評(píng)估資產(chǎn)的最佳最有效使用

最佳最有效使用是指能夠使資產(chǎn)產(chǎn)出最大化的使用方式，該使用方式法律上允許、經(jīng)濟(jì)上可行。最佳最有效使用既可以是當(dāng)前使用方式，也可以是其他替代使用方式，最佳最有效使用方式一定是市場(chǎng)參與者在確定其出價(jià)時(shí)所依據(jù)的使用方式。

被評(píng)估資產(chǎn)的最佳最有效使用方式是以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)還是以資產(chǎn)組合為基礎(chǔ)，最終得到的評(píng)估結(jié)果是不同的。估價(jià)基礎(chǔ)的選擇依據(jù)包括以下三個(gè)方面： 第一，從市場(chǎng)參與者的角度分析哪種使用方式是合理的；第二，需要考慮該種使用方式是否是法律上允許的，比如特定產(chǎn)品只能在特定區(qū)域銷(xiāo)售；第三，需要分析該種使用方式是否具有財(cái)務(wù)上的可行性。

三、IVS中的投資價(jià)值分析

投資價(jià)值是指在某一投資或經(jīng)營(yíng)目標(biāo)下一項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)某一位特定投資者或潛在投資者來(lái)說(shuō)所具有的價(jià)值，投資價(jià)值是以特定主體為基礎(chǔ)的價(jià)值。IVS指出，評(píng)估師可以使用投資價(jià)值對(duì)某特定主體使用某項(xiàng)資產(chǎn)的績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)，此時(shí)不需要對(duì)交易進(jìn)行假設(shè)。投資價(jià)值可以服務(wù)于非交易目的或者非估值目的的咨詢業(yè)務(wù)，投資價(jià)值也可以是投資者投資決策的依據(jù)，當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值低于其投資價(jià)值時(shí)，投資者選擇進(jìn)入市場(chǎng)；反之，投資者放棄投資。根據(jù)IVS的相關(guān)規(guī)定，投資價(jià)值的理解需要把握兩個(gè)要點(diǎn)：第一，投資價(jià)值是以特定投資者為基礎(chǔ)的價(jià)值；第二，投資價(jià)值可以反映投資對(duì)象為其所有者或控制者帶來(lái)的收益，因此投資價(jià)值的評(píng)估可以不以交易假設(shè)為前提，此時(shí)投資價(jià)值評(píng)估的目的可以是投資績(jī)效評(píng)價(jià)（Measuring Investment Performance）。

四、IVS中公允價(jià)值類(lèi)型分析

公允價(jià)值是指理性、自愿的特定交易雙方所達(dá)成的資產(chǎn)或負(fù)債的公平交易金額，公允價(jià)值能夠反映交易雙方之間的特定利益關(guān)系。《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》中的公允價(jià)值不同于IVS中的公允價(jià)值，通常情況下《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》中的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。除服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估，其他資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值不同于市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。公允價(jià)值要求評(píng)估特定交易雙方之間的交易價(jià)格，該評(píng)估結(jié)果能夠反映交易雙方在該交易中的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。與之相反的是，市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型不能考慮任何市場(chǎng)參與者所不能獲取的優(yōu)勢(shì)。

從外延上來(lái)看，公允價(jià)值概念比市場(chǎng)價(jià)值要寬泛，很多情況下交易雙方之間達(dá)成的公平交易價(jià)格等同于市場(chǎng)價(jià)格。但是不排除評(píng)估公允價(jià)值時(shí)需要考慮一些評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所不需考慮的因素。以非流通股股權(quán)交易定價(jià)為例，A股東購(gòu)買(mǎi)B股東的股權(quán)，交易發(fā)生后A股東能夠擁有該公司的控制權(quán)，此時(shí)A與B之間達(dá)成公平價(jià)格是公允價(jià)值，但該公允價(jià)值一定會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)值。

五、IVS中的其他價(jià)值類(lèi)型規(guī)定

除市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、公允價(jià)值之外，IVS還給出了特殊價(jià)值類(lèi)型（Special Value）和協(xié)同價(jià)值類(lèi)型（Synergistic Value）的概念，特殊價(jià)值與協(xié)同價(jià)值同屬于公允價(jià)值范疇。

（一）特殊價(jià)值類(lèi)型

特殊價(jià)值類(lèi)型用來(lái)反映一項(xiàng)資產(chǎn)給某一特殊買(mǎi)方帶來(lái)的特殊貢獻(xiàn)形成的價(jià)值。特殊買(mǎi)方因擁有該項(xiàng)資產(chǎn)獲取的特殊優(yōu)勢(shì)是其他買(mǎi)方無(wú)法獲取的，特殊價(jià)值具有專(zhuān)門(mén)性。

評(píng)估特殊價(jià)值類(lèi)型的條件是某一資產(chǎn)對(duì)某一特定買(mǎi)方相對(duì)于其他買(mǎi)方更有吸引力，特殊價(jià)值的價(jià)值來(lái)源可以是資產(chǎn)的實(shí)體特性、地理特性、經(jīng)濟(jì)特性或者法律特性。由于市場(chǎng)價(jià)值的買(mǎi)賣(mài)主體是自愿的而不是特殊的買(mǎi)賣(mài)，所以市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估不需要考慮特殊價(jià)值。

IVS要求當(dāng)評(píng)估特殊價(jià)值時(shí)，應(yīng)同時(shí)披露市場(chǎng)價(jià)值并闡明市場(chǎng)價(jià)值與特殊價(jià)值的區(qū)別。

（二）協(xié)同價(jià)值類(lèi)型

協(xié)同價(jià)值是指兩個(gè)以上資產(chǎn)或權(quán)益的組合價(jià)值超過(guò)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的增值部分。如果協(xié)同價(jià)值只對(duì)某一個(gè)特定買(mǎi)方是可行的，那么協(xié)同價(jià)值同時(shí)也是特殊價(jià)值。

六、IVS中價(jià)值類(lèi)型對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定的啟示

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)基于增強(qiáng)各國(guó)評(píng)估的一致性和提高各種類(lèi)型評(píng)估工作的可理解性的基本目標(biāo)，來(lái)建立全球可接受的評(píng)估原則、評(píng)估定義、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估工作范圍以及報(bào)告披露等理論框架。通過(guò)對(duì)IVS中價(jià)值類(lèi)型的分析，筆者認(rèn)為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的業(yè)務(wù)覆蓋范圍、準(zhǔn)則操作性、以及價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)方面可以借鑒IVS。

（一）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在原則性為導(dǎo)向的基礎(chǔ)上適度增加規(guī)則性

從2001年第一部資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則頒布實(shí)施，經(jīng)過(guò)13年的發(fā)展歷程，我國(guó)已建立起了體系相對(duì)完整、內(nèi)容相對(duì)科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系。從準(zhǔn)則定位來(lái)看，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是原則性和規(guī)則性相結(jié)合（韓立英，2011），原則性是指資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則反映資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)的總體規(guī)定，而規(guī)則性則反映資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)的細(xì)節(jié)性規(guī)定。相比IVS而言，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則更側(cè)重原則性。

從市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值等各類(lèi)價(jià)值類(lèi)型的規(guī)范來(lái)看，我國(guó)《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了各類(lèi)價(jià)值類(lèi)型的定義，屬于原則性規(guī)定。IVS對(duì)價(jià)值類(lèi)型的規(guī)定與我國(guó)《指導(dǎo)意見(jiàn)》相比更偏重規(guī)則性或可操作性。以公允價(jià)值類(lèi)型為例，IVS從公允價(jià)值的內(nèi)涵、與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）中公允價(jià)值的異同分析、公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的差異分析、公允價(jià)值應(yīng)用實(shí)例四個(gè)角度講述公允價(jià)值；市場(chǎng)價(jià)值作為資產(chǎn)評(píng)估主要價(jià)值類(lèi)型，IVS從市場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵、市場(chǎng)價(jià)值概念框架、市場(chǎng)的界定、最佳最有效使用四個(gè)方面進(jìn)行分析。

基于價(jià)值類(lèi)型在評(píng)估理論和實(shí)務(wù)中的重要性，《指導(dǎo)意見(jiàn)》更應(yīng)增加操作性規(guī)定，主要原因如下：第一，《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)范和指導(dǎo)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的全部業(yè)務(wù)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見(jiàn)?！薄吨笇?dǎo)意見(jiàn)》與《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》同樣對(duì)所有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有指導(dǎo)性和約束性；第二，合理的價(jià)值類(lèi)型的選擇直接影響評(píng)估結(jié)論的科學(xué)性。眾所周知，不同價(jià)值類(lèi)型下的同一資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)論可能差之千里，評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的合理選擇是評(píng)估質(zhì)量的重要決定因素；第三，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)。從資產(chǎn)評(píng)估的操作實(shí)踐來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的難點(diǎn)之一。

（二）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)涵蓋對(duì)非估值咨詢類(lèi)業(yè)務(wù)的規(guī)范

隨著政府轉(zhuǎn)變職能、簡(jiǎn)政放權(quán)的加速推進(jìn)，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)快速完成多元化發(fā)展，以服務(wù)于國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，加速發(fā)展服務(wù)于價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值創(chuàng)造的評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則作為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范，準(zhǔn)則的定位應(yīng)具備前瞻性，準(zhǔn)則除規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之外，也應(yīng)涵蓋其他非估值類(lèi)咨詢業(yè)務(wù)。與我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則不同的是，IVS規(guī)范的估值業(yè)務(wù)涵蓋了咨詢業(yè)務(wù)。以投資價(jià)值類(lèi)型為例，IVS定義投資價(jià)值類(lèi)型是以特定投資者為基礎(chǔ)的價(jià)值，投資價(jià)值反映的是某項(xiàng)資產(chǎn)給特定投資者帶來(lái)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益流入，IVS強(qiáng)調(diào)投資價(jià)值的評(píng)估不需要“假設(shè)的交易”（a hypothetical exchange），投資價(jià)值通常用來(lái)評(píng)價(jià)投資績(jī)效（Investment performance）。由此可見(jiàn)，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的非估值咨詢類(lèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行了規(guī)范。我國(guó)《指導(dǎo)意見(jiàn)》主要是從估值的角度對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范。

（三）按照價(jià)值內(nèi)涵進(jìn)行價(jià)值類(lèi)型的分類(lèi)

我國(guó)《指導(dǎo)意見(jiàn)》根據(jù)是否滿足市場(chǎng)條件假設(shè)把價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型；對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型又根據(jù)交易主體、經(jīng)濟(jì)行為等標(biāo)準(zhǔn)分為投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、抵押價(jià)值等價(jià)值類(lèi)型。以經(jīng)濟(jì)行為作為分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)易于理解和定義，同時(shí)經(jīng)濟(jì)行為的多樣性導(dǎo)致價(jià)值類(lèi)型的多樣性和不同價(jià)值類(lèi)型界限不清的問(wèn)題。

IVS從價(jià)值內(nèi)涵的角度，以資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)把價(jià)值類(lèi)型分為市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、公允價(jià)值三類(lèi)。該分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，簡(jiǎn)潔明了，有助于理解各價(jià)值類(lèi)型之間的異同，同時(shí)各類(lèi)價(jià)值能夠涵蓋各類(lèi)評(píng)估業(yè)務(wù)，形成閉合區(qū)間。IVS對(duì)各類(lèi)價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行了詳細(xì)闡述，包括使用的假設(shè)條件、價(jià)值類(lèi)型的應(yīng)用以及與其他價(jià)值類(lèi)型的異同。公允價(jià)值類(lèi)型相對(duì)比較寬泛，IVS分析了公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別，同時(shí)利用估價(jià)實(shí)例說(shuō)明了公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別。

[1]IVSC.Ineternational Valuation Standards[S].http://www.ivsc.org/.

[2]中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì).資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)[S].http://www.cas.org.cn/.

[3]劉玉平.價(jià)值類(lèi)型理論的應(yīng)用與完善[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2009（3）：14-17.

[4]趙強(qiáng).資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的探討[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2012（12）：26-28.

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